Yansoon 2

概览： Yansoon 2 是 Emaar Properties 在迪拜市中心老城区（Old Town, Downtown Dubai）打造的一栋优质低层住宅建筑，于 2006 年完工。

Yansoon 2 项目简介——迪拜市中心老城区（Old Town, Downtown Dubai）

Yansoon 2 是一栋优雅的低层住宅建筑，坐落于迪拜市中心历史悠久的 Old Town（老城）片区内，这是阿联酋最具标志性和最受欢迎的地址之一。Yansoon 2 由 Burj Khalifa（哈利法塔）、The Dubai Mall（迪拜购物中心）以及整个迪拜市中心总体规划背后的远见力量 Emaar Properties 开发，于 2006 年第一季度完工，是九栋建筑的 Yansoon Quarter（Yansoon 片区）的一部分，被 Emaar 描述为"Old Town 内三个受阿拉伯启发的项目中的首个"。这栋私密型的永久产权建筑在两层地下停车层之上建有七层住宅楼层，提供约 43 套精心设计的公寓，配置为 1 房、2 房和 3 房住宅，每一套都体现了传统阿拉伯建筑遗产与当代奢华生活标准的刻意融合。

Yansoon 2 区别于定义迪拜市中心大部分天际线的玻璃钢铁塔楼之处，在于其对人性尺度建筑的执着追求。在一个由超高层住宅塔楼主导的区域内，Yansoon 2 的低层形态营造出一种私密、宁静和社区亲密感的氛围，这在这样一个全球城市中心日益稀缺和珍贵。建筑直接坐落在 Sheikh Mohammed bin Rashid 大道——这条著名的 3.5 公里长廊两侧林立着餐厅、咖啡馆、精品店和艺术装置——将住户置于迪拜文化和商业中心的真正核心。

地理位置、步行友好性与交通连通性

迪拜市中心老城区（Old Town）被公认为整个酋长国最适宜步行的住宅社区之一。Old Town 由 Emaar 规划为更广阔的 2 平方公里迪拜市中心区域内一个行人优先、低层的小区，为住户提供了完全步行抵达世界级目的地的难得奢华。

从 Yansoon 2 出发，The Dubai Mall（迪拜购物中心）——按总面积计算全球最大的购物中心——经有顶人行步道和横跨 Dubai Fountain（迪拜喷泉）湖的标志性桥梁，步行约 5 到 10 分钟即可到达。Souk Al Bahar 这一拥有 100 多家零售店和滨水餐饮的传统风格集市，通过遮阳长廊和行人桥连接。Burj Khalifa（哈利法塔）——828 米高的世界最高建筑——步行距离约 1.4 公里，从高层公寓即可看见。Dubai Fountain（迪拜喷泉）——全球最大的编排喷泉系统——每晚在 Souk Al Bahar 滨水区进行表演，距离 Yansoon 综合体约 850 米。

即时邻近性数据证实了 Yansoon 2 周围仅 100 米范围内的社区配套深度：Mezza House Restaurant 和 Cafe Lounge 距离 60 米，Sargon Restaurant 距离 67 米，Tribes Dubai Mall 距离 72 米，Old Town Minimart 距离 60 米，Elite Style Polyclinic 仅距离 32 米。The Palace Downtown 酒店紧邻 Old Town 社区，而 The Address Downtown 沿着大道长廊步行即可轻松到达。

对于驾车出行，Sheikh Zayed Road（E11，谢赫扎耶德路）——迪拜主要的城际高速公路——驱车 5 分钟内即可到达，Al Khail Road（E44）也是如此。红线（Red Line）上的 Burj Khalifa/Dubai Mall 地铁站步行 10 到 15 分钟，或乘出租车 5 分钟即可到达，提供直达迪拜码头（Dubai Marina）、Jumeirah Lakes Towers、迪拜国际金融中心（DIFC）和迪拜国际机场的连接。多条 RTA 公交线路服务于市中心区域，出租车、Careem 和 Uber 全天 24 小时可用，在 Old Town 各处均有上车点。

建筑、设计与室内规格

Yansoon 2 体现了 Emaar 在当代奢华框架内"复兴古老阿拉伯历史"的愿景。Yansoon Quarter 的建筑语言刻意追求传统风格，汲取数个世纪的阿拉伯设计遗产，创造出一个与周围天际线的现代主义塔楼形成鲜明对比的生活环境。

外立面以精致的几何图案、优雅的拱门和以石膏和珊瑚灵感母题呈现的圆顶建筑元素为特征。天然材料——木材、石材和暖色调砌体——主导了建筑的视觉特征，营造出一种永恒的坚固感和工艺感。低层体量（七层）刻意复制了历史阿拉伯聚落的尺度和空间特征，采用传统中东"hara"（邻里片区）规划原则，包括遮阳步道、柱廊长廊和内部庭院布局。

棕榈树成行的景观长廊连接所有九栋 Yansoon 建筑，点缀着水景和装饰性喷泉，呼应了该地区历史上将水作为繁荣和好客象征的重视。公共空间设有修剪整齐的草坪、成熟的植被和带遮阳的休息区，构成了迪拜市中心景观最丰富的低层社区之一。

