Vida Residence The Hills

Vida Residence The Hills — Emaar（伊玛尔）旗下俯瞰阿联酋高尔夫俱乐部、坐落于迪拜最尊贵社区的高端品牌公寓

简述（TL;DR）： Vida Residence The Hills 是由 Emaar Properties（伊玛尔地产）打造的高端品牌住宅项目，位于 The Hills 社区内，紧邻 Emirates Golf Club（阿联酋高尔夫俱乐部），地处 Sheikh Zayed Road 与 Al Khail Road 之间。项目由两座塔楼组成，分别为 12 层与 15 层，共提供 136 套精装全配公寓，户型涵盖一居室、两居室和三居室。项目以 Emaar 旗下的 Vida Hotels and Resorts（薇达酒店及度假村）生活方式品牌进行品牌化运营与管理，这些服务式公寓将豪华酒店配套与私人住宅所有权完美结合，配备无边际泳池、高尔夫球场景观，并可便捷通达 Dubai Marina（迪拜码头）与 Downtown Dubai（迪拜市中心）。一居室起步价为 AED 1.8M。

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项目概览

Vida Residence The Hills 代表 Emaar Properties 将其备受尊崇的 Vida Hotels and Resorts 品牌延伸至住宅领域，开创了一类将五星级酒店的便利与私人住宅的所有权和私密性融为一体的高端品牌服务式公寓。项目坐落于 The Hills——这是 Emirates Living 内一个专属、封闭的住宅与酒店业高档社区，也是迪拜最受追捧的品牌住宅地址之一。

项目通过两座相互连通的住宅塔楼——A 座 12 层、B 座 15 层——共交付 136 套公寓，两座塔楼均与裙楼层共享的生活配套设施相融合。Vida 品牌以其现代设计理念、以康养为核心的策划以及精心打造的高端社交体验而闻名，为住宅赋予了鲜明的都市摩登气质，对在全球范围内流动的专业人士、外交人士以及追求高端迪拜生活方式地址的高净值投资者极具吸引力。

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区位与通达性：The Hills，Emirates Living

The Hills 是迪拜地理位置最具战略优势的高端社区之一，北依 Emirates Golf Club，东邻 Sheikh Zayed Road（E11），南靠 Al Khail Road（E44）。这种三轴通达的格局使 The Hills 堪称迪拜最易抵达的高端住宅地址：

• Dubai Marina / JBR： 8–10 分钟
• Downtown Dubai / Burj Khalifa（哈利法塔）/ Dubai Mall（迪拜购物中心）： 15–18 分钟
• DIFC（迪拜国际金融中心）/ Business Bay（商业湾）： 18–20 分钟
• Dubai International Airport (DXB)（迪拜国际机场）： 25–30 分钟
• Mall of the Emirates（阿联酋购物中心）： 5–7 分钟
• Jumeirah Lakes Towers (JLT)： 5 分钟
• Dubai Internet City（迪拜网络城）/ Media City（媒体城）： 8–10 分钟

The Hills 社区直接与 Emirates Golf Club 相连，该俱乐部是 DP World Tour 锦标赛的举办地，也是中东最负盛名的高尔夫场地之一，拥有两座 18 洞锦标赛级球场：Majlis Course（马吉利斯球场）与 Faldo Course（法尔多球场）。Vida Residence The Hills 的住户可直接享受这一标志性设施，包括高尔夫会员机会、Spike Bar 餐厅以及俱乐部丰富的餐饮（F&B）选择。

项目周边坐落着 The Hills Town Centre——一个精心打造的零售与餐饮中心，设有 Waitrose 超市、精品餐厅、咖啡馆、康养工作室及生活方式服务配套，步行 5 分钟内即可满足日常生活所需。

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建筑与户型设计

Vida Residence The Hills 的双塔展现了 Emaar 标志性的现代建筑语汇：干净的玻璃与混凝土立面、景观化的裙楼露台以及通体落地玻璃窗，以最大化呈现高尔夫球场、湖泊及城市天际线的景观。

户型配置与面积：

• 一居室公寓： 700–950 平方英尺 | 起价 AED 1.8M
• 两居室公寓： 1,100–1,600 平方英尺 | 起价 AED 2.8M
• 三居室公寓： 1,700–2,400 平方英尺 | 起价 AED 4.2M

室内精装标准（Vida 品牌标准）：

• 配备集成电器的全装修厨房（Miele 或同等品牌）
• 全屋铺设工程硬木地板或高端瓷砖
• 精品卫浴配件：雨淋式花洒、部分户型配独立式浴缸，Grohe 或同等品牌五金
• 通体落地双层隔音玻璃窗，框景呈现高尔夫球场与天际线景观
• 提供现代家具套餐，打造精装全配的交钥匙公寓
• 由 Vida 室内设计团队量身定制的木作及嵌入式收纳方案
• 品牌化的软装、床品与装饰品，彰显 Vida 的都市摩登设计风格

景观：

• 俯瞰 Emirates Golf Club 的 Majlis 与 Faldo 球场的高尔夫景观
• 湖泊与泻湖景观
• Dubai Marina 天际线景观
• 高层可部分观赏 Burj Al Arab（帆船酒店）与海平面景观

