Ocean Views

Ocean Views by Emaar — 迪拜历史悠久的 Mina Rashid 海岸线上的滨海奢华

TL;DR 概览

| 详情 | 信息 | |---|---| | 项目 | Ocean Views | | 开发商 | Emaar Properties | | 地理位置 | 迪拜，阿联酋，Mina Rashid | | 状态 | 楼花（Off-Plan）— 2028年第三季度交付（Q3 2028） | | 物业类型 | 1房 · 2房 · 3房公寓 · 商业 · 别墅 | | 价格区间 | 最高达 AED 23,500,000 | | 配套设施 | 健身房 · 中央空调 · 地标景观 · 滨海 · 儿童游乐区 | | 社区 | Mina Rashid — 迪拜历史悠久的港口重生为奢华滨海目的地 |

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简介：Emaar 将其愿景带到迪拜的发源港口

由 Emaar Properties 开发的 Ocean Views 是 Emaar 迪拜项目组合中地理位置与历史意义最为重大的住宅开发项目之一——这是一处坐落于 Mina Rashid 的奢华滨海物业。Mina Rashid 是迪拜历史悠久的港口，在长达一个多世纪的时间里作为该酋长国的海上门户，而后被逐步重塑为迪拜最具雄心的奢华滨海目的地之一。Ocean Views 作为楼花（off-plan）于2028年第三季度交付，使买家在一个具有非凡历史叙事、成熟滨海基础设施、且地处 Bur Dubai 文化遗产与开阔阿拉伯湾（Arabian Gulf）之间的区域中，获得 Emaar 的品质保证——这一区域因而形成了酋长国最具特色的住宅地段之一。

凭借其最顶级的配置价格最高可达 AED 2,350万（23.5 million），Ocean Views 彰显了 Emaar 在 Mina Rashid 最具雄心的宣言——这是一款超豪华的滨海产品，其高端价格层级使其跻身酋长国最尊贵的住宅之列，与 Palm Jumeirah 顶层公寓及 Jumeirah Bay Island 地段并驾齐驱。对于寻求在一个真正具有历史底蕴且直面海洋地段上享受 Emaar 总体规划品质的买家而言，Ocean Views 正是2028年的标志性机遇。

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Mina Rashid：迪拜历史港口的重生

Mina Rashid——以已故的 Sheikh Rashid bin Saeed Al Maktoum 命名，这位富有远见的统治者主导了迪拜从渔村到全球贸易酋长国的蜕变——数十年来一直是迪拜海上雄心的实体化身：在其开发之时是中东最大的港口，能够处理支撑阿联酋独立后经济快速扩张的货运。

如今，Mina Rashid 正经历其历史上最为重大的蜕变——从工业港口重塑为奢华滨海目的地，在保留场地航海文化遗产的同时，创造出品质非凡的优质住宅、酒店与休闲环境。开发计划包括：

• Queen Elizabeth 2 酒店： 这艘历史悠久的英国远洋客轮，永久停泊于 Mina Rashid，作为一座浮动遗产酒店与文化目的地
• 奢华码头设施： 世界一流的游艇泊位与海事基础设施，能够停靠超级游艇以及传统的海湾独桅帆船（dhows）
• 零售与餐饮滨海区： 一条汇聚优质零售、滨海餐厅与生活方式目的地的大道
• 文化机构： 通过博物馆、文化空间与教育项目，保存并颂扬 Mina Rashid 的航海遗产
• 住宅塔楼： 一项优质住宅计划，其中 Ocean Views 是 Emaar 的标志性贡献

QE2 永久停泊于 Mina Rashid，创造了任何迪拜住宅开发项目所能拥有的最戏剧性独特的邻里之一——Ocean Views 的居民将能从自家阳台上观赏到世界上最具辨识度的船舶之一的剪影，这艘船曾完成1,000次大西洋横渡，并在远洋客轮旅行的黄金时代承载了一代又一代的旅客。

| Mina Rashid 连接性 | 大约距离 | |---|---| | Arabian Gulf / 开阔海域 | 直接临海 | | Bur Dubai / Dubai Creek | 车程5–8分钟 | | Deira / 老迪拜 | 车程8–10分钟 | | DIFC / Business Bay | 车程15–18分钟 | | Downtown Dubai / Burj Khalifa | 车程18–20分钟 | | Dubai International Airport | 车程12–15分钟 | | Dubai Frame | 车程15–18分钟 | | City Walk | 车程15–18分钟 | | Jumeirah / Kite Beach | 车程15–20分钟 | | Global Village（季节性） | 车程20–25分钟 |

Dubai International Airport 的邻近性——12至15分钟——使 Mina Rashid 成为迪拜机场可达性最强的奢华住宅地段之一，这对 Ocean Views 旨在吸引的国际高净值买家与频繁旅行者而言是一项实质性的优势。历史悠久的 Bur Dubai 区的文化景点——Dubai Museum、Al Fahidi Historical Neighbourhood、Dubai Creek 独桅帆船巡游——让居民在离家数分钟内即可触及地道的阿联酋文化遗产。

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Ocean Views 体验：直面海湾的滨海生活

Ocean Views 这一名称宣告了该项目独一无二的决定性特征：以开阔的阿拉伯湾（Arabian Gulf）作为住宅的视野边界。与 Dubai Marina 的封闭水道、Dubai Creek 的狭窄河道，或 Downtown Dubai 的内陆位置不同，Mina Rashid 位于开阔的阿拉伯湾海岸线上，为 Ocean Views 的居民提供了任何迪拜住宅社区所能获得的最宽阔、最无遮挡的水景视野：

