公园雅居

TL;DR 概览： Aria on The Park 是由 Nshama 开发的一栋当代中高层公寓楼，直接紧邻 Town Square Dubai 内的 Town Square 公园。项目目前完工率达 65.57%，交付时间定于 2026 年第三季度（2026 年 7 月）。提供 1 房（648 平方英尺，起价 AED 800,888）、2 房（903–973 平方英尺，起价 AED 1,098,000）以及 3 房公寓（1,316–1,361 平方英尺，起价 AED 1,697,000），并提供对买家友好的 50/50 付款计划。无单间户型 — 所有单位均配可直接观赏公园景观的私家阳台。

Aria on The Park 项目简介

Aria on The Park 是 Nshama 开发的一栋备受期待的当代住宅项目，占据了整个 Town Square Dubai 总体规划中或许最令人垂涎的位置 — 直接紧邻并俯瞰占地广达 154,000 平方米的 Town Square 公园。正如其名所示，该建筑的标志性主张是其与公园之间无中介的亲密关系，为居民提供了中高层公寓生活与直接、无遮挡地俯瞰迪拜最大、功能最丰富的社区绿地之一的罕见组合。

根据 Nshama 官方项目页面，截至 2026 年 2 月 15 日，项目正处于积极施工中，完工率达 65.57%，有望按计划于 2026 年第三季度（2026 年 7 月）交付。该开发项目为永久产权，对所有国籍开放，使阿联酋居民与寻求在成熟且快速成长的总体规划社区中购买朝向公园公寓的国际投资者均可入手。

建筑规格与设计

Aria on The Park 是一栋住宅单体建筑，地面以上约 12 至 14 层，采用当代现代建筑风格，优先考虑自然采光、开放式布局以及与周边公园绿地的视觉连通。外立面采用纹理灰泥饰面与温暖饰面材料，配以浅色调与大面积玻璃，营造出一种与绿色周边环境融为一体、而非凌驾其上的建筑感。

室内规格体现了 Nshama 对功能品质的承诺：全屋通铺亮面瓷质地砖、配现代橱柜的精装厨房、所有卧室均设嵌入式衣柜，以及从地面延伸至天花板或超大尺寸的窗户，最大化自然采光与公园景观。每个单位均配私家阳台，而当代开放式布局则营造出远超其建筑面积所能想象之宽敞感的起居环境。建筑入口设有宜人的住宅大堂与休息厅。

户型、面积与价格

Aria on The Park 专门聚焦于服务于专业人士、情侣和家庭的公寓户型 — 明确不设单间户型，专注于更宽敞的居住形态。

1 房公寓面积为 648 至 657 平方英尺，含一间浴室、开放式起居区、精装厨房、洗衣房以及私家阳台。部分户型另设化妆间。起价 AED 800,888 — 这是 Nshama 主要社区中朝向公园公寓最具竞争力的入门价位之一。

2 房公寓面积为 903 至 973 平方英尺，配两间浴室、开放式起居区、精装厨房、洗衣房以及私家阳台。部分户型另设化妆间。起价区间为 AED 1,098,000 至 AED 1,100,888。

3 房公寓提供最宽绰的户型，面积达 1,316 至 1,361 平方英尺，设有两间浴室加一间化妆间、开放式起居区、精装厨房、私家阳台，且 — 在 Aria 的产品线中独树一帜 — 配有带独立卫浴的女佣房，使这些单位对家庭尤具吸引力。起价区间为 AED 1,697,000 至 AED 1,700,888。

所有户型每平方英尺单价约为 AED 1,200 至 AED 1,300，使 Aria 在 Town Square 生态内以及更广阔的迪拜公寓市场中均具备竞争力。

付款计划：50/50 的优势

Nshama 为 Aria on The Park 提供结构化且对买家友好的 50/50 付款计划，旨在最小化前期资金投入，同时将相当一部分购房款延后至交付时支付。

付款结构如下：预订时 10% 首付、建造阶段按建造里程碑分期支付 40%、交付时（2026 年 7 月）支付 50%。这意味着买家在约两年的建造期间仅需承诺支付房价的一半，另一半则在收到完工单位时支付 — 这一结构提供了显著的财务灵活性，并降低了楼花阶段投资者的风险。

建筑配套

Aria on The Park 提供一系列度假式建筑配套，旨在补足定义该项目的非凡公园通道。核心是一座景观内庭，内设游泳池、宽敞的日光浴甲板与休憩区，在建筑群内部营造出一片私享休闲空间。其他楼宇级配套包括庭院内的专属儿童游乐区、设备齐全的健身房与健身中心、供户外社交的烧烤区、高速电梯、室内停车，以及全程 24 小时闭路电视监控安保。

