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起价
价格面议
价格因楼栋、景观和单元而异
Discover Ocean Cove, the new global destination for discerning yacht owners in Dubai. Explore masterfully detailed 1-, 2-, and 3-bedroom apartments.
开发商
Emaar Properties(爱玛房地产)
物业类型
公寓
户型组合
1 & 2卧室
交房时间
2028年第3季度
产权
永久产权
发售时间
Q3 2024
10%
First Installment
70%
Under Construction
20%
On Handover
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Location Advantage
Starting Price
Developer Reputation
Completion Timeline
Rental Yield Potential
价格
价格面议
当前单元价格取决于楼栋、景观、楼层和发售阶段。
现金流方案
交房前支付80%
10% First Installment · 70% Under Construction · 20% On Handover
交房时支付20%
区域每平方英尺基准价
AED 3,102
Mina Rashid过去12个月登记销售的每平方英尺中位价。
均价 AED 3,083 / 平方英尺
市场流动性
5,484笔成交
Mina Rashid过去12个月成交总额达AED 192.9亿。
近6个月成交2,890笔
期房需求
占比98%
Mina Rashid过去12个月的销售中,98%为期房交易。
买家需求信号
价格走势
同比+22.1%
区域每平方英尺价格变动仅为市场基准,并非回报保证。
当前模块
成交记录
过去12个月,Mina Rashid共登记5,484笔土地局交易,总额AED 192.9亿,每平方英尺中位价为AED 3,102。 其中98%为期房交易,价格同比变动+22.1%。
区域每平方英尺基准价
AED 3,102
市场流动性
5,484笔成交
期房需求
98%
价格走势
+22.1%
与Ocean Cove及其登记项目记录关联的土地局交易。
| 日期 | 类型 | 单元 | 卧室 | 面积 | 价格 | 尺价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年4月9日 | 期房 | - | 1 | 805 平方英尺 | AED 1,792,888 | AED 2,228 |
| 2026年2月16日 | 期房 | - | 1 | 796 平方英尺 | AED 2,050,000 | AED 2,574 |
| 2026年1月26日 | 期房 | - | 1 | 796 平方英尺 | AED 1,880,888 | AED 2,362 |
| 2026年1月6日 | 期房 | - | 1 | 796 平方英尺 | AED 1,763,888 | AED 2,215 |
| 2025年7月8日 | 期房 | - | 2 | 1,248 平方英尺 | AED 3,043,888 | AED 2,439 |
| 2025年6月23日 | 期房 | - | 3 | 1,833 平方英尺 | AED 4,303,888 | AED 2,347 |
| 2025年6月10日 | 期房 | - | 1 | 796 平方英尺 | AED 2,218,888 | AED 2,786 |
| 2025年6月9日 | 期房 | - | 1 | 795 平方英尺 | AED 1,776,888 | AED 2,236 |
| 2025年6月9日 | 期房 | - | 2 | 1,248 平方英尺 | AED 2,602,888 | AED 2,085 |
| 2025年5月21日 | 期房 | - | 1 | 796 平方英尺 | AED 1,876,888 | AED 2,357 |
| 2025年3月27日 | 期房 | - | 2 | 1,220 平方英尺 | AED 2,553,888 | AED 2,094 |
