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起价
价格面议
价格因楼栋、景观和单元而异
Explore Ocean Star in Al Mina, offering luxurious waterfront residences with stunning views and premium amenities in a prime Dubai location.
开发商
Emaar Properties(爱玛房地产)
物业类型
公寓
户型组合
1, 2, 3 & 4卧室
交房时间
2025年第3季度
产权
永久产权
发售时间
Q1 2024
10%
First Installment
80%
Under Construction
10%
On Handover
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Location Advantage
Starting Price
Developer Reputation
Completion Timeline
Rental Yield Potential
价格
价格面议
当前单元价格取决于楼栋、景观、楼层和发售阶段。
现金流方案
交房前支付90%
10% First Installment · 80% Under Construction · 10% On Handover
交房时支付10%
区域每平方英尺基准价
AED 3,102
Mina Rashid过去12个月登记销售的每平方英尺中位价。
均价 AED 3,083 / 平方英尺
市场流动性
5,484笔成交
Mina Rashid过去12个月成交总额达AED 192.9亿。
近6个月成交2,890笔
期房需求
占比98%
Mina Rashid过去12个月的销售中,98%为期房交易。
买家需求信号
价格走势
同比+22.1%
区域每平方英尺价格变动仅为市场基准,并非回报保证。
当前模块
成交记录
过去12个月,Mina Rashid共登记5,484笔土地局交易,总额AED 192.9亿,每平方英尺中位价为AED 3,102。 其中98%为期房交易,价格同比变动+22.1%。
区域每平方英尺基准价
AED 3,102
市场流动性
5,484笔成交
期房需求
98%
价格走势
+22.1%
与Ocean Star及其登记项目记录关联的土地局交易。
| 日期 | 类型 | 单元 | 卧室 | 面积 | 价格 | 尺价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年4月9日 | 期房 | - | 2 | 1,171 平方英尺 | AED 2,467,959 | AED 2,108 |
| 2026年4月9日 | 期房 | - | 3 | 1,618 平方英尺 | AED 3,534,189 | AED 2,185 |
| 2025年12月18日 | 期房 | - | 2 | 1,155 平方英尺 | AED 3,300,000 | AED 2,857 |
| 2025年10月23日 | 期房 | - | 3 | 1,619 平方英尺 | AED 3,330,000 | AED 2,057 |
| 2025年10月7日 | 期房 | - | 2 | 1,156 平方英尺 | AED 2,459,888 | AED 2,128 |
| 2025年10月7日 | 期房 | - | 3 | 1,618 平方英尺 | AED 3,569,888 | AED 2,207 |
| 2025年10月7日 | 期房 | - | 2 | 1,171 平方英尺 | AED 2,492,888 | AED 2,130 |
| 2025年10月7日 | 期房 | - | 2 | 1,259 平方英尺 | AED 2,535,888 | AED 2,014 |
| 2025年10月7日 | 期房 | - | 1 | 791 平方英尺 | AED 1,725,888 | AED 2,183 |
| 2025年9月25日 | 期房 | - | 2 | 1,278 平方英尺 | AED 2,375,000 | AED 1,859 |
| 2025年8月15日 | 期房 | - | 2 | 1,156 平方英尺 | AED 2,655,888 | AED 2,298 |
| 2025年8月11日 | 期房 | - | 2 | 1,155 平方英尺 | AED 2,645,888 | AED 2,290 |
