Palmiera - The Oasis

简要概述 — Palmiera, The Oasis by Emaar 开发商：Emaar Properties | 主社区：The Oasis — 1亿平方英尺，7,000+ 住宅单位 | 户型：4居室别墅（5,843–6,261平方英尺）及5居室别墅（7,753–8,689平方英尺） | Palmiera 总单位数：265 | 起售价：8,500,000 迪拉姆 | 交房时间：2027年第四季度 | 付款方式：10% 首付 / 80% 施工期间支付 / 10% 交房时支付 | 配套设施：可游泳泻湖、社区海滩、公园、自行车道、健康中心、健身房 | 地点：Me'Aisem Second (The Oasis), 迪拜 | 产权：永久产权 | 阿联酋黄金签证：符合资格

Palmiera — Emaar 在 The Oasis 社区内的地标性别墅群

Palmiera 是 The Oasis 内的首个别墅组团，这是 Emaar Properties 在迪拜最宏大、最广阔的总体规划社区。Palmiera 坐落于占地 1 亿平方英尺的 The Oasis 主社区内，提供 265 套豪华独栋别墅，涵盖四居室和五居室配置，每一套都旨在体现当代滨水别墅生活的极致表达。Palmiera 预计于 2027 年第四季度交房，代表了对阿联酋最重要的豪华房地产开发项目之一的代际投资——这是一个从零开始打造的社区，旨在重新定义迪拜未来二十年的别墅景观。

Emaar Properties 作为阿联酋最值得信赖且产量最高的总体规划开发商，为 Palmiera 带来了无与伦比的交付信誉。凭借涵盖迪拜市中心 (Downtown Dubai)、迪拜山庄 (Dubai Hills Estate)、阿拉伯山庄 (Arabian Ranches)、Emaar Beachfront、迪拜云溪港 (Dubai Creek Harbour) 和 The Valley 的投资组合，Emaar 按时交付世界级主社区的记录，已成为衡量阿联酋所有其他开发商的黄金标准。The Oasis 于 2023 年 8 月推出，被誉为迪拜历史上最重要的房地产项目之一，是 Emaar 迄今为止规模最大、最雄心勃勃的项目——这是一个围绕水、自然与超豪华生活共存理念而构建的广阔水景社区。

The Oasis 总体规划社区 — 规模与愿景

The Oasis 是由 Emaar 开发的占地 1 亿平方英尺的总体规划社区，包含超过 7,000 套住宅，涵盖了不同规模的超级豪宅、豪宅和别墅。这是迪拜有史以来推出的规模最大的单一住宅开发项目之一——该社区的设计初衷不仅是一个住房产品，更是一个全新的城市区域，其基础设施、配套设施和公共空间品质堪比成熟社区。

该总体规划社区的核心设计理念是“水”。运河、可游泳的泻湖、自然水景和社区海滩贯穿整个开发项目，营造出一种水元素无处不在且处于核心地位的环境，而非仅仅作为装饰。Palmiera 的居民生活在这个水资源丰富的景观中，运河景观、泻湖通道和近在咫尺的海滩是环境的固有特色，而非溢价的附加设施。

The Oasis 位于迪拜 Me'Aisem Second 区——处于该酋长国快速发展的西部走廊的战略位置：

| 目的地 | 大约车程 | |---|---| | 阿勒马克图姆国际机场 (DWC) | 18 分钟 | | 迪拜世博城 (Expo City Dubai) | 15 分钟 | | 迪拜山庄购物中心 (Dubai Hills Mall) | 20 分钟 | | 杰贝阿里港及杰贝阿里自由区 (JAFZA) | 20 分钟 | | 阿联酋购物中心 (Mall of the Emirates) | 25 分钟 | | 迪拜市中心及哈利法塔 | 35 分钟 | | 迪拜码头及朱美拉海滩住宅区 (JBR) | 30 分钟 | | 迪拜国际机场 (DXB) | 40 分钟 |

距离全球规划中最大的机场——阿勒马克图姆国际机场仅 18 分钟车程，是一项重要的长期区位优势。随着 DWC 在未来几十年内扩展至规划中的 1.6 亿人次客运能力，周边地区将因企业需求、基础设施投资和人口涌入而实现房地产价值的持续增长。

建筑与别墅设计 — 四居室与五居室

Palmiera 别墅被构想为独立的豪华住宅——私密、宽敞且建筑风格独特。每栋别墅均坐落于独立地块上，拥有私人花园区域、露天露台，以及旨在最大化自然采光和社区景观的建筑朝向。其设计理念在现代极简主义与温馨感之间取得了平衡：简洁的几何形态、大尺寸玻璃窗、天然材料饰面（石材、木材、混凝土），以及室内外空间的无缝衔接。

4 居室别墅：

• 地块布局选项 A：总建筑面积 5,843 平方英尺
• 地块布局选项 B：总建筑面积 6,261 平方英尺
• 配置：四间宽敞的卧室均配有独立卫浴，主卧套房配有步入式衣帽间和豪华浴室，底层和上层均设有家庭起居区，私人花园，带顶露台，部分地块可选配私人泳池

5 居室别墅：

• 地块布局选项 A：总建筑面积 7,753 平方英尺
• 地块布局选项 B：总建筑面积 8,689 平方英尺
• 配置：五间卧室均配有独立卫浴设施，宽敞的主卧套房，正式与非正式起居区，专用书房或佣人房，多个露台，私人花园，高端配置中包含私人泳池