| 2025年1月6日 | 期房 | - | 2 | 1,152 平方英尺 | AED 2,639,888 | AED 2,291 |
| 月份 | 成交量 | 平均尺价 | 成交额 | 平均面积 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年5月 | 38 | AED 3,034 | AED 1.1亿 | 940 平方英尺 |
| 2026年4月 | 255 | AED 3,210 | AED 8亿 | 985 平方英尺 |
| 2026年3月 | 275 | AED 3,154 | AED 10.2亿 | 1,162 平方英尺 |
| 2026年2月 | 367 | AED 3,152 | AED 11.9亿 | 1,031 平方英尺 |
| 2026年1月 | 424 | AED 3,145 | AED 16亿 | 1,171 平方英尺 |
| 2025年12月 | 697 | AED 3,146 | AED 22亿 | 988 平方英尺 |
| 2025年11月 | 834 | AED 3,053 | AED 29.2亿 | 892 平方英尺 |
| 2025年10月 | 418 | AED 3,137 | AED 12.5亿 | 967 平方英尺 |
| 2025年9月 | 602 | AED 3,101 | AED 18.5亿 | 979 平方英尺 |
| 2025年8月 | 534 | AED 2,972 | AED 21.7亿 | 1,060 平方英尺 |
| 2025年7月 | 436 | AED 2,940 | AED 14亿 | 1,073 平方英尺 |
| 2025年6月 | 314 | AED 3,003 | AED 12.1亿 | 1,208 平方英尺 |
1 卧
-
近12个月成交7笔
2 卧
-
近12个月成交2笔
3 卧
-
近12个月成交1笔
在售房源
单元价格与房源情况会在您决定前与开发商最新发售批次核实。
| 户型 | 面积 | 价格 | 区域尺价(12个月) | 买家提示 |
|---|---|---|---|---|
| 开间 | - | 价格面议 | - | 确认当前楼栋、景观和楼层溢价 |
| 1 卧 | - | 价格面议 | - | 确认当前楼栋、景观和楼层溢价 |
| 2 卧 | - | 价格面议 | - | 确认当前楼栋、景观和楼层溢价 |
周边地标与景观
| 属性 | 详情 | |---|---| | 项目 | Ocean Cove | | 开发商 | 伊玛尔地产 (Emaar Properties) | | 位置 | 迪拜米娜拉希德 (Mina Rashid)(拉希德游艇与码头) | | 状态 | 期房(2028年第三季度交付) | | 物业类型 | 单间公寓、1居室、2居室公寓 + 商业空间 | | 面积范围 | 400 – 1,300 平方英尺 | | 价格范围 | 1,800,000 迪拉姆 – 3,600,000 迪拉姆 | | 生活方式 | 奢华 / 滨水 | | 产权 | 永久产权 | | 付款计划 | 10% 首付 / 70% 施工期间 / 20% 交房时支付 |
Ocean Cove 是伊玛尔地产在米娜拉希德(拉希德游艇与码头)总体规划开发项目中推出的高端住宅产品。这是迪拜最具雄心的历史港口重建项目,旨在将拥有百年历史的拉希德贸易港转型为世界级的超级游艇码头和奢华沿海社区。Ocean Cove 坐落于全球最具特色的滨水地段之一,毗邻标志性的伊丽莎白女王二号(Queen Elizabeth 2)浮动酒店,在非凡的海洋特色、地标性景观以及迪拜最具雄心的沿海重建项目的结构性增值动力背景下,展现了伊玛尔一贯的卓越品质标准。
米娜拉希德在迪拜的城市结构中占据着非凡的地理位置——这是一个位于历史悠久的德拉(Deira)和布尔迪拜(Bur Dubai)商业区交汇处的滨水区,距离迪拜国际机场不到 15 分钟路程,经由 Al Mina 路前往迪拜市中心(Downtown Dubai)不到 20 分钟。与迪拜其他较偏远的沿海社区(如 JBR、朱美拉棕榈岛)不同,米娜拉希德提供真正的城市滨水生活——将迪拜市中心的活力与便利性,与活跃码头的滨水特色完美结合。
距离表 — Ocean Cove, 米娜拉希德
