Emaar绿洲海市蜃楼别墅

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简要概述： Mirage at The Oasis 由 Emaar Properties（伊玛尔地产）开发，是位于迪拜 Me'Aisem Second 区域 The Oasis 超大型总体规划项目中的一个超高端系列，包含 204 栋宫殿级滨水别墅。提供 5 卧别墅（10,224–11,163 平方英尺），起价为 22,500,000 迪拉姆；以及 6 卧豪宅（11,297–12,967 平方英尺），最高售价达 33,750,000 迪拉姆。每栋别墅均配备私人电梯、司机房、空中露台、私人泳池，并可使用 The Oasis 的可游泳泻湖网络。Mirage 代表了伊玛尔在 1 亿平方英尺的 The Oasis 总体规划中最高规格的住宅项目。预计 2028 年第二季度交房，付款计划为 10/80/10。永久产权。

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Mirage at The Oasis — 伊玛尔在迪拜最宏大总体规划中的超级豪宅系列

Mirage 是 The Oasis by Emaar 项目中的巅峰之作。The Oasis 是由伊玛尔地产构思的 1 亿平方英尺（940 万平方米）总体规划项目，旨在打造迪拜下一代标志性的豪华别墅社区。Palmiera（第一、二、三期）确立了 The Oasis 在 900 万至 1100 万迪拉姆价格区间的 4 卧别墅产品，随后的阶段引入了 5 卧户型，而 Mirage 则代表了 The Oasis 的超级豪宅层级：5 卧住宅面积从 10,224 平方英尺起，6 卧豪宅面积高达 12,967 平方英尺，其定价反映了它们作为阿联酋最负盛名的永久产权住宅资产之一的地位。

Mirage 仅有 204 套单位，对于经常开发数千套住宅的伊玛尔而言，这是一个相对适中的数量，实现了与其宫殿级规模相匹配的低密度。每栋别墅都占据了显著的地块，提供巨大的内部空间，并被社区基础设施所环绕——包括可游泳泻湖、瀑布景观台、社区大道、健身中心和公园——这些设施与住宅本身的宏伟目标相得益彰。

伊玛尔于 2024 年第二季度推出了 Mirage，预计于 2028 年第二季度交房。该项目在 The Oasis 金字塔顶端的定位，确保了其 204 位买家能够获得该社区最负盛名的地址，处于该总体规划住宅层级的顶峰。

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建筑风格 — 三种风格，豪宅尺度

Mirage 提供与 The Oasis/Palmiera 系列相同的三种建筑风格选择：

现代风格 (Contemporary)： 平屋顶或极简坡屋顶线条、大面积悬挑结构、面向花园和运河一侧的全高玻璃幕墙，以及由浅色渲染、天然石材和深色边框孔洞组成的色调。现代风格在 Mirage 超过 10,000 平方英尺的超大楼板尺度上，最大化了室内与室外的视觉连接。

经典风格 (Classic)： 对称的、受地中海启发的立面，采用天然石材覆层、正式的门廊入口、拱形细节和暖色调渲染。在 Mirage 的规模下，经典风格营造出一种真正的宫殿印象——从街道看去，这是一座彰显家庭宏伟气派的私人府邸。

倒角风格 (Chamfered)： 棱角分明的对角线转角细节，在建筑表面创造出动态的阴影图案。这是一种介于经典风格的正式感与现代风格的极简主义之间的现代变体，吸引了那些希望在 The Oasis 设计框架内寻求建筑独特性的买家。

在每种风格中，Mirage 提供两种屋顶类型：

• 平屋顶 (Flat Roof)： 直边屋顶线条，具有最大的屋顶露台潜力
• 跌落式屋顶 (Drop Roof)： 倾斜或悬挑的屋顶部分，创造了有遮蔽的户外空间，并在屋顶轮廓中形成建筑动感

别墅规格 — 5 卧室和 6 卧室户型

5 卧室别墅：

• 建筑面积：10,224 至 11,163 平方英尺（950–1,037 平方米）
• 可选户型：5 卧平层现代风 (Flat Contemporary)、5 卧平层经典风 (Flat Classic)、5 卧错层现代风 (Drop Contemporary)、5 卧错层倒角风 (Drop Chamfered)
• 起售价：22,500,000 迪拉姆

