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朱美拉棕榈岛的项目
01 / 06
起价
价格面议
价格因楼栋、景观和单元而异
概述
ID### 13304 SLUG### the-alba-resort-residences NAME### the-alba-resort-residences STATUS### SOURCE### ENLEN### 4148 ZHCURRENT_LEN### 0 DESC### 项目概览 The Alba Resort Residences 是棕榈岛(Palm Jumeirah)上最具代表性的杰作之一,由享誉迪拜的开发商 OMNIYAT 打造的 ultra-luxury 海滨项目——OMNIYAT 旗下拥有众多建筑意义非凡的精品物业。The…
开发商
奥米尼亚特 (Omniyat)
物业类型
公寓
户型组合
2 & 3卧室
交房时间
2028年第3季度
产权
永久产权
Private residential lobby and accessLandscaped gardens by Vladimir DjurovicSunset lounge游泳池Vitality poolsDorchester Collection five-star service (concierge, valet, doorman)Car care serviceDining events and a la carte in-residence servicesAdvanced longevity and wellness programme
付款计划
5% on booking, 10% within 30 days, 10% within 60 days of SPA, 10% on tower enabling works, 5% on ground floor, 10% on superstructure, 10% on glazing, 40% on handover (Q4 2028)
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买家市场情报
迪拜土地局登记交易市场数据更新于2026年5月12日
价格
价格面议
当前单元价格取决于楼栋、景观、楼层和发售阶段。
区域每平方英尺基准价
AED 3,456
朱美拉棕榈岛过去12个月登记销售的每平方英尺中位价。
均价 AED 3,994 / 平方英尺
市场流动性
1,603笔成交
朱美拉棕榈岛过去12个月成交总额达AED 223.9亿。
近6个月成交735笔
期房需求
占比29%
朱美拉棕榈岛过去12个月的销售中，29%为期房交易。
买家需求信号
价格走势
同比+21.5%
区域每平方英尺价格变动仅为市场基准，并非回报保证。
当前模块
成交记录
过去12个月，朱美拉棕榈岛共登记1,603笔土地局交易，总额AED 223.9亿，每平方英尺中位价为AED 3,456。 其中29%为期房交易，价格同比变动+21.5%。
区域每平方英尺基准价
AED 3,456
市场流动性
1,603笔成交
期房需求
29%
价格走势
+21.5%
朱美拉棕榈岛每月登记成交
迪拜土地局登记交易市场数据更新于2026年5月12日
| 月份 | 成交量 | 平均尺价 | 成交额 | 平均面积 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年6月 | 92 | AED 4,012 | AED 8.4亿 | 2,111 平方英尺 |
| 2026年5月 | 71 | AED 4,265 | AED 12.6亿 | 3,611 平方英尺 |
| 2026年4月 | 75 | AED 4,125 | AED 7.6亿 | 2,194 平方英尺 |
| 2026年3月 | 109 | AED 4,618 | AED 14.8亿 | 2,558 平方英尺 |
| 2026年2月 | 152 | AED 4,161 | AED 20.7亿 | 2,882 平方英尺 |
| 2026年1月 | 121 | AED 4,078 | AED 17.4亿 | 2,884 平方英尺 |
| 2025年12月 | 149 | AED 3,712 | AED 17.9亿 | 2,830 平方英尺 |
| 2025年11月 | 155 | AED 4,174 | AED 37.5亿 | 2,691 平方英尺 |
| 2025年10月 | 165 | AED 3,958 | AED 16.8亿 | 2,286 平方英尺 |
| 2025年9月 | 165 | AED 4,228 | AED 21.9亿 | 2,617 平方英尺 |
| 2025年8月 | 101 | AED 3,783 | AED 14.8亿 | 3,280 平方英尺 |
| 2025年7月 | 130 | AED 4,243 | AED 18.5亿 | 3,625 平方英尺 |
在售房源
在售动态
单元价格与房源情况会在您决定前与开发商最新发售批次核实。
| 户型 | 面积 | 最低挂牌价 | 区域尺价（12个月） | 买家提示 |
|---|---|---|---|---|
| 2 卧 | - | 价格面议 | - | 确认当前楼栋、景观和楼层溢价 |
| 3 卧 | - | 价格面议 | - | 确认当前楼栋、景观和楼层溢价 |
| 3 卧 | - | 价格面议 | - | 确认当前楼栋、景观和楼层溢价 |
| 3 卧 | - | 价格面议 | - | 确认当前楼栋、景观和楼层溢价 |
概述
关于项目
###ID### 13304 ###SLUG### the-alba-resort-residences ###NAME### the-alba-resort-residences ###STATUS### ###SOURCE### ###EN_LEN### 4148 ###ZH_CURRENT_LEN### 0 ###DESC###
项目概览
