绿洲棕榈3期

概览： 由 Emaar Properties 开发的 The Oasis 之 Palmiera 3，是 The Oasis 内 Palmiera 子社区的第 3 个别墅组团——Emaar 在 Me'Aisem Second 的 1 亿平方英尺迪拜超级总体规划。提供 5,666–5,914 平方英尺的 4 房奢华别墅，坐落于私人地块上，配备花园、私人泳池和三车位车库，起价 AED 10,900,000，2028 年第四季度交付，采用 10/80/10 付款计划。这是 Emaar 在一处再生型可游泳澙湖社区中的滨水奢华别墅产品。永久产权。

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The Oasis 之 Palmiera 3 — Emaar 滨水别墅生活的第三章

Palmiera 3 是 The Oasis 内 Palmiera 子社区的第三个、也是最新的别墅组团——The Oasis 是 Emaar Properties 在迪拜 Me'Aisem Second 的标志性 1 亿平方英尺（940 万平方米）总体规划项目。每一次 Palmiera 的后续发布都建立在其前作所获得的市场验证之上：Palmiera 一期确立了社区的市场认可并迅速售罄；Palmiera 2 以强劲的吸纳速度印证了持续需求；Palmiera 3 以更高的价格起步线（AED 10,900,000，相比 Palmiera 2 的 AED 9,180,000）登场，反映出市场升值以及自首发以来 The Oasis 社区基础设施的成熟。

对于此刻通过 Palmiera 3 进入 The Oasis 的购房者而言，投资背景极具说服力：社区已不再是一个投机性的概念。施工正在积极推进，Palmiera 一期和二期处于建造的高级阶段，总体规划基础设施——包括可游泳澙湖网络、社区公园和主林荫大道——正在以实体形态呈现。在 Palmiera 3 购买意味着购买一座位于社区中具体的、经过设计的、有编号的别墅——这个社区正在肉眼可见地成为 Emaar 当初承诺的模样。

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建筑 — 三种风格，同一套 Palmiera 标准

所有 Palmiera 3 别墅均为 4 房居所，提供 Emaar 既有的三种建筑风格选择：

Contemporary（当代）： 迪拜当前奢华别墅市场的主流设计语言：平屋顶或低坡度屋顶线、大面积悬挑的 cantilevered 挑檐、花园朝向立面的落地玻璃，以及由浅色抹灰、天然石材和深色框架玻璃构成的极简材质组合。最大化自然采光和室内外的视觉联结。

Classic（经典）： 一种更庄重、对称的建筑表达，灵感源自地中海别墅传统：天然石材包覆、双层高度的入口门廊、拱形或矩形的窗户细节，以及暖色调的抹灰组合。受到偏爱现代内部布局中传统建筑语汇的购房者的青睐。

Chamfered（倒角）： 一种当代变体，以其标志性的倒角（斜切）角落细节区分，打破了直线建筑的单一性，在建筑表面营造出动感的斜向阴影线条。一种现代、独特的选项，介于 Classic 的庄重与 Contemporary 的极简之间。

无论买家选择哪种风格，所有 Palmiera 3 别墅均按同一套建造和精装标准交付——风格的选择仅影响外部建筑表达，不影响内部规格、面积或配套分配。

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别墅规格

所有 Palmiera 3 别墅 — 核心配置：

• 卧室： 4 间卧室（均设独立卫浴或具备私人浴室通达）
• 室内（建筑面积）： 5,666 至 5,914 平方英尺（526–550 平方米）
• 地块面积： 约 8,397 平方英尺（780 平方米）
• 浴室： 5 间浴室（主卧独立卫浴，附加的独立/共用卫浴配置）

首层布局：

• 宏伟的入户大厅
• 正式餐厅
• 开放式家庭起居区
• 配备中岛的整体精装厨房（Miele 或同等整合电器）
• 女佣房和洗衣房
• 客卫和储物间
• 直通私人花园和泳池
• 带遮盖的三车位车库（内部通达）

上层布局：

• 主卧套房，配备走入式衣帽间和水疗级独立卫浴（双台盆、雨林花洒、独立浴缸）
• 三间额外卧室（每间均配衣橱和独立或共用浴室）
• 家庭休闲区或书房
• 阳台露台，享社区或运河景观

私人户外空间：

• 私人泳池（根据地块朝向，为浸泡池或泳道配置）
• 景观私人花园（位于 8,397 平方英尺地块分配之内）
• 泳池露台，配备户外娱乐空间
• 潜在的屋顶露台（选定地块 / 风格变体）

室内精装标准： Emaar 在 Palmiera 3 室内全面指定天然材质：

• 主浴室：天然大理石或高品质石材瓷砖，通顶精装，独立浴缸
• 起居区：大规格石材效果或大理石质感瓷砖
• 卧室：宽板木地板效果或实木地板
• 厨房：无把手意式橱柜、石材台面、整合式 Miele 或同等电器
• 所有窗户：双层中空高性能玻璃，花园朝向立面为落地式

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地段与连通性 — The Oasis / Me'Aisem Second

The Oasis 总体规划位于 Me'Aisem Second，地处迪拜西南部城市边缘。虽然不在迪拜的地理中心，但 Me'Aisem Second 在 Dubai Bypass Road 和 Emirates Road 网络上的位置，提供了直达、多路线通达迪拜不断扩张的西南部就业和休闲走廊。

