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起价
价格面议
价格因楼栋、景观和单元而异
Park One by Swiss Property Development offers studio, 1 & 2 bedroom apartments at Jumeirah Village Triangle Dubai.
开发商
瑞士地产 (Swiss Property)
物业类型
公寓
户型组合
1, 2, 3 & 4卧室
交房时间
2018年第3季度
总户数
57
产权
永久产权
发售时间
Q4 2015
Location Advantage
Starting Price
Developer Reputation
Completion Timeline
Rental Yield Potential
价格
价格面议
当前单元价格取决于楼栋、景观、楼层和发售阶段。
现金流方案
交房前支付60%
20% Down Payment · 40% During Construction · 40% On Handover
交房时支付40%
区域每平方英尺基准价
AED 5,517
Jumeirah (朱美拉)过去12个月登记销售的每平方英尺中位价。
均价 AED 5,525 / 平方英尺
市场流动性
655笔成交
Jumeirah (朱美拉)过去12个月成交总额达AED 185.2亿。
近6个月成交311笔
期房需求
占比55.6%
Jumeirah (朱美拉)过去12个月的销售中,55.6%为期房交易。
买家需求信号
价格走势
同比+76%
区域每平方英尺价格变动仅为市场基准,并非回报保证。
当前模块
成交记录
过去12个月,Jumeirah (朱美拉)共登记655笔土地局交易,总额AED 185.2亿,每平方英尺中位价为AED 5,517。 其中55.6%为期房交易,价格同比变动+76%。
区域每平方英尺基准价
AED 5,517
市场流动性
655笔成交
期房需求
55.6%
价格走势
+76%
与Park One及其登记项目记录关联的土地局交易。
| 日期 | 类型 | 单元 | 卧室 | 面积 | 价格 | 尺价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月12日 | 现房 | - | 1 | 950 平方英尺 | AED 920,000 | AED 968 |
| 2025年11月18日 | 现房 | - | 1 | 885 平方英尺 | AED 920,000 | AED 1,039 |
| 2025年11月11日 | 现房 | - | 2 | 1,419 平方英尺 | AED 2,100,000 | AED 1,480 |
| 2025年10月9日 | 现房 | - | 1 | 907 平方英尺 | AED 910,000 | AED 1,003 |
| 2025年10月7日 | 现房 | - | - | 724 平方英尺 | AED 1,575,000 | AED 2,175 |
| 2025年9月15日 | 现房 | - | 1 | 884 平方英尺 | AED 860,000 | AED 972 |
| 2025年8月20日 | 现房 | - | 1 | 858 平方英尺 | AED 950,000 | AED 1,108 |
| 2025年8月11日 | 现房 | - | 2 | 1,443 平方英尺 | AED 1,700,000 | AED 1,178 |
| 2025年7月31日 | 现房 | - | 1 | 952 平方英尺 | AED 925,000 | AED 971 |
| 2025年7月1日 | 现房 | - | 1 | 1,041 平方英尺 | AED 900,000 | AED 865 |
| 2025年6月12日 | 现房 | - | 0 | 502 平方英尺 | AED 580,000 | AED 1,155 |
| 2025年4月29日 | 现房 | - | 1 | 977 平方英尺 | AED 800,000 | AED 819 |
| 月份 | 成交量 | 平均尺价 | 成交额 | 平均面积 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年5月 | 8 | AED 6,402 | AED 2.8亿 | 5,940 平方英尺 |
| 2026年4月 | 25 | AED 7,491 | AED 9.5亿 | 4,785 平方英尺 |
| 2026年3月 | 38 | AED 6,130 | AED 17.4亿 | 6,451 平方英尺 |
| 2026年2月 | 39 | AED 4,791 | AED 14.4亿 | 7,940 平方英尺 |
| 2026年1月 | 43 | AED 4,840 | AED 6.8亿 | 3,694 平方英尺 |
| 2025年12月 | 68 | AED 6,115 | AED 17.2亿 | 4,093 平方英尺 |
| 2025年11月 | 90 | AED 5,798 | AED 23.2亿 | 4,250 平方英尺 |
| 2025年10月 | 54 | AED 4,599 | AED 11.8亿 | 3,981 平方英尺 |
| 2025年9月 | 46 | AED 4,993 | AED 11.3亿 | 4,437 平方英尺 |