The Alba Resort Residences 是棕榈岛(Palm Jumeirah)上最具代表性的杰作之一,由享誉迪拜的开发商 OMNIYAT 打造的 ultra-luxury 海滨项目——OMNIYAT 旗下拥有众多建筑意义非凡的精品物业。The Alba 由 Zaha Hadid Architects 操刀设计,Vladimir Djurovic 负责景观设计,并由 Dorchester Collection 提供酒店式服务,仅设 65 套度假住宅,确保社区的私密性、低密度和卓越的稀缺性。项目名称源自阿拉伯语中的"海"与拉丁语中的"黎明",其建筑理念正是水与光的结合。OMNIYAT 将该项目定义为"well-living 之黎明",这是一种以昼夜节律健康、自然光以及为唤醒、连接和焕新而打造的现代绿洲为核心的生活方式哲学。The Alba 预计将于 2028 年第三季度(Q3 2028)完工,是在迪拜最受追捧的海岸线上拥有一套雕塑般、由建筑师量身设计的住宅的难得楼花(off-plan)机会。
优越地段与交通连接
The Alba Resort Residences 占据棕榈岛(Palm Jumeirah)上的黄金位置——这是迪拜标志性的人工岛,也是酋长国最具声望的住宅地址之一。居民可享受直接临海的生活方式,尽享阿拉伯海湾、棕榈岛以及远处迪拜天际线的全景视野。棕榈岛通过岛屿中央主干和 Sheikh Zayed Road,将居民与迪拜码头(Dubai Marina)、Mina Seyahi 海滩区以及更广阔的城市紧密相连,并可继续前往迪拜市中心(Downtown Dubai)、迪拜国际机场和马克图姆国际机场。岛屿本身是一个自成体系的生活目的地,拥有世界级酒店、精致餐饮、海滩俱乐部和休闲场所,使 The Alba 既是宁静的私人度假居所,也是通往迪拜最动感体验的门户。
优质户型布局
The Alba 精选 65 套住宅,涵盖三种截然不同的类型,每一种都为宽敞、采光充足的生活而设计。Simplex Residences(平层住宅)提供两房和三房户型,面积介于 1,592 至 5,023 平方英尺之间。Double-Height Simplex Residences(双层挑高平层住宅)以三房户型呈现,面积为 2,469 平方英尺,展示出戏剧性的垂直空间和壮丽的高度,使每个角度都能呈现全景视野。Duplex Residences(复式住宅)在两层空间中铺展,面积为 2,957 至 3,860 平方英尺,采用三房布局。整体上,石材与织物的材质搭配、Zaha Hadid 标志性的雕塑形态,以及对自然光的精心契合,共同体现了 OMNIYAT"living well"的设计语言,部分住宅还配备私人健身房和 majlis(会客室)空间,以更高的格局呼应所呈现的生活方式。
世界级配套设施
由 Dorchester Collection 提供服务的 The Alba,在私人住宅环境中呈现五星级的度假生活方式。居民经由专属住宅大堂和私人通道进入,可享受由 Vladimir Djurovic 设计的景观花园、日落酒廊(sunset lounge)以及泳池与活力泳池(vitality pools)。Dorchester Collection 的服务包括礼宾、代客泊车和门房服务、车辆养护服务、餐饮活动以及按需提供的 in-residence 餐饮,此外还配有与项目 well-living 理念相契合的先进 longevity 与康养计划。每一个细节都旨在围绕水与光这两种元素打造一座现代绿洲,为居民提供舒适、私密和服务从容的庇护之所。
投资前景
作为棕榈岛上由建筑师设计的 65 套限量住宅,并由 Dorchester Collection 品牌化服务、由 Zaha Hadid Architects 操刀设计,The Alba Resort Residences 稳稳地坐落于迪拜品牌住宅市场的顶端梯队。棕榈岛始终是迪拜最具实力和最受追捧的地址之一,对稀缺的优质海滨产品拥有持久的需求。世界知名建筑师、全球公认的五星级服务品牌、低密度的稀缺性,以及预计于 2028 年第三季度交付的楼花(off-plan)交付时间,共同将 The Alba 定位为一项旗舰级的标志性资产,适合寻求稀有的主居住所或希望在这座迪拜标志性岛屿上长期持有的买家。
常见问题
常见问题
阿尔巴度假村臻品公寓（棕榈岛）的起步价是多少？
位于朱美拉棕榈岛的奥米尼亚特 (Omniyat)开发的阿尔巴度假村臻品公寓（棕榈岛）起价Price on Request。价格因单元类型、楼层和景观而异。请联系我们的团队了解所有可用布局的详细定价和当前促销活动。
阿尔巴度假村臻品公寓（棕榈岛）有哪些付款计划？
阿尔巴度假村臻品公寓（棕榈岛）提供5% on booking, 10% within 30 days, 10% within 60 days of SPA, 10% on tower enabling works, 5% on ground floor, 10% on superstructure, 10% on glazing, 40% on handover (Q4 2028)付款结构。典型的计划包括初始预订押金、施工期间的分期付款和交房时的最终付款。我们的顾问可以解释具体的付款时间表，帮助您规划投资。
阿尔巴度假村臻品公寓（棕榈岛）什么时候完工？
阿尔巴度假村臻品公寓（棕榈岛）计划于Q3 2028完工。施工按计划进行。买家可以通过定期开发商更新跟踪进度。
阿尔巴度假村臻品公寓（棕榈岛）是好的投资吗？
位于朱美拉棕榈岛的奥米尼亚特 (Omniyat)开发的阿尔巴度假村臻品公寓（棕榈岛）提供强大的投资潜力。朱美拉棕榈岛是迪拜最受欢迎的地点之一，居民和投资者都有持续的需求。该项目的位置、开发商声誉和付款计划使其对寻求租金收益或资本升值的最终用户和投资者都具有吸引力。
阿尔巴度假村臻品公寓（棕榈岛）的开发商是谁？
阿尔巴度假村臻品公寓（棕榈岛）由奥米尼亚特 (Omniyat)开发，是迪拜房地产市场的成熟房产开发商。迪拜所有开发商都受到RERA的监管，以确保买家保护。
阿尔巴度假村臻品公寓（棕榈岛）提供哪些设施？
阿尔巴度假村臻品公寓（棕榈岛）提供世界级的设施，包括Private residential lobby and access, Landscaped gardens by Vladimir Djurovic, Sunset lounge, Swimming pool, Vitality pools和另外4个设施。这些设施旨在为居民提供高端生活体验。