Vida Residence The Hills

Vida Residence The Hills — Emaar 俯瞰阿联酋高尔夫俱乐部的奢华品牌住宅，位于迪拜最尊贵的社区

摘要： Vida Residence The Hills 是 Emaar Properties 在 The Hills 社区内的高端品牌住宅开发项目，定位于 Sheikh Zayed 路和 Al Khail 路之间毗邻阿联酋高尔夫俱乐部的位置。该项目由两座 12 层和 15 层的塔楼组成，提供 136 套全装修和全 furnished 的 1 居室、2 居室和 3 居室公寓。以 Emaar 的 Vida Hotels and Resorts 生活方式品牌进行品牌化和管理，这些服务式公寓将豪华酒店配套与私人住宅所有权相结合，拥有无边际泳池、高尔夫球场景观以及无缝通达迪拜码头和迪拜市中心的便利。1 居室起步价 180 万迪拉姆。

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项目概述

Vida Residence The Hills 代表了 Emaar Properties 将其享有盛望的 Vida Hotels and Resorts 品牌延伸到住宅领域，创造了一类将五星级酒店的便利与私人住宅的所有权和隐私相融合的品牌奢华服务式公寓。坐落于 The Hills —— Emirates Living 内一个独特的、有围墙的住宅和酒店社区 —— 该开发项目是迪拜最受追捧的品牌住宅地址之一。

该项目在两座互联住宅塔楼 —— A 座 12 层和 B 座 15 层 —— 中交付 136 套公寓，两者都与共享裙楼层生活方式配套整合。Vida 品牌以其当代设计精神、以养生为中心的项目策划和精心策划的社交体验而闻名，为住宅带来了独特的都市时尚特征，对全球流动的专业人仕、外交官和寻求高端迪拜生活方式地址的高净值投资者具有强烈吸引力。

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位置与交通：The Hills, Emirates Living

The Hills 是迪拜最具战略定位的奢华社区之一，北面以阿联酋高尔夫俱乐部为界，东面以 Sheikh Zayed 路 (E11)，南面以 Al Khail 路 (E44)。这种三轴连通性使 The Hills 可以说是迪拜最具可达性的奢华住宅地址：

• 迪拜码头/JBR： 8-10 分钟
• 迪拜市中心/哈利法塔/迪拜购物中心： 15-18 分钟
• DIFC/Business Bay： 18-20 分钟
• 迪拜国际机场 (DXB)： 25-30 分钟
• 阿联酋购物中心： 5-7 分钟
• JLT： 5 分钟
• 迪拜网络城/媒体城： 8-10 分钟

The Hills 社区直接连接阿联酋高尔夫俱乐部 —— DP World 巡回赛锦标赛的举办地，中东最负盛名的高尔夫场地之一，拥有两个锦标赛 18 洞球场：Majlis 球场和 Faldo 球场。Vida Residence The Hills 的居民享有直接使用这一标志性设施的通道。

紧邻环境拥有 The Hills Town Centre —— 一个精心策划的零售和餐饮中心，设有 Waitrose 超市、精品餐厅、咖啡馆、养生工作室和生活方式服务。

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建筑与单元设计

Vida Residence The Hills 的双塔展现了 Emaar 标志性的当代建筑语言：干净的玻璃和混凝土立面、景观裙楼露台和全高玻璃以最大化高尔夫球场、湖泊和城市天际线的景观。

单元配置与面积：

• 1 居室公寓： 700-950 平方英尺 | 180 万迪拉姆起
• 2 居室公寓： 1,100-1,600 平方英尺 | 280 万迪拉姆起
• 3 居室公寓： 1,700-2,400 平方英尺 | 420 万迪拉姆起

室内装修（Vida 品牌标准）： 配集成电器的整体厨房（Miele 或同等品牌）、全屋工程硬木或高端瓷砖地面、设计师浴室五金（雨林花洒、独立浴缸、Grohe 或同等五金）、从地面到天花板的双层隔音窗户、当代家具组合、定制细木工、Vida 都市时尚设计身份的品牌软装。

景观： 阿联酋高尔夫俱乐部 Majlis 和 Faldo 球场的高尔夫球场景观、湖泊和泻湖景观、迪拜码头天际线景观、高层部分可欣赏阿拉伯塔和大海地平线的部分景观。

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配套与生活方式项目策划

住宅建筑配套： 裙楼层的无边际泳池、配备 Technogym 或 Life Fitness 器材的最先进健身房、瑜伽和普拉提工作室、蒸汽房和桑拿、儿童泳池和游乐区、景观屋顶花园和天空休息室、商务中心和共享办公休息室、住户休息室、24 小时礼宾和安保服务、代客泊车、高速客梯和服务电梯。

Vida 酒店服务（供居民使用）： 家政服务、来自 Vida 餐厅的客房服务和单元内用餐、干洗和洗衣服务、包裹接收和存储、Vida Rewards 忠诚度计划、全球所有 Vida Hotels and Resorts 的优惠费率、使用酒店水疗设施。

阿联酋高尔夫俱乐部通道： 居民的高尔夫会员特权、使用 Spike Bar、餐厅和俱乐部设施、两个 18 洞锦标赛球场、步行距离内的高尔夫学院和练习场。

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投资分析

资产类别：品牌住宅

全球范围内的品牌住宅享有显著的价格溢价 —— Savills 和 Knight Frank 的研究持续显示，主要城市中的品牌住宅以 25-40% 的溢价交易，高于可比的非品牌物业。

定价： 1 居室：180 万迪拉姆起；2 居室：280 万迪拉姆起；3 居室：420 万+ 迪拉姆。

租赁表现： Vida 品牌公寓的短期（度假住宅）租金收益受益于酒店运营商的预订渠道和企业客户群；年收入：120,000-180,000 迪拉姆（1 居室），180,000-280,000（2 居室）；毛租金收益率：约 6.5-8%。

资本升值： The Hills 社区受益于阿联酋高尔夫俱乐部的邻近性和新供应的稀缺性；Vida 品牌与 Emaar（阿联酋最大上市开发商）的关联为长期资产品质提供了机构信心。

永久产权和阿联酋黄金签证： 注册为迪拜土地局永久产权物业；3 居室及以上（420 万+）直接符合 10 年阿联酋黄金投资者签证资格。

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为何 Vida Residence The Hills 脱颖而出

1. Emaar 血统： Emaar Properties —— 哈利法塔、迪拜购物中心、迪拜码头和棕榈岛的开发商 —— 为该项目带来无与伦比的可信度、建造品质和售后服务。
2. 稀有高尔夫球场景观： 从住宅单元直接俯瞰阿联酋高尔夫俱乐部是一种几乎没有任何其他迪拜公寓建筑可以复制的溢价。
3. 品牌酒店管理： Vida Hotels 运营商模式为投资者业主提供了专业的、无需亲为的收入流。
4. 战略三路通达： Sheikh Zayed 路和 Al Khail 路的交汇意味着居民距离迪拜码头不超过 10 分钟。
5. Waitrose 和镇中心便利： 带有 Waitrose、高端餐饮和养生工作室的 The Hills Town Centre 将高端日常配套置于居民门口。
6. 136 单元 = 精品规模： 仅有 136 套公寓，保持了一种不常见的精品、低密度特征。
7. 经证实的租赁需求： 服务于迪拜最高集中度的 C 级高管、DIFC/媒体城专业人士和高尔夫爱好者。