| 2025年8月 | 29 | AED 3,184 | AED 6.7亿 | 6,346 平方英尺 |
| 2025年7月 | 72 | AED 6,248 | AED 20.5亿 | 4,192 平方英尺 |
| 2025年6月 | 60 | AED 5,915 | AED 19.4亿 | 4,990 平方英尺 |
1 卧
-
近12个月成交7笔
2 卧
-
近12个月成交2笔
在售房源
单元价格与房源情况会在您决定前与开发商最新发售批次核实。
| 户型 | 面积 | 价格 | 区域尺价(12个月) | 买家提示 |
|---|---|---|---|---|
| 开间 | - | 价格面议 | - | 确认当前楼栋、景观和楼层溢价 |
| 1 卧 | - | 价格面议 | - | 确认当前楼栋、景观和楼层溢价 |
| 2 卧 | - | 价格面议 | - | 确认当前楼栋、景观和楼层溢价 |
| 3 卧 | - | 价格面议 | - | 确认当前楼栋、景观和楼层溢价 |
| 4 Bedroom Villa | - | 价格面议 | - | 确认当前楼栋、景观和楼层溢价 |
| Retail Space | - | 价格面议 | - | 确认当前楼栋、景观和楼层溢价 |
周边地标与景观
Park One 是一个位于 Jumeirah Village Triangle (JVT) District 1 的精品低层住宅项目,由 Swiss Property 与 Quilvest Holdings Ltd 联合开发。它于 2018 年第三季度 完成交付,整栋楼为 G+4 结构,总计仅 56 套单位,包括 14 套 studio、24 套 1-bedroom 和 18 套 2-bedroom apartments。面积范围大约为 534 到 1,608 sq ft,价格从约 AED 750,000 起,是 JVT 市场中一个相当成熟且具有差异化品质标签的 ready freehold asset。
Park One 的特殊之处不在于体量,而在于它是真正意义上的“boutique”项目。许多楼盘只因为规模小就被称为 boutique,但 Park One 的 boutique 特征来自更深层的产品控制:
根据现有数据,Park One 的平均 gross rental yield 大约在 6.8% 左右。对比 JVT 中大量标准化供应,它通过 Green Building Certificate、Swiss-quality finishes、ground-floor grocery、private garden units 和屋顶设施,建立出较强的微观差异化。对于追求 ready asset、重视社区品质、希望在 Dubai 成熟中价位市场中获取相对稳定收益的买家来说,Park One 是一个非常有逻辑的选择。
核心数据一览:
以下内容将完整展开 JVT District 1 的区位、Park One 的建筑和可持续设计、户型配置、配套体系以及它在 JVT/JVC 同类市场中的投资价值。
在 Dubai 的住宅市场里,“boutique” 这个词常常被过度使用。很多项目只是规模较小,却没有真正的定制化思路或品质控制。Park One 则是少数能够较真实体现 boutique 理念的案例之一。它由 Swiss Property 与 Quilvest Holdings Ltd 共同开发,而 Quilvest 是一家以瑞士为基础、面向全球的私人财富管理和投资集团,这种背景在项目设计和施工标准上留下了明显痕迹。
Park One 的规模非常克制:仅 56 套单位、5 层高度。这种体量直接带来几个非常实际的结果:
自 2018 年完工以来,Park One 已经经历了足够长的运营周期,证明其产品逻辑不仅存在于宣传层面,而是能够在实际市场中成立:
在同一价格带中,Park One 更像是一项“被认真雕琢过”的成熟资产,而不是依赖短期营销刺激成交的标准供给。
Jumeirah Village Triangle (JVT) 是 Nakheel 开发的 master-planned residential community,位于 Al Khail Road (E44) 和 Hessa Street 之间,在 Dubai 中部偏南的区域中占据非常有利的位置。JVT 一直受到长期租户和 end-users 欢迎,因为它在社区安静感、交通连接和价格带之间取得了较好平衡。
Park One 所在的 District 1,处于 JVT 的北入口区域。对日常通勤而言,这一点意义非常大,因为它使住户能更快接近主路。
JVT 相较 JVC 的经典优势之一,就是道路接入通常更直接,而不是更深埋在内部 suburban network。尤其是 District 1 与 District 2,由于距离 arterial roads 更近,日常通勤通常比南部区块少 5–8 分钟,这是长期住户非常能感知到的差别。
虽然 JVT 并不像 metro-front 社区那样依赖轨道交通,但最近的主要地铁节点 DMCC Metro Station(Red Line)约 14 分钟车程,同时 RTA J01 bus route 也服务于 JVT,为不驾车住户提供连接轨交网络的替代选择。
Park One 的 G+4 建筑结构采用 layered、setback 式立面处理,这不仅增加了视觉层次,也有助于减少低层住宅直接承受的太阳热负荷。建筑体量控制得比较克制,因此 rooftop 可以真正被用作高质量 amenity space,而不是被机械设备和狭窄边角占满。