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配套设施与生活方式策划

住宅楼配套设施：

• 裙楼层的无边际泳池，配备日光浴甲板与卡巴纳凉亭
• 配备 Technogym 或 Life Fitness 器材的先进全功能健身房
• 瑜伽与普拉提工作室
• 蒸汽房与桑拿房
• 儿童泳池与儿童游乐区
• 景观式屋顶花园与空中酒廊
• 商务中心与共享办公休息区
• 配备社交餐饮与娱乐空间的住户休息区
• 24 小时礼宾与安保服务
• 代客泊车服务
• 高速客梯与服务电梯

Vida 酒店服务（面向住户）：

• 客房清洁服务（每日或每周，订阅制）
• 来自 Vida 餐厅的送餐服务及客房用餐
• 干洗与洗衣服务
• 包裹代收与寄存
• Vida Rewards 会员忠诚度计划
• 全球所有 Vida Hotels and Resorts 的优惠价
• 使用酒店水疗设施（理疗室、土耳其浴、美容服务）

Emirates Golf Club 通行权：

• 住户享有高尔夫会员权益
• 使用 Spike Bar、餐厅及俱乐部设施
• 两座 18 洞锦标赛球场：Majlis（DP World Tour 赛事主场）与 Faldo Course
• 步行可达的高尔夫学院与练习场

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投资分析

资产类别：品牌住宅

全球范围内，品牌住宅享有显著的价格溢价——来自 Savills（第一太平戴维斯）与 Knight Frank（莱坊）的研究持续表明，主要城市的品牌住宅由于酒店式管理、品牌认知与有保障的服务标准，其成交价格较可比的非品牌物业高出 25–40%。

定价：

• 一居室：起价 AED 1.8M（约合 AED 1,895–2,571/平方英尺）
• 两居室：起价 AED 2.8M
• 三居室：起价 AED 4.2M 以上

租赁表现：

• Vida 品牌公寓的短租（度假租赁）收益得益于酒店运营方的预订渠道与企业客户资源
• 年租金收入：AED 120,000–180,000（一居室）、AED 180,000–280,000（两居室）
• 毛租金回报率：约 6.5–8%，具体取决于管理模式（长租或短租）
• Vida Hotels and Resorts 可将房源纳入官方酒店租赁池进行管理，代为处理全部预订、宾客服务与维修事务，收取管理费

资本增值：

• The Hills 社区受益于紧邻 Emirates Golf Club 的优势以及新供应稀缺——社区内已无多余的可开发用地
• Vida 品牌与 Emaar（阿联酋最大上市开发商）的关联，为长期资产质量提供了机构级信心
• Dubai Marina / JLT 走廊始终位居迪拜成交量与价格涨幅前三的房地产市场

永久产权与阿联酋黄金签证：

• Vida Residence The Hills 在迪拜土地局（Dubai Land Department）登记为永久产权（freehold）物业
• 三居室及以上户型（AED 4.2M 以上）可直接申请阿联酋 10 年期黄金投资者签证
• 两居室买家可通过加购一套房产达到同一签证类别所需的 AED 2M 门槛
• 所有国家的外国公民均有资格购买并持有永久产权

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Vida Residence The Hills 的独特优势

1. Emaar 血统： Emaar Properties——Burj Khalifa、Dubai Mall、Dubai Marina 及 The Palm 的开发商——为本项目带来无可匹敌的信誉、建造品质与售后服务保障。

2. 稀缺的高尔夫球场临场： 住宅单位直面 Emirates Golf Club 是一项溢价资源，鉴于高尔夫俱乐部受保护的景观地位，迪拜几乎没有任何其他公寓楼盘能够复制这种直接俯瞰的视野。

3. 品牌化酒店管理： Vida Hotels 的运营模式为投资型业主提供了专业、省心的收入来源，配套酒店级服务交付、客源获取与物业维护。

4. 三轴通达的战略位置： Sheikh Zayed Road 与 Al Khail Road 的交汇意味着住户距离 Dubai Marina 不超过 10 分钟，距离 Downtown 不超过 18 分钟——这是极少数迪拜社区具备的通达优势。

5. Waitrose 与 Town Centre 的便利： 设有 Waitrose、高端餐饮及康养工作室的 The Hills Town Centre，将高端日常配套送到住户家门口——这是与 Marina 或 JLT 高层住宅相比的关键差异化优势，后者的首层零售配套往往并不稳定。

6. 136 套的精品体量： Vida Residence The Hills 仅在两座塔楼中提供 136 套公寓，在 Emaar 众多大型社区项目中保持着罕见的精品、低密度特质，确保了尊贵感与强烈的社区归属感。

7. 经过验证的租赁需求： Emirates Hills / The Hills / Al Quoz Prime 走廊聚集了迪拜最高密度的 C 级高管、DIFC / Media City 专业人士以及高尔夫爱好者群体——在全年维持着高租金水平的租赁需求。

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总结

由 Emaar Properties 开发的 Vida Residence The Hills 是一个位于 The Hills、横跨两座塔楼（12 层与 15 层）的 136 套高端品牌住宅项目，提供一居室、两居室及三居室公寓，起价 AED 1.8M。项目在 Vida Hotels and Resorts 品牌下运营管理，住户在享有私人所有权的同时，还可获得酒店级礼宾、客房清洁及租赁管理服务。无边际泳池、Emirates Golf Club 的高尔夫景观以及紧邻 Dubai Marina 与 DIFC 的区位，使本项目成为迪拜最具吸引力的品牌住宅投资之一——在供应受限、需求旺盛的高档社区中，将高端生活方式、强劲的租金回报（6.5–8%）与长期资本增值集于一身。