Jumeirah (朱美拉)的项目
01 / 06
Samana Miami
现房公寓交房时间: 2025年第4季度
起价
价格面议
价格因楼栋、景观和单元而异
概述
Live in style at Samana Miami, JVT, offering modern apartments, luxurious amenities, and a prime location in Dubai’s thriving community.
开发商
Samana Developers (萨马纳地产)
物业类型
公寓
户型组合
1, 2, 3 & 4卧室
交房时间
2025年第4季度
总户数
115
产权
永久产权
发售时间
Q4 2022
豪华高端装饰健身房烧烤区闭路电视监控迷你超市儿童泳池地标景观儿童游乐区大堂社区中心
顾问要点
Location Advantage
Starting Price
Developer Reputation
Completion Timeline
Rental Yield Potential
买家市场情报
迪拜土地局登记交易更新于2026年5月7日
价格
价格面议
当前单元价格取决于楼栋、景观、楼层和发售阶段。
现金流方案
交房前支付60%
20% Down Payment · 40% During Construction · 40% On Handover
交房时支付40%
区域每平方英尺基准价
AED 5,517
Jumeirah (朱美拉)过去12个月登记销售的每平方英尺中位价。
均价 AED 5,525 / 平方英尺
市场流动性
655笔成交
Jumeirah (朱美拉)过去12个月成交总额达AED 185.2亿。
近6个月成交311笔
期房需求
占比55.6%
Jumeirah (朱美拉)过去12个月的销售中，55.6%为期房交易。
买家需求信号
价格走势
同比+76%
区域每平方英尺价格变动仅为市场基准，并非回报保证。
当前模块
成交记录
过去12个月，Jumeirah (朱美拉)共登记655笔土地局交易，总额AED 185.2亿，每平方英尺中位价为AED 5,517。 其中55.6%为期房交易，价格同比变动+76%。
区域每平方英尺基准价
AED 5,517
市场流动性
655笔成交
期房需求
55.6%
价格走势
+76%
近期登记交易
与Samana Miami及其登记项目记录关联的土地局交易。
DLD linked salesas of 2026年5月7日
| 日期 | 类型 | 单元 | 卧室 | 面积 | 价格 | 尺价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年5月7日 | 期房 | - | 1 | 698 平方英尺 | AED 1,043,859 | AED 1,495 |
| 2025年11月25日 | 期房 | - | 1 | 485 平方英尺 | AED 752,400 | AED 1,552 |
| 2025年5月6日 | 期房 | - | 1 | 706 平方英尺 | AED 870,000 | AED 1,233 |
| 2024年7月22日 | 期房 | - | 2 | 1,434 平方英尺 | AED 1,300,000 | AED 907 |
| 2024年6月12日 | 期房 | - | 1 | 709 平方英尺 | AED 1,040,000 | AED 1,467 |
| 2024年5月14日 | 期房 | - | 1 | 735 平方英尺 | AED 850,000 | AED 1,157 |
| 2024年2月13日 | 期房 | - | 1 | 710 平方英尺 | AED 965,533 | AED 1,359 |
| 2024年1月31日 | 期房 | - | 1 | 734 平方英尺 | AED 1,081,556 | AED 1,474 |
| 2023年9月26日 | 期房 | - | 1 | 778 平方英尺 | AED 1,015,483 | AED 1,306 |
| 2023年9月25日 | 期房 | - | 1 | 709 平方英尺 | AED 1,050,000 | AED 1,481 |
| 2023年9月15日 | 期房 | - | 1 | 696 平方英尺 | AED 1,051,061 | AED 1,510 |
| 2023年8月21日 | 期房 | - | 1 | 735 平方英尺 | AED 966,852 | AED 1,316 |
Jumeirah (朱美拉)每月登记成交
迪拜土地局登记交易更新于2026年5月7日
| 月份 | 成交量 | 平均尺价 | 成交额 | 平均面积 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年5月 | 8 | AED 6,402 | AED 2.8亿 | 5,940 平方英尺 |
| 2026年4月 | 25 | AED 7,491 | AED 9.5亿 | 4,785 平方英尺 |
| 2026年3月 | 38 | AED 6,130 | AED 17.4亿 | 6,451 平方英尺 |
| 2026年2月 | 39 | AED 4,791 | AED 14.4亿 | 7,940 平方英尺 |
| 2026年1月 | 43 | AED 4,840 | AED 6.8亿 | 3,694 平方英尺 |
| 2025年12月 | 68 | AED 6,115 | AED 17.2亿 | 4,093 平方英尺 |
| 2025年11月 | 90 | AED 5,798 | AED 23.2亿 | 4,250 平方英尺 |
| 2025年10月 | 54 | AED 4,599 | AED 11.8亿 | 3,981 平方英尺 |
| 2025年9月 | 46 | AED 4,993 | AED 11.3亿 | 4,437 平方英尺 |
| 2025年8月 | 29 | AED 3,184 | AED 6.7亿 | 6,346 平方英尺 |
