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起价
价格面议
价格因楼栋、景观和单元而异
Reehan 3 by Emaar Properties in Old Town Starting from AED 49K.
开发商
Emaar Properties(爱玛房地产)
物业类型
公寓
户型组合
1, 2 & 3卧室
交房时间
Jan 2007
产权
永久产权
20%
Down Payment
40%
During Construction
40%
On Handover
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价格
价格面议
当前单元价格取决于楼栋、景观、楼层和发售阶段。
现金流方案
交房前支付60%
20% Down Payment · 40% During Construction · 40% On Handover
交房时支付40%
区域每平方英尺基准价
AED 2,321
迪拜旧城区过去12个月登记销售的每平方英尺中位价。
均价 AED 2,281 / 平方英尺
市场流动性
141笔成交
迪拜旧城区过去12个月成交总额达AED 5亿。
近6个月成交63笔
价格走势
同比+10.5%
区域每平方英尺价格变动仅为市场基准,并非回报保证。
租金收益率
约6.5%
基于当前市场数据估算的毛租金收益率。
当前模块
成交记录
过去12个月,迪拜旧城区共登记141笔土地局交易,总额AED 5亿,每平方英尺中位价为AED 2,321。 其中0%为期房交易,价格同比变动+10.5%。
区域每平方英尺基准价
AED 2,321
市场流动性
141笔成交
价格走势
+10.5%
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| 户型 | 面积 | 价格 | 区域尺价(12个月) | 买家提示 |
|---|---|---|---|---|
| 1 卧 | - | 价格面议 | - | 确认当前楼栋、景观和楼层溢价 |
| 2 卧 | - | 价格面议 | - | 确认当前楼栋、景观和楼层溢价 |
| 3 卧 | - | 价格面议 | - | 确认当前楼栋、景观和楼层溢价 |
摘要: Emaar Properties 打造的 Reehan 3 是位于 Downtown Dubai 的 Old Town 区域内的一座低层住宅楼。项目于 2007 年完工,在 5 个住宅楼层和 2 个地下停车层内提供一居室、两居室和三居室永久产权公寓,目前二级市场转售价格约从 AED 1,800,000 至 AED 6,500,000。它是 Old Town 中 Reehan 八栋建筑群的一部分,延续阿拉伯建筑灵感,并可步行抵达 Burj Khalifa、Dubai Mall、Dubai Fountain 和 Souk Al Bahar。
Reehan 3 位于 Downtown Dubai 的 Old Town 中 Reehan 分区,是一栋低层住宅楼。开发商 Emaar Properties 是上市公司,也是 Burj Khalifa、Dubai Mall 以及整个 Downtown Dubai 总体规划背后的开发主体。项目于 2007 年完工,Bayut 和多个来源记录的完工时间为 2006 至 2007 年。Reehan 3 包含 5 个住宅楼层,下方设有 2 个地下停车层,提供永久产权的一居室、两居室和三居室公寓。
Reehan 3 是 Reehan 建筑群八栋楼之一,即 Reehan 1 至 Reehan 8。Reehan 又是 Old Town 六个分区之一,而 Old Town 是 Downtown Dubai 唯一的低层公寓社区。Old Town 六个分区共有 35 栋住宅楼,包括 Yansoon 9 栋、Reehan 8 栋、Miska 5 栋、Zaafaran 5 栋、Zanzabeel 4 栋和 Kamoon 4 栋,总计 1,549 套公寓,分布在 225 个楼层。这种高度稀缺性,即 Downtown Dubai 最尊贵片区内仅 1,549 套住宅,形成结构性供应限制,长期支撑 Old Town 的高端估值和资本韧性。
Old Town,以及延伸到 Reehan 3,与 Downtown Dubai 其他住宅社区最大的区别在于其建筑身份。周边区域由玻璃与钢结构摩天楼主导,而 Old Town 被有意设计成呼应迪拜 Bur Dubai 的 Al Bastakia,也就是 Al Fahidi Historical Neighbourhood 的历史阿拉伯建筑。它在中东最现代的城市核心内,建立了对迪拜石油时代前传统的生活化致敬。低层轮廓、土色立面、装饰性 mashrabiya 屏风和风塔元素共同营造出村落式氛围,这是任何现代高层项目都难以复制的。
Reehan 3 位于 Old Town 内,使住户处在 Downtown Dubai 的地理和文化中心。Emaar 曾将 Downtown Dubai 描述为“the centre of now”,这里也是迪拜最重要的休闲、零售和旅游目的地。Reehan 3 的 GPS 坐标为 25.2648, 55.2940。
