Attareen公寓

概要 (TL;DR)： Attareen Residences 是位于 Downtown Dubai（迪拜市中心）Old Town Island（老城岛）上的一栋 7 层、共 88 套住宅的住宅楼，由 Emaar Properties（伊玛尔地产）开发，于 2007 年 2 月交付完工。它坐落于拥有 405 套公寓的尊贵 Old Town Island 子社区内——该子社区包含 The Palace Downtown Dubai 酒店、Souk Al Bahar（巴哈尔集市）以及 Al Saaha 精品办公楼——Attareen 提供 940 至 1,284 平方英尺的 1 房公寓、1,545 至 2,575 平方英尺的 2 房公寓，以及 1,693 至 3,826 平方英尺的 3 房住宅。目前售价从 1 房的 AED 1.9 百万（190 万）到高端 3 房的 AED 18 百万（1800 万）不等，楼宇提供 500 个专属地下停车位、24 小时礼宾服务，并可步行直达 Souk Al Bahar、Dubai Mall（迪拜购物中心）以及 Burj Khalifa（哈利法塔）。

项目简介

Attareen Residences 在 Downtown Dubai 的住宅地址层级中占据极为尊贵的地位。虽然 Downtown Dubai 涵盖数百栋塔楼和数千套公寓，但 Old Town Island——即 Attareen 所在的具体子社区——仅在四个片区内设有 405 套住宅：Attareen、Al Tajer、Al Bahar 以及 The Palace Downtown Dubai。这种亲切的尺度，加上 Burj Khalifa 湖（哈利法塔湖）的直接滨水临街面、传统阿拉伯建筑风格，以及与 Souk Al Bahar 和 Dubai Mall 无缝衔接的步行连接性，创造出一种与 Downtown 更广阔区域高层、高密度特征截然不同的居住体验。

Attareen 于 2007 年 2 月交付完工，由 DSA Architects International 设计，它是日后成为中东最具价值房地产片区中最早的住宅组成部分之一。这栋建筑早于 Burj Khalifa（2010 年）、Dubai Mall（2008 年）以及 Dubai Fountain（迪拜音乐喷泉）——然而它的住户却是最早见证这些地标从建筑工地崛起为全球图腾的人，时至今日，他们与这些景点的关系，比迪拜任何其他住宅地址所能提供的都更为亲近、更为密切。

Old Town Island 的社区统计数据印证了其尊贵与稀缺性：405 套公寓、161 间酒店客房、83 套酒店套房、总计 2,100 个停车位、4 个社区泳池、15 家餐厅和咖啡馆、89 家精品店，以及 130,000 平方英尺的零售面积——所有这些服务于少于 500 户的居民总数（来源：Emaar Community Management / ecm.ae）。

地段与交通

Attareen 在 Old Town Island 的位置，提供了 Downtown Dubai 中或许最具文化沉浸感和最适宜步行的生活体验：

• Souk Al Bahar（巴哈尔集市） 实际上是 Old Town Island 的一部分——穿过该岛的步行庭院，步行约 2 分钟即可抵达。集市内拥有 100 多家商铺、22 家以上餐厅，以及分布在 130,000 平方英尺内的 89 家精品零售店，一座景观优美、配备空调的步行桥横跨 Burj Khalifa 湖，直接连接至 Dubai Mall
• Dubai Mall（迪拜购物中心） 经由 Souk Al Bahar 和步行桥步行约 5-7 分钟可达——这条路线横跨湖面，沿途可欣赏 Burj Khalifa 和 Dubai Fountain 的景致，而无需穿行车流密集的道路
• Burj Khalifa（哈利法塔） 经湖滨步道步行约 5-10 分钟可达，从 Old Town Island 内的多个观景点可无遮挡地欣赏这座世界最高建筑的景观
• Dubai Fountain（迪拜音乐喷泉） 的表演从该岛的滨水步道即可看到和听到，而 Souk Al Bahar 提供了比 Dubai Mall 露台更不拥挤的观赏位置
• Dubai Opera（迪拜歌剧院） 步行约 5-10 分钟可达，可进入这座 2,000 座的表演艺术场馆
• DIFC（迪拜国际金融中心） 距离 2.3 公里 / 车程约 5-9 分钟
• Business Bay Metro Station（商业湾地铁站） 车程约 9 分钟
• Boulevard 9 Bus Stop（9 号大道公交站） 从 Attareen 步行 4 分钟可达
• Burj Khalifa/Dubai Mall Metro Station（哈利法塔/迪拜购物中心地铁站）（红线）可经由贯穿 Dubai Mall 的恒温步行通道抵达
• Dubai International Airport（DXB，迪拜国际机场） 车程约 15-20 分钟