Park One 持有 Green Building Certificate,这在 Dubai 的中价位 ready apartment 市场中并不常见。这个证书并不是装饰性标签,而是正式第三方认证,证明项目在能源效率和节水方面达到明确标准。
已披露的具体系统包括:
对住户而言,这些措施最终会体现在 较低 DEWA bills 和更稳定舒适的室内环境上;对投资者而言,它还额外提供一个越来越重要的 differentiator:对 ESG-aware tenants 与 corporate relocatees 的吸引力。
在一个可持续认证通常更常出现在高端豪宅或大型甲级办公楼中的市场里,Park One 这种中价位住宅具备认证,本身就是很强的竞争优势。
这些基本参数共同说明,Park One 不是追求规模效应的产品,而是用较小体量实现品质控制和长期资产稳定性。
Park One 的 56 套单位分布在三个核心配置上:studio、1-bedroom 和 2-bedroom。
Park One 的内装持续体现 Swiss-quality 标准,相较许多同价位 JVT 楼盘,它的 finished product 更精确、也更耐用:
这些元素使 Park One 的户型不只是“够住”,而是更适合长期自住和中高质量租户群体。
Park One 的 amenities 对于一个只有 56 套单位的 building 来说,表现相当出色。开发商显然希望通过高质量公共空间,而不是大规模堆砌设施,来强化项目的精品感。
这套 rooftop 组合对于 JVT 来说尤其有吸引力,因为它为住户创造了一个在家门口就能使用的真正社交空间,而不仅仅是功能性泳池。
其中 ground-floor grocery store 尤其容易被低估。对没有车、或希望尽可能减少日常琐事的住户来说,楼内即有便利店意味着生活摩擦显著下降。这一点对长期住户和小家庭非常有价值。
这些数字说明 Park One 并不是一个“故事型资产”,而是一个已经用几年市场表现证明自身逻辑的 mature building。
历史上,JVT 的 yield 往往比 JVC 略高,通常高出 0.3%–0.8%。原因主要在于:
这种差异自 2018 年以来一直相对稳定。对投资者而言,这意味着 Park One 所处的 JVT 环境本身就有利于收益表现。
以当前价格,单套 2BR 在 AED 1.1M–1.35M 区间,单独并不满足 AED 2M 的 Golden Visa 门槛。但如果采用双套 1BR 或 2BR + studio 的组合投资,则有可能在合计估值接近 2M 时达成资格条件。
JVT 自 2020 年后有不少新增供应,但很多都是更大、更快交付、配置更标准化的楼。Park One 与这些项目相比,拥有几个很难被复制的优势:
正因如此,Park One 在实际租赁中常常能够相对同类 JVT 公寓获得 8%–15% 左右的租金溢价。
楼盘小并不意味着弱,反而意味着:
对 expatriate professionals 和小家庭来说,这种“有社区感但又不嘈杂”的氛围是非常有吸引力的,也正是他们愿意长期续租的重要原因之一。
Park One 在 JVT 住宅生态中拥有一个相当清晰、且防守性很强的位置。它不是靠规模取胜,而是靠 Swiss-quality construction、Green Building Certificate、稀缺的 56 套总量、屋顶泳池与 BBQ、ground-floor grocery、以及 JVT District 1 更优的道路接入 建立长期竞争力。
对于预算约 AED 750,000–1,350,000 的买家来说,如果目标是一项已完工、可自由产权持有、品质有明确差异化、流动性较好并具备文档化收益表现的 Dubai 住宅资产,那么 Park One 是 JVT 中最有说服力的 established options 之一。它提供的不是最喧闹的城市生活,而是一种更安静、更精致、但依然与 Dubai 核心走廊保持良好连接的成熟居住方案。
位于Jumeirah的Swiss Property开发的Park One起价Price on Request。价格因单元类型、楼层和景观而异。请联系我们的团队了解所有可用布局的详细定价和当前促销活动。
Park One提供flexible payment plan付款结构。典型的计划包括初始预订押金、施工期间的分期付款和交房时的最终付款。我们的顾问可以解释具体的付款时间表,帮助您规划投资。
Park One计划于Q3 2018完工。该项目已准备好立即入住。
位于Jumeirah的Swiss Property开发的Park One提供强大的投资潜力。Jumeirah是迪拜最受欢迎的地点之一,居民和投资者都有持续的需求。该项目的位置、开发商声誉和付款计划使其对寻求租金收益或资本升值的最终用户和投资者都具有吸引力。
Park One由Swiss Property开发,是迪拜房地产市场的成熟房产开发商。迪拜所有开发商都受到RERA的监管,以确保买家保护。
Park One提供世界级的设施,包括Central A/C, Security, CCTV Cameras, Maintenance Staff, Prayer Room和另外9个设施。这些设施旨在为居民提供高端生活体验。