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起价
价格面议
价格因楼栋、景观和单元而异
Discover Pier Point at Rashid Yachts & Marina, an Emaar development offering 1-3 bedroom apartments and townhouses.
开发商
Emaar Properties(爱玛房地产)
物业类型
公寓
户型组合
1 & 2卧室
交房时间
2028年第4季度
产权
永久产权
发售时间
Q3 2024
Location Advantage
Starting Price
Developer Reputation
Completion Timeline
Rental Yield Potential
价格
价格面议
当前单元价格取决于楼栋、景观、楼层和发售阶段。
现金流方案
交房前支付60%
5% Down Payment · 55% During Construction · 40% Post-Handover
交房时支付40%
区域每平方英尺基准价
AED 3,102
Mina Rashid过去12个月登记销售的每平方英尺中位价。
均价 AED 3,083 / 平方英尺
市场流动性
5,484笔成交
Mina Rashid过去12个月成交总额达AED 192.9亿。
近6个月成交2,890笔
期房需求
占比98%
Mina Rashid过去12个月的销售中,98%为期房交易。
买家需求信号
价格走势
同比+22.1%
区域每平方英尺价格变动仅为市场基准,并非回报保证。
当前模块
成交记录
过去12个月,Mina Rashid共登记5,484笔土地局交易,总额AED 192.9亿,每平方英尺中位价为AED 3,102。 其中98%为期房交易,价格同比变动+22.1%。
区域每平方英尺基准价
AED 3,102
市场流动性
5,484笔成交
期房需求
98%
价格走势
+22.1%
与码头尖住宅及其登记项目记录关联的土地局交易。
| 日期 | 类型 | 单元 | 卧室 | 面积 | 价格 | 尺价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年5月1日 | 期房 | - | 2 | 1,285 平方英尺 | AED 2,923,888 | AED 2,276 |
| 2025年9月10日 | 期房 | - | 3 | 1,672 平方英尺 | AED 4,139,888 | AED 2,476 |
| 2025年7月25日 | 期房 | - | 3 | 2,695 平方英尺 | AED 9,280,888 | AED 3,443 |
| 2025年7月2日 | 期房 | - | 1 | 780 平方英尺 | AED 1,984,888 | AED 2,546 |
| 2025年6月30日 | 期房 | - | 3 | 2,709 平方英尺 | AED 6,178,888 | AED 2,280 |
| 2025年4月3日 | 期房 | - | 1 | 780 平方英尺 | AED 2,054,888 | AED 2,635 |
| 2025年3月25日 | 期房 | - | 3 | 1,672 平方英尺 | AED 5,289,888 | AED 3,164 |
| 2025年3月11日 | 期房 | - | 1 | 780 平方英尺 | AED 2,037,309 | AED 2,612 |
| 2025年3月4日 | 期房 | - | 2 | 1,288 平方英尺 | AED 4,281,888 | AED 3,323 |
| 2025年2月27日 | 期房 | - | 2 | 1,292 平方英尺 | AED 2,942,888 | AED 2,277 |
| 2025年2月19日 | 期房 | - | 2 | 1,285 平方英尺 | AED 3,052,888 | AED 2,376 |
| 2025年2月12日 | 期房 | - | 2 | 1,285 平方英尺 | AED 2,949,888 | AED 2,296 |
| 月份 | 成交量 | 平均尺价 | 成交额 | 平均面积 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年5月 | 38 | AED 3,034 | AED 1.1亿 | 940 平方英尺 |
| 2026年4月 | 255 | AED 3,210 | AED 8亿 | 985 平方英尺 |
| 2026年3月 | 275 | AED 3,154 | AED 10.2亿 | 1,162 平方英尺 |
| 2026年2月 | 367 | AED 3,152 | AED 11.9亿 | 1,031 平方英尺 |
| 2026年1月 | 424 | AED 3,145 | AED 16亿 | 1,171 平方英尺 |
| 2025年12月 | 697 | AED 3,146 | AED 22亿 | 988 平方英尺 |
| 2025年11月 | 834 | AED 3,053 | AED 29.2亿 | 892 平方英尺 |
| 2025年10月 | 418 | AED 3,137 | AED 12.5亿 | 967 平方英尺 |
