Ocean Cove

Ocean Cove：伊玛尔（Emaar）在米娜拉希德（Mina Rashid）打造的里维埃拉风格滨水生活

TL;DR — 项目概览

| 属性 | 详情 | |---|---| | 项目 | Ocean Cove | | 开发商 | 伊玛尔地产 (Emaar Properties) | | 位置 | 迪拜米娜拉希德 (Mina Rashid)（拉希德游艇与码头） | | 状态 | 期房（2028年第三季度交付） | | 物业类型 | 单间公寓、1居室、2居室公寓 + 商业空间 | | 面积范围 | 400 – 1,300 平方英尺 | | 价格范围 | 1,800,000 迪拉姆 – 3,600,000 迪拉姆 | | 生活方式 | 奢华 / 滨水 | | 产权 | 永久产权 | | 付款计划 | 10% 首付 / 70% 施工期间 / 20% 交房时支付 |

Ocean Cove 是伊玛尔地产在米娜拉希德（拉希德游艇与码头）总体规划开发项目中推出的高端住宅产品。这是迪拜最具雄心的历史港口重建项目，旨在将拥有百年历史的拉希德贸易港转型为世界级的超级游艇码头和奢华沿海社区。Ocean Cove 坐落于全球最具特色的滨水地段之一，毗邻标志性的伊丽莎白女王二号（Queen Elizabeth 2）浮动酒店，在非凡的海洋特色、地标性景观以及迪拜最具雄心的沿海重建项目的结构性增值动力背景下，展现了伊玛尔一贯的卓越品质标准。

---

地理位置与交通连接 — 米娜拉希德 (Mina Rashid)

米娜拉希德在迪拜的城市结构中占据着非凡的地理位置——这是一个位于历史悠久的德拉（Deira）和布尔迪拜（Bur Dubai）商业区交汇处的滨水区，距离迪拜国际机场不到 15 分钟路程，经由 Al Mina 路前往迪拜市中心（Downtown Dubai）不到 20 分钟。与迪拜其他较偏远的沿海社区（如 JBR、朱美拉棕榈岛）不同，米娜拉希德提供真正的城市滨水生活——将迪拜市中心的活力与便利性，与活跃码头的滨水特色完美结合。

距离表 — Ocean Cove, 米娜拉希德

| 目的地 | 距离 | 车程（预估） | |---|---|---| | 伊丽莎白女王二号（QE2 酒店） | 0.5 公里 | 步行 5 分钟 | | 德拉 / 黄金市场 (Gold Souk) | 6 公里 | 12 分钟 | | 布尔迪拜 (Bur Dubai) | 3 公里 | 8 分钟 | | 溪畔公园 (Creek Park) | 4 公里 | 8 分钟 | | 谢赫扎耶德路 (E11) | 8 公里 | 15 分钟 | | 迪拜市中心 / 哈利法塔 | 15 公里 | 18 分钟 | | 迪拜国际金融中心 (DIFC) | 14 公里 | 18 分钟 | | 迪拜购物中心 (Dubai Mall) | 16 公里 | 20 分钟 | | 迪拜国际机场 (DXB) | 12 公里 | 16 分钟 | | 迪拜海事城 (Dubai Maritime City) | 3 公里 | 8 分钟 | | 朱美拉海滩 (Jumeirah Beach) | 12 公里 | 18 分钟 | | 迪拜码头 (Dubai Marina) | 22 公里 | 28 分钟 | | 阿勒马克图姆机场 (DWC) | 38 公里 | 38 分钟 |

距离迪拜国际机场（DXB）仅 12–16 分钟车程，是米娜拉希德作为高端住宅区的决定性优势。再加上 15–18 分钟即可抵达迪拜市中心和迪拜国际金融中心（DIFC），Ocean Cove 的居民将享受到迪拜最具战略位置的住宅区所特有的双重便利。邻近的迪拜海事城——拥有 Select Group 开发的 Nautica 及其他高端项目——正在形成一个快速发展的商业和住宅环境，这将持续提升该区域的活力。