| 月份 | 成交量 | 平均尺价 | 成交额 | 平均面积 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年5月 | 38 | AED 3,034 | AED 1.1亿 | 940 平方英尺 |
| 2026年4月 | 255 | AED 3,210 | AED 8亿 | 985 平方英尺 |
| 2026年3月 | 275 | AED 3,154 | AED 10.2亿 | 1,162 平方英尺 |
| 2026年2月 | 367 | AED 3,152 | AED 11.9亿 | 1,031 平方英尺 |
| 2026年1月 | 424 | AED 3,145 | AED 16亿 | 1,171 平方英尺 |
| 2025年12月 | 697 | AED 3,146 | AED 22亿 | 988 平方英尺 |
| 2025年11月 | 834 | AED 3,053 | AED 29.2亿 | 892 平方英尺 |
| 2025年10月 | 418 | AED 3,137 | AED 12.5亿 | 967 平方英尺 |
| 2025年9月 | 602 | AED 3,101 | AED 18.5亿 | 979 平方英尺 |
| 2025年8月 | 534 | AED 2,972 | AED 21.7亿 | 1,060 平方英尺 |
| 2025年7月 | 436 | AED 2,940 | AED 14亿 | 1,073 平方英尺 |
| 2025年6月 | 314 | AED 3,003 | AED 12.1亿 | 1,208 平方英尺 |
2 卧
-
近12个月成交9笔
3 卧
-
近12个月成交3笔
1 卧
-
近12个月成交2笔
在售房源
单元价格与房源情况会在您决定前与开发商最新发售批次核实。
| 户型 | 面积 | 价格 | 区域尺价(12个月) | 买家提示 |
|---|---|---|---|---|
| 开间 | - | 价格面议 | - | 确认当前楼栋、景观和楼层溢价 |
| 1 卧 | - | 价格面议 | - | 确认当前楼栋、景观和楼层溢价 |
| 2 卧 | - | 价格面议 | - | 确认当前楼栋、景观和楼层溢价 |
| 3 卧 | - | 价格面议 | - | 确认当前楼栋、景观和楼层溢价 |
| 4 Bedroom Villa | - | 价格面议 | - | 确认当前楼栋、景观和楼层溢价 |
| Retail Space | - | 价格面议 | - | 确认当前楼栋、景观和楼层溢价 |
周边地标与景观
TL;DR — 概览
| 特性 | 详情 | |---|---| | 开发商 | 伊玛尔地产 (Emaar Properties) | | 位置 | 米娜拉希德 (Mina Rashid)(拉希德游艇与码头),迪拜 | | 状态 | 现房(2025年第三季度) | | 物业类型 | 单间公寓、1居室、2居室、3居室公寓 + 4居室别墅 + 零售空间 | | 价格范围 | 3,000,000 迪拉姆 – 6,000,000 迪拉姆 | | 产权 | 永久产权 | | 付款计划 | 10% / 80% / 10% | | 发布日期 | 2024年第一季度 | | 生活方式 | 奢华滨水 / 里维埃拉风格 | | 最适合人群 | 滨水生活追求者、高端投资者、家庭 |
Ocean Star 是由阿联酋最负盛名的总体规划开发商——伊玛尔地产(Emaar Properties)打造的标志性住宅项目,坐落于非凡的米娜拉希德(Mina Rashid)(拉希德游艇与码头)大型社区内。该项目代表了伊玛尔对迪拜下一个伟大滨水生活目的地的愿景:在这里,世界各大海岸里维埃拉(法国里维埃拉、阿马尔菲海岸、亚得里亚海)的浪漫与优雅,在历史悠久的迪拜河畔找到了独特的阿拉伯式表达。
Ocean Star 将于2025年第三季度完工,提供从单间公寓到3居室公寓以及独家4居室别墅的精选系列,距离世界顶级超级游艇码头仅数米之遥。300万迪拉姆的起售价既反映了伊玛尔全新现房项目的溢价,也体现了在一个尚处于发展轨迹初期的大型规划社区中,滨水生活所带来的非凡生活红利。
要理解 Ocean Star 的价值主张,必须先了解米娜拉希德(Mina Rashid),因为该社区正是支撑本项目投资逻辑的核心。
米娜拉希德是对迪拜原始拉希德港(Port Rashid)的重新开发,该港口曾是迪拜数十年来通往世界的商业门户,具有深厚的历史底蕴。在 P&O Marinas 和迪拜世界(Dubai World)的指导下,该地块正被转型为拉希德游艇与码头(Rashid Yachts & Marina)——一个旨在成为世界顶级超级游艇和巨型游艇港口的高端、定制化滨水生活目的地。
