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起价
价格面议
价格因楼栋、景观和单元而异
Explore Jumeirah Village Triangle (JVT) and discover Rosemont Residences, offering luxury apartments with modern designs, spacious layouts.
开发商
Ellington Properties (艾灵顿地产)
物业类型
公寓
户型组合
1 & 2卧室
交房时间
Q
产权
永久产权
发售时间
Q2 2024
Location Advantage
Starting Price
Developer Reputation
Completion Timeline
Rental Yield Potential
价格
价格面议
当前单元价格取决于楼栋、景观、楼层和发售阶段。
现金流方案
交房前支付70%
10% Down Payment · 60% During Construction · 30% On Handover
交房时支付30%
区域每平方英尺基准价
AED 5,517
Jumeirah (朱美拉)过去12个月登记销售的每平方英尺中位价。
均价 AED 5,525 / 平方英尺
市场流动性
655笔成交
Jumeirah (朱美拉)过去12个月成交总额达AED 185.2亿。
近6个月成交311笔
期房需求
占比55.6%
Jumeirah (朱美拉)过去12个月的销售中,55.6%为期房交易。
买家需求信号
价格走势
同比+76%
区域每平方英尺价格变动仅为市场基准,并非回报保证。
当前模块
成交记录
过去12个月,Jumeirah (朱美拉)共登记655笔土地局交易,总额AED 185.2亿,每平方英尺中位价为AED 5,517。 其中55.6%为期房交易,价格同比变动+76%。
区域每平方英尺基准价
AED 5,517
市场流动性
655笔成交
期房需求
55.6%
价格走势
+76%
与玫瑰山庄 (ROSEMONT RESIDENCES)及其登记项目记录关联的土地局交易。
| 日期 | 类型 | 单元 | 卧室 | 面积 | 价格 | 尺价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年4月1日 | 期房 | - | 1 | 798 平方英尺 | AED 1,239,828 | AED 1,553 |
| 2025年10月17日 | 期房 | - | - | 1,657 平方英尺 | AED 4,715,828 | AED 2,846 |
| 2025年10月2日 | 期房 | - | 1 | 814 平方英尺 | AED 1,185,000 | AED 1,456 |
| 2025年3月19日 | 期房 | - | 2 | 1,227 平方英尺 | AED 1,969,828 | AED 1,605 |
| 2025年3月5日 | 期房 | - | 1 | 799 平方英尺 | AED 885,000 | AED 1,108 |
| 2025年2月25日 | 期房 | - | 1 | 800 平方英尺 | AED 1,372,828 | AED 1,717 |
| 2025年1月15日 | 期房 | - | 1 | 814 平方英尺 | AED 1,388,828 | AED 1,706 |
| 2024年12月11日 | 期房 | - | 2 | 1,026 平方英尺 | AED 1,399,828 | AED 1,364 |
| 2024年11月13日 | 期房 | - | 2 | 1,220 平方英尺 | AED 1,957,828 | AED 1,605 |
| 2024年11月8日 | 期房 | - | 2 | 1,220 平方英尺 | AED 1,800,828 | AED 1,476 |
| 2024年11月7日 | 期房 | - | 1 | 799 平方英尺 | AED 1,284,828 | AED 1,609 |
| 2024年10月24日 | 期房 | - | 2 | 1,211 平方英尺 | AED 1,759,828 | AED 1,454 |
| 月份 | 成交量 | 平均尺价 | 成交额 | 平均面积 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年5月 | 8 | AED 6,402 | AED 2.8亿 | 5,940 平方英尺 |
| 2026年4月 | 25 | AED 7,491 | AED 9.5亿 | 4,785 平方英尺 |
