公园旁的阿亚拉

概览

Nshama 开发的 Ayala on the Park 是 Town Square Dubai 标志性的面朝公园住宅建筑——这是一座中层综合楼，每一套公寓都面向社区的 50,000 平方米中央公园。提供一居室、两居室和三居室公寓，起价 AED 800,000，于 2026 年 7 月交付，Ayala 的核心特色在于其与公园的直接连接：阳台可俯瞰公园景观，配备露天影院、专属宠物公园、戏水乐园、网球场，并可直达滑板公园。对于追求 Town Square 生活方式极致体验的购房者而言——从家门口即可踏上公园步行和骑行路线，社区活动近在咫尺，学校、零售和医疗配套均在数分钟内可达——Ayala on the Park 是最具代表性的居所。

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Nshama 开发的 Ayala on the Park——每户阳台皆面朝公园

Town Square Dubai 有众多建筑。仅有一座以"on the Park（临公园）"命名。

Ayala on the Park 是 Nshama 在 Town Square 总体规划中最具公园融合度的住宅建筑——这一项目专门选址并定向设计，使 50,000 平方米的中央公园直接位于每位住户阳台的正前方。在一个以绿色心脏为核心定义的社区里，这种区位是 Town Square 住宅组合中最为显著的差异化优势。

这种区位优势绝不仅仅是视觉层面的。Ayala 的住户一觉醒来即可欣赏公园美景。傍晚的散步从家门口开始。周末的骑行、慢跑和儿童游乐活动在建筑的门槛即发生，而无需在社区内驱车 5 分钟才能抵达。对于有幼童的家庭、热爱活跃生活方式的住户、宠物主人，以及任何将绿地近距离置于优先位置的购房者，Ayala on the Park 提供了一种与自然的连接，这是大多数迪拜公寓建筑——无论价格高低——都无法复制的。

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开发商：Nshama——Town Square 的主开发商

Nshama 不仅是 Town Square 内的建筑开发商，更是整个总体规划的缔造者与守护者。这一身份对 Ayala 的购房者至关重要：

• Ayala 所面向的公园由建造公寓的同一实体进行设计、建造和维护
• 为公园注入活力的骑行道、慢跑道和社区活动策划是 Nshama 的机构职责
• 公园的长期维护和社区管护在主开发商层面得到保障，而非依赖 RERA OA 治理

自 2015 年以来，Nshama 已在 Town Square 交付并入住数以千计的住宅，逐步激活了定义当今社区的零售街、公园、学校以及社区基础设施。Ayala on the Park 是这一演进过程中最受精心考量的推盘之一——这座面朝公园的建筑，让住户最贴近社区的核心配套。

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区位：Town Square Dubai——临公园的地址

Town Square Dubai 坐落于迪拜南部 Dubailand 走廊，沿 Al Qudra Road（D63）分布。

来自 Ayala on the Park 的主要可达性基准：

• Town Square Park（50,000 平方米）：直接临街——地面层直达
• GEMS FirstPoint School（Town Square 内）：步行约 5 分钟
• Town Square 零售街（250+ 品牌，Carrefour、Spinneys、Reel Cinemas）：步行约 5 分钟
• Dubai Hills Mall：驾车约 15 分钟
• Mall of the Emirates：约 20 分钟
• Downtown Dubai：约 25 分钟
• Dubai Marina：约 30 分钟
• Al Maktoum International Airport（DWC）：约 25 分钟
• Dubai International Airport（DXB）：约 30 分钟
• Expo City Dubai：约 20 分钟

建筑在公园周边的选址意味着住户的主要日常配套无需驾车即可到达——这在迪拜典型的依赖汽车的住宅环境中是一项难得的特性。

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建筑：面向公园的设计

Ayala on the Park 的设计逻辑始于其与 Town Square Park 的关系。建筑的体量、楼层平面的朝向以及阳台的配置都经过精确校准，以尽可能让更多户型获得面朝公园的景观。

L 形的建筑体量形成两翼，向公园方向倾斜展开，确保两翼的转角户型都能获得全景式的公园视野，而中楼层户型也能从阳台和起居区保留直达公园的视线。较高楼层获得不断加深的视野景深，从公园前景的园林景观一直延伸到远处的骑行道，乃至更远的迪拜天际线。

在地面层，建筑的入口和裙楼景观与公园周边步道无缝衔接——住户走出大堂即刻进入公园网络，无需穿越道路或经由外部路径。

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户型配置与规格

一居室公寓

• 面积：643 至 731 平方英尺（59.7 – 67.9 平方米）
• 适合人群：专业人士、年轻伴侣、寻求公园景观高端租赁回报的入门级投资者
• 起价：AED 800,000 起

两居室公寓

• 面积：959 至 1,073 平方英尺
• 适合人群：小家庭、双职工伴侣、寻求 Town Square 最热门户型的投资者

三居室公寓

• 面积：最大至 1,711 平方英尺（158.9 平方米）
• 适合人群：家庭、较大家庭、长期居留的企业租户、黄金签证投资者

所有户型均包含：

• 所有房间铺设釉面瓷砖地面
• 所有卧室配嵌入式衣柜
• 配备集成电器的全装修厨房
• 面朝公园或具备公园视角的专属阳台
• 洗衣和储物预留空间
• 全屋嵌入式家具套餐
• 每户专属停车位

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付款计划

• 10% 于预订 / 签订 SPA 时支付
• 40% 于施工期间支付（与里程碑挂钩，至 2026 年 7 月）
• 50% 于交付时支付（2026 年 7 月）

