朱美拉棕榈岛的项目
01 / 04
起价
价格面议
价格因楼栋、景观和单元而异
概述
THE ALBA Residences by OMNIYAT is a masterpiece of luxury living, set on the iconic Palm Jumeirah—Dubai’s most prestigious waterfront destination.
开发商
奥米尼亚特 (Omniyat)
物业类型
公寓
户型组合
1 & 2卧室
交房时间
2028年第1季度
产权
永久产权
发售时间
Q3 2024
豪华高端装饰健身房共用泳池带顶停车场地标景观海滨
付款计划
5%
First Installment
55%
Under Construction
40%
On Handover
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顾问要点
Location Advantage
Starting Price
Developer Reputation
Completion Timeline
Rental Yield Potential
买家市场情报
迪拜土地局登记交易更新于2026年5月12日
价格
价格面议
当前单元价格取决于楼栋、景观、楼层和发售阶段。
现金流方案
交房前支付60%
5% First Installment · 55% Under Construction · 40% On Handover
交房时支付40%
区域每平方英尺基准价
AED 3,564
朱美拉棕榈岛过去12个月登记销售的每平方英尺中位价。
均价 AED 3,983 / 平方英尺
市场流动性
1,647笔成交
朱美拉棕榈岛过去12个月成交总额达AED 231.8亿。
近6个月成交794笔
期房需求
占比28.9%
朱美拉棕榈岛过去12个月的销售中，28.9%为期房交易。
买家需求信号
价格走势
同比+21.7%
区域每平方英尺价格变动仅为市场基准，并非回报保证。
当前模块
成交记录
过去12个月，朱美拉棕榈岛共登记1,647笔土地局交易，总额AED 231.8亿，每平方英尺中位价为AED 3,564。 其中28.9%为期房交易，价格同比变动+21.7%。
区域每平方英尺基准价
AED 3,564
市场流动性
1,647笔成交
期房需求
28.9%
价格走势
+21.7%
近期登记交易
与THE ALBA Residences及其登记项目记录关联的土地局交易。
DLD linked salesas of 2026年4月13日
| 日期 | 类型 | 单元 | 卧室 | 面积 | 价格 | 尺价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年4月13日 | 期房 | - | 4 | 6,681 平方英尺 | AED 64,000,000 | AED 9,580 |
| 2026年2月18日 | 期房 | - | 3 | 5,239 平方英尺 | AED 39,375,000 | AED 7,515 |
| 2026年2月18日 | 期房 | - | 6 | 3.1万 平方英尺 | AED 225,965,000 | AED 7,199 |
| 2026年2月2日 | 期房 | - | 3 | 2,878 平方英尺 | AED 30,000,000 | AED 10,422 |
| 2025年11月25日 | 期房 | - | 3 | 3,028 平方英尺 | AED 29,565,000 | AED 9,764 |
| 2025年11月24日 | 期房 | - | 3 | 2,801 平方英尺 | AED 29,130,640 | AED 10,401 |
| 2025年11月14日 | 期房 | - | 4 | 6,707 平方英尺 | AED 60,648,443 | AED 9,042 |
| 2025年11月13日 | 期房 | - | 3 | 6,420 平方英尺 | AED 43,633,920 | AED 6,796 |
| 2025年11月13日 | 期房 | - | 2 | 1,874 平方英尺 | AED 19,965,200 | AED 10,654 |
| 2025年9月29日 | 期房 | - | 2 | 1,828 平方英尺 | AED 21,250,000 | AED 11,622 |
| 2025年9月26日 | 期房 | - | 3 | 2,787 平方英尺 | AED 29,140,200 | AED 10,456 |
| 2025年9月26日 | 期房 | - | 4 | 7,256 平方英尺 | AED 65,110,500 | AED 8,974 |
朱美拉棕榈岛每月登记成交
迪拜土地局登记交易更新于2026年5月12日
| 月份 | 成交量 | 平均尺价 | 成交额 | 平均面积 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年5月 | 33 | AED 4,159 | AED 4.2亿 | 2,737 平方英尺 |
| 2026年4月 | 75 | AED 4,125 | AED 7.6亿 | 2,194 平方英尺 |
| 2026年3月 | 109 | AED 4,618 | AED 14.8亿 | 2,558 平方英尺 |
