Two Uptown Place（Uptown Dubai 二号商务楼）

项目概览

Two Uptown Place 是迪拜商品城（DMCC）在地标性 Uptown Dubai 社区内开发的甲级商业办公塔楼。大楼设有15层办公楼层，与 One Uptown Place 共同组成双塔办公组团，两栋楼合计提供超过560,000平方英尺的优质甲级办公空间。项目面向全球企业、区域总部和成长中的公司，提供可按企业需求进行定制装修的核心筒交付办公楼板，配备全高太阳能控制玻璃，并可眺望周边天际线。作为 DMCC 打造新一代商业与生活目的地愿景的重要组成部分，Two Uptown Place 旨在支撑这一雄心勃勃的综合用途总体社区。

位置与交通

Two Uptown Place 位于正在发展的 Uptown Dubai 核心，处于全球知名的 DMCC 自由区内，该自由区拥有数千家会员企业。项目距 DMCC 地铁站约5分钟，可通过轨道交通连接城市各处；距迪拜码头约6分钟，靠近谢赫扎耶德路和朱美拉湖塔社区。这样的交通条件适合重视员工、客户和访客通达性的企业。周边 Uptown Dubai 总体规划被打造为融合办公、零售、酒店和公共空间的完整城市片区，办公使用者可以在同一片区内接近多种工作、餐饮、购物和休闲功能。

办公空间与配置

项目提供灵活的办公配置，以适应不同规模的租户。可租赁单元面积约从2,124平方英尺（197平方米）的小型套间，延伸至17,657平方英尺（1,641平方米）的整层或接近整层办公楼板。核心筒交付方式使租户能够按照品牌形象和运营需求定制装修；高层高与落地玻璃保证自然光和外部景观进入每一层。高效且经过柱网优化的楼板，既支持开放式协作办公环境，也支持分隔式管理层套间和以会议空间为核心的办公布局。数据库保存的户型配置为甲级核心筒办公，面积约2,124至17,657平方英尺；数据库没有保存卧室数量或办公单元价格，因此本译文不添加这些数值。

办公使用方式

核心筒交付让企业能够围绕自身品牌形象和运营要求安排内部空间，而不是被预设的住宅式分隔限制。高层高、落地玻璃和柱网优化的楼板共同支持不同规模的办公团队，既可形成开放式协作环境，也可安排分隔式管理层套间和以会议为中心的布局。全高太阳能控制玻璃在提供外部景观的同时，也属于大楼面向企业使用者的设计配置。

配套设施

Two Uptown Place 的使用者可享有大楼及片区提供的多种配套，包括配备25米泳池的先进健身房、商务休息厅、会议设施，以及位于首层大堂的餐厅和咖啡馆。整个综合规划内还设有18个餐饮、食品和零售单元，为租户提供近距离用餐和购物选择；超过1,600个停车位及代客泊车服务可服务租户和访客。高速目的地控制电梯、太阳能控制玻璃和经过景观设计的公共空间，共同形成适合吸引和留住高品质企业租户的办公环境，并让办公、接待、休息和日常来访能够在同一处设施丰富的环境中完成。

商业定位

作为 DMCC 在 Uptown Dubai 开发的甲级资产，Two Uptown Place 面向自由区内不断增长的会员企业群体，满足其对高品质、专门建设办公空间的需求。中心位置、地铁及迪拜码头连接、灵活楼板和完整配套能够对应跨国租户与区域总部的办公要求。项目位于由政府持有机构支持的综合用途总体社区内，为使用者和相关利益方提供进入迪拜重要新兴商业目的地的机会。项目数据库状态记录为 Unknown；数据库没有保存付款计划，因此本译文不添加付款安排，也不把尚未确认的竣工或租赁时间写成确定事实。