ASCOT Residences

TL;DR 概览： 由 Nshama 开发的 ASCOT Residences 是一栋已完工的 6 层住宅楼，位于 Town Square Dubai，已于 2024 年 11 月交付。共 144 套单位，提供从单间到 3 房的永久产权公寓，单间起价 AED 395,000。该项目配备 60/40 交付后付款计划，可直达 37 英亩的 Town Square 中心公园，毛租金年收益率达 7–9%。

项目简介

ASCOT Residences 是由迪拜最高产、以社区为核心的开发品牌之一 Nshama 打造的一栋已全面完工的优雅中高层住宅项目。该项目位于 Dubailand 片区内庞大的 Town Square 总体规划社区之中，这栋 6 层建筑（G+6）于 2023 年 2 月开工，并于 2024 年 11 月正式交付居民使用。ASCOT Residences 在迪拜土地局（Dubai Land Department）注册编号为 2523，根据 DLD 记载共有 144 套永久产权公寓，总建筑面约 11,031 平方米。

该项目代表了 Nshama 持续致力于在其旗舰 Town Square 社区内交付价格亲民、品质驱动的住宅产品的承诺。ASCOT Residences 以可负担的价位专为务实的郊区生活而设计，将当代建筑的功能性与广阔的、融入自然的共享空间以及成熟的零售基础设施相结合 — 正是这些要素使 Town Square 成为迪拜最受欢迎的中端住宅目的地之一。随着单位现已进入二级市场，该建筑为自住业主提供了拎包入住的方案，也为追求收益的买家提供了交钥匙的租赁投资机遇。

地理位置与通达性

ASCOT Residences 位于 Town Square Dubai 之内 — 这是一个占地 750 英亩的总体规划社区，坐落于 Dubailand 片区内 Al Qudra 路（D63）与 Emirates Road（E611）的战略性交汇处。该交叉口提供双车道接入迪拜主干路网的能力，使通勤至城市主要商业和休闲枢纽高效便捷。

从 ASCOT Residences 出发的关键驾车距离包括：至迪拜市中心及哈利法塔（Burj Khalifa）约 22 分钟、至阿联酋购物中心（Mall of the Emirates）18–25 分钟、至迪拜山庄购物中心（Dubai Hills Mall）15 分钟、至 Al Qudra 湖区及热门的 Al Qudra 自行车赛道 10 分钟、至迪拜奇迹花园（Dubai Miracle Garden）15 分钟、至迪拜码头（Dubai Marina）和朱美拉棕榈岛（Palm Jumeirah）约 25 分钟。Al Maktoum 国际机场约 25 分钟可达，而迪拜国际机场（DXB）则约 35–40 分钟车程。

公共交通通达包括巴士路线 J02，在 Town Square 社区内设有多个站点，以及由社区运营、连接居民至更广阔迪拜交通网络的接驳服务。社区还覆盖 Careem 及其他网约车平台。

周边便利可达的教育机构包括 Ranches Primary School（3.3 公里，英式课程）、GEMS Metropole School（6.2 公里）、DAMAC Hills 的 Jebel Ali School（约 13 分钟）、Fairgreen International School（15 分钟，IB 课程）以及 South View School（15 分钟，英式课程）。医疗设施包括 Arabian Ranches 的 Aster Clinic（10 分钟）、Motor City 的 Emirates Hospital（14 分钟）以及 Mediclinic Parkview Hospital。社区内部，Life Pharmacy Town Square 提供便捷的药事服务。

建筑与设计

ASCOT Residences 采用当代中高层建筑语言，以干净的几何线条、中性色调立面以及大面积玻璃为特征，将每个单位的自然采光最大化。6 层的形态比例确保了低密度、人性化尺度的居住环境，避免了高层片区常见的"峡谷效应"，同时仍提供足够的楼层高度以尽享 Town Square 广阔公园景观的宜人社区视野。

建筑的室内设计采用精致的中性色调，以温暖米色调、大规格瓷质地砖以及配耐刮防污台面的现代厨房装置为特色。所有公寓均采用开放式厨房、起居与餐厅配置，最大化空间利用率，即便在更紧凑的户型中也能营造出宽敞的空间感。所有卧室均配嵌入式衣柜，每个户型均设专门的洗衣区。

裙楼层设有以社区泳池为核心的景观庭院，营造出一个受保护的户外社交空间，作为建筑的休闲心脏。住宅楼层通体采用从地面延伸至天花板的落地窗，确保充足日光以及与 Town Square 周边绿地的视觉连通。建筑配备现代电梯系统、专业管理的大堂以及 24/7 闭路电视安保监控覆盖所有公共区域。

户型与付款计划

ASCOT Residences 共有四种住宅配置，涵盖六种不同的户型变体，为不同规模的个人、情侣和家庭提供多样选择。

单间面积约 318 平方英尺，二级市场价格从 AED 395,000 起 — 是迪拜最易入手的永久产权入门单位之一。1 房公寓有两种变体：A 型 624 平方英尺、B 型 649 平方英尺，价格约 AED 625,000 至 AED 890,000。2 房公寓同样有两种配置：A 型 909 平方英尺、B 型 953 平方英尺，价格从 AED 860,000 至 AED 150 万。宽绰的 3 房公寓面积约 1,402 平方英尺，配两个阳台，价格从 AED 126 万至 AED 158 万。