| 2026年2月 | 152 | AED 4,161 | AED 20.7亿 | 2,882 平方英尺 |
| 2026年1月 | 121 | AED 4,078 | AED 17.4亿 | 2,884 平方英尺 |
| 2025年12月 | 149 | AED 3,712 | AED 17.9亿 | 2,830 平方英尺 |
| 2025年11月 | 155 | AED 4,174 | AED 37.5亿 | 2,691 平方英尺 |
| 2025年10月 | 165 | AED 3,958 | AED 16.8亿 | 2,286 平方英尺 |
| 2025年9月 | 165 | AED 4,228 | AED 21.9亿 | 2,617 平方英尺 |
| 2025年8月 | 101 | AED 3,783 | AED 14.8亿 | 3,280 平方英尺 |
| 2025年7月 | 130 | AED 4,243 | AED 18.5亿 | 3,625 平方英尺 |
| 2025年6月 | 158 | AED 3,262 | AED 22.9亿 | 3,217 平方英尺 |
按卧室数的每平方英尺中位价
3 卧
-
近12个月成交13笔
2 卧
-
近12个月成交9笔
4 卧
-
近12个月成交6笔
在售房源
在售动态
单元价格与房源情况会在您决定前与开发商最新发售批次核实。
| 户型 | 面积 | 价格 | 区域尺价（12个月） | 买家提示 |
|---|---|---|---|---|
| 开间 | - | 价格面议 | - | 确认当前楼栋、景观和楼层溢价 |
| 1 卧 | - | 价格面议 | - | 确认当前楼栋、景观和楼层溢价 |
| 2 卧 | - | 价格面议 | - | 确认当前楼栋、景观和楼层溢价 |
周边地标与景观
Community View
关于项目
概述
THE ALBA Residences 项目概览
THE ALBA Residences 是 Omniyat 在 Palm Jumeirah East Crescent 推出的超豪华 branded beachfront 项目，数据库状态为 Off-Plan，完成时间字段为 Q1 2028。源文确认项目为 Off-Plan，并强调其由 Zaha Hadid Architects 参与建筑设计、由 Dorchester Collection 管理，定位为棕榈岛极高端、低密度和高私密性的住宅产品。项目适合预算充足、追求品牌、设计和海滨稀缺性的买家。
数据库价格区间为 AED 20,000,000 至 AED 30,000,000。结构化户型记录为 Studio、1 Bedroom 和 2 Bedroom 的通用字段，但源文描述的是 ultra-luxury branded beachfront mansions and apartments，因此实际购买必须以开发商最新户型册、面积表和合同文件为准。数据库配套包括游泳池、健身房、儿童游乐区、24/7 安保、停车和零售设施；源文则突出超大定制空间、棕榈岛 East Crescent 地址和 Dorchester 管理。
该项目不适合按普通公寓逻辑评估。买家应重点核实具体单位类型、室内面积、露台、海景、品牌服务范围、服务费、交付标准、付款节点和转售限制。THE ALBA 的价值来自 Omniyat、Dorchester、Zaha Hadid Architects 和 Palm Jumeirah East Crescent 的组合，但任何升值或出租判断都必须基于实际购买价格和高端市场流动性，而不是营销定位。
常见问题
常见问题
THE ALBA Residences的起步价是多少？
位于Palm Jumeirah的Omniyat开发的THE ALBA Residences起价Price on Request。价格因单元类型、楼层和景观而异。请联系我们的团队了解所有可用布局的详细定价和当前促销活动。
THE ALBA Residences有哪些付款计划？
THE ALBA Residences提供5% First Installment付款结构。典型的计划包括初始预订押金、施工期间的分期付款和交房时的最终付款。我们的顾问可以解释具体的付款时间表，帮助您规划投资。
THE ALBA Residences什么时候完工？
THE ALBA Residences计划于Q1 2028完工。施工按计划进行。买家可以通过定期开发商更新跟踪进度。
THE ALBA Residences是好的投资吗？
位于Palm Jumeirah的Omniyat开发的THE ALBA Residences提供强大的投资潜力。Palm Jumeirah是迪拜最受欢迎的地点之一，居民和投资者都有持续的需求。该项目的位置、开发商声誉和付款计划使其对寻求租金收益或资本升值的最终用户和投资者都具有吸引力。
THE ALBA Residences的开发商是谁？
THE ALBA Residences由Omniyat开发，是迪拜房地产市场的成熟房产开发商。迪拜所有开发商都受到RERA的监管，以确保买家保护。
THE ALBA Residences提供哪些设施？
THE ALBA Residences提供世界级的设施，包括Luxury and High-end Finishing, Gym, Shared Pool, Covered Parking, Landmark View和另外1个设施。这些设施旨在为居民提供高端生活体验。