延苏恩1期

Yansoon 1 是一栋位于迪拜市中心（Downtown Dubai）Old Town 社区的卓越低层永久产权住宅楼，由 Emaar Properties 开发——该公司是哈利法塔（Burj Khalifa）、迪拜购物中心（The Dubai Mall）以及整个迪拜市中心总体规划区域背后的远见卓识者。Yansoon 1 于 2006 年第一季度竣工，是中东地区最具标志性的城市中心最早期的住宅地址之一，在距离世界最高建筑和世界最大购物中心仅步行距离之内，提供具有传统阿拉伯风格的建筑。

简要概述：Yansoon 1 是由 Emaar Properties 开发的位于迪拜市中心 Old Town 的永久产权低层住宅楼，于 2006 年竣工。作为 9 栋 Yansoon 子社区建筑的一部分，它提供 1 至 4 居室公寓，拥有阿拉伯风格建筑、会所、空中休息室、游泳池、网球场和壁球场——距离哈利法塔和迪拜购物中心均在 1,400 米以内，价格从 180 万迪拉姆起（1,900–2,769 迪拉姆/平方英尺），毛租金收益率为 5.5%–6.5%。

项目概况与关键统计数据

Yansoon 1 是 Old Town 内更广泛的 Yansoon 子社区的一部分，该社区由九栋已竣工的住宅楼（Yansoon 1 至 Yansoon 9）组成。Old Town 是整个迪拜市中心区域内唯一的低层公寓群，营造出一种亲密的村庄氛围，与周围高耸的塔楼形成了鲜明的对比。

该建筑为居民提供永久产权，单元配置涵盖 1 居室、2 居室、3 居室和 4 居室公寓。Yansoon 1 位于 Old Town 开发项目的东北部，靠近金融中心路（Financial Centre Road，D71），距离哈利法塔和迪拜购物中心均约 1,400 米——这种地理位置优势是世界上极少数住宅地址所能比拟的。

建筑遗产与设计

Old Town 的建筑特色直接汲取自迪拜的传统文化街区，其中最著名的是 Al Bastakiya（现称为 Al Fahidi 历史街区）——这是迪拜最古老的住宅区之一，其历史可追溯至 19 世纪 90 年代。其设计语言将拥有数百年历史的阿拉伯建筑原则转化为现代居住环境：

风塔 (Barjeel)： 作为 Old Town 建筑中最具视觉辨识度的元素，风塔是传统的烟囱状四面结构，其开口设计旨在捕捉盛行风，并将凉爽空气引入下方空间。历史研究记录显示，传统的风塔可将室内温度降低约 10 摄氏度——这证明了空调出现前沙漠建筑的独创性。虽然 Old Town 中的风塔主要作为建筑参考而非功能性冷却系统，但它们将该开发项目的视觉标识锚定在真实的区域遗产之上。

庭院生活： 带有棕榈树和遮荫聚会空间的中央开放式庭院，反映了伊斯兰建筑中关于隐私与社区的原则。这些庭院创造了微气候，在自然冷却周围建筑的同时，提供了避开外部城市环境的公共空间。

拱形开口与狭窄通道： 拱形门廊、窗户和带顶棚的走道，呼应了整个海湾地区传统伊斯兰建筑的标志性特征。建筑之间狭窄的巷道旨在最大限度地增加全天的遮荫，复制了历史悠久的沙漠定居点的热管理策略。

材料色调： 建筑群采用温暖的沙色调，其纹理表面让人联想到历史悠久的阿联酋住宅所使用的珊瑚、石膏和棕榈木结构。Yansoon 1 的室内装修特色包括大理石地板、嵌入式衣柜以及配备现代家电的整体厨房。