| 2026年3月 | 38 | AED 6,130 | AED 17.4亿 | 6,451 平方英尺 |
| 2026年2月 | 39 | AED 4,791 | AED 14.4亿 | 7,940 平方英尺 |
| 2026年1月 | 43 | AED 4,840 | AED 6.8亿 | 3,694 平方英尺 |
| 2025年12月 | 68 | AED 6,115 | AED 17.2亿 | 4,093 平方英尺 |
| 2025年11月 | 90 | AED 5,798 | AED 23.2亿 | 4,250 平方英尺 |
| 2025年10月 | 54 | AED 4,599 | AED 11.8亿 | 3,981 平方英尺 |
| 2025年9月 | 46 | AED 4,993 | AED 11.3亿 | 4,437 平方英尺 |
| 2025年8月 | 29 | AED 3,184 | AED 6.7亿 | 6,346 平方英尺 |
| 2025年7月 | 72 | AED 6,248 | AED 20.5亿 | 4,192 平方英尺 |
| 2025年6月 | 60 | AED 5,915 | AED 19.4亿 | 4,990 平方英尺 |
1 卧
-
近12个月成交2笔
在售房源
单元价格与房源情况会在您决定前与开发商最新发售批次核实。
| 户型 | 面积 | 价格 | 区域尺价(12个月) | 买家提示 |
|---|---|---|---|---|
| 开间 | - | 价格面议 | - | 确认当前楼栋、景观和楼层溢价 |
| 1 卧 | - | 价格面议 | - | 确认当前楼栋、景观和楼层溢价 |
| 2 卧 | - | 价格面议 | - | 确认当前楼栋、景观和楼层溢价 |
周边地标与景观
Rosemont Residences 是 Ellington Properties 开发的期房精品住宅项目,位于朱美拉村庄三角区(JVT)——一个比 JVC 更宁静、密度更低的社区,拥有相当的高速公路连接和更具村庄气息的绿化环境。项目于 2024 年第二季度推出,提供从 190 万迪拉姆起的开间、一居室和两居室公寓,付款计划为 10/60/30,项目呈现 Ellington 标志性的极致室内品质标准——定制橱柜、水疗级浴室、定制木工和顶级欧洲家电——以及度假式泳池、精品健身房、儿童游乐区和零售商铺。对于希望在距迪拜码头 15 分钟、市中心 20 分钟的低密度社区享受"Ellington 精装"的买家,Rosemont Residences 是最终极的置业之选。
朱美拉村庄三角区紧邻迪拜运动城以北,JVC 以西,沿阿尔海尔路(E44)和谢赫穆罕默德·本·扎耶德路(E311)分布。JVT 的住宅密度低于 JVC,境内别墅和联排别墅比例更高,公园绿化环境更为丰富——这些特质营造出更宁静、更开阔的都市村庄氛围。
Rosemont Residences 驾车距离:
JVT 与 JVC 的区别: JVT 和 JVC 共享相同的高速公路基础设施,但在社区性格上存在实质差异。JVC 拥有 90,000+ 名居民和 Circle Mall,营造出充满活力的繁华都市氛围;JVT 较低的密度和公园丰富的总体规划则创造了更平静、更不拥挤的居住体验。对于优先考虑宁静和绿色空间而非社区活力和零售密度的买家和租客,JVT 是更受青睐的选择——且价格与 JVC 相当甚至更低。
阿尔海尔大道购物中心: JVT 的主力零售目的地——距 Rosemont Residences 5 分钟车程,提供超市、餐饮和基本生活服务。
Rosemont Residences 是 Ellington Properties 在 JVT 的旗舰项目——开发商认为这是将其标志性室内品质以更亲民价格带入 JVT 市场的良机,价格低于 Ellington 在穆罕默德·本·拉希德城和迈丹的项目。
项目规格:
10/60/30 付款计划在施工阶段后置比例较高——反映了开发商对买家在 Ellington 既有品牌信任度下承诺能力的信心。投资者以较少初始资金(10%)入市,同时捕获竣工前的全部升值空间。
Rosemont Residences 最显著的差异化优势不在于位置或规模,而在于品质:将 Ellington 室内标准应用于 JVT 价位,创造出远超同价位 JVC 或 JVT 同类项目的价值主张。
开间(400–500 平方英尺): 起价 190 万迪拉姆。以 Ellington 的开间规格——定制橱柜、定制浴室瓷砖、设计师配件、智能家居集成——400–500 平方英尺的空间带来真正的豪华体验,而非紧凑的功能性居所。适合以 JVT 不断增长的专业租客为目标的投资者。