1 房和 2 房单位各配一个阳台，而 3 房公寓享有双阳台，提供对流通风与多种户外娱乐选择。整个项目的每平方英尺单价约从 AED 900 至 AED 1,950 不等，具体取决于户型、楼层及朝向。

Nshama 为原始销售设计了极具吸引力的 60/40 交付后付款计划：预订时支付 10%、建造期间分期支付 40%、交付时支付 10%、剩余 40% 在交付后 24 个月内（即 2025 年 6 月至 2026 年 12 月）分摊。推出阶段另赠送 50% 的迪拜土地局（DLD）费用减免，进一步降低了早期买家的购置成本。项目现处于二级市场阶段，单位可即时过户。

配套设施与生活方式

ASCOT Residences 在自有裙楼与场地内提供完善的配套，并由更广阔的 Town Square 总体规划社区的卓越共享配套予以补足。

建筑内部，居民可享带周边休憩区的游泳池、设备齐全的现代健身房、专属儿童游乐区、烧烤与野餐区，以及 24/7 专业安保与全面闭路电视覆盖。所有居民均享有室内停车位。

然而，真正的生活方式魅力在于 Town Square 的全社区配套 — 这是迪拜中端市场中最全面的休闲设施之一。37 英亩的中心公园作为社区的绿色心脏，设有景观步道、健身站以及用于休闲的开放草坪。除公园之外，社区还涵盖总面积 154,000 平方米的公园与绿地、16 个社区花园、33 个景观公园、10 公里慢跑道网络、滑板公园、戏水垫水上游戏区、旋转木马、儿童小火车、Wave Rider 冲浪设施以及 Battle Park（彩弹射击与休闲游戏）。

体育设施包括篮球场、网球场、壁球场、板式网球场、足球场以及专用自行车道。户外影院、宠物友好的狗公园以及众多烧烤凉亭为各年龄段居民提供更多休闲选择。

Town Square 内的零售与餐饮包括拥有数百家门店的 Town Square Retail Centre、Carrefour Market、Spinneys 超市、餐厅、咖啡馆、清真寺、幼儿园以及药店 — 确保日常便利需求无需离开社区即可满足。

开发商简介

Nshama 是一家总部位于迪拜的房地产开发商，由 Fred Durie 于 2014 年创立。Fred Durie 是 Emaar International 的前任首席执行官，在大型物业开发方面拥有逾 30 年经验。Durie 的业绩记录包括参与打造中东最具标志性的开发项目，包括其在 Emaar 任内主导的迪拜市中心、迪拜码头以及 Arabian Ranches。

Nshama 的旗舰项目是 Town Square Dubai — 一个占地 750 英亩（约 300 万平方米）的总体规划社区，于 2015 年推出，规划总库存约 18,000 套公寓、3,500 套联排别墅以及 600 个零售与商业单位，分布在 350 余栋住宅楼和 6 个特色片区之中。该开发商已在 Town Square 内成功交付多个分期，包括 Zahra 联排别墅（2017 年首批交付）、Hayat Boulevard 公寓（多期）、Jenna 公寓（2019 年）、Safi 联排别墅（2019 年）、Noor 联排别墅（2020–2021 年）、UNA 公寓（共享居住理念，2020 年）以及众多其他项目，包括 Rawda、Sama、Naseem、Shams、Maha 和 Reem。

Nshama 屡获行业大奖，包括海湾房地产大奖（2019 年）最佳开发商、2016 年金块奖最佳国际规划（Town Square Dubai）、Rawda 公寓杰出设计五项大奖，以及国际房地产大奖的中东最佳开发商。公司当前在 Town Square 内的在建项目管线包括 BELMONT、EVELYN、ROSEWELL、FIORI、OLBIA、CAMDEN、ALTON、AUGUSTA 和 ODESSA，显示出对社区长期建设的持续投入。

投资潜力

ASCOT Residences 在迪拜投资版图中占据甜蜜点 — 兼具永久产权、拥有经过验证的租赁需求的成熟社区，以及提供酋长国内最强毛租金收益率之一的入门价格。

Town Square 公寓的毛租金收益率持续保持在每年 7% 至 9.23% 之间 — 远高于迪拜公寓约 5–6% 的平均水平。按户型划分的具体收益数据显示：单间约 7.90% 毛收益、1 房公寓约 9.23% 毛收益、2 房单位约 8.58% 毛收益、3 房公寓约 8.86% 毛收益。社区内年租金范围从单间的 AED 30,000–68,000 到 3 房单位的 AED 115,000–145,000 不等。

随着 Town Square 作为社区持续成熟，投资价值进一步加强。随着更多分期交付、零售配套扩张以及社区基础设施全面落成，像 ASCOT Residences 这样的已完工建筑物业价值趋于升值 — 因为片区从新兴向成熟转变。永久产权结构允许 100% 外国所有权，而阿联酋零个人所得税与零资本利得税的制度最大化了净投资回报。

按当前二级市场价格，单间起价 AED 395,000，ASCOT Residences 代表了迪拜最易入手的永久产权投资机遇之一。该建筑的完工状态彻底消除了建造风险，使投资者能够在购买后立即产生租金收入 — 相较于资金在建造期间被锁定的楼花项目而言，这是一项显著优势。加之 Nshama 强健的物业管理基础设施和 Town Square 成熟的租户基础，ASCOT Residences 提供了一项低风险、产生收益、并随着社区持续发展而具备实质资本增值潜力的资产。