Reehan 1

###ID### 11527 ###SLUG### reehan-1 ###NAME### reehan-1 ###STATUS### ###SOURCE### ###EN_LEN### 11499 ###ZH_CURRENT_LEN### 747 ###DESC### 摘要: Reehan 1 是一栋位于迪拜市中心(Downtown Dubai)Old Town 区域已完工的低层住宅楼,由 Emaar Properties 开发,于 2007 年交付。该项目是 8 栋建筑组成的 Reehan 子片区的一部分,提供 1 房、2 房和 3 房公寓(770–2,200 平方英尺),采用传统阿拉伯建筑风格,可欣赏哈利法塔景观,步行即可到达 Souk Al Bahar 和迪拜购物中心。转售价格从 AED 140 万到 AED 315 万不等,毛租金收益率达 6%–8%。

Reehan 1 简介

Reehan 1 是一栋独特的低层住宅楼,坐落于 Downtown Dubai 历史悠久的 Old Town 片区,由 Emaar Properties 开发——正是哈利法塔、迪拜购物中心以及更广阔的 Downtown Dubai 总体规划背后的远见卓识之力。Reehan 1 于 2007 年竣工,是 Reehan 子片区(共 8 栋建筑)的一部分,该子片区构成了 Old Town 传统阿拉伯风情社区中最大的住宅建筑集群。该建筑高出地面 10 层,其形态符合 Old Town 严格的建筑规范——这些规范限制建筑高度,以保持片区亲切、村落般的特色。这种低层形态与更广阔的 Downtown Dubai 高耸的玻璃塔楼形成刻意对比,营造出一个独特的住宅飞地——传统阿拉伯本土设计与世界一流的现代配套设施在此交汇,且步行即可到达哈利法塔、迪拜喷泉以及全球最大的购物目的地之一。

Reehan 1 是一栋精品尺度的建筑,每层约有 5–6 套单位,提供了在 Downtown Dubai 核心地带日益稀缺的专属感和私密性。所有单位均属于永久业权(freehold),对所有国籍开放,因此对外籍自住业主以及在世界上最著名的城市街区之一寻求顶级地标的国际投资者同样具有吸引力。

地理位置与交通连通性

Reehan 1 在 Old Town、Downtown Dubai 的位置可谓非凡。该建筑坐落于迪拜最尊贵的住宅和商务片区的中心,与全球性地标和必备生活设施保持着无与伦比的近距离。

迪拜喷泉——全球最大的编舞喷泉系统——步行 5–7 分钟可达,经由穿过 Souk Al Bahar 的步行道约 850 米。Souk Al Bahar 本身直接与 Old Town 社区相连,由一条步行通道连接,内设 100 多家零售店铺以及 22 家以上的餐厅、咖啡馆和酒廊酒吧,其中许多位于滨水位置,可直览哈利法塔和迪拜喷泉。标志性的哈利法塔(828 米,160 层)步行距离约 1.0–1.4 公里,5–7 分钟内即可步行抵达。迪拜购物中心——全球最大的零售和娱乐目的地之一——经 Old Town 的步行桥步行约 7–10 分钟可达。

日常通勤方面,Burj Khalifa/Dubai Mall 地铁站(红线)步行约 15–20 分钟或驾车约 10 分钟可达,一条于 2012 年建成的有顶 800 米步行道将该站与迪拜购物中心相连。Business Bay 地铁站驾车约 10 分钟可达。迪拜首屈一指的金融中心——迪拜国际金融中心(DIFC)约 15 分钟车程,而迪拜国际机场在正常交通状况下 15–20 分钟可达。

Old Town 社区由多家高端酒店地标作支撑,包括 Palace Downtown 酒店(社区内的一处五星级湖滨物业)、The Address Downtown 酒店(紧邻项目)、Al Manzil Downtown 酒店(位于 Old Town 内)以及 Vida Downtown 酒店(步行可达)。医疗需求由 Mediclinic Dubai Mall(位于迪拜购物中心内,步行约 10 分钟)、Emirates Hospital Clinic(紧邻 Downtown)以及位于 Old Town Island 步行可达的 Excellency Centers 物理治疗诊所提供。American Hospital Dubai 驾车约 15–20 分钟可达。

对于家庭而言,Downtown 附近可提供 Toddler Town British Nursery、Blossom Nursery 和 Jumeirah International Nurseries 等托儿所教育选项,而包括 GEMS Wellington Primary School 和 JSS Private School 在内的小学和中学则约 15–20 分钟车程可达。

建筑、设计与单位规格

Reehan 1 充分体现了 Old Town 片区标志性的建筑语言——对传统阿拉伯本土设计的精心诠释,融合拱形走道、Mashrabiya 风格的花格阳台、采用大地色砂岩和暖黄色调的石材立面、蜿蜒的装饰元素以及阿拉伯灯笼式照明。该建筑的外立面与构成 Old Town 六个子片区(Yansoon、Reehan、Zaafaran、Miska、Zanzabeel 和 Kamoon)的 35 栋低层建筑无缝融合,营造出一种连贯且对行人友好的住宅环境——这在现代 Downtown Dubai 的钢筋玻璃景观中独树一帜。