建筑与设计

Attareen 的建筑语言是对 Downtown Dubai 周边玻璃与钢铁塔楼的有意对比。由 DSA Architects International 设计为"对传统阿拉伯城镇建筑刻意的人性化尺度诠释"，本建筑将正宗的阿拉伯设计元素与现代居住标准相融合：

传统阿拉伯元素：

• 精美的几何图案和阿拉伯式蔓藤纹饰装饰着外立面和公共区域
• 受 Mashrabiya（阿拉伯木雕花格窗）启发的花格屏风，可过滤光线并提供私密性
• 立面上玻璃、石材与金属的组合，营造出层次感和丰富的视觉效果
• 露台、阳台、女儿墙和花架，借鉴自 20 世纪初的迪拜建筑传统
• 墙面饰面纹理参考了传统的抹灰工艺
• 内部步行庭院设有蜿蜒的步道、水景和景观花园
• 低层体量（最高 7 层），在周边塔楼区域中保持人性化尺度

现代居住特色：

• 落地窗最大化自然采光和视野
• 全屋中央空调
• 全配现代化厨房
• 高速电梯服务于所有住宅楼层
• 多数单位设有私人阳台和露台
• 部分一层单位带有私人花园露台

所获荣誉： Old Town（包含 Old Town Island）荣获 2010 年 SAPOA 卓越奖的最佳国际开发项目，以及 2011 年世界旅游大奖的中东领先城市度假胜地——这些认可反映了建筑愿景及其执行的品质。

配套设施与生活方式

Attareen 的住户可在楼宇层级以及更广阔的 Old Town Island 社区层级两个层面享用配套设施：

楼宇及社区配套设施：

• 游泳池：Old Town Island 内共 4 个社区泳池，包括一个儿童泳池
• 健身房：设备齐全的健身中心，配备有氧和力量训练器材
• 桑拿：用于放松和恢复的康乐设施
• 会议室：住户专属的会议空间
• 儿童游乐区：室内外游乐设施，配备适合不同年龄段的器材
• 烧烤区：指定的户外烧烤和用餐空间
• 景观花园：宽阔的庭院花园贯穿该岛的步行网络
• 500 个地下停车位：Attareen 住户专属地下停车，每套单位至少一个车位，较大公寓另有额外分配
• 24 小时礼宾服务：全职礼宾台提供住户服务
• 24/7 安保：全天候安保，配备全面的视频监控
• 专业维保：驻场维护人员
• 宠物友好政策：允许饲养宠物，公园和开放空间可供宠物活动

Souk Al Bahar 的融合： 与 Souk Al Bahar 的直接步行连接，实际上将 Attareen 的配套外延扩展至包括 100 多家精品店、22 家以上餐厅和咖啡馆、艺术画廊以及手工艺品店——所有这些均可在建筑风格和谐统一的环境中步行 2 分钟到达。集市内一些知名的餐饮概念可欣赏 Dubai Fountain 表演的景观，为住户提供近距离、前排观赏世界上最为壮观的公共景点之一的特权。

精品办公组成： Attareen 在其首层及下层融入了约 8,000 平方米的精品办公空间，营造出一种混合用途的特质，为居住环境增添了日间的商业活动与便利零售。

户型与当前价格

Attareen 的 88 套公寓拥有宽敞的空间比例，体现了 Emaar 早期 Downtown 设计标准：

| 户型 | 面积（平方英尺） | 售价（AED） | 年租金（AED） | 预估毛收益率 | |-----------|-------------|-----------------|-------------------|------------------| | 1 房 | 940 - 1,284 | 1,900,000 - 3,650,000 | 110,000 - 165,000 | ~5.0-6.5% | | 2 房 | 1,545 - 2,575 | 3,700,000 - 15,300,000 | 200,000 - 350,000 | ~3.5-5.5% | | 3 房 | 1,693 - 3,826 | 9,500,000 - 18,000,000 | 339,000 - 650,000 | ~3.6-5.0% |