| 特性 | 规模 | |---|---| | 码头泊位 | 430+ 个泊位,可容纳长达 200 米的游艇 | | 超级游艇干船坞设施 | 世界级的改装与维护服务 | | 伊丽莎白女王二号(QE2)浮动酒店 | 历史悠久的远洋客轮——永久性景点 | | 码头长廊 | 数公里长的滨水步道 | | 规划中酒店 | 多家五星级品牌酒店 | | 住宅社区 | 伊玛尔多个住宅开发阶段 | | 零售与餐饮 | 滨水餐饮与精品零售 |
标志性的伊丽莎白女王二号(QE2)——这艘传奇的冠达邮轮现已永久停泊,作为浮动酒店、博物馆和活动场地——为米娜拉希德增添了迪拜其他滨水地址无法复制的历史与文化意义。
作为该不断演进的总体规划中已完工的一期资产,Ocean Star 不仅受益于已交付的所有基础设施投资,还捕捉到了未来各阶段的增值潜力。在大型社区的早期买家通常能获得最大的资本收益。
Mina Rashid 占据了得天独厚的地理位置:它连接了 Bur Dubai 和 Deira 这两个历史街区(老迪拜的商业与文化中心)与通往 Downtown、DIFC 和新迪拜的现代化基础设施。这使得 Ocean Star 的居民能够快速、顺畅地往返于城市的文化遗产区及其全球商业中心。
| 目的地 | 交通方式 | 大约时间 | |---|---|---| | 迪拜河遗产区 (Dubai Creek Heritage Area) | 驾车 | 5 分钟 | | Bur Dubai / Deira 露天市场 | 驾车 | 10 分钟 | | 迪拜国际机场 (DXB) | 驾车 | 15 分钟 | | 迪拜节日城购物中心 (Dubai Festival City Mall) | 驾车 | 15 分钟 | | 迪拜市中心 (Downtown Dubai) 及哈利法塔 | 驾车 | 20 分钟 | | 迪拜国际金融中心 (DIFC) | 驾车 | 20 分钟 | | 迪拜购物中心 (Dubai Mall) | 驾车 | 20 分钟 | | 迪拜码头 (Dubai Marina) | 驾车 | 30 分钟 |
机场便利性: 驾车 15 分钟即可抵达全球最繁忙的机场之一——迪拜国际机场 (DXB),这使得 Ocean Star 成为频繁出差的旅客和重视缩短航空交通时间的国际商务人士的理想之选。
老迪拜文化体验: 紧邻 Bur Dubai 和 Deira,让 Ocean Star 的居民能够轻松前往迪拜最正宗的文化街区——黄金市场 (Gold Souk)、香料市场 (Spice Souk)、迪拜博物馆 (Dubai Museum)、Al Seef 遗产滨水区,以及横跨迪拜河的传统水上巴士 (abra)。这种丰富的文化底蕴是该项目与迪拜南部较为同质化的新开发项目之间的真正区别所在。
Ocean Star 的建筑灵感源自地中海伟大的沿海度假小镇,并通过 Emaar 标志性的手法呈现,在不牺牲细节或质量的前提下实现大规模的奢华感。
建筑设计偏向水平线条、宽敞的阳台和充足的玻璃幕墙——所有设计均旨在最大化视野,将码头、水景和天空尽收眼底。色调采用温暖的白色和沙色中性色,并点缀航海蓝色,强化了该项目的海岸特色。
| 单元类型 | 关键设计特色 | |---|---| | 单间公寓 (Studio) | 开放式布局,高端厨房,码头或社区景观,私人阳台 | | 1 居室 | 独立的睡眠/生活区,全套厨房,套内卫浴,阳台 | | 2 居室 | 主卧套房 + 客房,大客厅,半开放式厨房,宽敞阳台 | | 3 居室 | 家庭式布局,多个卫生间,全套厨房,超大露台 | | 4 居室别墅 | 裙楼层或独立别墅配置,私人花园/露台,高端装修 |
室内规格(Emaar 标准):
Ocean Star 为居民提供了一套全面的度假标准配套设施,并与更广泛的 Mina Rashid 主社区完全融合。
| 类别 | 设施 | |---|---| | 水上休闲 | 带度假风格阳光甲板的游泳池 | | 健康与健身 | 配备现代化器材的顶级健身房 | | 家庭 | 专属儿童游乐区 | | 安保 | 24/7 专业安保团队,闭路电视监控 (CCTV) | | 停车 | 安全室内停车场 | | 建筑服务 | 礼宾服务、高速电梯、中央空调 | | 零售 | 底层零售商店 |
Mina Rashid 生活方式的延伸:
除了大楼本身的设施外,住户还可以直接前往非凡的 Mina Rashid 码头长廊——这里有数公里长的滨水步道,沿途遍布超级游艇、滨水餐厅和咖啡馆。这是一种真正独特的生活环境:活跃的超级游艇码头、历史悠久的伊丽莎白女王二号 (QE2) 邮轮,以及 Emaar 的住宅和零售规划,共同营造出迪拜独一无二的氛围。
