码头尖住宅

Pier Point by Emaar, Rashid Yachts & Marina：迪拜里维埃拉超级游艇生活完整指南

TL;DR — 快速参考摘要

项目： Pier Point 开发商： Emaar Properties（与 P&O Marinas 合作） 位置： 迪拜 Rashid Yachts & Marina (Mina Rashid) 状态： 期房（2024年第三季度推出） 竣工时间： 2028年第四季度 结构： 2 栋优雅的住宅楼，包含 234 套公寓 + 9 套独家 3 居室联排别墅 户型： 1、2 和 3 居室公寓；3 居室联排别墅 面积范围： 774–2,686 平方英尺（72–250 平方米） 价格： 公寓起价 1,930,000 迪拉姆 | 联排别墅起价 8,730,000 迪拉姆 付款计划： 10% 首付 | 70% 施工期间支付 | 20% 交房时支付（2028年第四季度） 码头设施： 拥有 430 个泊位的超级游艇码头，可容纳长达 100 米的游艇 主要特色： 可俯瞰码头的无边际泳池、健身中心、瑜伽/健康平台、郁郁葱葱的花园、烧烤区、500 米迪拜运河泳池、12,600 平方米的私人海滩，毗邻伊丽莎白女王二号 (QE2) 浮动酒店

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1. 简介：迪拜海洋遗产与里维埃拉奢华的交汇点

Pier Point 是 Emaar Properties 在 Rashid Yachts & Marina 推出的旗舰住宅项目。Rashid Yachts & Marina 是对迪拜历史悠久的港口 Mina Rashid 的雄心勃勃的改造，旨在将其打造成为全球最独特的超级游艇和码头生活目的地之一。该项目由 Emaar Properties 与全球领先的码头运营商之一 P&O Marinas 合作开发，代表了迪拜海洋遗产、Emaar 的住宅开发实力以及 P&O Marinas 世界级运营专长的融合。

Pier Point 在该总体规划社区内占据两栋优雅的塔楼，总共包含 234 套精心设计的公寓，涵盖 1、2 和 3 居室户型，以及 9 套独家 3 居室联排别墅。该开发项目的面积范围从 774 平方英尺到 2,686 平方英尺不等，从比例匀称的入门级 1 居室到适合最苛刻生活需求的大型全层或联排别墅配置，应有尽有。

该项目目标于 2028 年第四季度竣工，从 2024 年第三季度推出算起，开发周期为 4 年。在此期间，投资者可以利用 10/70/20 的付款计划，将资金支出分摊到整个施工周期。作为处于开发阶段的总体规划社区中的期房项目，Pier Point 提供了“先行者溢价”，这在 Emaar 的社区开发周期中历来能带来最强劲的资本增值。

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2. 位置与总体规划社区：Rashid Yachts & Marina — 世界级的超级游艇目的地

Rashid Yachts & Marina 建立在迪拜历史悠久的商业海港 Mina Rashid 的旧址上，占地 680 万平方英尺，是极具价值的滨水地产。该总体规划社区被设计为一个包含六个区域的综合用途目的地，将涵盖豪华住宅公寓、超级游艇设施、精品酒店、浮动餐厅、博物馆、剧院和充满活力的滨水长廊。

拥有430个泊位的超级游艇码头

Rashid Yachts & Marina 的核心设施是其世界级的430泊位码头，能够容纳长达100米的超级游艇，使其跻身中东地区规模最大、功能最全的超级游艇码头之列。该码头由 P&O Marinas 运营，提供：

• 全面的超级游艇维护和保养设施
• 燃油和补给服务
• 超级游艇船员住宿和支持
• 包租和经纪服务
• 游艇俱乐部社交和餐饮设施

500米长的运河泳池

作为迪拜任何住宅总体规划社区中最非凡的水上设施之一，Rashid Yachts & Marina 拥有一个500米长的运河泳池：这是一条贯穿整个社区的淡水游泳和休闲水道，提供了前所未有的、真正规模的户外水上体验。

伊丽莎白女王2号（QE2）浮动酒店

标志性的退役远洋客轮“伊丽莎白女王2号”（Queen Elizabeth 2）永久停泊在拉希德港（Mina Rashid），并被改建为豪华浮动酒店。QE2号全长293米，是史上建造的最长远洋客轮，现设有高级餐厅、酒吧、精品住宿和娱乐场所，并作为整个 Rashid Yachts & Marina 社区的地标性生活方式和文化中心。

12,600平方米的私人海滩

Rashid Yachts & Marina 包含一个12,600平方米的私人海滩——对于处于这一城市地段的开发项目而言，这是一项非凡的配套——为居民提供了极少数迪拜住宅社区所能拥有的、真正规模的滨海休闲通道。

