Ocean Star

Ocean Star：伊玛尔（Emaar）在米娜拉希德（Mina Rashid）的里维埃拉杰作

TL;DR — 概览

| 特性 | 详情 | |---|---| | 开发商 | 伊玛尔地产 (Emaar Properties) | | 位置 | 米娜拉希德 (Mina Rashid)（拉希德游艇与码头），迪拜 | | 状态 | 现房（2025年第三季度） | | 物业类型 | 单间公寓、1居室、2居室、3居室公寓 + 4居室别墅 + 零售空间 | | 产权 | 永久产权 | | 付款计划 | 10% / 80% / 10% | | 发布日期 | 2024年第一季度 | | 生活方式 | 奢华滨水 / 里维埃拉风格 | | 最适合人群 | 滨水生活追求者、高端投资者、家庭 |

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1. 简介：迪拜原始滨水区上的新里维埃拉

Ocean Star 是由阿联酋最负盛名的总体规划开发商——伊玛尔地产（Emaar Properties）打造的标志性住宅项目，坐落于非凡的米娜拉希德（Mina Rashid）（拉希德游艇与码头）大型社区内。该项目代表了伊玛尔对迪拜下一个伟大滨水生活目的地的愿景：在这里，世界各大海岸里维埃拉（法国里维埃拉、阿马尔菲海岸、亚得里亚海）的浪漫与优雅，在历史悠久的迪拜河畔找到了独特的阿拉伯式表达。

Ocean Star 将于2025年第三季度完工，提供从单间公寓到3居室公寓以及独家4居室别墅的精选系列，距离世界顶级超级游艇码头仅数米之遥。

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2. 米娜拉希德：迪拜下一个伟大目的地

要理解 Ocean Star 的价值主张，必须先了解米娜拉希德（Mina Rashid），因为该社区正是支撑本项目投资逻辑的核心。

米娜拉希德是对迪拜原始拉希德港（Port Rashid）的重新开发，该港口曾是迪拜数十年来通往世界的商业门户，具有深厚的历史底蕴。在 P&O Marinas 和迪拜世界（Dubai World）的指导下，该地块正被转型为拉希德游艇与码头（Rashid Yachts & Marina）——一个旨在成为世界顶级超级游艇和巨型游艇港口的高端、定制化滨水生活目的地。

拉希德游艇与码头总体规划亮点

| 特性 | 规模 | |---|---| | 码头泊位 | 430+ 个泊位，可容纳长达 200 米的游艇 | | 超级游艇干船坞设施 | 世界级的改装与维护服务 | | 伊丽莎白女王二号（QE2）浮动酒店 | 历史悠久的远洋客轮——永久性景点 | | 码头长廊 | 数公里长的滨水步道 | | 规划中酒店 | 多家五星级品牌酒店 | | 住宅社区 | 伊玛尔多个住宅开发阶段 | | 零售与餐饮 | 滨水餐饮与精品零售 |

标志性的伊丽莎白女王二号（QE2）——这艘传奇的冠达邮轮现已永久停泊，作为浮动酒店、博物馆和活动场地——为米娜拉希德增添了迪拜其他滨水地址无法复制的历史与文化意义。

作为该不断演进的总体规划中已完工的一期资产，Ocean Star 不仅受益于已交付的所有基础设施投资，还捕捉到了未来各阶段的增值潜力。在大型社区的早期买家通常能获得最大的资本收益。

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3. 地理位置与交通连接：连接老迪拜与新迪拜

Mina Rashid 占据了得天独厚的地理位置：它连接了 Bur Dubai 和 Deira 这两个历史街区（老迪拜的商业与文化中心）与通往 Downtown、DIFC 和新迪拜的现代化基础设施。这使得 Ocean Star 的居民能够快速、顺畅地往返于城市的文化遗产区及其全球商业中心。

