Plazzo Residence

摘要 — Plazzo Residence(Plazzo 住宅),Jumeirah Village Triangle(JVT): 由 Plazzo Development Real Estate 开发,位于迪拜 JVT 的已完工精品低层住宅开发项目。G+4 楼层共 114 套单位——涵盖单间公寓(385–770 平方英尺)至两居室公寓(最大可达 2,422 平方英尺)。配套屋顶泳池、按摩浴缸(Jacuzzi)、蒸汽房、桑拿房及花园露台。可眺望 Dubai Sports City、JVC 及 Dubai Miracle Garden 景观。永久产权。于 2018 年第四季度竣工交付。

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项目简介:Jumeirah Village Triangle 内的精品家庭生活

Plazzo Residence 由 Plazzo Development Real Estate 开发,是 JVT 内构思最为周到的精品住宅楼宇之一——这是一栋 G+4 低层开发项目,优先考量人性化尺度、社区氛围与宽敞的居住空间,而非高层住宅塔楼那种了无个性的密度感。本楼宇于 2018 年第四季度竣工,已在 JVT 成熟的住宅社区中确立了自己作为备受推崇地址的地位,服务于那些看重街区特质、施工品质以及对迪拜"新迪拜"走廊具备实用通达性的自住买家与投资者。

Plazzo Residence 在五层楼内提供 114 套住宅,既达成了精品楼宇的私密亲切感,又配备了一套可与体量大得多的项目相媲美的配套体系——屋顶泳池、按摩浴缸、蒸汽房、桑拿房、代客泊车、24 小时安保以及闭路电视监控。G+4 的形态意味着无需长时间等候电梯、居民之间拥有真实的社区归属感,且楼宇管理响应及时——而不致像大型塔楼社区那样因住户数量过多而稀释服务质量。

Plazzo Development Real Estate 为本项目带来了对 JVT 市场的专业知识积淀。开发商对这一社区内家庭与专业人士所需——宽敞的户型布局、管理良好的公共区域、安静的居住氛围以及良好的连通性——的理解,体现在开发项目设计与规格选材的方方面面之中。

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地段与连通性:JVT 在"新迪拜"中的位置

Jumeirah Village Triangle 是"新迪拜"最为成熟的以家庭为导向的住宅社区之一——这是一个总体规划片区,由低层与中层建筑、别墅、联排别墅以及公园构成,沿三角形路网布局于 Al Khail Road(E44)与 Sheikh Mohammed Bin Zayed Road(E311)之间。JVT 与其邻区 Jumeirah Village Circle 共享同一位主开发商(Nakheel)及相近的住宅定位,但以更低的建筑密度、更宽敞的用地尺寸以及更静谧的社区氛围为特色。

Plazzo Residence 在 JVT 内的位置,使居民可直通迪拜两条主要的南部高速主干道:

| 目的地 | 大致车程 | |---|---| | Dubai Sports City(迪拜体育城) | 5–8 分钟车程 | | Jumeirah Village Circle(JVC) | 5–8 分钟 | | Dubai Miracle Garden(迪拜奇迹花园) | 8–10 分钟 | | Mall of the Emirates(阿联酋购物中心) | 12–15 分钟 | | Dubai Marina / JBR(迪拜 Marina / JBR) | 15–18 分钟 | | Palm Jumeirah(朱美拉棕榈岛) | 15–18 分钟 | | Downtown Dubai / Burj Khalifa(迪拜市中心 / 哈利法塔) | 22–25 分钟 | | Dubai International Airport (DXB)(迪拜国际机场) | 25–30 分钟 | | Al Maktoum International Airport (DWC)(马克图姆国际机场) | 20–22 分钟 | | Jumeirah Golf Estates(朱美拉高尔夫庄园) | 10–12 分钟 |

楼宇的视野横跨迪拜最具辨识度的三大住宅与休闲目的地:东北面的 Dubai Sports City(含其高尔夫球场与运动场馆)、下方的 Jumeirah Village Circle,以及东南面 Dubai Miracle Garden 片区远处的粉彩塔楼群——这幅全景画面捕捉了"新迪拜"住宅版图的广阔气象。

在 JVT 内部,居民被社区齐全的日常基础设施所环绕:多家超市、药房、咖啡馆、学校及公园。社区三角形公园网络——包括中央公园及若干小型口袋花园——在数分钟步行距离内即可从 Plazzo Residence 入口抵达。

教育资源邻近度: JVT/JVC 片区是迪拜学校分布最为密集的住宅区之一,短途车程内可抵达多种课程体系:

• Sunmarke School(英式、IB)
• JSS International School
• Victory Heights Primary School
• Grand Millennium Hotel School

这种教育资源密集度,使本片区对驱动 JVT 长期、稳定租赁需求的家庭客群具有强烈吸引力。

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建筑与户型配比:G+4 精品尺度与宽敞布局

Plazzo Residence 共计 114 套住宅单位,分布于地面层 + 4 个上层。楼宇相对紧凑的体量,营造出真实的社区动态——居民彼此熟识邻居,楼宇管理熟悉每一户家庭,公共区域具备真正共享的感觉,而非了无个性、转瞬即逝的过客氛围。

单位规格:

| 户型 | 面积区间 | 备注 | |---|---|---| | 单间公寓 | 385 – 770 平方英尺 | 全区间内多种布局 | | 一居室 | 841 – 1,064 平方英尺 | 6 种不同户型平面 | | 两居室 | 1,256 – 2,422 平方英尺 | 5 种布局,包括宽敞的 2,422 平方英尺户型 |