Mina Rashid — 迪拜里维埃拉愿景

Mina Rashid 是迪拜 Meydan Hospitality 集团大胆愿景的产物，旨在将一座历史悠久的港口转型为中东首屈一指的超级游艇和豪华生活方式码头区。该开发项目有意识地借鉴了法国和意大利地中海沿岸的里维埃拉城市——蒙特卡洛、波托菲诺、戛纳——这些城市将历史悠久的海事基础设施重新构想为具有全球意义的豪华生活方式目的地。

Mina Rashid 转型项目的核心是“伊丽莎白女王2号”（Queen Elizabeth 2）——这艘传奇的英国远洋客轮，现已永久停泊在码头盆地内，成为一家浮动酒店和文化遗产景点。QE2 的存在为 Mina Rashid 提供了一个迪拜其他任何码头开发项目都无法比拟的、具有极高辨识度的国际地标，创造了一个极具影响力的目的地营销叙事。

该码头的基础设施包括可容纳长达 115 米超级游艇的泊位，使 Mina Rashid 与摩纳哥、昂蒂布和帕尔马处于同一类别，成为全球巡航路线上的顶级超级游艇停靠站。这种超级游艇基础设施不仅仅是装饰性的：超高净值（UHNW）游艇拥有者群体的存在，为附近的豪华房产创造了强大的住宅需求驱动力。

---

建筑与设计 — Emaar 的滨海现代风格

Ocean Cove 的建筑风格反映了 Emaar 既定的滨海住宅设计语言——简洁、优雅的形态，大量使用玻璃以最大化水景和地标景观，宽敞的阳台比例以实现真正的户外生活，以及参考了更广泛的 Mina Rashid 总体规划中地中海灵感的材料色调。

单元配置摘要

| 卧室类型 | 面积范围（平方英尺） | 关键特色 | |---|---|---| | 开间 (Studio) | 400 – 500 平方英尺 | 海景/码头景观，Emaar 精装，阳台 | | 1 卧室 | 700 – 900 平方英尺 | 开放式布局，套内卫浴，QE2/码头景观，阳台 | | 2 卧室 | 1,000 – 1,300 平方英尺 | 主卧套房，全套厨房，地标景观，阳台 |

室内规格采用 Emaar 既定的住宅质量标准：全屋优质瓷砖地面、配备高端嵌入式家电的整体厨房、现代卫浴设施、中央空调、嵌入式衣柜，以及为捕捉景观而优化的落地窗。项目规格中的“地标景观”（Landmark View）指定主要指 QE2 浮动酒店和码头盆地的景观——这是迪拜最引人注目且最上镜的住宅景观场景之一。

便利设施与生活配套

便利设施概览

| 设施 | 规格 | |---|---| | 游泳池 | 共享户外泳池 | | 共享水疗中心 | 住户水疗设施 | | 蒸汽与桑拿房 | 专用蒸汽室和桑拿室 | | 健身房 | 设备齐全的健身中心 | | 慢跑道 | 社区级慢跑基础设施 | | 安保 | 24/7 闭路电视监控 | | 祈祷室 | 现场清真寺/祈祷设施 |

水疗、蒸汽和桑拿组合是相对于伊玛尔（Emaar）标准住宅项目而言的升级版便利设施，体现了高端滨水地段应有的奢华定位。慢跑道充分利用了拉希德港（Mina Rashid）的码头长廊基础设施，其专属的滨水跑步路线提供了迪拜内陆社区罕有的卓越户外运动环境。

更广阔的拉希德港总体规划社区基础设施提供了极具特色的生活配套：用于晚间散步和露天餐饮的超级游艇码头长廊、作为住户社区餐饮选择的伊丽莎白女王二号（QE2）酒店餐厅与酒吧，以及该项目规划中的零售与餐饮大道，共同营造出真正充满活力的滨水街区生活。