总体规划区域与设施

Rashid Yachts & Marina 由6个相互连接的混合用途区域组成，提供：

• 6个社区公园： 分布在整个社区内
• 浮动餐厅： 码头上独特的漂浮餐饮体验
• 剧院和表演场地
• 博物馆： 旨在弘扬迪拜的海洋遗产
• 精品酒店
• 创始人故居（The Founder's House）： 一座具有里程碑意义的遗产建筑
• 人行运河桥： 连接各个区域
• 零售长廊： 沿水岸分布的精品零售和生活方式品牌

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3. 地理位置与城市交通

尽管 Rashid Yachts & Marina 拥有码头环境和传统港口特色，但它与迪拜更广阔的城市结构连接得非常紧密：

• 迪拜国际机场 (DXB)： 15–20分钟——对于这种特色的滨水目的地而言非常优越
• 迪拜市中心 / 哈利法塔 / 迪拜购物中心： 经由谢赫扎耶德路（Sheikh Zayed Road）15–20分钟
• 布尔迪拜（文化中心）： 5–10分钟——迪拜的历史贸易区、传统市集（黄金市场、香料市场）和迪拜博物馆所在地
• 迪拜国际金融中心 (DIFC) / 商业湾： 20–25分钟
• 迪拜之框 (Dubai Frame)： 15–20分钟

与迪拜国际机场的近距离尤为重要：这使得 Pier Point 成为一项卓越的企业租赁和短期豪华租赁资产，方便往返的国际高管、游艇包租客人和高端游客，几乎无需交通往返的烦恼。

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4. 建筑与设计：双塔楼，一码头愿景

Pier Point 的两座住宅塔楼被构想为码头环境的建筑伴侣——这些建筑属于水域，而非凌驾于水域之上。Emaar 在 Rashid Yachts & Marina 的建筑理念始终致力于实现：

外观设计

• 海洋美学： 简洁的水平线条和宽敞的玻璃幕墙，呼应了游艇设计和沿海建筑传统——与迪拜常见的垂直玻璃幕墙塔楼形成鲜明对比
• 码头朝向： 两座塔楼的布局均旨在最大化码头景观，并呈现停泊的超级游艇舰队的视觉盛宴
• 裙楼整合： 底层和裙楼区域实现了住宅大堂与码头长廊、零售及社区配套空间之间的无缝衔接
• 材质质量： 采用符合豪华码头环境的高级外立面材料——石材覆层、高规格玻璃幕墙、优质金属工艺细节

室内规格（Emaar 高级标准）

• 开放式起居/用餐区： 比例宽敞的居住空间，配有落地窗，最大限度地引入自然光并饱览码头美景
• 精装厨房： 现代化的全配厨房，配备优质橱柜和嵌入式家电
• 主卧及套内卫浴： 主卧配有套内浴室、嵌入式衣柜和私人阳台
• 阳台： 所有单元均设有私人阳台，根据楼层和朝向不同，可欣赏码头、运河或阿拉伯湾景观
• 地板： 起居区采用优质瓷砖或石材效果饰面，卧室采用高级地毯或木地板
• 色调： 采用 Emaar 高级码头产品典型的浅色系、沿海风格中性色调

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5. 单元类型及详细规格

1 居室公寓（约 774 平方英尺起）

适合专业人士和投资者的入门级配置：

• 带有码头景观的开放式起居和用餐区
• 全配厨房
• 带套内浴室和嵌入式衣柜的主卧
• 私人阳台
• 起售价：1,930,000 迪拉姆（约合 525,500 美元）

2 居室公寓

面向家庭和情侣的配置：

• 两间卧室，两间浴室
• 宽敞的起居/用餐空间，享有码头视野
• 精装厨房
• 私人阳台
• 随着 Mina Rashid 家庭需求增长，具有显著的升值潜力

3 居室公寓

宽敞的家庭公寓：

• 三间卧室，三间或以上浴室
• 大型开放式起居区
• 多个可欣赏码头景观的阳台
• 最大户型面积约 2,686 平方英尺

3 居室联排别墅（9 套独家单元）

Pier Point 的皇冠明珠——仅有 9 套独家 3 居室联排别墅，提供：

• 跨越不同楼层的多层生活空间，配有私人楼梯
• 可直接通往滨水区或长廊区域
• 在码头社区环境中实现最大程度的隐私保护
• 起售价：8,730,000 迪拉姆（约合 2,377,000 美元）
• 极度有限的供应量创造了卓越的稀缺性溢价