永久停泊在 Mina Rashid 的 QE2 远洋邮轮,集水上酒店、娱乐场所和文化地标于一身。对于 Ocean Star 的住户而言,它提供了:
Ocean Star 凭借三大支柱呈现出极具吸引力的投资案例:Emaar 品牌质量、已交付状态以及总体社区的升值潜力。
| 户型 | 预计年租金 (AED) | 预计毛收益率 | |---|---|---| | 开间 (Studio) | 100,000 – 130,000 | 3.5-4.5% | | 1 居室 | 140,000 – 180,000 | 3.5-4.5% | | 2 居室 | 200,000 – 270,000 | 4.0-5.0% | | 3 居室 | 290,000 – 380,000 | 4.5-5.5% | | 4 居室别墅 | 400,000 – 550,000 | 5.0-6.5% |
总体社区提升: 随着 Rashid Yachts & Marina 后续阶段(更多酒店、零售、住宅)的完工,第一阶段(Ocean Star)的房产价值将受益于社区设施和声望的逐步提升,且无需承担相关的施工风险。
稀缺价值: 迪拜拥有直接码头通道的滨水房产是有限且不可替代的。随着城市的发展和对滨水生活需求的增加,新的滨水地块供应正在减少。Mina Rashid 是该市最后的大型滨水重建机会之一。
零施工风险: Ocean Star 已完工。买家获得的是已交付、可随时入住的资产——消除了所有执行风险,并可实现即时租金收益。
Emaar 转售流动性: Emaar 品牌的房产是迪拜流动性最强的房地产资产。该品牌在全球的知名度以及机构级的买家群体,确保了 Ocean Star 的单元可以在市场周期的任何阶段,转售给庞大的国内和国际买家群体。
Emaar Properties 是阿联酋最大的上市房地产开发商,也是全球最受认可的房地产开发品牌之一。凭借已交付的 200,000 多套住宅单元,以及哈利法塔 (Burj Khalifa)、迪拜购物中心 (The Dubai Mall)、迪拜码头 (Dubai Marina)、迪拜山庄 (Dubai Hills Estate) 和伊玛尔海滨 (Emaar Beachfront) 等项目,该公司在打造成为各自城市标志性地标的社区方面拥有无与伦比的业绩记录。
Emaar 在米娜拉希德 (Mina Rashid) 的 Ocean Star 项目中沿用了其在其他总体规划滨水社区中所采用的相同模式:提供卓越的建筑质量,打造令人向往的生活方式基础设施,并致力于长期管理和提升总体社区,以保护并随着时间的推移增加资产价值。
Ocean Star 诚邀您加入迪拜最激动人心的新篇章:将历史悠久的米娜拉希德 (Mina Rashid) 转型为世界级的里维埃拉 (Riviera) 目的地。随着大楼竣工、码头投入运营、伊丽莎白女王二号 (QE2) 永久停泊,以及 Emaar 总体规划的逐步展开,Ocean Star 的居民不仅能从今天起享受非凡的滨水生活方式,还能从未来社区完善所带来的升值中获益。
从 300 万迪拉姆起的单间公寓到 600 万迪拉姆起的 4 居室别墅,Ocean Star 为您提供了一个进入 Emaar 滨水投资组合的便捷切入点,并拥有已竣工、可随时入住项目的充分保障。立即联系我们的豪华房产团队安排看房并锁定您的单元。
位于Mina Rashid的Emaar Properties开发的Ocean Star起价Price on Request。价格因单元类型、楼层和景观而异。请联系我们的团队了解所有可用布局的详细定价和当前促销活动。
Ocean Star提供10% First Installment付款结构。典型的计划包括初始预订押金、施工期间的分期付款和交房时的最终付款。我们的顾问可以解释具体的付款时间表,帮助您规划投资。
Ocean Star计划于Q3 2025完工。该项目已准备好立即入住。
位于Mina Rashid的Emaar Properties开发的Ocean Star提供强大的投资潜力。Mina Rashid是迪拜最受欢迎的地点之一,居民和投资者都有持续的需求。该项目的位置、开发商声誉和付款计划使其对寻求租金收益或资本升值的最终用户和投资者都具有吸引力。
Ocean Star由Emaar Properties开发,是迪拜领先的开发商,以哈利法塔和迪拜购物中心等标志性项目而闻名。迪拜所有开发商都受到RERA的监管,以确保买家保护。
Ocean Star提供世界级的设施,包括Swimming Pool, Gym, Kids Play Area, 24/7 Security, Parking。这些设施旨在为居民提供高端生活体验。