---

拉希德港投资论点 — 城市海岸更新

拉希德港（Mina Rashid）代表了迪拜当前开发项目中最为引人注目的城市更新案例之一。其投资论点遵循了全球成功海岸更新的既定模式：

1. 历史性海事基础设施 — 拥有深厚文化底蕴的现有滨水区
2. 地标性核心 — 作为国际公认中心地标的伊丽莎白女王二号（QE2）
3. 优质开发商投资 — 伊玛尔（Emaar）的参与确保了品质信誉
4. 超级游艇码头基础设施 — 对超高净值人群的吸引力，产生了高端住宅需求
5. 邻近区域振兴 — 代拉（Deira）和布尔迪拜（Bur Dubai）自身的转型增加了背景价值
6. 交通连通性 — 靠近迪拜国际机场（DXB）及阿尔米纳路（Al Mina Road）高速公路的便利交通

这些因素的汇聚，为随着总体规划社区从开发项目成熟为成熟的奢华目的地而实现持续、多周期的资本增值创造了结构性条件。

同类码头开发项目增值模式对比

| 码头开发项目 | 交付后 5 年资本增值 | |---|---| | 迪拜码头（第一期物业） | 40–80% (2005–2012) | | 商业湾滨水区 | 35–60% (2010–2018) | | 拉希德港（预计） | 30–55% (2028–2035) |

以上仅为说明性对比，基于迪拜同类滨水更新项目的历史模式。

投资分析 — Ocean Cove

预计租金收益率分析（2028年第三季度交付后）

| 户型 | 预计年租金 (AED) | 入场价格 (AED) | 预计毛收益率 | |---|---|---|---| | 开间 (Studio) | 80,000 – 105,000 | 1,000,000 – 1,300,000 | 7–9% | | 1 居室 | 125,000 – 160,000 | 1,800,000 – 2,400,000 | 6–8% | | 2 居室 | 180,000 – 235,000 | 2,400,000 – 3,600,000 | 6–8% |

关键投资驱动因素：

• Emaar 总体规划开发商品质 — 迪拜期房市场中最强有力的质量保证
• Mina Rashid QE2 地标 — 国际公认的海滨目的地，产生溢价租金需求
• 邻近迪拜国际机场 (DXB)（16分钟） — 从豪华海滨住址出发，享有卓越的机场交通便利性
• 超级游艇码头基础设施 — 超高净值人群的吸引力，创造了高端住宅需求层级
• 城市海岸定位 — 位于迪拜中心地段且兼具海滨特色，组合稀缺
• 10% 首付 — 最低初始资本投入
• 迪拜里维埃拉 (Dubai Riviera) 叙事 — 强大的国际营销故事，推动全球买家需求
• 2028年第三季度交付 — 4年的施工增值窗口期
• 永久产权 — 所有国籍均有资格获得完整的房产权利

---

开发商简介 — Emaar Properties

Emaar Properties 是阿联酋最负盛名的开发商，打造了迪拜市中心 (Downtown Dubai)、迪拜码头 (Dubai Marina)、阿拉伯山庄 (Arabian Ranches)、迪拜山庄 (Dubai Hills)、迪拜云溪港 (Creek Harbour) 以及其他数十个地标性社区。Emaar 对 Mina Rashid 总体规划社区的 Ocean Cove 项目投入，是对该区域长期溢价潜力的重要背书：Emaar 不会在他们认为无法为买家带来卓越长期表现的社区进行开发。他们对 Mina Rashid 的机构信心——通过 Ocean Cove 投资体现——本身就是该区域发展轨迹的一个强有力信号。

---

结论

Emaar 开发的 Ocean Cove 提供了定义迪拜最佳期房投资的组合要素：非凡的海滨位置（毗邻标志性的 QE2，位于世界级超级游艇码头内）、Emaar 无可挑剔的质量保证、同时邻近迪拜国际机场 (DXB) 和迪拜市中心的卓越地理位置、将推动持续长期增值的豪华里维埃拉社区发展叙事，以及在2028年交付时间表下仅需10%的初始付款承诺。对于寻求在早期阶段进入迪拜最引人注目的海岸重建项目，并由阿联酋最值得信赖的开发商提供支持的投资者而言，Ocean Cove 代表了一项出色的收购选择。