该建筑最突出的区位优势,是可步行抵达多个世界级地标:
公共交通连接也较实用。最近的巴士站 South Ridge Tower 2 Bus Stop 步行约 2 分钟,可乘坐 RTA F14 和 F19A。红线 Burj Khalifa/Dubai Mall Metro Station 距离约 7 至 8 分钟车程,步行约 15 至 16 分钟。Business Bay Metro Station 车程同样约 7 至 8 分钟。社区通过 Sheikh Zayed Road(E11)和 Al Khail Road(E44)等主干道与城市连接,并可经 Al Asayel Street(D72)和 Mohammed Bin Rashid Boulevard 直接出入。
学校与教育: 短车程内可达多所知名教育机构:
医疗:
日常便利:
Reehan 3 的建筑是对迪拜历史建筑传统的有意识、学术化再现,直接受到 Bur Dubai 的 Al Bastakia,也就是 Al Fahidi Historical Neighbourhood 的启发。该区域是 19 世纪和 20 世纪初富裕波斯商人聚居的街区,他们从事珍珠和纺织贸易,并被 Dubai Creek 的免税贸易环境吸引。
建筑融合了取自这一传统的具体元素:
建筑整体采用温暖砂岩色墙面,配合传统木质栏杆、装饰铁艺和精心设计的庭院。低层体量符合 Old Town 四至七层的严格高度限制,保持社区亲密、村落式的尺度。这与邻近 Business Bay 和 Boulevard 的高耸玻璃钢结构摩天楼形成鲜明对比,使 Reehan 3 具有独特的私密感、人性尺度和文化真实性。
Reehan 3 周边街景包括狭窄的 sikkas,即为最大化遮阴而设计的步行巷道,历史宽度约 7 至 8 英尺;大型封闭式庭院以高墙提供隐私和防晒,常配有棕榈树和水景;以及让人联想到历史阿拉伯集市村落氛围的市场广场。
室内装修体现 Emaar 的高端质量标准。公寓起居区和浴室铺设大理石地面,配有现代化成品厨房和高档电器,所有卧室均设内置衣柜,宽大窗户引入充足自然光,并框取内部庭院、Burj Khalifa 或社区景观花园视野。许多单位还设有带传统栏杆设计的私人阳台。
Reehan 3 提供三种住宅配置,适合不同生活方式和投资策略:
一居室公寓:
两居室公寓:
三居室公寓:
Reehan 建筑群平均每平方英尺价格约 AED 1,773 至 AED 3,076,取决于单位类型、楼层和景观方向。过去 12 个月 Reehan 建筑群平均物业成交价为 AED 2,280,490。作为完全建成项目,所有交易均为二级市场销售,并在过户时全额付款。
产权: 永久产权,允许外国买家 100% 持有。
宠物政策: Reehan 3 允许宠物入住,但需遵守政府疫苗接种要求。
Reehan 3 提供完整的设施组合,与 Old Town 在高能量 Downtown Dubai 中作为宁静、步行友好社区的生活定位相一致。住户可使用建筑内、Reehan 建筑群及更广泛 Old Town 社区中的以下设施:
更广泛的 Old Town 生活方式远超建筑本身。Old Town Island 社区包含 405 套公寓、161 间酒店客房、83 间套房、2,100 个停车位、15 家餐厅和咖啡馆、89 家商店、130,000 平方英尺精品零售空间,以及四个社区泳池。
Reehan 3 附近餐饮: 步行可达的 Souk Al Bahar 是重要餐饮目的地,可欣赏 Burj Khalifa 和 Dubai Fountain 景观。知名餐厅包括:
步行可达的文化与娱乐资源在阿联酋几乎无可匹敌:Burj Khalifa 观景台、Dubai Fountain 夜间表演、Dubai Mall,包括 Dubai Aquarium and Underwater Zoo、VR Park、0.6 公里处的 KidZania 和 0.7 公里处的 PVRK cinema、Dubai Opera,以及位于 Burj Lake 岛上的 11,300 平方米 Burj Park,均在 10 至 15 分钟步行范围内。这种全球地标在步行半径内的高度集中,形成任何其他迪拜社区都难以复制的生活价值。
Old Town 建筑的服务费由 Emaar Community Management 管理,并通过 Dubai Land Department 的 Mollak 系统受 RERA 监管。根据 Downtown Dubai 中 Emaar 管理的可比社区,Old Town 服务费估计约为每年每平方英尺 AED 16 至 AED 20。Old Town 的 Emaar 项目受益于区域供冷系统,也就是免费冷气,业主无需单独支付每月冷气费,与单独制冷建筑相比具有显著成本优势。作为参考,邻近 Burj Khalifa District 的 RP Heights 在 RERA 指数中的费率为每平方英尺 AED 16.28,而 The Address 等 Downtown Dubai 高端建筑的费率约 AED 55 至 AED 65 每平方英尺。Old Town 低层、社区化管理的结构,使其处于 Downtown Dubai 服务费区间的较低端。