地理位置与交通连接

Yansoon 1 位于迪拜市中心 (Downtown Dubai)，使其处于城市的地理和文化核心地带：

| 目的地 | 距离 / 行车时间 | |-------------|------------------------| | 迪拜购物中心 (Dubai Mall) | ~1,400 米 / ~7 分钟车程 | | 哈利法塔 (Burj Khalifa) | ~1,400 米 | | 迪拜喷泉 (Dubai Fountain) | 经由 Souk Al Bahar 可步行到达 | | Souk Al Bahar 市集 | Old Town 开发项目的一部分 | | 商业湾 (Business Bay) | ~1,800 米 | | 金融中心地铁站 (Financial Centre Metro Station) | ~6 分钟 | | 哈利法塔/迪拜购物中心地铁站 | ~10 分钟 | | 迪拜国际机场 (DXB) | ~17 分钟车程 | | 朱美拉棕榈岛 (Palm Jumeirah) | ~21 分钟车程 | | 最近的医院 | ~1,000 米 | | 市中心 | ~1.5 公里 | | 海边 | ~4 公里 |

Souk Al Bahar 市集： 这个传统风格的市场是 Old Town 开发项目不可或缺的一部分，通过一座横跨哈利法塔湖的空调人行天桥与迪拜购物中心相连。该市集拥有 100 多家精品店、画廊和餐厅，可直接欣赏迪拜喷泉的编排式水景表演。从 Souk Al Bahar 到迪拜喷泉约 850 米的距离，使得每晚的表演只需短暂的傍晚漫步即可到达。

地铁连接： 该区域由两条红线地铁站提供服务——金融中心地铁站（约 6 分钟）和哈利法塔/迪拜购物中心地铁站（约 10 分钟）——提供从 Rashidiya 到 UAE Exchange/Expo 2020 贯穿整个迪拜的轨道交通连接。

综合设施

Yansoon 1 提供度假村级别的设施配套，满足健身爱好者、家庭和社交娱乐的需求：

水上设施：

• 游泳池及指定的儿童泳池
• 池畔平台和休闲区

健身与运动：

• 设备齐全的健身房 / 健身室
• 蒸汽浴室
• 网球场
• 壁球场

社交与生活方式：

• 会所
• 可欣赏全景的空中休息室
• 装修精美的接待大堂
• 儿童游乐区和操场

建筑服务：

• 多部高速电梯
• 闭路电视安全监控及现场安保人员
• 全楼中央空调
• 室内停车场（根据公寓面积分配车位，另设访客停车位）
• 现场维护人员
• 全楼火灾报警器和灭火器
• 允许饲养宠物的建筑政策

更广泛的 Yansoon 社区（涵盖所有 9 栋建筑）还提供景观花园、烧烤区和 24 小时接待服务，营造出一种“城中之村”的氛围。

户型、配置与定价

Yansoon 1 提供四种住宅配置，每种户型均按照 Emaar 的高端规格进行精装修：

1 居室公寓（约 820 平方英尺 / 76 平方米起）

• 带阳台的客厅和餐厅
• 配备现代家电的嵌入式厨房
• 带独立卫浴和嵌入式衣柜的卧室
• 客用卫生间
• 洗衣区
• 全屋大理石地面
• 近期成交： 3,676,058 迪拉姆（1,758 平方英尺，2,091 迪拉姆/平方英尺）
• 年租金： 约 120,000 迪拉姆

2 居室公寓（约 1,258 – 1,326 平方英尺）

• 宽敞的客厅和餐厅
• 嵌入式厨房
• 两间带独立卫浴和更衣区的卧室
• 客用卫生间
• 洗衣区
• 私人阳台
• 嵌入式衣柜
• 近期成交： 3,150,000 – 3,375,000 迪拉姆（2,376 – 2,683 迪拉姆/平方英尺）
• 年租金： 175,000 – 350,000 迪拉姆

3 居室公寓（约 2,156 – 2,214 平方英尺）

• 大型客厅和餐厅
• 嵌入式厨房
• 三间带独立卫浴的卧室
• 客房
• 保姆房
• 大型阳台
• 客用卫生间和洗衣区
• 近期成交： 4,324,604 迪拉姆（2,214 平方英尺，1,954 迪拉姆/平方英尺）

4 居室公寓

• 四间带独立卫浴的卧室
• 配备高端家电的嵌入式厨房
• 大型客厅和餐厅
• 私人花园
• 阳台
• 客用卫生间
• 全屋大理石地面和嵌入式衣柜

总体要价范围在 1,800,000 至 15,000,000 迪拉姆之间，具体取决于单位面积、楼层高度和景观朝向。根据 2026 年 1 月至 2 月的实际成交数据，每平方英尺价格在 1,900 至 2,769 迪拉姆之间。

