Attareen公寓

简介： Attareen公寓是一栋7层、88套住宅的建筑，位于迪拜市中心老城岛，由Emaar地产开发，于2007年2月竣工。该楼盘坐落于拥有405套公寓的老城岛社区内——这里还汇聚了The Palace Downtown Dubai酒店、巴哈集市（Souk Al Bahar）及Al Saaha精品办公室——提供1至3卧室户型，建筑面积从940至3,826平方英尺不等。目前售价从1卧室190万迪拉姆至顶级3卧室1,800万迪拉姆，楼内设有500个地下专属停车位、24小时礼宾服务，以及通往巴哈集市、迪拜购物中心和哈利法塔的直达步行通道。

简介

Attareen公寓在迪拜市中心的住宅体系中占据着得天独厚的地位。老城岛仅有405套住宅，分布于Attareen、Al Tajer、Al Bahar和The Palace Downtown Dubai四个组团，规模精巧。凭借俯瞰哈利法湖的滨水景观、阿拉伯传统建筑风格，以及与巴哈集市和迪拜购物中心的无缝步行连接，Attareen提供了与市中心其他高层高密度住宅截然不同的居住体验。

该楼于2007年2月竣工，由DSA Architects International设计，是后来成为中东最具价值房产区域的最早住宅项目之一。楼宇早于哈利法塔（2010年）、迪拜购物中心（2008年）及迪拜喷泉的建成，其居民是最早见证这些地标从工地蜕变为全球标志性建筑的一批人，如今他们与这些景点保持着迪拜任何住宅地址都无法比拟的亲密关系。

老城岛的社区数据印证了其稀缺性：405套公寓、161间酒店客房、83套酒店套房、2,100个停车位、4座社区泳池、15家餐厅及咖啡馆、89家精品店，以及130,000平方英尺的零售空间，服务不足500户的居民群体（来源：Emaar社区管理/ecm.ae）。

地理位置与交通

Attareen的老城岛地址，或许提供了迪拜市中心文化氛围最浓厚、步行体验最佳的居住环境：

• 巴哈集市是老城岛的有机组成部分——穿过岛内步行庭院，步行约2分钟即达。集市内有100余家商铺、22家以上餐厅及咖啡馆、89家精品零售店，总面积130,000平方英尺，并有一座空调步行桥横跨哈利法湖，直通迪拜购物中心
• 迪拜购物中心经由巴哈集市及步行桥步行约5至7分钟，全程可欣赏哈利法塔和迪拜喷泉的湖景，无需穿行繁忙街道
• 哈利法塔经湖畔步道步行约5至10分钟，老城岛内多处可欣赏到这座世界最高建筑的无遮挡景观
• 迪拜喷泉表演在岛内滨水步道上清晰可见可闻，巴哈集市提供比迪拜购物中心露台更为宁静的观赏角度
• 迪拜歌剧院步行约5至10分钟，可前往这座拥有2,000个座位的表演艺术场馆
• **迪拜国际金融中心（DIFC）**距离约2.3公里，驾车约5至9分钟
• 商业湾地铁站驾车约9分钟
• Boulevard 9公交站距Attareen步行4分钟
• 哈利法塔/迪拜购物中心地铁站（红线）可通过迪拜购物中心室内步行通道到达
• **迪拜国际机场（DXB）**驾车约15至20分钟

建筑设计

Attareen的建筑语汇是对迪拜市中心周边玻璃幕墙高楼的刻意反衬。DSA Architects International将其设计定位为"对阿拉伯传统城镇建筑的人性化诠释"，将正宗的阿拉伯设计元素与现代居住标准融为一体：

阿拉伯传统元素：

• 立面与公共区域装饰有精美的几何图案和阿拉伯式花纹
• 融入马什拉比亚风格镂花格屏，既过滤光线又保护隐私
• 立面采用玻璃、石材与金属的组合，层次丰富，视觉饱满
• 露台、阳台、女儿墙与廊架汲取20世纪初迪拜建筑传统
• 墙面采用呼应传统灰泥工艺的纹理处理
• 内部步行庭院设有蜿蜒小径、水景和绿化花园
• 低矮体量（最高7层），在周边高楼林立中维持人性化尺度

现代居住功能：

• 落地窗最大化自然采光与景观视野
• 全楼中央空调
• 精装现代厨房
• 高速电梯服务所有住宅楼层
• 多数单元设有私人阳台或露台
• 部分底层单元配有私人花园露台

荣誉认可： 老城（含老城岛）荣获2010年SAPOA"最佳国际开发项目"卓越奖及2011年世界旅游奖"中东领先城市度假村"奖项。

配套设施与生活方式

Attareen居民可享受楼宇及老城岛社区两个层级的配套设施：

楼宇及社区设施：

• 泳池：老城岛设有4座社区泳池，含儿童泳池
• 健身中心：配备有氧及力量训练设备的全功能健身房
• 桑拿：休闲恢复健康设施
• 会议室：专供居民使用的会议空间
• 儿童游乐区：室内外兼备的适龄游乐设施
• 烧烤区：户外烧烤与用餐专属空间
• 绿化花园：精心维护的庭院花园贯穿岛内步行网络
• 500个地下专属停车位：每套单元至少配一个停车位，大户型另有额外分配
• 24小时礼宾服务：全天候驻守礼宾台，为居民提供各类服务
• 24小时安保：全天候安保，配备全面视频监控
• 专业维修：驻场维修团队
• 宠物友好政策：允许饲养宠物，园区内有公园及开放空间可供宠物活动

巴哈集市一体化： 步行通道直连巴哈集市，Attareen的配套延伸至100余家精品商铺、22家以上餐厅及咖啡馆、艺术画廊和手工艺品店——步行约2分钟，建筑风格和谐统一。集市内多家知名餐饮可欣赏迪拜喷泉表演，居民得以在家门口全程观赏全球最壮观的公共景观之一。

精品办公区： Attareen在底层至低层设有约8,000平方米的精品办公空间，呈现商住混合特色，白天商业活动与便利零售为住宅环境增添活力。

户型与价格

Attareen的88套公寓以宽绰面积为特色，彰显Emaar早期市中心设计标准：

| 户型 | 面积（平方英尺） | 售价（迪拉姆） | 年租金（迪拉姆） | 预估毛收益率 | |------|----------------|--------------|----------------|------------| | 1卧室 | 940 - 1,284 | 1,900,000 - 3,650,000 | 110,000 - 165,000 | 约5.0-6.5% | | 2卧室 | 1,545 - 2,575 | 3,700,000 - 15,300,000 | 200,000 - 350,000 | 约3.5-5.5% | | 3卧室 | 1,693 - 3,826 | 5,200,000 - 18,000,000 | 280,000 - 550,000 | 约3.0-5.0% |

投资潜力

Attareen作为老城岛稀缺住宅存量中的一员，其投资价值建立在迪拜市中心顶级地段无可复制的稀缺性之上。仅405套住宅共享老城岛全部湖滨、商业及文化资源，任何新建开发均无法复制这一供给——老城岛的建设已于十余年前完成。

Attareen迄今录得的资本升值轨迹，反映了迪拜市中心更广泛的价格上涨趋势，同时在该趋势之上叠加了老城岛的独特溢价。

对于将迪拜市中心作为首选、同时寻求有别于市场主流高层公寓的建筑品质与社区氛围的自住者或投资者而言，Attareen提供了在全球高知名度地区实现真正差异化居住体验的不多机会之一。