布局（典型 5 卧）：

• 宏伟的双层挑高入口大厅
• 正式客厅和正式餐厅
• 家庭起居区（开放式厨房-餐厅-客厅）
• 配备岛台和嵌入式专业级家电的展示厨房
• 独立主厨厨房
• 5 间卧室（主卧套房位于独立楼层，配有步入式衣帽间侧翼和水疗级套内卫浴：双洗手台、雨林花洒、浸泡式浴缸、更衣室）
• 私人室内电梯（所有 Mirage 别墅的标准配置）
• 司机房（带独立出入口和设施）
• 保姆房和洗衣套间
• 家庭办公室 / 书房
• 娱乐休息室或影音室
• 私人屋顶空中露台，配有户外家具，可布置用餐区
• 景观花园内的私人游泳池
• 室内车库（可停放多辆车）

6 卧室别墅：

• 建筑面积：11,297 至 12,967 平方英尺（1,049–1,204 平方米）
• 可选户型：6 卧错层现代风 (Drop Contemporary)、6 卧错层倒角风 (Drop Chamfered)、6 卧平层现代风 (Flat Contemporary)、6 卧平层倒角风 (Flat Chamfered)
• 起售价：约 26,000,000 迪拉姆至 33,750,000 迪拉姆（取决于面积和风格）

布局增项（6 卧对比 5 卧）：

• 第六间全功能卧室，带私人套内卫浴
• 额外的家庭休息室或图书室
• 更大的正式接待区
• 扩建的屋顶空中露台，配有嵌入式户外厨房
• 在较大户型配置中设有第二部家用电梯
• 在较大地块分配中拥有更大的泳池和花园区域

私人电梯 — Mirage 的标准配置： 将私人室内电梯作为所有 204 套 Mirage 别墅的标准配置（而非升级选项）是一项决定性的规格声明。独立别墅中的私人电梯通常是定制豪宅的专属特色——而在 Mirage 将其标准化，印证了该项目在全球超豪华地产领域的定位。

室内装修标准： Emaar 为 Mirage 指定的室内材料与其价格定位相符：

• 所有浴室、入口大厅和正式区域均采用进口天然大理石
• 卧室和家庭区域采用宽板实木或工程木地板
• 定制橱柜，配备嵌入式专业级家电（美诺 Miele、嘉格纳 Gaggenau 或同等品牌）
• 全屋定制细木工制品——嵌入式存储系统、书架、所有卧室均配有定制衣柜
• 落地玻璃窗，所有主要起居立面均配有自动遮阳百叶窗

地理位置与交通连接 — The Oasis / Me'Aisem Second

The Oasis 位于迪拜西南城市边缘的 Me'Aisem Second，可通过 Hessa 街和迪拜绕城公路（Dubai Bypass Road）网络抵达。

Mirage at The Oasis 的关键距离：

• The Oasis 中央配套枢纽（泻湖、俱乐部、大道）：位于总体规划内
• 迪拜世博城（Expo City Dubai）/ 阿勒马克图姆机场商业区：约 25 公里（28–35 分钟）
• 迪拜山庄购物中心（Dubai Hills Mall）：约 18 公里（经 E311 公路 20–25 分钟）
• 阿联酋购物中心（Mall of the Emirates）：约 22 公里（25–30 分钟）
• 迪拜市中心 / 哈利法塔（Burj Khalifa）：约 30 公里（33–42 分钟）
• 迪拜码头（Dubai Marina）：约 28 公里（32–40 分钟）
• 迪拜国际机场 (DXB)：约 38 公里（40–48 分钟）
• 阿勒马克图姆国际机场 (DWC)：约 30 公里（33–42 分钟）
• 阿布扎比：约 130 公里（经 E11 公路约 72 分钟）

The Oasis 社区道路网络通过多个立交桥入口与谢赫穆罕默德·本·扎耶德路（E311）和迪拜绕城公路相连，为居民提供前往迪拜主要高速公路网的高效通道，避开了市中心主干道拥堵带来的瓶颈。

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The Oasis 社区配套设施

Mirage 的居民享有 The Oasis 总体规划的全套配套设施——这是一项与 10,000 多平方英尺别墅生活品质相匹配的社区基础设施计划。

标志性社区特色：

• 可游泳泻湖： The Oasis 的核心配套——贯穿整个总体规划的清澈、经过生物处理的水道和泻湖区。并非装饰性水景，而是真正可供游泳的泻湖环境。
• 瀑布舞台： 一个标志性的水景，打造了体验式的社区焦点——瀑布结构既是视觉奇观，也是负离子健康环境。
• 社区大道： 总体规划内的一条景观零售和休闲长廊，让居民无需离开 The Oasis 即可步行前往餐饮、精品零售店和社区服务场所。