• 真正的海洋全景： 阿拉伯湾延伸至地平线，是一片连绵不断的开阔水域——带来真正临海正面的视觉体验，而非封闭水道或河道的景观
• 海事活动： 邮轮、油轮、独桅帆船、渔船与私人游艇在 Ocean Views 的滨海前方穿行，构成一幅持续生动的海事画卷，将居民与迪拜和海洋的历史渊源相连
• 滨海空气品质： 持续的阿拉伯湾海风与直面海洋的大气品质，创造出与迪拜内陆社区截然不同的环境特征
• 滨海可达性： Mina Rashid 的滨海大道与码头基础设施为 Ocean Views 的居民提供直达水滨的通道——帆船、巡游、在滨海餐厅用餐，以及观赏海湾四季光线变化的日常仪式

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配套设施：Emaar 在 Ocean Views 的核心配置

| 设施 | 重要性 | |---|---| | 健身房 / 健身中心 | Emaar 于2028年第三季度交付的建筑规格内的积极生活方式配置 | | 中央空调 | 区域供冷——无需承担各单元单独的 lifecycle 成本即可获得一致的气候控制 | | 地标景观 | 阿拉伯湾、QE2 以及 Mina Rashid 的海事全景 | | 滨海 | 在 Mina Rashid 开发项目内直达水滨的通道 | | 儿童游乐区 | 滨海社区内的家庭休闲设施 |

中央空调在 Ocean Views 中的配备，对于一栋拥有大面积朝向海湾玻璃幕墙的建筑而言尤为珍贵——管理大面积海景窗户所带来的太阳热量吸收，最佳方案正是区域供冷系统，其稳定一致的效能可避免在强日晒朝向上单独维护的分体式系统可能出现的温度波动。

地标景观配置涵盖了迪拜最具戏剧性独特性的视觉环境之一：开阔的阿拉伯湾、QE2 酒店独特的剪影、Mina Rashid 码头基础设施，以及内陆方向更广阔的迪拜天际线——一次非凡广度与历史深度的360度视觉体验。

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投资分析：阿联酋楼花滨海物业

| 投资指标 | 评估 | |---|---| | 最高价格 | AED 23,500,000 | | 交付时间 | 2028年第三季度 — 楼花资本增值周期 | | 开发商 | Emaar — 阿联酋最受信赖的总体规划开发商 | | 地理位置 | Mina Rashid — 开阔的阿拉伯湾滨海地段 | | 独特性 | QE2 邻里 — 不可复制的海事遗产特质 | | 机场 | 距 DXB 12–15分钟 — 顶级机场可达性 | | 中央空调 | 朝海湾单元的 lifecycle 成本优势 | | 目标买家 | 超高净值人士（UHNW）、国际投资者、海事遗产爱好者、奢华滨海买家 | | 长期逻辑 | Mina Rashid 从港口向奢华滨海地的蜕变 — 增值轨迹 | | Emaar 品牌 | 持续的二级市场流动性与品牌溢价 |

Ocean Views 的超顶级层级——最高 AED 23.5M——瞄准的是寻求 Emaar 品质保证与不可替代地理位置相结合的阿联酋超高净值（UHNW）买家画像。Mina Rashid 的开阔海湾滨海地段、QE2 的文化存在，以及这一历史海事区域的蜕变叙事，为 Ocean Views 的优质配置提供了一段其他任何 Emaar 迪拜开发项目目前都无法提供的投资故事。

2028年第三季度交付的时间表为买家提供了两年以上的楼花（off-plan）周期，在此期间 Mina Rashid 的蜕变将持续激活——酒店开业、滨海大道完工、零售与餐饮目的地相继确立，该区域的奢华住宅特质也将日益彰显。如今以楼花形式购置 Ocean Views 的买家，正进入一段不断演进的社区故事，其2028年的结局预计将呈现出远高于当前楼花定价所反映的住宅价值。

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开发商简介：Emaar Properties

Emaar Properties 选择在 Mina Rashid 开发 Ocean Views，是该开发商迪拜项目组合中地理与历史意义最为重大的选址决策之一——它承认 Mina Rashid 的航海遗产、海湾滨海地段以及 QE2 文化锚点，共同为一项具有持久非凡价值的 Emaar 开发创造了条件。对于 Ocean Views 单元的买家而言，Emaar 的品牌资产——持续的二级市场流动性、机构级的管理品质，以及阿联酋买家与国际投资者赋予 Emaar 开发项目的溢价——提供了精品开发商在新兴地段的项目所无法保证的转售与租赁市场支撑。

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为何选择 Ocean Views：开阔阿拉伯湾、QE2 为邻、Emaar 品质 — Mina Rashid 的精粹之作

由 Emaar 打造的 Ocean Views 呈现了迪拜最具历史感染力且地理上最具戏剧性的滨海住宅作品：开阔的阿拉伯湾临海正面、QE2 遗产酒店为邻、Emaar 的建造与管理品质、中央空调、地标性海事景观以及儿童休闲设施——1至3房公寓及别墅配置最高达 AED 23.5M，于2028年第三季度在迪拜最具历史意义的城市滨海蜕变中交付。对于明白 Mina Rashid 的开阔海湾地段所能提供、而任何封闭水道或人工岛开发都无法复刻的买家而言，Ocean Views 是2028年具有决定性意义的 Emaar 滨海置业之选。