关于 Reehan 3 的精确当前费率,业主可通过 Mollak 门户查询,或联系 Emaar Community Management,电话 800 EMAAR(36227)。
在更广泛 Old Town 社区中,Reehan 分区,尤其是 Reehan 3,拥有多个鲜明特点:
与 Old Town 其他分区相比,Reehan 定位更偏家庭导向,拥有宽敞布局和更强绿化融合。Kamoon 往往吸引寻找较小、高收益单位的投资者;Yansoon 以更安静、更具景观感的环境著称;Zaafaran 因中央位置和较大户型受欢迎;Miska 和 Zanzabeel 则提供各自独特的庭院配置。
Old Town 一直位居 Downtown Dubai 最具韧性的投资社区之列。该社区独特的低层阿拉伯美学、永久产权结构,以及靠近全球最知名地标的属性,形成持续需求底部,在市场周期中保护物业价值。
Reehan 3 与更广泛 Reehan 建筑群的关键投资指标包括:
整个 Old Town 社区仅约 1,549 套单位,因此换手率天然较低,二级市场库存长期偏紧。永久产权结构允许外国人 100% 持有,而阿联酋无个人所得税和无资本利得税的制度可最大化净回报。
迪拜市场背景(2025-2026): 迪拜公寓市场平均总收益率约 6.76% 至 7.07%,高于伦敦的 2% 至 4%、纽约的 3% 至 5% 和新加坡的 2.5% 至 3.5%。Downtown Dubai 本身可实现约 5.5% 至 7.5% 总收益率,其取舍是更强的资本增值稳定性,以及相比外围社区更高质量的租客群体。
Emaar Properties PJSC,DFM 股票代码 EMAAR,成立于 1997 年,是阿联酋规模最大、最具标志性的房地产开发商,自 2000 年起在 Dubai Financial Market 上市,并且是 DFM 第一家向外国投资者开放股票的房地产公司。该公司由 Dubai Government 的主权财富基金 Investment Corporation of Dubai 控股,迪拜统治者 Sheikh Mohammed bin Rashid Al Maktoum 殿下也是主要股东。
Emaar 的规模非常突出:全球 351 个项目已交付超过 85,000 套住宅单位。公司 2024 年收入达到 AED 35.5 billion,约 USD 9.6 billion,同比增长 33%,物业销售总额达到 AED 70 billion。仅在 Downtown Dubai,Emaar 的代表作品就包括 Burj Khalifa,2010 年完工、成本超过 USD 1.5 billion;Dubai Mall,2008 年开业;Dubai Fountain,2009 年;Souk Al Bahar,2008 年;Dubai Opera,2016 年;以及 Old Town,2006 至 2008 年。
Downtown Dubai 总体规划于 2000 年 6 月公布,是对 Umm Al Tarif 区域的再开发。Old Town 是最早期阶段之一,建设时间横跨 2004 至 2008 年。Emaar 明确将 Old Town 设计成一件建筑杰作,将住宅、精品办公室、酒店和零售中心无缝融合,在向历史迪拜致敬的同时提供当代生活标准。
对 Reehan 3 住户而言,Emaar Community Management 的持续社区管理确保 Old Town 保持高水准维护、安全和服务交付,这是保护生活质量和长期物业价值的关键因素。ECM Downtown Dubai 办公室可通过 800 EMAAR(36227)联系。
位于Old Town的Emaar Properties开发的里汉3号起价Price on Request。价格因单元类型、楼层和景观而异。请联系我们的团队了解所有可用布局的详细定价和当前促销活动。
里汉3号提供flexible payment plan付款结构。典型的计划包括初始预订押金、施工期间的分期付款和交房时的最终付款。我们的顾问可以解释具体的付款时间表,帮助您规划投资。
里汉3号计划于2007完工。施工按计划进行。买家可以通过定期开发商更新跟踪进度。
位于Old Town的Emaar Properties开发的里汉3号提供强大的投资潜力。Old Town是迪拜最受欢迎的地点之一,居民和投资者都有持续的需求。该项目的位置、开发商声誉和付款计划使其对寻求租金收益或资本升值的最终用户和投资者都具有吸引力。
里汉3号由Emaar Properties开发,是迪拜领先的开发商,以哈利法塔和迪拜购物中心等标志性项目而闻名。迪拜所有开发商都受到RERA的监管,以确保买家保护。
里汉3号提供世界级的设施,包括Swimming Pool, Gym, Sauna, Steam Room, Tennis Court和另外4个设施。这些设施旨在为居民提供高端生活体验。