绿洲棕榈3期

摘要： 绿洲棕榈3期（Palmiera 3 at The Oasis）是Emaar地产旗下Me'Aisem Second绿洲总体规划社区内棕榈子社区的第三期别墅组团。提供建筑面积5,666至5,914平方英尺的4卧室豪华别墅，私家花园、私人泳池及三车位车库，起售价1,090万迪拉姆，预计2028年第四季度交房，付款方案为10/80/10。这是Emaar在100万平方米可游泳泻湖生态社区内推出的滨水豪华别墅产品，产权为自有产权。

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绿洲棕榈3期——滨水别墅生活的第三篇章

棕榈3期是Emaar地产位于迪拜Me'Aisem Second的标志性1亿平方英尺（940万平方米）总体规划社区——绿洲（The Oasis）内棕榈子社区的第三期也是最新一批别墅组团。历次棕榈系列发布都建立在前期商业验证的基础上：棕榈1期奠定社区市场认可度并迅速售罄；棕榈2期以强劲的去化率证实持续需求；棕榈3期以更高的起售价（1,090万迪拉姆，相比棕榈2期的918万迪拉姆）入市，反映出市场升值和绿洲社区基础设施自初次发布以来的日益成熟。

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建筑风格——三种风格，同一棕榈标准

所有棕榈3期别墅均为4卧室住宅，提供Emaar三种既定建筑风格供选择：

当代风格： 迪拜当前豪华别墅市场的主导设计语言——平顶或低坡屋顶、大面积悬挑遮阳、落地玻璃幕墙、简约材质调色板（浅色抹灰、天然石材、深色框架玻璃），最大化自然采光和室内外视觉连通。

古典风格： 灵感源自地中海别墅传统的更为正式、对称的建筑表达——天然石材饰面、双层高门廊、拱形或矩形窗户装饰细节、暖色调抹灰调色板。

切角风格： 以标志性切角（斜角）转角细节为特征的当代变体，打破矩形建筑的单一感，在建筑立面创造动感的对角线阴影线条。

无论选择哪种风格，所有棕榈3期别墅均采用相同的建造和装修标准——风格选择仅影响外部建筑表达，不影响内部规格、尺寸或设施配置。

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别墅规格

所有棕榈3期别墅——核心配置：

• 卧室：4间（均配私浴或可直达浴室）
• 室内建筑面积：5,666至5,914平方英尺（526–550平方米）
• 地块面积：约8,397平方英尺（780平方米）
• 浴室：5间

首层布局： 宏大入户门厅、正式餐厅、开放式家庭起居区、全配厨房含岛台（美诺或同等级嵌入式家电）、佣人房及洗衣间、客用卫生间及储藏空间、直通私家花园和泳池、3车位有盖车库（内部通道）

上层布局： 主卧套房含独立步入式衣帽间及酒店级浴室（双台盆、淋浴房、独立浴缸）、三间额外卧室（各配衣柜及私浴或共享浴室）、家庭休息室或书房、带社区或运河景观的阳台露台

私人户外空间： 私人游泳池、景观私家花园、泳池甲板及户外娱乐空间

室内装修标准： 天然大理石或高质量石材瓷砖主浴室、大尺寸仿石或大理石瓷砖客厅、实木地板卧室、意式无把手橱柜含石材台面及嵌入式美诺家电、落地双层隔热隔音玻璃

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位置与交通——绿洲/Me'Aisem Second

绿洲总体规划位于迪拜西南城市边缘的Me'Aisem Second，通过迪拜绕城路和酋长大道网络提供直达迪拜西南部扩展就业与休闲走廊的多路线便捷通道。

棕榈3期主要距离：

• 绿洲中央设施中心（可游泳泻湖、俱乐部、零售）：社区内约5分钟车程
• 世博城/马克图姆机场商业区：约25公里（28–35分钟）
• 迪拜山庄购物中心：约18公里（20–25分钟）
• 迪拜购物中心：约30公里（33–42分钟）
• 迪拜国际机场（DXB）：约38公里（40–48分钟）

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绿洲社区设施

绿洲的核心设施是其可游泳泻湖网络——清澈见底、全程过滤处理的水体贯穿整个规划社区，全体居民可自由进入，真正适合游泳、皮划艇和桨板运动。

全社区设施： 可游泳泻湖网络、社区俱乐部含室内泳池、顶级健身中心、水疗与养生中心含理疗室、瑜伽冥想亭、慢跑道、自行车道、社区公园和草坪、儿童游乐场和活动区、烧烤及户外娱乐凉亭、多功能活动厅、社区规划零售村、全天候门禁安保（Emaar社区管理）、公共区域全覆盖监控

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投资分析

定价走势： 棕榈系列历次发布定价逐期上升——棕榈1期约850至900万迪拉姆；棕榈2期918万迪拉姆；棕榈3期起售1,090万迪拉姆（较棕榈1期发布价高出约19–28%）。这一轨迹与Emaar大型总体规划社区（阿拉伯牧场1→2→3、迪拜山庄Sidra 1→2→3）的记录规律一致。

付款方案——10/80/10：

• 预订时支付10%（约109万迪拉姆）
• 施工期间按节点支付80%（2024–2028年施工周期内的多个节点）
• 交房时支付10%（2028年第四季度）

租赁市场参照： 可比社区（迪拜山庄、达马克山庄高端区域）4卧室豪华别墅年租金目前为35至55万迪拉姆。在绿洲，泻湖溢价和Emaar品牌预计将棕榈3期租金推向或超越这一区间的上限，支持约3.5–5.5%的预估毛收益率。

阿联酋黄金签证： 所有棕榈3期别墅均大幅超过黄金签证200万迪拉姆门槛，买家及直系家属均可申请阿联酋10年黄金签证。

自有产权： 绿洲/Me'Aisem Second为指定自由持有区，非阿联酋国民可持全额产权购置。