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起价
价格面议
价格因楼栋、景观和单元而异
Aurea is a luxurious waterfront residential development by Emaar, located in the prestigious Rashid Yachts & Marina in Dubai. Contact for prices.
开发商
Emaar Properties(爱玛房地产)
物业类型
公寓
户型组合
1 & 2卧室
交房时间
2030年第2季度
产权
永久产权
发售时间
Q3 2025
Location Advantage
Starting Price
Developer Reputation
Completion Timeline
Rental Yield Potential
价格
价格面议
当前单元价格取决于楼栋、景观、楼层和发售阶段。
现金流方案
交房前支付80%
10% Down Payment · 70% During Construction · 20% On Handover
交房时支付20%
区域每平方英尺基准价
AED 3,102
Mina Rashid过去12个月登记销售的每平方英尺中位价。
均价 AED 3,083 / 平方英尺
市场流动性
5,484笔成交
Mina Rashid过去12个月成交总额达AED 192.9亿。
近6个月成交2,890笔
期房需求
占比98%
Mina Rashid过去12个月的销售中,98%为期房交易。
买家需求信号
价格走势
同比+22.1%
区域每平方英尺价格变动仅为市场基准,并非回报保证。
当前模块
成交记录
过去12个月,Mina Rashid共登记5,484笔土地局交易,总额AED 192.9亿,每平方英尺中位价为AED 3,102。 其中98%为期房交易,价格同比变动+22.1%。
区域每平方英尺基准价
AED 3,102
市场流动性
5,484笔成交
期房需求
98%
价格走势
+22.1%
| 月份 | 成交量 | 平均尺价 | 成交额 | 平均面积 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年5月 | 38 | AED 3,034 | AED 1.1亿 | 940 平方英尺 |
| 2026年4月 | 255 | AED 3,210 | AED 8亿 | 985 平方英尺 |
| 2026年3月 | 275 | AED 3,154 | AED 10.2亿 | 1,162 平方英尺 |
| 2026年2月 | 367 | AED 3,152 | AED 11.9亿 | 1,031 平方英尺 |
| 2026年1月 | 424 | AED 3,145 | AED 16亿 | 1,171 平方英尺 |
| 2025年12月 | 697 | AED 3,146 | AED 22亿 | 988 平方英尺 |
| 2025年11月 | 834 | AED 3,053 | AED 29.2亿 | 892 平方英尺 |
| 2025年10月 | 418 | AED 3,137 | AED 12.5亿 | 967 平方英尺 |
| 2025年9月 | 602 | AED 3,101 | AED 18.5亿 | 979 平方英尺 |
| 2025年8月 | 534 | AED 2,972 | AED 21.7亿 | 1,060 平方英尺 |
| 2025年7月 | 436 | AED 2,940 | AED 14亿 | 1,073 平方英尺 |
| 2025年6月 | 314 | AED 3,003 | AED 12.1亿 | 1,208 平方英尺 |
在售房源
单元价格与房源情况会在您决定前与开发商最新发售批次核实。
| 户型 | 面积 | 价格 | 区域尺价(12个月) | 买家提示 |
|---|---|---|---|---|
| 开间 | - | 价格面议 | - | 确认当前楼栋、景观和楼层溢价 |
| 1 卧 | - | 价格面议 | - | 确认当前楼栋、景观和楼层溢价 |
| 2 卧 | - | 价格面议 | - | 确认当前楼栋、景观和楼层溢价 |
周边地标与景观
奥雷亚(艾玛尔)是拉希德游艇与码头总体规划内位于迪拜米纳·拉希德的高端13层、169套公寓滨水项目——提供一居室(799-988平方英尺)、两居室(1229-1426平方英尺)和三居室(1698-2484平方英尺)住宅,可直接通达阿联酋最宏伟的超级游艇码头。2030年第二季度交付。起价330万迪拉姆。10/70/20付款计划允许买家将70%的购买价格分摊于建设里程碑。配套设施包括无边泳池、瑜伽和健身区、壁球场和直接连通超级游艇俱乐部的步行长廊。居民可欣赏具有历史意义的伊丽莎白二世号(QE2)邮轮、超级游艇港湾和开阔阿拉伯湾的景观——这一景观组合在迪拜独一无二。