健康与健身：

• 最先进的社区健身中心
• 专业级慢跑和自行车道
• 瑜伽和冥想亭
• 水疗与健康中心

家庭与社交：

• 社区公园、开阔草坪和自然步道
• 儿童游乐场和活动区
• 烧烤和户外娱乐凉亭
• 多功能活动空间
• 社区清真寺（规划中）

安保与管理：

• 24/7 门禁控制
• Emaar 社区管理专业运营团队
• 所有公共区域均设有闭路电视监控 (CCTV)

投资分析 — 迪拜超豪华别墅市场中的 Mirage

Mirage 占据了 The Oasis 住宅等级的顶端，进而也处于迪拜整个永久产权别墅市场的最高层级之一。这些住宅价格在 2250 万至 3375 万迪拉姆之间，是针对最成熟的超高净值买家的竞争产品，这些买家通常会对比棕榈岛（Palm Jumeirah）的定制地块、酋长山（Emirates Hills）的一手房市场以及国际同类市场（摩纳哥、伦敦主教大道、新加坡圣淘沙湾）。

投资基本面：

• 总计 204 套单位 — 整个 Mirage 系列共有 204 套住宅。在全球范围内，该社区内存在的同类房产不足 200 套。结构性稀缺性是其内在属性。
• Emaar 品牌保障： Emaar 在社区中的存在是资产价值持续增长的锚点。在阿联酋，没有哪家开发商在维护和提升其总体规划社区的房产价值方面拥有比 Emaar 更强大的记录。
• 私人电梯标准： 在迪拜的二手房市场中，配备私人室内电梯的别墅每平方英尺的交易溢价明显高于同类无电梯别墅，通常高出 8%–15%。

租赁市场潜力： 迪拜同类社区（酋长山、棕榈岛标志性别墅）的 5-6 居室超大别墅目前的年租金可达 80 万至 200 万迪拉姆以上。以 The Oasis Mirage 的规模和规格，在 2250 万至 3375 万迪拉姆的资本价值区间内，交房后的毛租金收益率预计在 3%–5% 之间。

付款计划 — 10/80/10：

• 10% 预订金（2250 万迪拉姆的别墅约为 225 万迪拉姆）
• 80% 施工期间支付（约 4 年内分期支付，与工程进度挂钩）
• 10% 交房时支付（2028 年第二季度）

阿联酋黄金签证： 所有 Mirage 别墅均远超 200 万迪拉姆的黄金签证门槛。

永久产权： The Oasis / Me'Aisem Second 是指定的永久产权区。

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为什么 Mirage 脱颖而出

标准面积 10,000–13,000 平方英尺： 最小的 Mirage 别墅（5 居室，10,224 平方英尺）的面积超过了迪拜大多数豪华顶层公寓以及竞争社区中许多高规格别墅的配置。这是豪宅级别，而非高端别墅级别。

标配私人电梯： 在迪拜超豪华别墅领域，没有其他同类开发商在其整个系列中将私人室内电梯作为标准配置。这一单一的规格决策使 Mirage 在 2250 万迪拉姆以上的价格区间内，几乎超越了所有竞争产品。

7,000 多套住宅总体规划中的 204 套住宅： Mirage 仅占 The Oasis 总住宅数量的不到 3% —— 这是迪拜最大豪华总体规划中最独特的集群。这种规模内的稀缺性集中体现，创造了最理想的投资条件。

泻湖加瀑布组合： 可游泳的泻湖是 The Oasis 的标志性特征。社区内瀑布景观的加入创造了一个感官上的便利设施锚点，这是拥有传统泳池和公园景观的竞争别墅社区根本无法比拟的。

对于寻求 Emaar 在其标志性总体规划开发项目中最高规格住宅产品的超高净值买家而言——拥有私人电梯、空中露台、可游泳泻湖、10,000–13,000 平方英尺的室内空间，以及在 1 亿平方英尺滨水社区内仅 204 套的独特性——由 Emaar Properties 开发的 The Oasis 之 Mirage 代表了目前迪拜期房市场上最雄心勃勃且最负盛名的别墅产品。