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6. 配套设施：五星级码头生活

Pier Point 的现场配套设施方案提供了度假村品质的体验，与非凡的总体规划社区基础设施相得益彰：

码头景观无边际泳池

标志性的无边际泳池，其位置设计旨在创造泳池水面与远处码头之间不间断的视觉过渡——这是一个极具美感、度假村品质的水上设施，捕捉了超级游艇码头环境的全部视觉张力。

最先进的健身中心

配备专业器材的健身房，拥有全面的有氧运动和力量训练设备，专为高端码头生活社区所吸引的活跃、注重健康的人群而设计。

瑜伽与康体平台

专属的户外瑜伽和康体平台——这一贴心且独特的设施，与码头环境天然的冥想氛围完美契合。在俯瞰超级游艇码头的晨光中练习瑜伽，是全球极少数住宅建筑能够提供的独特体验。

郁郁葱葱的景观花园

大面积、经过专业景观设计的花园，融合了热带植被、遮阳设施和水景，为码头硬朗的工程建筑营造出一种清凉、自然的对比。

烧烤区

多个配有舒适座椅的户外烧烤台——非常适合码头社区自然形成的晚间社交文化。

多功能社区活动室

供住户聚会、社交活动和私人宴请使用的室内多功能室——灵活的空间可适应社区不断变化的社交需求。

儿童游乐区

安全且设施完善的儿童游乐场所，确保 Pier Point 不仅是一个令人向往的奢华住址，更是一个实用的家庭居所。

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7. 付款计划与投资结构

| 里程碑 | 百分比 | |---|---| | 首付（预订时） | 10% | | 施工期间（4年内分期支付） | 70% | | 交房时（2028年第四季度） | 20% |

10/70/20 的结构提供了从 2024 年第三季度启动到 2028 年第四季度交房，约 4 年施工期内延长且渐进的资本投入。交房时支付的 20% 意味着在接收已完工资产时，80% 的购房款已支付完毕——最后的 20% 将在租金收益开始产生时支付。

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8. 投资论点：Mina Rashid 的先行者溢价

为什么选择 Mina Rashid

Rashid Yachts & Marina 代表了与全球一些最成功的房地产投资案例相同的城市滨水转型模式——摩纳哥、巴塞罗那、开普敦、悉尼和迈阿密的码头及港口重建项目，最初都是工业港口，后来都成为了各自城市中最令人垂涎的地址。

在迪拜的具体背景下：

• 旅游业增长： 迪拜的目标是到 2025 年实现每年 2500 万游客。Mina Rashid 的旅游基础设施（伊丽莎白女王二号酒店、水上餐厅、码头、剧院）使其成为推动短期租赁需求的主要游客目的地。
• 超高净值人群吸引力： 超级游艇码头瞄准了超高净值人士（UHNWIs）和游艇拥有者，他们目前已成为迪拜房产买家群体中重要且不断增长的一部分。
• 机场近距离（15分钟）： 距离迪拜国际机场（DXB）的近距离支持了高端旅游住宿需求，这是朱美拉棕榈岛（距离 DXB 30 分钟以上）无法高效比拟的优势。

联排别墅的稀缺溢价

Pier Point 仅有的 9 套联排别墅代表了一种非凡的稀缺性投资。在如此规模和雄心的总体规划社区中，这 9 套联排别墅——每一套都拥有多层生活空间、滨水通道和极致的私密性——将成为整个 Mina Rashid 区域内最稀缺、最受追捧的住宅资产之一。

9. 开发商简介：Emaar Properties 与 P&O Marinas

Emaar Properties (伊玛尔地产)： 阿联酋最大的上市开发商。哈利法塔 (Burj Khalifa)、迪拜购物中心 (Dubai Mall)、迪拜码头 (Dubai Marina)、迪拜山庄 (Dubai Hills Estate) 以及数十个其他地标性社区的缔造者。Emaar 的参与提供了最大的交付确定性和全球品牌认可度。

P&O Marinas： 全球领先的码头运营商之一，在地中海和中东地区拥有众多久负盛名的码头组合。他们的运营专长确保了 Rashid Yachts & Marina 的码头基础设施符合国际超级游艇标准。

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10. 结语：历史与雄心交汇处的里维埃拉地址

Rashid Yachts & Marina 的 Pier Point 是您在迪拜最具特色和吸引力的滨水社区拥有一处住宅的绝佳机会——这是一个由业内两位最可靠的合作伙伴共同打造，将昔日繁忙港口转型为世界级码头目的地的项目。

430 个泊位的超级游艇码头、伊丽莎白女王二号 (QE2) 浮动酒店、500 米长的运河泳池、12,600 平方米的私人海滩、浮动餐厅、剧院、博物馆、六个社区公园以及里维埃拉长廊，共同营造出一个具有非凡个性和雄心的社区。Pier Point 将您置于其中心位置——入住设计精美的 Emaar 公寓或仅有的 9 套独家联排别墅之一，无边际泳池将超级游艇码头作为其背景。

预计 2028 年第四季度完工。234 套公寓。9 套联排别墅。起价 193 万迪拉姆。欢迎来到迪拜的码头里维埃拉。