奥雷亚是艾玛尔房地产在拉希德游艇与码头内发布的最新住宅项目——这是将米纳·拉希德(迪拜历史性贸易港口)雄心勃勃地改造为世界级超级游艇目的地和高端滨水社区的壮举。项目名称取自拉丁文"奥雷亚"(意为"黄金"),既反映黄昏时分洒落码头的金色阳光,也体现艾玛尔对项目每个方面所应用的雄心勃勃的品质标准。
艾玛尔房地产(迪拜金融市场:EMAAR),阿联酋规模最大的上市房地产开发商,拥有涵盖哈利法塔、迪拜购物中心、迪拜码头、迪拜市中心及全球超过80000套已交付住宅的投资组合,将同等的总体规划严谨性带到米纳·拉希德——正是这种严谨性将迪拜溪港从工业水道转变为高端住宅区。
拉希德游艇与码头(此前以艾玛尔海滨/米纳·拉希德名义推广)是正在米纳·拉希德港口地块开发的18公里滨水总体规划。该社区以可容纳300米长船只的超级游艇俱乐部泊位、沿街排列餐厅和精品店的长廊以及从8层精品楼到俯瞰阿拉伯湾超高层塔楼的住宅楼群为核心。奥雷亚以13层、169套公寓,在这一总体规划中定位为中层精品建筑——提供亲密的规模和高端规格。
米纳·拉希德占据迪拜西部海湾前沿的优越位置,距迪拜市中心约8公里,距迪拜国际机场15公里。该区域以南与阿尔科兹工业区相邻,以北毗邻历史悠久的巴尔迪拜和德拉地区——使其与迪拜现代商业区和丰富文化遗产社区等距。
从米纳·拉希德奥雷亚出发的主要距离:
公共交通:
米纳·拉希德位置的显著特点是地理上比迪拜码头或迪拜市中心更接近迪拜国际机场——这对于频繁出行的国际旅行者是重要的实际优势。
标志性邻居——伊丽莎白二世号(QE2): 永久停泊于米纳·拉希德的历史性QE2邮轮已改建为浮动酒店和文化场所。从奥雷亚的高层和步行长廊,居民可直接欣赏这艘标志性船只——阿联酋任何住宅都无法比拟的海事地标景观。
奥雷亚13层建筑相对于拉希德游艇与码头总体规划的更宏观背景而言规模较为亲密。13层楼上分布169套公寓,平均每层约13套单元——创造宽阔的走廊、尺寸慷慨的单元和安静的建筑,每个住宅楼层的邻居比典型迪拜公寓塔楼少。
建筑语言汲取自当代地中海滨海小镇——水平饰面、宽大阳台露台、海岸材料色板(石材、玻璃和白色抹灰),以及朝向水面的方向,最大化大多数公寓的海湾和码头景观。
一居室公寓(799-988平方英尺):
两居室公寓(1229-1426平方英尺):
三居室公寓(1698-2484平方英尺):
所有奥雷亚公寓均按艾玛尔高端住宅规格交付:起居区大理石效果地板、定制厨房橱柜配石材台面和欧洲电器(含洗碗机)、所有卧室内嵌衣柜、品牌卫浴洁具(通常为科勒或同级欧洲品牌)和智能家居基础设施。
奥雷亚的配套方案将楼层设施与更广泛的拉希德游艇与码头滨水长廊相结合:
楼层配套:
社区(拉希德游艇与码头总体规划):
奥雷亚提供与建设挂钩的付款计划:
这一结构要求投资者在建设期间承诺大部分投资——但鉴于艾玛尔超过900亿迪拉姆的市值、80000+套已交付单元以及在迪拜零项目取消记录,建设风险溢价极低。
投资基本面:
2030年以后的毛租金预估(按预期市场租金):
永久业权:是。符合阿联酋黄金签证资格(所有单元均达到200万迪拉姆以上)。无所得税,无资本利得税。
奥雷亚(艾玛尔),拉希德游艇与码头(米纳·拉希德),迪拜——13层,169套公寓,一居室(799-988平方英尺,起价330万迪拉姆)、两居室(1229-1426平方英尺)、三居室(1698-2484平方英尺)至660万迪拉姆。2030年第二季度交付,10/70/20付款计划。无边泳池、瑜伽、壁球场、通往超级游艇俱乐部的长廊、QE2景观。距迪拜国际机场15分钟,距迪拜市中心15-20分钟。永久业权,符合阿联酋黄金签证资格。艾玛尔在迪拜新超级游艇码头最独家的精品滨水地址。
位于Mina Rashid的Emaar Properties开发的奥雷亚(艾玛尔)起价Price on Request。价格因单元类型、楼层和景观而异。请联系我们的团队了解所有可用布局的详细定价和当前促销活动。
奥雷亚(艾玛尔)提供flexible payment plan付款结构。典型的计划包括初始预订押金、施工期间的分期付款和交房时的最终付款。我们的顾问可以解释具体的付款时间表,帮助您规划投资。
奥雷亚(艾玛尔)计划于Q2 2030完工。施工按计划进行。买家可以通过定期开发商更新跟踪进度。
位于Mina Rashid的Emaar Properties开发的奥雷亚(艾玛尔)提供强大的投资潜力。Mina Rashid是迪拜最受欢迎的地点之一,居民和投资者都有持续的需求。该项目的位置、开发商声誉和付款计划使其对寻求租金收益或资本升值的最终用户和投资者都具有吸引力。
奥雷亚(艾玛尔)由Emaar Properties开发,是迪拜领先的开发商,以哈利法塔和迪拜购物中心等标志性项目而闻名。迪拜所有开发商都受到RERA的监管,以确保买家保护。
奥雷亚(艾玛尔)提供世界级的设施,包括Gym, Security, Central A/C, CCTV Cameras, Shared Pool和另外5个设施。这些设施旨在为居民提供高端生活体验。