Palmiera 3 的关键距离：

• The Oasis 中央配套中心（可游泳澙湖、会所、零售）：位于总体规划内（约 5 分钟车程）
• Expo City Dubai / Al Maktoum 机场商务区：约 25 公里（28–35 分钟）
• Dubai Hills Mall：约 18 公里（经 E311 约 20–25 分钟）
• Mall of the Emirates：约 22 公里（25–30 分钟）
• Downtown Dubai / Burj Khalifa：约 30 公里（33–42 分钟）
• Dubai Marina：约 28 公里（32–40 分钟）
• 迪拜国际机场（DXB）：约 38 公里（40–48 分钟）
• Al Maktoum 国际机场（DWC）：约 30 公里（33–42 分钟）
• Abu Dhabi：约 130 公里（经 E11 约 72 分钟）

The Oasis 社区主要通过 Hessa Street 和 Dubai Bypass Road 抵达。随着社区居住人口向其规划容量增长，专用的通达性改善和基础设施投资预计将随之而来——这与 Emaar 在 Arabian Ranches 和 Dubai Hills Estate 的过往业绩一脉相承。

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The Oasis 社区配套

The Oasis 的标志性配套是其晶莹剔透的可游泳澙湖网络——这些经过天然过滤、化学处理的水体贯穿整个总体规划，所有住户均可通达，并真正适合游泳、皮划艇和桨板。这是一项任何数量的景观或健身基础设施都无法复制的配套，它作为一项社区范围的永久权益，嵌入 The Oasis 的每一块地块之中。

社区级配套：

• 可游泳澙湖网络（总体规划边缘及内部水道）
• 配备室内泳池的社区会所
• 顶尖健身中心
• 设有理疗室的水疗和康养中心
• 瑜伽和冥想亭
• 慢跑道（带照明、铺设路面）
• 穿越社区绿化走廊的自行车道
• 社区公园和开放草坪
• 儿童游乐场和活动区
• BBQ 和户外娱乐凉亭
• 多功能活动厅
• 总体规划内的零售村（规划中）
• 由 Emaar Community Management 管理的 24/7 门禁安保
• 公共区域全覆盖 CCTV

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投资分析 — Palmiera 3 的背景

价格轨迹： Palmiera 的定价进程展示了持续的价值升值：

• Palmiera 1（一期）：4 房首发约 AED 8,500,000–9,000,000
• Palmiera 2：4 房首发 AED 9,180,000
• Palmiera 3：4 房起价 AED 10,900,000（较 Palmiera 1 首发价高约 19–28%）

这一轨迹——每一后续阶段的定价都高于前一阶段——是 Emaar 超大总体规划社区（Arabian Ranches 1→2→3、Dubai Hills Sidra 1→2→3）中有据可查的模式，为 Palmiera 3 的买家提供了一个关于 The Oasis 社区价值走向的明确方向性市场信号。

付款计划 — 10/80/10：

• 10% 预订时（AED 1,090 万别墅约 AED 109 万）
• 80% 建造期（2024–2028 建造期内与里程碑挂钩的分期）
• 10% 交付时（2028 年第四季度）

租赁市场可比数据： 可比社区（Dubai Hills Estate、Damac Hills 高端）的 4 房奢华别墅年租金目前为 AED 350,000–AED 550,000。在 The Oasis，澙湖溢价和 Emaar 品牌预计将把 Palmiera 3 的租金推向该区间的上端或更高水平——支撑在 AED 1,090 万资本价值上 3.5–5.5% 的预估毛收益率，与迪拜超高端别墅投资相一致。

阿联酋黄金签证： 所有 Palmiera 3 别墅均大幅超过 AED 2,000,000 的黄金签证门槛。买家及其直系家属可申请阿联酋 10 年期黄金签证。

永久产权证： The Oasis / Me'Aisem Second 是指定的永久产权区。非阿联酋国籍人士可享有完整的产权权益购房。

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Palmiera 3 为何脱颖而出

经验证社区 — 非概念炒作： 当 Palmiera 3 抵达交付时点（2028 年第四季度）时，Palmiera 一期和二期将已入住，并产出真实的市场租赁和转售数据。在三期入场的买家所购的是一座位于具有可查业绩历史社区中的别墅，而非投机性的总体规划承诺。

Emaar 的过往业绩 = 社区交付确定性： Emaar Properties 在迪拜完成的奢华别墅社区数量超过任何其他开发商。其 30 多年的交付历史——Arabian Ranches、Dubai Hills、Emaar South、Emaar Beachfront——为 Palmiera 3 的买家提供了按时交付和完工后社区管理质量方面最高水平的信心。

相对替代品的定价： 在 8,397 平方英尺地块上以 AED 10,900,000 提供 5,666–5,914 平方英尺、配备私人泳池、私人花园和三车位车库的别墅，Palmiera 3 相对 Dubai Hills Estate 内可比的 Emaar 别墅产品提供了具竞争力的每平方英尺单价价值——在二级市场，同等面积的物业成交价在 AED 1,200–1,800 万之间。

可游泳澙湖作为永久的资本价值锚： The Oasis 的澙湖基础设施不是景观美化——它是工程化的滨水资产。一旦建成并整合进社区，澙湖网络便创造出一种永久的、不可替代的生活方式差异化优势，以一种健身中心、公园和标准配套所无法企及的方式支撑长期资本价值。

对于追求由 Emaar 保障、临水、在 1 亿平方英尺可游泳澙湖超级总体规划中 8,400 平方英尺地块上的 4 房奢华别墅——配备私人泳池、三车位车库以及全球最受认可住宅开发商的品牌保障——的买家而言，The Oasis 的 Palmiera 3 代表了迪拜 2024–2028 楼花周期中黄金标准的奢华别墅投资。