仅需 10% 的低门槛入场及交付时集中支付 50%，使 Ayala 非常适合通过阿联酋按揭贷款产品进行联合融资的投资者，其大部分贷款提款发生于物业登记之时。

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配套方案：与公园融合的生活

Ayala on the Park 的配套理念将公园体验延伸至建筑自身的设施中：

标志性户外配套：

• 露天影院——设有阶梯座位和专业投影设备的露天放映空间，是迪拜住宅中端市场最具特色的社交配套之一；临公园的露天影院打造出夜间娱乐体验，将 Ayala 的庭院转化为社区聚会的目的地
• 宠物公园——位于建筑配套区域内的专属不拴绳宠物活动区，反映迪拜日益兴盛的宠物文化，并直接将 Ayala 的可寻址租客基础扩展至养宠物的专业人士和家庭
• 戏水乐园——为幼儿和幼童设计的互动水上嬉戏区，在受监管的户外环境中提供适龄的水上玩乐
• 滑板公园——体现 Town Square 社区对青少年户外休闲承诺的活跃型青少年配套
• 网球场——符合标准规格的住户专用球场，在 Town Square 的建筑级配套组合中较为罕见
• 烧烤区——配备烧烤站和公共座位的景观户外娱乐露台

水上设施：

• 成人游泳池——恒温控制
• 儿童泳池——专属且适龄

健身设施：

• 健身俱乐部——配备有氧和力量训练器械的全装修健身房

建筑服务：

• 24/7 安保与 CCTV 监控
• 室内停车位
• 公共区域中央空调
• 由 Nshama 社区管理部门负责维护

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Town Square Park：社区的会客厅

对 Ayala on the Park 的住户而言，Town Square Park 不是背景元素——它是核心配套：

• 50,000 平方米的景观中央公园——迪拜最大的专用社区公园之一
• 13 公里专用骑行道环绕公园与社区
• 10 公里慢跑与步行道贯穿公园场地
• 滑板公园、篮球场、户外健身站
• 儿童探险游乐场分布于公园多处位置
• 野餐区、遮阳座椅及自然景观
• **定期社区活动：**周末市集、美食节、季节性主题策划、电影放映
• 全年活动策划将公园转化为这一规模下迪拜使用最活跃的社区空间

从 Ayala 的阳台，住户可以观察公园的活动、观看周末活动的展开、留意孩童嬉戏——营造出一种紧密相连的户外生活体验，这是 Downtown 或 Marina 任何塔楼公寓都无法比拟的。

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投资分析：Town Square 面朝公园的溢价

在任何成熟的住宅社区中，面朝公园的户型相对于同一建筑内非面朝公园的同等户型，都会持续享有溢价。全球住宅市场研究一致表明，公园邻近性在售价上带来 5–15% 的溢价，在租金上带来 3–8% 的溢价。

当前 Town Square 租金基准（2024–2025 年）：

• 一居室：AED 60,000 – AED 80,000 每年
• 两居室：AED 85,000 – AED 110,000 每年
• 三居室：AED 110,000 – AED 140,000 每年

按 Ayala 定价估算的毛回报率：

• 一居室 AED 800K / 年租金 AED 70,000 → 8.75% 毛回报率
• 两居室 AED 1.1M / 年租金 AED 95,000 → 8.6% 毛回报率
• 三居室 AED 1.4M / 年租金 AED 120,000 → 8.6% 毛回报率

凭借 2026 年 7 月的交付时间，购房者在推盘与交付之间享有约 18 个月的楼花升值期——从历史数据看，Town Square 项目在此期间相对推盘价有 8–15% 的升值。

**永久产权：**完全永久产权，面向所有国籍开放。 **黄金签证：**三居室户型及 AED 2M 以上购房符合阿联酋 10 年期黄金签证资格。

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Ayala on the Park 为何脱颖而出

1. 直接临公园——Town Square 唯一以公园区位为核心建立名称和设计身份的建筑，使其成为社区内最具代表性的公园生活地址
2. 露天影院——一项社交社区配套，使 Ayala 的夜晚与其他 Town Square 建筑真正不同；在建筑内部打造聚会目的地，而非要求住户向外寻求娱乐
3. 宠物公园——专属不拴绳宠物区域反映迪拜日益兴盛的宠物文化，并将可寻址租客基础扩展至忠诚、长租期的养宠租客群体
4. 戏水乐园——为幼儿提供的互动水上嬉戏填补了婴儿游乐区与完整泳池之间的空白，是有幼童的家长主动寻求的实用功能
5. 所有户型均设面朝公园的阳台——每位住户都能从其私人户外空间看到并连接到社区的核心配套
6. 步行可达的露天影院 + 公园 + 零售——这一配套组合将 Town Square 的生活承诺展现至最为浓缩的表达
7. 10% 预订入场金配合 2026 年 7 月交付——门槛亲民且临近交付
8. GEMS FirstPoint School从建筑步行可达——英式课程教育步行可达

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数据总览

| 参数 | 详情 | |---|---| | 开发商 | Nshama | | 社区 | Town Square Dubai | | 定位 | 直接临公园 | | 户型 | 一居室、两居室、三居室 | | 面积范围 | 643 – 1,711 平方英尺 | | 起价 | AED 800,000 | | 付款计划 | 10% / 40% / 50% | | 交付 | 2026 年 7 月 | | 产权 | 永久产权——所有国籍 | | 预估毛回报率 | 8.6 – 8.75% | | 标志性配套 | 露天影院、宠物公园、戏水乐园 | | 公园可达性 | 直达——50,000 平方米 Town Square Park | | 黄金签证 | 是（AED 2M+ 户型） |