| 2025年9月 | 602 | AED 3,101 | AED 18.5亿 | 979 平方英尺 |
| 2025年8月 | 534 | AED 2,972 | AED 21.7亿 | 1,060 平方英尺 |
| 2025年7月 | 436 | AED 2,940 | AED 14亿 | 1,073 平方英尺 |
| 2025年6月 | 314 | AED 3,003 | AED 12.1亿 | 1,208 平方英尺 |
3 卧
-
近12个月成交3笔
1 卧
-
近12个月成交1笔
2 卧
-
近12个月成交1笔
在售房源
单元价格与房源情况会在您决定前与开发商最新发售批次核实。
| 户型 | 面积 | 价格 | 区域尺价(12个月) | 买家提示 |
|---|---|---|---|---|
| 开间 | - | 价格面议 | - | 确认当前楼栋、景观和楼层溢价 |
| 1 卧 | - | 价格面议 | - | 确认当前楼栋、景观和楼层溢价 |
| 2 卧 | - | 价格面议 | - | 确认当前楼栋、景观和楼层溢价 |
周边地标与景观
项目: Pier Point 开发商: Emaar Properties(与 P&O Marinas 合作) 位置: 迪拜 Rashid Yachts & Marina (Mina Rashid) 状态: 期房(2024年第三季度推出) 竣工时间: 2028年第四季度 结构: 2 栋优雅的住宅楼,包含 234 套公寓 + 9 套独家 3 居室联排别墅 户型: 1、2 和 3 居室公寓;3 居室联排别墅 面积范围: 774–2,686 平方英尺(72–250 平方米) 价格: 公寓起价 1,930,000 迪拉姆 | 联排别墅起价 8,730,000 迪拉姆 付款计划: 10% 首付 | 70% 施工期间支付 | 20% 交房时支付(2028年第四季度) 码头设施: 拥有 430 个泊位的超级游艇码头,可容纳长达 100 米的游艇 主要特色: 可俯瞰码头的无边际泳池、健身中心、瑜伽/健康平台、郁郁葱葱的花园、烧烤区、500 米迪拜运河泳池、12,600 平方米的私人海滩,毗邻伊丽莎白女王二号 (QE2) 浮动酒店
Pier Point 是 Emaar Properties 在 Rashid Yachts & Marina 推出的旗舰住宅项目。Rashid Yachts & Marina 是对迪拜历史悠久的港口 Mina Rashid 的雄心勃勃的改造,旨在将其打造成为全球最独特的超级游艇和码头生活目的地之一。该项目由 Emaar Properties 与全球领先的码头运营商之一 P&O Marinas 合作开发,代表了迪拜海洋遗产、Emaar 的住宅开发实力以及 P&O Marinas 世界级运营专长的融合。
Pier Point 在该总体规划社区内占据两栋优雅的塔楼,总共包含 234 套精心设计的公寓,涵盖 1、2 和 3 居室户型,以及 9 套独家 3 居室联排别墅。该开发项目的面积范围从 774 平方英尺到 2,686 平方英尺不等,从比例匀称的入门级 1 居室到适合最苛刻生活需求的大型全层或联排别墅配置,应有尽有。
该项目目标于 2028 年第四季度竣工,从 2024 年第三季度推出算起,开发周期为 4 年。在此期间,投资者可以利用 10/70/20 的付款计划,将资金支出分摊到整个施工周期。作为处于开发阶段的总体规划社区中的期房项目,Pier Point 提供了“先行者溢价”,这在 Emaar 的社区开发周期中历来能带来最强劲的资本增值。
Rashid Yachts & Marina 建立在迪拜历史悠久的商业海港 Mina Rashid 的旧址上,占地 680 万平方英尺,是极具价值的滨水地产。该总体规划社区被设计为一个包含六个区域的综合用途目的地,将涵盖豪华住宅公寓、超级游艇设施、精品酒店、浮动餐厅、博物馆、剧院和充满活力的滨水长廊。
Rashid Yachts & Marina 的核心设施是其世界级的430泊位码头,能够容纳长达100米的超级游艇,使其跻身中东地区规模最大、功能最全的超级游艇码头之列。该码头由 P&O Marinas 运营,提供:
作为迪拜任何住宅总体规划社区中最非凡的水上设施之一,Rashid Yachts & Marina 拥有一个500米长的运河泳池:这是一条贯穿整个社区的淡水游泳和休闲水道,提供了前所未有的、真正规模的户外水上体验。
标志性的退役远洋客轮“伊丽莎白女王2号”(Queen Elizabeth 2)永久停泊在拉希德港(Mina Rashid),并被改建为豪华浮动酒店。QE2号全长293米,是史上建造的最长远洋客轮,现设有高级餐厅、酒吧、精品住宿和娱乐场所,并作为整个 Rashid Yachts & Marina 社区的地标性生活方式和文化中心。
Rashid Yachts & Marina 包含一个12,600平方米的私人海滩——对于处于这一城市地段的开发项目而言,这是一项非凡的配套——为居民提供了极少数迪拜住宅社区所能拥有的、真正规模的滨海休闲通道。
Rashid Yachts & Marina 由6个相互连接的混合用途区域组成,提供:
尽管 Rashid Yachts & Marina 拥有码头环境和传统港口特色,但它与迪拜更广阔的城市结构连接得非常紧密:
与迪拜国际机场的近距离尤为重要:这使得 Pier Point 成为一项卓越的企业租赁和短期豪华租赁资产,方便往返的国际高管、游艇包租客人和高端游客,几乎无需交通往返的烦恼。
