Ocean Point

Ocean Point：Rashid Yachts & Marina 的滨海精致生活

执行摘要（TL;DR）

• 项目名称： Ocean Point
• 开发商： Emaar Properties（伊玛尔地产）
• 地理位置： Rashid Yachts & Marina（拉希德游艇与码头，前身为 Mina Rashid）
• 物业类型： 1房、2房和3房公寓，以及3房联排别墅
• 起步价格： AED 166万（1.66 Million）
• 付款计划： 90/10 与工程进度挂钩的付款计划
• 预计交付时间： 2028年6月（June 2028）
• 核心特色： 低层住宅设计（G + 10层），可通达500米长的可游泳运河泳池，尽揽阿拉伯湾（Arabian Gulf）的全景视野。
• 总单元数： 217套豪华住宅。

Ocean Point 项目简介

由 Emaar Properties 倾力打造的 Ocean Point 堪称滨海精致生活的典范之作，坐落于历史底蕴深厚且不断蓬勃发展的 Rashid Yachts & Marina 区。这一高端住宅项目提供极具专属感的低层居住体验，仅包含217套精心设计的豪华住宅，错落分布于比例优美的 G + 10层建筑结构之中。Ocean Point 提供多元化的居住选择，包括优雅的1房、2房和3房公寓，以及宽敞的3房联排别墅。项目的整体构思兼顾现代都市生活与 Port Rashid（拉希德港）深厚的航海文化遗产，为居民带来无与伦比的滨海生活方式。凭藉其尽揽阿拉伯湾（Arabian Gulf）、繁忙的码头以及标志性的 Downtown Dubai（迪拜市中心）天际线的开阔全景视野，Ocean Point 绝不仅是一处居所；它更是一处为懂得品味生活质感之人精心打造的宁静海岸度假胜地。

Rashid Yachts & Marina 的历史传承与愿景

若要充分领略 Ocean Point 的尊贵价值，就必须了解其所在地的非凡蜕变历程。Rashid Yachts & Marina（前身为 Mina Rashid）对迪拜而言是一处具有深远历史意义的场所，曾是这座城市的第一座商业港口。Emaar 巧妙地将这一历史地段重新构想为一流的超豪华航海目的地。

Rashid Yachts & Marina 的愿景是打造一座专属的海岸之城，在颂扬迪拜航海历史的同时，提供前沿的当代奢华生活。该区域配备了一座最先进的码头，设有430个湿泊位，能够停靠超级游艇并提供世界一流的航海设施。除码头之外，整个社区的支撑架构还包括充满活力的滨海长廊、精品零售店铺以及时尚的餐饮场所。Queen Elizabeth 2（QE2）浮动酒店的存在以及即将建成的"Dubai Mall by the Sea（海边迪拜购物中心）"进一步提升了该区域的地位。居住于 Ocean Point 的居民置身于这一充满活力的生态系统中心，尽享将航海魅力与都市便利毫不费力地融为一体的生活方式。

建筑美学与室内设计

Ocean Point 的建筑设计是对现代海岸美学的礼赞。G + 10层的低层结构确保了更为私密、更具专属感的社区氛围，这与迪拜常见的摩天大楼形成鲜明对比。建筑立面以简洁的当代线条、宽敞的阳台以及对高性能玻璃的广泛运用为特征，确保建筑与其滨海环境无缝融合。

在住宅内部，Emaar 对奢华与功能性设计的执着追求体现在每一处细节之中。室内采用开放式布局，最大程度引入自然光线，营造出深邃的宽敞感。宽大的窗户如同流动的画布，将码头与大海的壮丽景色尽收眼底。公寓按照最高规格完成精装，配备优质地板、优雅的定制橱柜以及精致的照明解决方案。厨房被设计为现代烹饪中心，配备高端电器与光洁的石质台面。卫浴空间则被构思为私密庇护所，融入奢华的卫生洁具、优质瓷砖以及水疗般的淋浴设施，确保每一天都能享受无与伦比的舒适体验。

无与伦比的度假式配套设施

Ocean Point 通过一系列非凡的世界级配套设施脱颖而出，旨在为居民在自家门口提供全方位的度假式生活体验。

运河泳池与休闲设施

配套核心中的绝对亮点是壮观的500米长可游泳运河泳池——这是迪拜同类中最长的泳池之一。这一宏伟的水景设施为游泳与放松提供了独特而奢华的环境，四周环绕着景观优美的休闲露台与带遮阳的凉亭。居民还可直达充满活力的滨海长廊，非常适合在傍晚沿码头漫步。