单间公寓的面积区间——从紧凑的 385 平方英尺到异常宽裕的 770 平方英尺——反映出一种审慎的设计选择,即在单间类别内服务于多种买家画像。最大 770 平方英尺的单间配置已接近一居室尺度,为单身住户或情侣提供了在单间价位上即可享有一居室生活便利的灵活性。

两居室区间尤为值得关注:Plazzo Residence 最大 2,422 平方英尺的两居室配置,超越了 JVT 内他处的许多三居室公寓——在两居室规格下提供了卓越的家庭居住空间,同时将物业服务费与公用事业账单维持在受控水平。

室内全程采用当代风格的精装收口:起居空间铺设工程地板,配备最前沿设计的整体厨房,高端卫浴套间,以及最大化自然采光的大型窗户,覆盖所有单位配置。每套公寓都受益于楼宇的低层形态——较低楼层感受与社区紧密相连,而非与之隔绝。

代客泊车作为楼宇的标配服务提供——这对一栋 G+4 低层开发项目而言是一项不寻常的配套,通常只见于五星级酒店与高端塔楼物业。该服务体现了开发商在适中的楼宇体量内打造高端体验的用心。

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配套设施:屋顶社交基础设施与全套康体体系

尽管拥有精品 G+4 的体量,Plazzo Residence 提供的配套体系却超越了诸多规模更大的 JVT 开发项目:

屋顶泳池与花园: 楼宇的标志性配套占据屋顶层——设有成人泳池与儿童泳池,位于景观花园露台环境之中。屋顶位置提供抬高的视野,俯瞰 JVT 社区及更远处,打造了一处将水上休闲与全景景观相结合的社交化户外空间。

按摩浴缸(Jacuzzi): 屋顶配套平台上设有专属按摩浴缸,在标准泳池之外提供水疗与放松的选择。

蒸汽房: 功能齐全的蒸汽房,以湿热的理疗方式支持居民的康体日常。

桑拿房: 干热桑拿完善了康体体系,提供高端水疗环境典型的全套热疗选择。

气派入口大堂: 挑高入口大堂配合 24 小时礼宾服务,营造出与本楼宇高端定位相称的宾至如归之感。

共享健身中心: 配备标准有氧与力量器械的健身设施,服务居民的日常训练需求。

中央空调: 全楼宇配备区域供冷或中央空调系统,确保所有单位内能效可控的温度管理。

代客泊车: 楼宇入口处的专业代客泊车服务——对于一栋 G+4 中端市场开发项目而言是一项卓越的配套。

安保: 24 小时楼宇安保,闭路电视摄像头覆盖公共区域、停车场及出入口。

维护人员: 现场配备维护人员,以快速响应楼宇及单位的服务需求。

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JVT 作为投资市场:成熟需求,稳健回报

自 Nakheel 在 2000 年代初启动开发以来,Jumeirah Village Triangle 已趋高度成熟。社区住宅存量目前已基本建成,新增供应极少进入本子社区——这一供应约束为存量资产提供了长期价值保护。

毛收益率潜力:

• 一居室:6.0–8.0%
• 两居室:5.5–7.0%

JVT 的租赁市场由稳定的家庭与专业人士需求驱动,相较更新社区租户流动率更低。社区成熟的公园、学校与零售基础设施,吸引了长期租住的家庭租户——这是迪拜住宅市场上最为可靠的收益客群。

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永久产权与阿联酋黄金签证资格

Plazzo Residence 是位于 Jumeirah Village Triangle 的永久产权(freehold)开发项目。非阿联酋籍人士可获得完整的永久所有权:

• 阿联酋对租金收益不征收所得税——毛收益率全额由投资者保留。

JVT 的永久产权为买家提供经 DLD 登记的产权证书,享有完整的出售、出租、抵押或遗赠物业的权利,并可接入阿联酋投资者居留签证框架。

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Plazzo Residence 在 JVT 的突出之处

1. 精品 G+4 尺度——114 套单位营造出真实的社区氛围,而非了无个性的高层租赁生活。
2. 屋顶泳池、按摩浴缸、桑拿与蒸汽房——在 JVT 低层细分市场中罕见的全套康体体系。
3. 代客泊车——五星级服务嵌入于可负担的住宅形态之中。
4. 全景视野横跨 Dubai Sports City、JVC 及 Miracle Garden 片区。
5. 单间面积最大可达 770 平方英尺——异常宽裕的单间尺度,服务于灵活的生活方式需求。
6. 两居室最大可达 2,422 平方英尺——超越片区内许多三居室选项。
7. 2018 年第四季度完工交付——楼宇品质、管理标准及租赁表现完全透明可见。
8. 10 分钟可达的学校——Sunmarke、JSS、Victory Heights Primary 支撑家庭租赁需求。
9. 双向高速路通达(Al Khail Road 与 E311)——从静谧社区环境快速连通全迪拜。
10. 永久产权,符合资格的购置可办理投资者签证与黄金签证。

Plazzo Residence 由 Plazzo Development Real Estate 开发,融合了精品私密感、度假级屋顶配套与宽敞公寓面积,使其在 JVT 竞争激烈的住宅市场中拥有鲜明的身份定位。对于在迪拜最成熟的家庭社区之一中寻求已完工、可产生收益资产的投资者,以及将生活品质置于楼宇高度与地址声望之上的自住买家而言,本开发项目持续代表着令人信服的价值。