Pier Point 的两座住宅塔楼被构想为码头环境的建筑伴侣——这些建筑属于水域,而非凌驾于水域之上。Emaar 在 Rashid Yachts & Marina 的建筑理念始终致力于实现:
适合专业人士和投资者的入门级配置:
面向家庭和情侣的配置:
宽敞的家庭公寓:
Pier Point 的皇冠明珠——仅有 9 套独家 3 居室联排别墅,提供:
Pier Point 的现场配套设施方案提供了度假村品质的体验,与非凡的总体规划社区基础设施相得益彰:
标志性的无边际泳池,其位置设计旨在创造泳池水面与远处码头之间不间断的视觉过渡——这是一个极具美感、度假村品质的水上设施,捕捉了超级游艇码头环境的全部视觉张力。
配备专业器材的健身房,拥有全面的有氧运动和力量训练设备,专为高端码头生活社区所吸引的活跃、注重健康的人群而设计。
专属的户外瑜伽和康体平台——这一贴心且独特的设施,与码头环境天然的冥想氛围完美契合。在俯瞰超级游艇码头的晨光中练习瑜伽,是全球极少数住宅建筑能够提供的独特体验。
大面积、经过专业景观设计的花园,融合了热带植被、遮阳设施和水景,为码头硬朗的工程建筑营造出一种清凉、自然的对比。
多个配有舒适座椅的户外烧烤台——非常适合码头社区自然形成的晚间社交文化。
供住户聚会、社交活动和私人宴请使用的室内多功能室——灵活的空间可适应社区不断变化的社交需求。
安全且设施完善的儿童游乐场所,确保 Pier Point 不仅是一个令人向往的奢华住址,更是一个实用的家庭居所。
| 里程碑 | 百分比 | |---|---| | 首付(预订时) | 10% | | 施工期间(4年内分期支付) | 70% | | 交房时(2028年第四季度) | 20% |
10/70/20 的结构提供了从 2024 年第三季度启动到 2028 年第四季度交房,约 4 年施工期内延长且渐进的资本投入。交房时支付的 20% 意味着在接收已完工资产时,80% 的购房款已支付完毕——最后的 20% 将在租金收益开始产生时支付。
Rashid Yachts & Marina 代表了与全球一些最成功的房地产投资案例相同的城市滨水转型模式——摩纳哥、巴塞罗那、开普敦、悉尼和迈阿密的码头及港口重建项目,最初都是工业港口,后来都成为了各自城市中最令人垂涎的地址。
在迪拜的具体背景下:
Pier Point 仅有的 9 套联排别墅代表了一种非凡的稀缺性投资。在如此规模和雄心的总体规划社区中,这 9 套联排别墅——每一套都拥有多层生活空间、滨水通道和极致的私密性——将成为整个 Mina Rashid 区域内最稀缺、最受追捧的住宅资产之一。
Emaar Properties (伊玛尔地产): 阿联酋最大的上市开发商。哈利法塔 (Burj Khalifa)、迪拜购物中心 (Dubai Mall)、迪拜码头 (Dubai Marina)、迪拜山庄 (Dubai Hills Estate) 以及数十个其他地标性社区的缔造者。Emaar 的参与提供了最大的交付确定性和全球品牌认可度。
P&O Marinas: 全球领先的码头运营商之一,在地中海和中东地区拥有众多久负盛名的码头组合。他们的运营专长确保了 Rashid Yachts & Marina 的码头基础设施符合国际超级游艇标准。
Rashid Yachts & Marina 的 Pier Point 是您在迪拜最具特色和吸引力的滨水社区拥有一处住宅的绝佳机会——这是一个由业内两位最可靠的合作伙伴共同打造,将昔日繁忙港口转型为世界级码头目的地的项目。
430 个泊位的超级游艇码头、伊丽莎白女王二号 (QE2) 浮动酒店、500 米长的运河泳池、12,600 平方米的私人海滩、浮动餐厅、剧院、博物馆、六个社区公园以及里维埃拉长廊,共同营造出一个具有非凡个性和雄心的社区。Pier Point 将您置于其中心位置——入住设计精美的 Emaar 公寓或仅有的 9 套独家联排别墅之一,无边际泳池将超级游艇码头作为其背景。
预计 2028 年第四季度完工。234 套公寓。9 套联排别墅。起价 193 万迪拉姆。欢迎来到迪拜的码头里维埃拉。
位于Mina Rashid的Emaar Properties开发的码头尖住宅起价Price on Request。价格因单元类型、楼层和景观而异。请联系我们的团队了解所有可用布局的详细定价和当前促销活动。
码头尖住宅提供flexible payment plan付款结构。典型的计划包括初始预订押金、施工期间的分期付款和交房时的最终付款。我们的顾问可以解释具体的付款时间表,帮助您规划投资。
码头尖住宅计划于Q4 2028完工。施工按计划进行。买家可以通过定期开发商更新跟踪进度。
位于Mina Rashid的Emaar Properties开发的码头尖住宅提供强大的投资潜力。Mina Rashid是迪拜最受欢迎的地点之一,居民和投资者都有持续的需求。该项目的位置、开发商声誉和付款计划使其对寻求租金收益或资本升值的最终用户和投资者都具有吸引力。
码头尖住宅由Emaar Properties开发,是迪拜领先的开发商,以哈利法塔和迪拜购物中心等标志性项目而闻名。迪拜所有开发商都受到RERA的监管,以确保买家保护。
码头尖住宅提供世界级的设施,包括Swimming Pool, Gym, Kids Play Area, 24/7 Security, Parking和另外1个设施。这些设施旨在为居民提供高端生活体验。