从 Ocean Star 出发的距离与通勤时间

| 目的地 | 交通方式 | 大约时间 | |---|---|---| | 迪拜河遗产区 (Dubai Creek Heritage Area) | 驾车 | 5 分钟 | | Bur Dubai / Deira 露天市场 | 驾车 | 10 分钟 | | 迪拜国际机场 (DXB) | 驾车 | 15 分钟 | | 迪拜节日城购物中心 (Dubai Festival City Mall) | 驾车 | 15 分钟 | | 迪拜市中心 (Downtown Dubai) 及哈利法塔 | 驾车 | 20 分钟 | | 迪拜国际金融中心 (DIFC) | 驾车 | 20 分钟 | | 迪拜购物中心 (Dubai Mall) | 驾车 | 20 分钟 | | 迪拜码头 (Dubai Marina) | 驾车 | 30 分钟 |

机场便利性： 驾车 15 分钟即可抵达全球最繁忙的机场之一——迪拜国际机场 (DXB)，这使得 Ocean Star 成为频繁出差的旅客和重视缩短航空交通时间的国际商务人士的理想之选。

老迪拜文化体验： 紧邻 Bur Dubai 和 Deira，让 Ocean Star 的居民能够轻松前往迪拜最正宗的文化街区——黄金市场 (Gold Souk)、香料市场 (Spice Souk)、迪拜博物馆 (Dubai Museum)、Al Seef 遗产滨水区，以及横跨迪拜河的传统水上巴士 (abra)。这种丰富的文化底蕴是该项目与迪拜南部较为同质化的新开发项目之间的真正区别所在。

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4. 建筑与设计：海岸优雅风情

Ocean Star 的建筑灵感源自地中海伟大的沿海度假小镇，并通过 Emaar 标志性的手法呈现，在不牺牲细节或质量的前提下实现大规模的奢华感。

建筑设计偏向水平线条、宽敞的阳台和充足的玻璃幕墙——所有设计均旨在最大化视野，将码头、水景和天空尽收眼底。色调采用温暖的白色和沙色中性色，并点缀航海蓝色，强化了该项目的海岸特色。

单元配置与设计

| 单元类型 | 关键设计特色 | |---|---| | 单间公寓 (Studio) | 开放式布局，高端厨房，码头或社区景观，私人阳台 | | 1 居室 | 独立的睡眠/生活区，全套厨房，套内卫浴，阳台 | | 2 居室 | 主卧套房 + 客房，大客厅，半开放式厨房，宽敞阳台 | | 3 居室 | 家庭式布局，多个卫生间，全套厨房，超大露台 | | 4 居室别墅 | 裙楼层或独立别墅配置，私人花园/露台，高端装修 |

室内规格（Emaar 标准）：

• 生活区通铺高端瓷砖或大理石地板
• 配备高品质欧洲品牌家电（烤箱、灶具、洗碗机、冰箱）的整体厨房
• 现代风格卫生间，配有壁挂式洁具和无框淋浴房
• 预留智能家居电气基础设施，配备 USB 充电接口和智能开关功能
• 所有单元均配备中央空调
• 配备玻璃栏杆的私人阳台，视野最大化

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5. 配套设施与生活方式：滨水度假体验

Ocean Star 为居民提供了一套全面的度假标准配套设施，并与更广泛的 Mina Rashid 主社区完全融合。

设施概览

| 类别 | 设施 | |---|---| | 水上休闲 | 带度假风格阳光甲板的游泳池 | | 健康与健身 | 配备现代化器材的顶级健身房 | | 家庭 | 专属儿童游乐区 | | 安保 | 24/7 专业安保团队，闭路电视监控 (CCTV) | | 停车 | 安全室内停车场 | | 建筑服务 | 礼宾服务、高速电梯、中央空调 | | 零售 | 底层零售商店 |