Old Town 社区概况

Old Town 是迪拜市中心（Downtown Dubai）最具特色的住宅区之一。作为该区域内唯一的低层建筑群，它提供了与商业湾（Business Bay）、迪拜国际金融中心（DIFC）和市中心大道（Downtown Boulevard）的高层塔楼截然不同的居住体验。该社区包含多个子社区——Yansoon、Reehan、Kamoon、Zaafaran、Miska、Tajer 和 Zanzebeel——它们共享相同的阿拉伯建筑遗产，同时提供独特的户型配置和设施配套。

Souk Al Bahar 融入 Old Town 开发项目中，在社区门口打造了一个充满活力的工作与购物市场，而通往迪拜购物中心（Dubai Mall）的人行天桥则免去了日常购物和用餐的驾车之苦。哈利法塔湖（Burj Khalifa Lake）及其每晚的迪拜喷泉表演，从许多 Old Town 的阳台和露台上均可观赏，为日常生活提供了世界闻名的背景。

开发商简介：Emaar Properties (伊玛尔地产)

Emaar Properties PJSC 由 Mohamed Alabbar 于 1997 年 6 月 16 日创立，是全球规模最大、最具影响力的房地产开发商之一。自 2000 年在迪拜金融市场 (DFM) 上市以来——这是首家向外籍人士提供股票的房地产公司——Emaar 的市值约为 1282 亿迪拉姆，净资产价值为 1775 亿迪拉姆（483 亿美元）。

Emaar 的投资组合包括全球一些最著名的开发项目：哈利法塔 (Burj Khalifa，全球最高建筑，高 828 米)、迪拜购物中心 (The Dubai Mall，全球最大的购物中心)、迪拜市中心 (Downtown Dubai，环绕上述两大地标的总体规划区)、迪拜码头 (Dubai Marina)、迪拜山庄 (Dubai Hills Estate，占地 2700 英亩的总体规划社区)、迪拜云溪港 (Dubai Creek Harbour) 以及迪拜广场 (Dubai Square)。该公司业务遍及沙特阿拉伯、埃及、土耳其和摩洛哥等 15 个以上的国家。

Emaar 对迪拜市中心的管理——从总体规划到交付及持续的社区管理——确保了老城区 (Old Town) 和 Yansoon 1 受益于综合基础设施管理、统一的建筑标准以及长期的价值保值。

投资潜力和市场分析

Yansoon 1 的投资概况以其在迪拜市中心不可替代的地理位置为核心：

定价指标（2026 年 1 月至 2 月）：

• 每平方英尺价格：1,900 迪拉姆 – 2,769 迪拉姆
• 一居室交易额：约 370 万迪拉姆
• 两居室交易额：315 万 – 338 万迪拉姆
• 三居室交易额：约 430 万迪拉姆

租金收益率：

• 迪拜市中心总租金收益率：5.5% – 7.5%
• 迪拜市中心优质地段（老城区）：5.5% – 6.5%
• 更大区域内的单间公寓收益率：8%+
• 年度租金增长率（2025 年）：公寓为 8.5% – 9%
• 净租金收益率：扣除服务费和管理成本后，通常比总收益率低 1-2 个百分点

老城区的稀缺价值——作为一个位于全球最受瞩目的城市区域内、已建成且低层的阿拉伯传统风格社区——创造了一个保护投资者免受市场波动影响的价格底线。该社区的建筑特色及其在迪拜市中心叙事中的历史意义，确保了来自寻求纯正阿拉伯生活方式的自住业主，以及被哈利法塔、迪拜购物中心和迪拜国际金融中心 (DIFC) 的便利性所吸引的租户的持续需求。

缺乏可比的新供应（迪拜市中心内没有规划额外的低层、传统风格开发项目）进一步巩固了其长期价值主张。价值超过 200 万迪拉姆的房产使业主有资格获得阿联酋黄金签证（10 年居留权），这为投资计算增加了一个移民维度。