Town Square 公园：154,000 平方米就在家门口

Aria on The Park 的首要生活方式吸引力是其与 Town Square 公园的直接紧邻关系 — 154,000 平方米（约 37 英亩）专业景观绿化与休闲设施，堪称迪拜最全面的社区配套之一。

公园的景点包括Wave Rider 人工冲浪模拟器、供滑板、BMX 小轮车和轮滑使用的专业滑板公园、戏水垫与水上游戏区、70 座旋转木马、景观儿童小火车、带滑梯与游乐屋的攀爬架、篮球场、足球场、网球场、板式网球场，以及连接至更广阔迪拜自行车道的超过 10 公里的慢跑与自行车道。此外还有狗公园、户外影院、16 个主题社区花园、活动与表演区、喷泉以及户外咖啡馆，确保公园全年作为名副其实的生活方式目的地运营。

研究持续证实，Town Square 中朝向公园的公寓出租更快、租金溢价更高 — 这使得 Aria 的位置成为超越其生活方式吸引力之外的一项切实投资优势。

投资背景与租金收益

Town Square 公寓目前的毛租金收益率为 7% 至 8.71% — 位居迪拜成熟社区公寓收益率之冠。Town Square 中典型的年租金约为：1 房公寓平均 AED 65,000，2 房单位 AED 95,000。鉴于 Aria 优越的朝向公园位置，其租金表现预计将持平或高于这些社区平均水平。

根据 Town Square 公寓社区平均水平，Aria 的预计服务费约为每年每平方英尺 AED 13.50 — 即 1 房年费约 AED 8,775、2 房约 AED 12,825、3 房约 AED 17,766。这些数字将于交付时通过 DLD Mollak 系统予以确认。

交通通达与地理位置

Aria on The Park 受益于 Town Square 沿 Al Qudra 路（D63） 的战略位置，可直达 Emirates Road（E611） 与 Sheikh Mohammed Bin Zayed 路。2025 年 5 月一项重大基础设施改善落成 — 一条从 E611 新开的 RTA 出口通车，大幅缩短了往返社区的通勤时间。

从 Town Square 驾车前往迪拜主要目的地的时间：**迪拜山庄庄园（Dubai Hills Estate）**约 15 分钟、**迪拜奇迹花园（Dubai Miracle Garden）**约 15 分钟、**世博城（ExPO City Dubai）**约 20 分钟、**阿联酋购物中心（Mall of the Emirates）**约 25 分钟、**迪拜码头（Dubai Marina）**约 25 至 27 分钟、**迪拜市中心与迪拜购物中心（Downtown Dubai and Dubai Mall）**约 28 至 30 分钟、**迪拜国际机场（DXB）**约 35 至 40 分钟。

尽管 Town Square 社区内没有地铁站，但 Nshama 运营四条专线接驳巴士，连接居民至红线上的 Equiti 地铁站。RTA 巴士路线 F32 提供通往阿联酋购物中心地铁站的接驳服务，标准的士、Careem 与 Uber 服务也可便捷获取。

学校与医疗

Town Square 周边的教育资源横跨多种课程体系，已十分成熟。South View School（英式课程）约 1 至 2 公里之外，Jebel Ali School（英式，GCSE 与 A-Level）2.8 公里之外，Fairgreen International School（IB 课程）约 3.2 公里之外，Dubai International Academy Town Square（IB）则位于社区内部。Town Square 5 公里范围内已确认设有五所英式课程学校。

医疗资源包括位于社区内或紧邻社区的 Medcare Medical Centre Town Square 与 Aster Clinic Town Square、Aster Clinic Arabian Ranches（约 10 分钟车程）以及 Emirates Hospital Motor City（约 14 分钟车程）。NMC Royal Hospital Dubai Investment Park 是最近的全天 24 小时医院。

关于 Nshama — 开发商简介

Nshama 由 Fred Durie 于 2014 年创立。Fred Durie 是 Emaar International 的前首席执行官，拥有超过 13 年塑造包括迪拜市中心、迪拜码头和 Arabian Ranches 在内的标志性迪拜社区的经验。在 Investment Corporation of Dubai（迪拜投资公司）的支持下，Nshama 于 2015 年 3 月推出 Town Square Dubai，作为一个占地 750 英亩、完全自足的总体规划社区，规划了 3,000 套联排别墅、18,000 套公寓以及超过 600 家零售与餐饮门店。

该开发商已在 Town Square 的多个分期中成功交付超过 6,500 套住宅单位，包括 Zahra、Safi、Hayat、Jenna 和 Noor 子社区，其中 The Regent（238 套单位）已于 2025 年 5 月交付。行业认可包括 2019 年最佳开发商（海湾房地产大奖）、2016 年最佳国际总体规划金块奖（Gold Nuggets Award），以及中东最佳开发商（国际房地产大奖）。Aria on The Park 代表了 Nshama 在其经过验证的 Town Square 生态内交付优质公园融合生活的承诺。