Terhab Hotel and Towers

Terhab Hotel and Towers：JVT 中结合酒店与住宅的高层综合项目

TL;DR 摘要

Terhab Hotel and Towers 是 Manazil Global Property Development 在 Jumeirah Village Triangle（JVT）District 3 打造的一座已交付高层综合体，由全球酒店集团 Accor 运营。项目包含一栋约 56 层 主塔，整合了 Mercure 酒店、Adagio 酒店式公寓以及 Terhab Residences 住宅产品，另有一栋独立 Grand Mercure 酒店。项目在 JVT 中非常有辨识度，因为它把酒店、服务式公寓和住宅整合在一起，为投资者带来明显偏收益型的资产逻辑。

核心信息：

• 开发商： Manazil Global Property Development
• 运营方： Accor Hotels
• 位置： JVT District 3，Dubai
• 状态： 已交付（2021 年末）
• 产品构成： 4 星 Mercure 酒店、Adagio 酒店式公寓、Terhab Residences、5 星 Grand Mercure
• 主要亮点： 酒店式运营、短租潜力、家庭无边泳池、Lamar SPA、湖边跑道、多餐饮业态
• 租金逻辑： 偏向酒店公寓和短租收益型投资

Terhab 的价值不只是一栋高楼，而是一项更接近“机构化运营的酒店住宅综合资产”。

区位：JVT 中具地标感的综合体

Jumeirah Village Triangle 本身是一个偏家庭型、较低密度的社区，而 Terhab Hotel and Towers 在这个环境里形成了明显不同的地标属性。它不是传统低层社区中的普通公寓，而是一座在天际线和功能上都极其突出的复合型项目。

区位优势

• 位于 JVT 内部成熟住宅区，但具备酒店型目的地属性
• 可吸引短租住客、商务停留和长住客户
• 既服务 JVT 本地家庭生活，也承接更广的外部客流需求
• 对投资者而言，JVT 的家庭友好环境和酒店运营体系形成互补

这种位置并不依赖 Downtown 式核心城市流量，而是通过“社区中少见的综合酒店地标”形成独立价值。

项目构成：住宅、酒店与服务式公寓融合

Terhab 最特别的地方，是其多层次的产品结构。它不是单纯住宅楼，也不是纯酒店，而是把不同类型的住宿资产整合在同一体系中。

项目结构

• Mercure Hotel（4 星）：约 330 间客房
• Adagio Hotel Apartments：约 285 套服务式公寓
• Terhab Residences：约 396 套住宅单位
• Grand Mercure（5 星）：约 164 间客房

这种结构意味着项目具备更丰富的收入逻辑和更专业的酒店式运营基础，这在普通社区型公寓项目中并不常见。

配套与生活方式

由于由 Accor 体系运营，Terhab 的配套更接近酒店级体验，而非普通住宅楼配套。对投资者来说，这能显著提升短住和酒店公寓产品的吸引力；对住户而言，则意味着更高服务标准和更完善的休闲设施。

主要配套

• Lamar SPA
• 家庭无边泳池
• 约 300 米湖边慢跑道
• 多达 6 个餐饮空间
• 24/7 酒店式管理与服务体系

对于 JVT 这种本身相对安静的社区来说，这样的配套密度和服务标准非常少见，也让项目具备更强的目的地属性。

投资逻辑：酒店公寓与住宅收益并重

Terhab 对投资者的吸引力，主要来自“运营型资产”特征。特别是酒店公寓和服务式公寓部分，往往比普通长租住宅有更高的收益弹性，但也更依赖专业运营。Accor 的参与在这里就非常关键。

核心投资支撑点

1. Accor 全球品牌与运营体系。
2. 酒店公寓可承接短租和旅游型收益逻辑。
3. JVT 中地标型综合体供给非常有限。
4. 住宅与酒店的双重需求结构增强项目韧性。
5. 文中提到约 7.4% 毛回报率，强化收益型定位。

它更适合那些接受酒店式资产逻辑、并希望在迪拜持有一项由国际运营商管理的收益型产品的买家。

结论

Terhab Hotel and Towers 是 JVT 中极具辨识度的综合型高楼项目。它通过酒店、服务式公寓和住宅的混合结构，以及 Accor 的国际化运营体系，把社区型居住资产提升到了更偏机构化、收益导向的层级。对于希望在迪拜配置一项更偏短租和酒店式收益逻辑、同时又位于成熟家庭社区中的资产的买家来说，Terhab 值得重点研究。