Mina Rashid 生活方式的延伸：

除了大楼本身的设施外，住户还可以直接前往非凡的 Mina Rashid 码头长廊——这里有数公里长的滨水步道，沿途遍布超级游艇、滨水餐厅和咖啡馆。这是一种真正独特的生活环境：活跃的超级游艇码头、历史悠久的伊丽莎白女王二号 (QE2) 邮轮，以及 Emaar 的住宅和零售规划，共同营造出迪拜独一无二的氛围。

伊丽莎白女王二号 (QE2) —— 家门口的活地标

永久停泊在 Mina Rashid 的 QE2 远洋邮轮，集水上酒店、娱乐场所和文化地标于一身。对于 Ocean Star 的住户而言，它提供了：

• 享用船上多家餐厅和酒吧的便利
• 定期的文化活动、展览和私人宴会
• 中东地区最独特的餐饮和娱乐体验之一
• 时刻提醒人们 Mina Rashid 身份背后的非凡海洋遗产

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6. 投资分析：先行者优势

Ocean Star 凭借三大支柱呈现出极具吸引力的投资案例：Emaar 品牌质量、已交付状态以及总体社区的升值潜力。

Mina Rashid 租赁市场预测

| 户型 | 预计年租金 (AED) | 预计毛收益率 | |---|---|---| | 开间 (Studio) | 100,000 – 130,000 | 3.5-4.5% | | 1 居室 | 140,000 – 180,000 | 3.5-4.5% | | 2 居室 | 200,000 – 270,000 | 4.0-5.0% | | 3 居室 | 290,000 – 380,000 | 4.5-5.5% | | 4 居室别墅 | 400,000 – 550,000 | 5.0-6.5% |

资本增值驱动因素

1. 总体社区提升： 随着 Rashid Yachts & Marina 后续阶段（更多酒店、零售、住宅）的完工，第一阶段（Ocean Star）的房产价值将受益于社区设施和声望的逐步提升，且无需承担相关的施工风险。

2. 稀缺价值： 迪拜拥有直接码头通道的滨水房产是有限且不可替代的。随着城市的发展和对滨水生活需求的增加，新的滨水地块供应正在减少。Mina Rashid 是该市最后的大型滨水重建机会之一。

3. 零施工风险： Ocean Star 已完工。买家获得的是已交付、可随时入住的资产——消除了所有执行风险，并可实现即时租金收益。

4. Emaar 转售流动性： Emaar 品牌的房产是迪拜流动性最强的房地产资产。该品牌在全球的知名度以及机构级的买家群体，确保了 Ocean Star 的单元可以在市场周期的任何阶段，转售给庞大的国内和国际买家群体。

7. 开发商简介：Emaar Properties (伊玛尔地产)

Emaar Properties 是阿联酋最大的上市房地产开发商，也是全球最受认可的房地产开发品牌之一。凭借已交付的 200,000 多套住宅单元，以及哈利法塔 (Burj Khalifa)、迪拜购物中心 (The Dubai Mall)、迪拜码头 (Dubai Marina)、迪拜山庄 (Dubai Hills Estate) 和伊玛尔海滨 (Emaar Beachfront) 等项目，该公司在打造成为各自城市标志性地标的社区方面拥有无与伦比的业绩记录。

Emaar 在米娜拉希德 (Mina Rashid) 的 Ocean Star 项目中沿用了其在其他总体规划滨水社区中所采用的相同模式：提供卓越的建筑质量，打造令人向往的生活方式基础设施，并致力于长期管理和提升总体社区，以保护并随着时间的推移增加资产价值。

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8. 结语：您的滨水生活即刻开启

Ocean Star 诚邀您加入迪拜最激动人心的新篇章：将历史悠久的米娜拉希德 (Mina Rashid) 转型为世界级的里维埃拉 (Riviera) 目的地。随着大楼竣工、码头投入运营、伊丽莎白女王二号 (QE2) 永久停泊，以及 Emaar 总体规划的逐步展开，Ocean Star 的居民不仅能从今天起享受非凡的滨水生活方式，还能从未来社区完善所带来的升值中获益。

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