该住宅存量涵盖三种配置。一房公寓面积为 770 至 1,112 平方英尺(平均约 850 平方英尺),配备主卧独立卫浴、专用更衣室、洗衣区及私人阳台。Reehan 1 的一大特色是底层一房单位配有专属的大型私人花园,在 Downtown 核心地带提供了难得的户外生活空间。两房公寓面积为 1,220 至 1,410 平方英尺,两间卧室均配备双更衣室,阳台更大,并采用开放式起居、用餐及厨房布局。三房单位被配置为顶层公寓(penthouse)式住宅,平均约 2,034 平方英尺,代表该建筑中最大的占地规模。所有配置的整体单位面积范围横跨 780 至 2,200 平方英尺。

建筑配套设施体现了 Old Town 的高端定位。居民可使用恒温游泳池、设备齐全的健身房、桑拿和蒸汽房、网球场和壁球场以及风景优美的公共花园。该建筑采用区域供冷系统(而非独立空调机组)、高速电梯、24 小时闭路电视安保监控以及安全的地下停车场。项目提供专业礼宾服务,并维持可饲养宠物的政策。社区内部环境完全无车,仅限步行的小径将居民与 Souk Al Bahar、Burj 湖滨木栈道以及 Old Town 的各类餐饮零售目的地相连。

投资表现与市场数据

Reehan 1 提供了引人注目的投资回报,表现优于 Downtown Dubai 许多更显眼的高层塔楼。活跃的转售挂牌价格从 AED 1,399,000 到 AED 3,150,000 不等,其中 1 房单位起价约 AED 140 万–250 万,2 房单位起价 AED 170 万–315 万,3 房配置起价 AED 350 万以上。Reehan 综合体近期经 DLD 确认的交易显示,平均交易价值为 AED 2,280,490,过去 12 个月内录得 50 笔销售,同比价格涨幅为 6%。近期可比交易包括:2025 年 1 月 Reehan 2 一套 944 平方英尺的 1 房以 AED 2,100,000 成交(约每平方英尺 AED 2,222),以及 2024 年 12 月一套 806 平方英尺的 1 房以 AED 1,710,000 成交(约每平方英尺 AED 2,121)。Old Town 全片区中位价约为每平方英尺 AED 2,940。

租赁表现是 Reehan 子片区的一大亮点。1 房单位的年租金从 AED 95,000 到 AED 120,000 不等(平均 AED 100,000–105,000),而 2 房单位的年租金则为 AED 100,000 至 AED 125,000。这些租金水平对应 6%–8% 的毛租金收益率(由 Dubai MLS 研究证实)——显著高于 Downtown Dubai 顶级高层塔楼通常取得的 4%–6%。这种收益率溢价反映了 Reehan 1 相对可及的入门价格,叠加由该建筑独特特色、Old Town 步行化生活方式以及无与伦比的哈利法塔和迪拜购物中心近距离所驱动的强劲租赁需求。

Old Town 社区:活态文化遗产

Old Town 是一个对行人友好、低层住宅片区,作为 Emaar 旗舰 Downtown Dubai 总体规划(于 2003 年启动)不可或缺的一部分而开发。该社区由分布在六个子片区的 35 栋低层建筑组成,容纳约 1,500 多套住宅单位,所有子片区的建筑高度均被限制为 4–7 层。Old Town 边界内不允许进行任何高层建设,从而保留了片区亲切的阿拉伯特色。

社区的零售和餐饮核心是 Souk Al Bahar("水手集市"),一个紧邻 Reehan 各栋建筑的传统阿拉伯风格集市。该集市内设 100 多家零售店铺以及 22 家以上的餐厅、咖啡馆和酒廊,其中许多位于滨水露台,可直览迪拜喷泉的夜间表演及灯火辉煌的哈利法塔。乘坐传统 abra(木船)穿越 Burj 湖可提供独一无二的阿联酋休闲体验。社区还设有园林化花园、木栈道长廊以及 Old Town Island 公园。

Old Town 的内部环境完全步行化——无车的蜿蜒小径通过拱形通道、阿拉伯灯笼照亮的庭院以及园林化公共花园将居民串联起来。这种无车的生活环境,加上周边世界级的酒店基础设施(Palace Downtown、The Address Downtown、Al Manzil 和 Vida Downtown 酒店),营造出了一种在更广阔的 Downtown Dubai 生态系统中独一无二的度假式氛围。

开发商简介:Emaar Properties

Emaar Properties 由 Mohamed Ali Alabbar 于 1997 年创立,是全球最著名且最具价值的房地产开发公司之一。该公司在迪拜金融市场(DFM)上市,股票代码为 EMAAR,截至 2026 年初,市值约为 AED 1,430 亿(USD 399.5 亿)。2024 年,Emaar 报告收入为 AED 355.0 亿(同比增长 32.73%),净利润为 AED 135.1 亿(增长 16.21%)。

Emaar 的资产组合包括全球最具辨识度的部分房地产地标:哈利法塔(世界第一高楼,高 828 米,共 160 层,2010 年启用)、迪拜购物中心、Downtown Dubai 总体规划社区、Dubai Marina、Arabian Ranches、Emirates Living 社区、Emaar Beachfront 以及迪拜歌剧院。该公司旗下的酒店品牌 Address Hotels + Resorts 在全球运营多家豪华物业。在国际市场上,Emaar 已在非洲、亚洲、北美以及更广阔的中东地区开发项目,其中包括埃及的 Uptown Cairo。

Reehan 1 是 Emaar 创造具有持久特色和投资价值社区能力的一项持久明证——在交付近二十年后,该建筑依然保持着溢价价格和高于平均水平的收益率,这得益于其在 Old Town 阿拉伯遗产片区内不可替代的位置,以及紧邻哈利法塔和迪拜喷泉生活所带来的永恒魅力。