| 2025年7月 | 72 | AED 6,248 | AED 20.5亿 | 4,192 平方英尺 |
| 2025年6月 | 60 | AED 5,915 | AED 19.4亿 | 4,990 平方英尺 |
按卧室数的每平方英尺中位价
1 卧
-
近12个月成交2笔
在售房源
在售动态
单元价格与房源情况会在您决定前与开发商最新发售批次核实。
| 户型 | 面积 | 价格 | 区域尺价（12个月） | 买家提示 |
|---|---|---|---|---|
| 开间 | - | 价格面议 | - | 确认当前楼栋、景观和楼层溢价 |
| 1 卧 | - | 价格面议 | - | 确认当前楼栋、景观和楼层溢价 |
| 2 卧 | - | 价格面议 | - | 确认当前楼栋、景观和楼层溢价 |
| 3 卧 | - | 价格面议 | - | 确认当前楼栋、景观和楼层溢价 |
| 4 Bedroom Villa | - | 价格面议 | - | 确认当前楼栋、景观和楼层溢价 |
| Retail Space | - | 价格面议 | - | 确认当前楼栋、景观和楼层溢价 |
周边地标与景观
Community View
关于项目
概述
项目介绍：迈阿密灵感奢居，JVT 地址
Samana Miami 位于 Jumeirah Village Triangle，由 Samana Developers 开发，是一个以迈阿密海岸风格、度假感和年轻现代生活方式为核心卖点的住宅项目。它的吸引力在于，在 JVT 这一安静而成熟的社区中，引入了更鲜明、更具情绪价值的热带海滨审美，使产品不再只是功能型公寓，而更像一处都市中的轻度假住宅。
区位与交通：Jumeirah Village Triangle，Dubai
Samana Miami 所在的 JVT 长期是迪拜非常受欢迎的中高品质住宅社区之一。它相较 JVC 更安静、更低密度，也更适合那些既希望连接城市，又不想处于高强度喧嚣中的住户。
从项目出发，通常可较方便连接：
- Dubai Marina
- JLT
- Media City / Internet City
- Sheikh Mohammed Bin Zayed Road
- Al Khail Road
- Mall of the Emirates
这意味着项目适合专业人士、小家庭，以及偏向高质量居住体验的租客与买家。
建筑与设计：把迈阿密美学带进迪拜
Samana Miami 的最大差异化之一，是其设计语言。项目试图把迈阿密式的度假、阳光、泳池和轻松感转译成迪拜住宅环境中的可居住产品。这种风格化表达在年轻买家与国际客户中通常非常有吸引力，因为它能够显著提高项目记忆点。
对比许多风格中性的公寓，Samana Miami 更像是一个“有场景感的生活方式项目”。
户型与规格
买家通常会从以下角度理解项目：
- 是否适合年轻专业人士和小家庭
- 是否具备品牌化生活方式感
- 是否比普通投资公寓更适合短中长期出租
- 户型是否具备足够舒适度与美学吸引力
这种项目的优势，往往并不是户型逻辑本身，而是户型与整体生活方式叙事之间的一致性。
配套：度假村级社区设施
Samana Miami 的生活方式价值通常通过更度假型的配套来表达，例如：
- 泳池与休闲空间
- 健身与康体设施
- 更强调视觉体验和放松氛围的公共区域
- 适合社交和日常享受的环境
在迪拜住宅市场里，这类“轻度假感”配套对终端用户非常有吸引力，也有助于租赁营销。
开发商背景：Samana Developers
Samana Developers 在迪拜市场中逐渐建立起鲜明风格：强调视觉卖点、生活方式包装和更具传播力的项目定位。对 Samana Miami 而言，这种开发商风格与项目本身是高度一致的，因此市场更容易理解它。
JVT 2024 租赁与投资分析
Samana Miami 的投资逻辑主要包括：
- 位于 JVT 这一成熟且受欢迎的社区
- 风格化产品更容易形成市场记忆
- 适合年轻租客和国际买家
- 度假型叙事对短中期出租更具吸引力
如果项目在交付和配套表达上达到预期，那么其品牌化生活方式特征会成为租赁和转售时的重要优势。
总结
Samana Miami 的意义在于，它把 JVT 的稳定社区基础，与迈阿密风格的轻度假住宅体验结合起来。对希望持有一个既有情绪价值、又具社区支撑和出租逻辑的迪拜住宅资产的人来说，这是一个非常清晰且容易被市场记住的项目。
常见问题
常见问题
Samana Miami的起步价是多少？
位于Jumeirah的Samana Developers开发的Samana Miami起价Price on Request。价格因单元类型、楼层和景观而异。请联系我们的团队了解所有可用布局的详细定价和当前促销活动。
Samana Miami有哪些付款计划？
Samana Miami提供flexible payment plan付款结构。典型的计划包括初始预订押金、施工期间的分期付款和交房时的最终付款。我们的顾问可以解释具体的付款时间表，帮助您规划投资。
Samana Miami什么时候完工？
Samana Miami计划于Q4 2025完工。该项目已准备好立即入住。
Samana Miami是好的投资吗？
位于Jumeirah的Samana Developers开发的Samana Miami提供强大的投资潜力。Jumeirah是迪拜最受欢迎的地点之一，居民和投资者都有持续的需求。该项目的位置、开发商声誉和付款计划使其对寻求租金收益或资本升值的最终用户和投资者都具有吸引力。
Samana Miami的开发商是谁？
Samana Miami由Samana Developers开发，是迪拜房地产市场的成熟房产开发商。迪拜所有开发商都受到RERA的监管，以确保买家保护。
Samana Miami提供哪些设施？
Samana Miami提供世界级的设施，包括Luxury and High-end Finishing, Gym, BBQ Area, CCTV Cameras, Mini Mart和另外5个设施。这些设施旨在为居民提供高端生活体验。