Oneat Palm Jumeirah

One at Palm Jumeirah：Palm Jumeirah 入口处的超豪华品牌公寓资产

TL;DR 核心摘要

• 项目名称： One at Palm Jumeirah
• 位置： Palm Jumeirah 入口 / Trunk 区域
• 开发商： Omniyat
• 状态： Ready
• 价格区间： AED 70,000,000 – AED 105,000,000+
• 物业类型： 由 Dorchester Collection 管理的超豪华定制品牌公寓
• 核心标签： Dorchester Collection 管理、SOMA 建筑设计、超高净值专属定位、大尺度可定制空间、全球级设计资源

项目介绍

One at Palm Jumeirah 是位于 Palm Jumeirah 入口段的超高端品牌住宅项目，由 Omniyat 开发，并由传奇酒店品牌 Dorchester Collection 提供管理服务。它在迪拜豪宅市场中属于非常稀缺的一类产品：既是海滨超豪宅，也是酒店服务型品牌住宅，同时具备极强的国际奢侈品标签和资产象征意义。

在迪拜的超高净值房地产市场里，One at Palm Jumeirah 已经不只是住宅项目，而是一种“身份型资产”。它服务的不是普通高净值客户，而是全球富豪、皇室、名流与希望在迪拜持有真正顶级海滨住宅的买家。项目曾经在高端成交市场中创造过极具代表性的销售纪录，也因此进一步强化了其蓝筹豪宅地位。

区位与交通：Palm Jumeirah 的顶级门面位置

One at Palm Jumeirah 位于 Palm Jumeirah 最具象征意义的位置之一 —— 入口端。Palm 本身已经是全球最知名的人造岛豪宅社区之一，而位于入口段的一线海滨项目，更拥有 Palm 内部最便利的进出条件。

区位优势

• 直接连接 Palm 主干道
• 快速接入 Sheikh Zayed Road
• 前往 Dubai Marina、Downtown Dubai、DXB 都相对高效
• 拥有阿拉伯湾与 Dubai Marina 天际线的双重视野优势

Palm Jumeirah 对高净值买家的意义，不仅是海边生活，更是“迪拜最被全球市场理解和认可的高端地址”。One at Palm Jumeirah 处在这个地址体系里最具代表性的节点之一，因此它的价值不只是房子，而是一个全球化豪宅坐标。

建筑与设计：SOMA 架构下的高度定制化海滨住宅

项目建筑由 SOMA 设计，整体采用极具雕塑感和层叠式的立面语言，以最大化隐私、视野和露台体验。大面积抗海风落地玻璃让海景、天空与室内空间几乎融为一体，这也是其建筑最关键的特征之一。

室内与设计资源

One at Palm Jumeirah 的内部设计由多个国际知名设计团队参与，例如 Super Potato 与 Elicyon 等。项目强调的不是统一标准豪宅装修，而是定制化、品牌化和艺术级别的室内呈现。

其空间特点包括：

• 非常高的层高
• 超大尺度客厅、套间与露台
• 定制化室内布局
• 极高等级的进口材料、石材和定制细节

这类项目的目标，不是满足普通居住功能，而是让住宅本身成为一种收藏级空间产品。

配套与生活方式：Dorchester Collection 提供的完整服务体系

One at Palm Jumeirah 的生活方式核心，不只是泳池和健身房，而是 Dorchester Collection 的服务体系。对这类买家而言，服务等级本身就是资产价值的一部分。

主要配套与服务

• 私人白沙海滩与私家码头
• 无边泳池与海景平台
• 高规格健身中心
• 由 ESPA 管理的定制水疗设施
• 私人住户休息厅
• 私人影院
• 户外娱乐露台
• 24/7 白手套式礼宾与住户服务
• 定制餐饮、家政与日常管理支持

对于真正的全球超高净值住户来说，这类服务并非附加项，而是买入此类资产的必要组成部分。One at Palm Jumeirah 通过 Dorchester 的管理，把住宅体验提升到接近私宅酒店化的层级。

户型与产品结构

One at Palm Jumeirah 的产品并不追求数量，而是严格集中在非常大尺度的高端住宅类型上，包括：

• 3房、4房、5房、6房品牌公寓
• 大型复式
• 超级顶层公寓 / 皇家顶层产品

部分顶层产品在迪拜高端成交史中都具有标志性地位。价格约从 AED 70,000,000 起，并可轻松超过 AED 105,000,000，更高规格单位甚至更高。

这些单位真正售卖的不是“几间房”，而是：

• 稀缺的 Palm 一线位置
• Dorchester 品牌与服务
• 由全球设计团队塑造的独特居住空间
• 可作为长期家族资产持有的象征性海滨物业

开发商：Omniyat 的高端豪宅能力

Omniyat 在迪拜豪宅市场中拥有非常强的国际辨识度，其项目长期面向超高净值买家，代表作包括 The Opus、Orla、Ela 等。Omniyat 的核心能力不是批量开发，而是打造极具艺术性、标志性和国际传播价值的住宅与酒店资产。

在 One at Palm Jumeirah 上，Omniyat 的角色不仅是开发商，更像是通过设计、选址和品牌合作，组织起一个完整超豪宅系统。对买家而言，Omniyat 的背书意味着：项目不仅要“贵”，还必须在全球豪宅市场里站得住脚。

投资逻辑：为什么 One at Palm Jumeirah 属于蓝筹级别

One at Palm Jumeirah 的投资逻辑，和普通住宅完全不同。它不是收益率导向的资产，而是：

1. 超稀缺海滨品牌住宅
2. Palm Jumeirah 最强国际认知度地址之一
3. 超高净值二级市场流动性强于想象
4. 全球富豪对迪拜豪宅兴趣持续增强
5. 品牌服务和设计资源提高长期保值能力

Palm Jumeirah 的长期支撑

Palm Jumeirah 本身就长期具备资本增值逻辑，因为真正一线海滩资源供应接近耗尽。One at Palm Jumeirah 又在 Palm 中占据更核心、更新、更高规格的一层，因此它在豪宅市场里的位置比普通 Palm 住宅更高一个维度。

资本保值而非租金驱动

尽管这类资产理论上也能出租，但真正的买家通常更看重其在全球家族资产配置中的角色：

• 对冲通胀
• 保持财富在国际一线豪宅资产中的配置
• 享受迪拜零资本利得税与高端居住环境

结论

One at Palm Jumeirah 是迪拜超豪宅市场里最具代表性的品牌海滨住宅之一。它集合了 Palm Jumeirah 的全球知名度、Omniyat 的豪宅开发能力、Dorchester Collection 的服务体系，以及国际顶级设计资源，最终形成一项真正意义上的超级豪宅资产。

如果目标是持有一项能够代表迪拜顶级海滨生活方式、且在全球超高净值市场中具备持续认知度和流动性的住宅资产，那么 One at Palm Jumeirah 无疑是最值得严肃研究的项目之一。