| 目的地 | 距离 | 车程(预估) | |---|---|---| | 伊丽莎白女王二号(QE2 酒店) | 0.5 公里 | 步行 5 分钟 | | 德拉 / 黄金市场 (Gold Souk) | 6 公里 | 12 分钟 | | 布尔迪拜 (Bur Dubai) | 3 公里 | 8 分钟 | | 溪畔公园 (Creek Park) | 4 公里 | 8 分钟 | | 谢赫扎耶德路 (E11) | 8 公里 | 15 分钟 | | 迪拜市中心 / 哈利法塔 | 15 公里 | 18 分钟 | | 迪拜国际金融中心 (DIFC) | 14 公里 | 18 分钟 | | 迪拜购物中心 (Dubai Mall) | 16 公里 | 20 分钟 | | 迪拜国际机场 (DXB) | 12 公里 | 16 分钟 | | 迪拜海事城 (Dubai Maritime City) | 3 公里 | 8 分钟 | | 朱美拉海滩 (Jumeirah Beach) | 12 公里 | 18 分钟 | | 迪拜码头 (Dubai Marina) | 22 公里 | 28 分钟 | | 阿勒马克图姆机场 (DWC) | 38 公里 | 38 分钟 |
距离迪拜国际机场(DXB)仅 12–16 分钟车程,是米娜拉希德作为高端住宅区的决定性优势。再加上 15–18 分钟即可抵达迪拜市中心和迪拜国际金融中心(DIFC),Ocean Cove 的居民将享受到迪拜最具战略位置的住宅区所特有的双重便利。邻近的迪拜海事城——拥有 Select Group 开发的 Nautica 及其他高端项目——正在形成一个快速发展的商业和住宅环境,这将持续提升该区域的活力。
Mina Rashid 是迪拜 Meydan Hospitality 集团大胆愿景的产物,旨在将一座历史悠久的港口转型为中东首屈一指的超级游艇和豪华生活方式码头区。该开发项目有意识地借鉴了法国和意大利地中海沿岸的里维埃拉城市——蒙特卡洛、波托菲诺、戛纳——这些城市将历史悠久的海事基础设施重新构想为具有全球意义的豪华生活方式目的地。
Mina Rashid 转型项目的核心是“伊丽莎白女王2号”(Queen Elizabeth 2)——这艘传奇的英国远洋客轮,现已永久停泊在码头盆地内,成为一家浮动酒店和文化遗产景点。QE2 的存在为 Mina Rashid 提供了一个迪拜其他任何码头开发项目都无法比拟的、具有极高辨识度的国际地标,创造了一个极具影响力的目的地营销叙事。
该码头的基础设施包括可容纳长达 115 米超级游艇的泊位,使 Mina Rashid 与摩纳哥、昂蒂布和帕尔马处于同一类别,成为全球巡航路线上的顶级超级游艇停靠站。这种超级游艇基础设施不仅仅是装饰性的:超高净值(UHNW)游艇拥有者群体的存在,为附近的豪华房产创造了强大的住宅需求驱动力。
Ocean Cove 的建筑风格反映了 Emaar 既定的滨海住宅设计语言——简洁、优雅的形态,大量使用玻璃以最大化水景和地标景观,宽敞的阳台比例以实现真正的户外生活,以及参考了更广泛的 Mina Rashid 总体规划中地中海灵感的材料色调。
单元配置摘要
| 卧室类型 | 面积范围(平方英尺) | 关键特色 | |---|---|---| | 开间 (Studio) | 400 – 500 平方英尺 | 海景/码头景观,Emaar 精装,阳台 | | 1 卧室 | 700 – 900 平方英尺 | 开放式布局,套内卫浴,QE2/码头景观,阳台 | | 2 卧室 | 1,000 – 1,300 平方英尺 | 主卧套房,全套厨房,地标景观,阳台 |
室内规格采用 Emaar 既定的住宅质量标准:全屋优质瓷砖地面、配备高端嵌入式家电的整体厨房、现代卫浴设施、中央空调、嵌入式衣柜,以及为捕捉景观而优化的落地窗。项目规格中的“地标景观”(Landmark View)指定主要指 QE2 浮动酒店和码头盆地的景观——这是迪拜最引人注目且最上镜的住宅景观场景之一。
便利设施概览
| 设施 | 规格 | |---|---| | 游泳池 | 共享户外泳池 | | 共享水疗中心 | 住户水疗设施 | | 蒸汽与桑拿房 | 专用蒸汽室和桑拿室 | | 健身房 | 设备齐全的健身中心 | | 慢跑道 | 社区级慢跑基础设施 | | 安保 | 24/7 闭路电视监控 | | 祈祷室 | 现场清真寺/祈祷设施 |
水疗、蒸汽和桑拿组合是相对于伊玛尔(Emaar)标准住宅项目而言的升级版便利设施,体现了高端滨水地段应有的奢华定位。慢跑道充分利用了拉希德港(Mina Rashid)的码头长廊基础设施,其专属的滨水跑步路线提供了迪拜内陆社区罕有的卓越户外运动环境。