健康、健身与运动

Emaar 高度重视积极的生活方式，Ocean Point 配备了卓越的设施以支持这一理念。项目设有装备齐全的室内外健身房，配备最新的健身科技设备。运动爱好者会欣喜地发现这里包含了专业级别的网球场以及多功能活动区（MUGA），为社区内充满活力的休闲与社交提供了充足的机会。

社区与家庭空间

营造社区归属感是 Ocean Point 设计中不可或缺的一环。项目包含景观优美的花园与专门的烧烤区域，非常适合举办社交聚会与户外用餐。家庭需求也得到周到照顾，设有安全且富有想象力的儿童游乐区，确保年幼的居民拥有安全的空间去探索与玩耍。

详细的单元配置与户型图

Ocean Point 满足多元化的生活方式需求，提供经过精心甄选的住宅单元系列，强调空间效率与奢华质感。

• 1房公寓： 面积约从788至973平方英尺不等，这些单元非常适合年轻专业人士或情侣。它们设有宽敞的开放式客餐厅、设备齐全的现代厨房、带独立卫浴的宽敞主卧，以及可尽览社区或码头壮丽景色的私人阳台。
• 2房公寓： 面积约从1,158至1,479平方英尺不等，这些住宅为成长中的家庭提供极佳的空间。包括一间大主卧套房、一间宽敞的第二卧室、多间卫浴，以及非常适合招待客人的宽敞户外露台。
• 3房公寓： 提供无与伦比的奢华与空间，3房公寓面积约从1,608至1,972平方英尺不等。这些高端单元以宏大的起居区域、规格极高的厨房、一间奢华的主卧套房、两间额外的宽敞卧室，以及宽敞的环绕式阳台为特征。
• 3房联排别墅： 代表 Ocean Point 内奢华的巅峰之作，这一独家系列的3房联排别墅将多层住宅的私密性与社区生活的便利性相结合。面积从宽敞的3,040至3,088平方英尺不等，这些住宅设有私人户外区域，是奢华海岸生活的极致体现。

定价结构与投资潜力

投资 Ocean Point 是一个极具吸引力的机会，可在迪拜最具历史底蕴且价值快速攀升的区域之一锁定优质房地产。对于 Emaar 的优质滨海项目而言，其定价结构极具吸引力：

• 1房公寓： 起步于亲民的 AED 166万（1.66 Million）。
• 2房公寓： 起步于 AED 240万（2.4 Million）。
• 3房公寓： 起步于 AED 333万（3.33 Million）。
• 3房联排别墅： 起步于 AED 579万（5.79 Million）。

Ocean Point 的投资价值由 Rashid Yachts & Marina 持续进行的大规模蜕变所驱动。随着该区域的基础设施与生活配套日益成熟，物业价值预计将显著增长。独特的码头生活方式确保了来自高净值租户的强劲需求，从而保障稳健的租金回报率与优异的长期资本增值。

付款计划机制

Emaar Properties 通常为 Ocean Point 提供结构严谨且对投资者友好的90/10付款计划。

• 10%首付款： 在预订时支付。
• 80%建设期款项： 在建设阶段按照与特定开发里程碑挂钩的、结构严谨的分期方式支付。
• 10%交付款： 尾款于项目完工时支付，预计为2028年6月。

这种结构化的方式使买家能够在高效管理自有资金的同时，在高增长市场中锁定一项优质资产。

地理位置亮点与交通连接

尽管氛围宁静且具专属感，Ocean Point 仍拥有前往迪拜其他地区的卓越交通连接。其战略位置确保居民与城市主要商业和休闲枢纽近在咫尺。

• Downtown Dubai 与 Burj Khalifa： 车程仅需短短15至20分钟即可抵达，将居民与城市首屈一指的购物与娱乐区相连。
• Dubai International Airport（DXB）： 距离约15分钟车程，使国际旅行极为便利。
• 直达码头通道： 紧邻滨海长廊与430个湿泊位的码头。

结语

由 Emaar Properties 倾力打造的 Ocean Point 堪称现代滨海生活的大师级杰作。通过将优雅的低层建筑与令人惊叹的码头环境以及一系列非凡的度假式配套设施——包括标志性的500米运河泳池——相结合，该项目提供了一种无与伦比的生活方式体验。凭藉其在历史悠久的 Rashid Yachts & Marina 的战略位置、灵活的付款计划以及坚实的投资基本面，Ocean Point 在迪拜充满活力的房地产格局中，无疑是一项真正卓越的住宅置业良机。