室内装饰将传统装饰元素与现代规格并列呈现。公寓采用奶油色和棕色配色方案，点缀东方装饰母题，落地窗和全景玻璃使室内充满自然光，优质瓷砖地板，嵌入式衣柜和橱柜，以及配备高端配件的全装修厨房。每个单位都包括一个私人阳台，浴室则通体采用高品质的卫浴配件和装置。

单位配置、面积与定价

Yansoon 2 提供三种主要公寓配置，旨在满足从年轻专业人士到成熟家庭的一系列生活方式需求。

1 房公寓面积约 732 到 831 平方英尺（71.7 到 77.2 平方米），设有开放式起居和用餐区、装修厨房、主卧、一到两间浴室以及私人阳台。

2 房公寓提供大得多的空间，面积约 1,221 到 1,517 平方英尺（113.4 到 140.9 平方米）。布局包括开放式起居和用餐区、装修厨房、带独立卫浴的主卧、第二间卧室、一间额外的浴室（共三间浴室）以及私人阳台。部分单位约 1,352 平方英尺，设有保姆房或书房配置。

3 房公寓约 1,766 到 2,949 平方英尺（163.9 到 273.9 平方米）提供宽敞的家庭生活空间，设有四到五间浴室以及适合在市中心黄金地段需要额外空间的家庭的宽敞比例。

租赁市场与投资表现

Yansoon 2 提供持续强劲的租赁需求和回报率，得益于其不可替代的地理位置以及迪拜市中心可比低层永久产权 Emaar 产品的稀缺性。

价格上涨尤为强劲。Old Town 的物业价值在过去三年中上涨了 12% 到 18%，Yansoon 价格仅在过去的六个月里就录得 8% 的涨幅。根据 DLD 数据，更广泛的售价增长率平均每年约 7%，租金价格在过去 12 个月中上涨了约 5%。投资逻辑基于一个根本的供应约束：该子市场内没有发布任何新的可比低层永久产权 Emaar 项目，随着对这种稀缺产品类型的需求持续增长，对售价和租金都造成了持续的上行压力。

建筑配套与社区设施

Yansoon 2 的住户可使用横跨九栋 Yansoon 综合体维护的一整套共享配套。休闲设施包括成人公共户外游泳池、专用儿童游泳池、现代全装备健身房和健身中心、桑拿房和蒸汽房、按摩浴缸、壁球场以及有氧运动室。面向家庭的设施包括户外儿童游乐区、烧烤设施以及用于休闲和社交的景观庭院花园。

实用服务包括 24 小时礼宾、带 CCTV 监控的全天候安保、高速电梯，以及由 Emaar 区域供冷厂供应的中央空调。停车位横跨两层专用地下楼层提供，标准配置为每单位一个有顶车位。该建筑在社区层面被确认为可养宠物，允许住户在遵守标准建筑管理准则的前提下饲养宠物。

在 Yansoon 综合体本身内，Blossom Nursery——一直位居迪拜顶级幼儿园之列——在 Yansoon 7 运营，为 4 个月到 6 岁的儿童提供英式课程 childcare。社区长廊层的零售包括咖啡店、咖啡馆和便利零售，确保日常必需品无需离开综合体即可即时获得。

服务费与运营成本

区域供冷费用通过 Emaar 的子公司供冷商单独计费，部分单位被指定为免供冷（供冷费已捆绑到服务费中）。

附近学校、医疗和基本服务

除了 Yansoon 综合体内的幼儿园外，附近的教育机构还包括 GEMS Our Own Indian School（CBSE 课程，驱车约 10 分钟）、Dubai International School（美式课程，学前班至 12 年级，约 12 分钟）和 Hartland International School（英国国家课程，约 16 分钟）。医疗服务包括 Mediclinic Dubai Mall——位于 The Dubai Mall 内部，可步行到达——以及 Emirates Hospital Clinics、Elite Style Polyclinic（距 Yansoon 2 仅 32 米）和 Dubai Healthcare City 综合性的医院集群。

关于 Emaar Properties——开发商简介

Emaar Properties 由 Mohamed Ali Alabbar 于 1997 年 6 月 16 日创立，是阿联酋规模最大、最受认可的房地产开发公司。

Emaar 的标志性作品集包括 Burj Khalifa（2010 年完工，828 米）、The Dubai Mall（2008 年开业）、Dubai Fountain、Dubai Marina、Emirates Living（The Springs、The Meadows、The Lakes、Arabian Ranches）以及整个迪拜市中心总体规划——这个 2 平方公里的区域已成为现代迪拜的标志性象征。迪拜约 22% 的永久产权住宅单位位于 Emaar 社区内。

Yansoon 2 是 Emaar 对迪拜市中心早期愿景的见证——这栋建筑在后来成为全球最知名城市区域之一的起始阶段，就优先考虑了文化真实性、人性尺度设计和永恒的阿拉伯优雅。