更广阔的拉希德港总体规划社区基础设施提供了极具特色的生活配套:用于晚间散步和露天餐饮的超级游艇码头长廊、作为住户社区餐饮选择的伊丽莎白女王二号(QE2)酒店餐厅与酒吧,以及该项目规划中的零售与餐饮大道,共同营造出真正充满活力的滨水街区生活。
拉希德港(Mina Rashid)代表了迪拜当前开发项目中最为引人注目的城市更新案例之一。其投资论点遵循了全球成功海岸更新的既定模式:
这些因素的汇聚,为随着总体规划社区从开发项目成熟为成熟的奢华目的地而实现持续、多周期的资本增值创造了结构性条件。
同类码头开发项目增值模式对比
| 码头开发项目 | 交付后 5 年资本增值 | |---|---| | 迪拜码头(第一期物业) | 40–80% (2005–2012) | | 商业湾滨水区 | 35–60% (2010–2018) | | 拉希德港(预计) | 30–55% (2028–2035) |
以上仅为说明性对比,基于迪拜同类滨水更新项目的历史模式。
预计租金收益率分析(2028年第三季度交付后)
| 户型 | 预计年租金 (AED) | 入场价格 (AED) | 预计毛收益率 | |---|---|---|---| | 开间 (Studio) | 80,000 – 105,000 | 1,000,000 – 1,300,000 | 7–9% | | 1 居室 | 125,000 – 160,000 | 1,800,000 – 2,400,000 | 6–8% | | 2 居室 | 180,000 – 235,000 | 2,400,000 – 3,600,000 | 6–8% |
关键投资驱动因素:
Emaar Properties 是阿联酋最负盛名的开发商,打造了迪拜市中心 (Downtown Dubai)、迪拜码头 (Dubai Marina)、阿拉伯山庄 (Arabian Ranches)、迪拜山庄 (Dubai Hills)、迪拜云溪港 (Creek Harbour) 以及其他数十个地标性社区。Emaar 对 Mina Rashid 总体规划社区的 Ocean Cove 项目投入,是对该区域长期溢价潜力的重要背书:Emaar 不会在他们认为无法为买家带来卓越长期表现的社区进行开发。他们对 Mina Rashid 的机构信心——通过 Ocean Cove 投资体现——本身就是该区域发展轨迹的一个强有力信号。
Emaar 开发的 Ocean Cove 提供了定义迪拜最佳期房投资的组合要素:非凡的海滨位置(毗邻标志性的 QE2,位于世界级超级游艇码头内)、Emaar 无可挑剔的质量保证、同时邻近迪拜国际机场 (DXB) 和迪拜市中心的卓越地理位置、将推动持续长期增值的豪华里维埃拉社区发展叙事,以及在2028年交付时间表下仅需10%的初始付款承诺。对于寻求在早期阶段进入迪拜最引人注目的海岸重建项目,并由阿联酋最值得信赖的开发商提供支持的投资者而言,Ocean Cove 代表了一项出色的收购选择。
位于Mina Rashid的Emaar Properties开发的Ocean Cove起价Price on Request。价格因单元类型、楼层和景观而异。请联系我们的团队了解所有可用布局的详细定价和当前促销活动。
Ocean Cove提供10% First Installment付款结构。典型的计划包括初始预订押金、施工期间的分期付款和交房时的最终付款。我们的顾问可以解释具体的付款时间表,帮助您规划投资。
Ocean Cove计划于Q3 2028完工。施工按计划进行。买家可以通过定期开发商更新跟踪进度。
位于Mina Rashid的Emaar Properties开发的Ocean Cove提供强大的投资潜力。Mina Rashid是迪拜最受欢迎的地点之一,居民和投资者都有持续的需求。该项目的位置、开发商声誉和付款计划使其对寻求租金收益或资本升值的最终用户和投资者都具有吸引力。
Ocean Cove由Emaar Properties开发,是迪拜领先的开发商,以哈利法塔和迪拜购物中心等标志性项目而闻名。迪拜所有开发商都受到RERA的监管,以确保买家保护。
Ocean Cove提供世界级的设施,包括Gym, Shared Spa, Steam and Sauna, CCTV Cameras, Jogging Tracks和另外3个设施。这些设施旨在为居民提供高端生活体验。