一居室公寓(700–900 平方英尺): 社区的主要租赁配置。以 Ellington 全套室内标准打造的 700–900 平方英尺一居室,在装修品质上比 JVT 市场均价高出 30%–40%——足以支撑相应的租金溢价,并为注重品质的买家创造强劲的转售需求。
两居室公寓(1,000–1,300 平方英尺): 适合家庭的顶级配置。配备两间完整卧室、定制厨房、两间水疗级浴室和宽敞阳台的 1,300 平方英尺两居室,以远低于邻近社区高端联排别墅的价格提供同等竞争力的居住体验。
Ellington 室内标准的含义:
在每个 Ellington 项目中,室内规格流程以设计驱动而非成本导向。结果:
Rosemont Residences 提供符合 Ellington 精品理念的精选配套设施:
水上设施:
健身:
家庭:
服务:
零售:
JVT 社区(10 分钟内):
Ellington Properties 凭借 10 年的业绩记录,已建立起迪拜最具一致性的高端精品开发商地位,其室内品质始终显著超越同价位市场标准。
Ellington 的竞争定位: 与大型开发商(Emaar、Damac、Nakheel)以标准化规格交付数以万计的单元不同,Ellington 精品规模(通常同期 5–15 个在建项目)使其能够对每个工地保持严格的品质把控。结果形成了有据可查的"Ellington 溢价"——同一社区的 Ellington 物业售价和租价比非 Ellington 楼盘高 15%–25%。
Ellington 的 JVT 战略: Rosemont Residences 是 Ellington 将其品质标准带入 JVT 未被充分满足的高端公寓市场的机会。JVT 历来以别墅和联排别墅为主,在高端公寓领域存在明显缺口,而 Rosemont 正是以 Ellington 全套室内标准填补了这一空白——为此前无法在 JVT 享受精品豪华公寓生活的买家提供了选择。
投资理由:
预计租金水平(交房后):
毛租金收益率估算:
注意:Ellington 的初始收益率看似低于 JVC 平均水平;这反映了购入价格的品牌溢价。转售时的资本增值(Ellington 溢价 15%–25%)加上稳定的租金收益,通常带来与或高于 JVC 高收益低品质替代品相当的总回报。
阿联酋税务优势:
朱美拉村庄三角区的 Rosemont Residences by Ellington 呈现了 JVT 最具差异性的高端住宅主张:将 Ellington 标志性定制橱柜、水疗级浴室、定制木工和顶级欧洲家电应用于 190 万迪拉姆起的开间、一居室和两居室公寓,坐落于迪拜最宁静、最公园丰富的郊区社区之一。距迪拜码头 15 分钟,距市中心 22 分钟,配度假式泳池、精品健身房和 10/60/30 付款计划,最大程度降低初始资金压力。有据可查的 Ellington 转售溢价 15%–25%、JVT 相对 JVC 低估 10%–15%,以及精品健身室和度假泳池,共同打造出一个在短期租金收入和长期资本增长两方面均优于同类 JVT 项目的完整价值组合。
位于Jumeirah的Ellington Properties开发的玫瑰山庄 (ROSEMONT RESIDENCES)起价Price on Request。价格因单元类型、楼层和景观而异。请联系我们的团队了解所有可用布局的详细定价和当前促销活动。
玫瑰山庄 (ROSEMONT RESIDENCES)提供flexible payment plan付款结构。典型的计划包括初始预订押金、施工期间的分期付款和交房时的最终付款。我们的顾问可以解释具体的付款时间表,帮助您规划投资。
玫瑰山庄 (ROSEMONT RESIDENCES)计划于Q完工。施工按计划进行。买家可以通过定期开发商更新跟踪进度。
位于Jumeirah的Ellington Properties开发的玫瑰山庄 (ROSEMONT RESIDENCES)提供强大的投资潜力。Jumeirah是迪拜最受欢迎的地点之一,居民和投资者都有持续的需求。该项目的位置、开发商声誉和付款计划使其对寻求租金收益或资本升值的最终用户和投资者都具有吸引力。
玫瑰山庄 (ROSEMONT RESIDENCES)由Ellington Properties开发,是迪拜房地产市场的成熟房产开发商。迪拜所有开发商都受到RERA的监管,以确保买家保护。
玫瑰山庄 (ROSEMONT RESIDENCES)提供世界级的设施,包括Swimming Pool, Gym, Kids Play Area, 24/7 Security, Parking和另外1个设施。这些设施旨在为居民提供高端生活体验。