（来源：PropertyFinder、PropSearch DLD 交易记录、Provident Estate，2024-2026 年市场数据）

近期 DLD（迪拜土地局）交易记录：

• 2025 年 11 月：1 房（956 平方英尺）—— AED 1,560,000（每平方英尺 AED 1,632）
• 2025 年 11 月：1 房（1,048 平方英尺）—— AED 2,950,000（每平方英尺 AED 2,813）
• 2025 年 9 月：2 房（1,743 平方英尺）—— AED 5,300,000（每平方英尺 AED 3,041）
• 2024 年 10 月：3 房（4,345 平方英尺）—— AED 9,500,000
• 2026 年 1 月：2 房（3,062 平方英尺）—— AED 15,300,000（每平方英尺 AED 4,997）

每个房型类别内宽泛的价格区间，反映了景观溢价（面向 Burj Khalifa 与面向庭院的差异）、楼层、单位面积差异，以及是否带有私人花园露台或书房。

景观：

• Burj Khalifa 景观：根据朝向和楼层，部分单位可享有——这些单位享有显著的溢价
• Dubai Fountain 景观：部分面向滨水的公寓可享有
• 湖泊/滨水景观：Old Town Island 紧邻 Burj Khalifa 湖，多个单位可尽享直接的水景
• 岛屿庭院景观：内向型单位俯瞰景观化的步行庭院、花园以及传统步道

开发商简介

Emaar Properties（伊玛尔地产）是 Downtown Dubai 的主开发商——这片 500 英亩的片区容纳了 Burj Khalifa、Dubai Mall、Dubai Opera、Dubai Fountain 以及 Old Town 社区。Emaar 由 Mohamed Ali Alabbar 于 1997 年创立，市值约 AED 1,430 亿（约 390 亿美元），年收入超过 122 亿美元，土地储备约 17 亿平方英尺。

Old Town Island 在 Emaar 的资产组合中具有特殊意义，它展示了超越商业利益最大化的建筑与文化雄心。在传统开发商可能会在这块滨水地块上再建一组高层塔楼群的地方，Emaar 却创造了一个注重人性化尺度、富有文化遗产灵感的岛屿社区，作为 Downtown Dubai 的文化与社会心脏。将 The Palace Downtown Dubai 酒店、Souk Al Bahar、精品办公楼以及 405 套住宅融入一个有机、以行人为本的岛屿，体现了一种优先考量长期社区价值而非短期密度的开发哲学。

投资潜力

Attareen Residences 呈现出由不可替代的稀缺性所定义的独特投资特征：

• 永久性的供应约束：Old Town Island 的 405 套公寓——尤其是 Attareen 的 88 套单位——代表着一种永久固定的存量。Downtown Dubai 已无法再新建任何低层、富有文化遗产风格的开发项目，这使每一套单位都天然稀缺
• 资本增值：Downtown Dubai 房价从 2020 年到 2024 年上涨约 41%，其中备受追捧的项目自 2022 年以来涨幅高达 50%。Old Town Island 的高端定位推动其资本增长高于 Downtown 平均水平（来源：DXBinteract、Driven Properties）
• 租金回报率：1 房公寓产生约 5-6.5% 的毛回报率，对于 Downtown 核心地址而言极具竞争力。鉴于楼宇邻近 Burj Khalifa 和 Dubai Mall，短租度假租赁可产生显著更高的回报
• 高达 7% 的投资回报率：市场分析平台针对 Attareen 的具体引用数据（来源：Dubai MLS）
• Emaar 社区管理：ECM 对公共区域、景观、安保和设施的专业化管理，直接保护了物业价值和租户满意度
• 永久产权 + 宠物友好：面向所有国籍开放的完全永久产权（freehold）所有权，加上宠物友好政策，最大化了买家和租户池
• 紧邻 DIFC：5-9 分钟车程可达 DIFC，使 Attareen 成为金融业专业人士的首选地址——这是一个高收入、稳定的租户群体
• 旅游协同效应：Souk Al Bahar、Dubai Fountain 和 Burj Khalifa 为 Old Town Island 带来源源不断的人流量和全球曝光度，使该地址在国际买家中保持持久的吸引力