室内规格 — Emaar 豪华标准：

• 主要起居区域通铺天然石材和高级大理石地板
• 具有隔热和隔音性能的落地双层玻璃窗
• 配备欧洲品牌电器、石材台面和岛台配置的高端厨房
• 涵盖气候、照明、安防和娱乐的智能家居自动化系统
• 高级卫浴配件，主卧套房配有雨淋式花洒和独立浴缸
• 带灌溉系统的景观私人花园

参考价格：

| 户型 | 建筑面积 | 起售价 | |---|---|---| | 4 居室别墅 | 5,843–6,261 平方英尺 | 8,500,000 迪拉姆 | | 5 居室别墅 | 7,753–8,689 平方英尺 | 12,750,000 迪拉姆 |

---

社区设施 — 大规模度假式生活

The Oasis 主社区提供的度假级配套基础设施，远超任何单一建筑所能提供的范畴：

水景设施：

• 可游泳泻湖 — 分布在社区内的多个自然风情游泳泻湖，所有居民均可使用；这是该主社区最具标志性的生活方式特色
• 社区海滩 — 沿水景分布的沙滩区域，无需前往海岸即可创造内陆度假海滩体验
• 运河与水道 — 贯穿社区的可航行水道，配有滨水长廊和观景露台

休闲与康体：

• 社区中心 — 设有联合办公空间、多功能厅和社交设施的中心枢纽
• 顶级健身中心 — 专业级健身房和健身设施
• 康体区 — 社区中心内设有的专用 SPA 和放松区域
• 慢跑道 — 社区内广泛分布的景观跑步环路
• 自行车道 — 连接所有社区组团的专用自行车基础设施

社区设施：

• 社区公园 — 整个总体规划中广泛分布的绿地和公园
• 烧烤区 — 专用的户外娱乐区
• 儿童游乐区 — 分布在社区内多个安全且适合各年龄段的游乐区
• 24/7 安保 — 具备受控访问权限的周边及内部安保系统

付款计划 — 10/80/10

Emaar 的 Palmiera 付款结构简单明了，并由 Emaar 的 DLD（迪拜土地局）托管合规性提供支持：

| 里程碑 | 付款比例 | |---|---| | 首付 | 10% | | 施工期间（与里程碑挂钩） | 80% | | 交房时（2027年第四季度） | 10% |

---

投资分析 — Emaar 豪华别墅市场

Emaar Properties 的大型社区在历史上实现了卓越的长期资本增值，持续跑赢迪拜大盘市场：

• Emaar 社区从发布到交房的增值： Emaar 一手楼盘通常为 25–45%（参考 Dubai Hills Estate、Arabian Ranches 3、The Valley 的先例）
• 迪拜别墅 5 年资本增值（2020–2025年）： 成熟的 Emaar 社区为 65–120%
• 豪华别墅（800万迪拉姆以上）的毛租金收益率： 3.5–5.5% 毛收益（收益率较低，但绝对租金收入和资本增值较高）
• 豪华别墅平均年租金（5居室，The Oasis 走廊）： 450,000–700,000 迪拉姆

The Oasis 是 Emaar 多年来最重要的土地储备项目——这是一个占地 1 亿平方英尺的大型社区，其长期价值增值在结构上得到了 Emaar 营销体系、品牌资产以及拥有 Emaar 地址所带来的无与伦比的二级市场流动性的支持。

阿联酋黄金签证： 所有 Palmiera 别墅（起价 850 万迪拉姆）均轻松超过了阿联酋 10 年期黄金签证 200 万迪拉姆的门槛。作为购房的标准权益，买家可为其本人、配偶及受抚养人获得长期居留权。

永久产权： The Oasis 是指定的迪拜永久产权区。Palmiera 别墅出售时享有 100% 的外国所有权，并可进行 DLD 地契注册。

---

为什么 Palmiera 脱颖而出

Palmiera 不仅仅是一个别墅开发项目，它是 Emaar 一代人中最雄心勃勃的大型社区的创始住宅组团。Emaar 大型社区第一阶段的早期买家（如 Arabian Ranches 第一阶段、Dubai Hills Estate 第一阶段）在这些社区内始终获得了最强劲的资本增值回报，因为后续阶段的定价会随着早期居民所创造的基础设施和社区价值而上涨。

购买 Palmiera 就是购买 The Oasis 故事的最初篇章——这是一个占地 1 亿平方英尺、经过总体规划的水景社区，将耗时十多年才能完全开发，并且几乎肯定会为迪拜西部走廊的豪华别墅生活树立新的标杆。可游泳泻湖的概念——借鉴了世界上最成功的豪华度假社区——在迪拜别墅市场中确实具有创新性，因为过去的水景通常仅具装饰性，而非可游泳。

Emaar 的过往业绩、财务规模、监管合规性（完全受 RERA/DLD 监管）以及品牌资产相结合，使 Palmiera 成为目前迪拜风险最低的超豪华房地产投资项目之一——其潜在回报由租金收入和 Emaar 大型社区可靠提供的结构性长期增值共同支撑。

请联系持有 RERA 执照的经纪人，获取 Palmiera, The Oasis by Emaar 的别墅选择、地块朝向方案及当前定价。