Pacific Residencia

Pacific Residencia：JVT 中正对公园的成熟中层住宅

TL;DR 摘要

Pacific Residencia 是 Pacific Ventures 在 Jumeirah Village Triangle（JVT）District 4 打造的一座中层住宅楼，已于 2022 年第二季度 交付，共约 92 套住宅，提供单间、1 房和 2 房户型。它最直接的价值来源，是 正对景观社区公园 的区位优势，以及 JVT 低密度成熟社区所带来的长期家庭居住吸引力。

核心信息：

• 开发商： Pacific Ventures
• 位置： JVT District 4，Dubai
• 状态： Ready
• 总户数： 92 套
• 产品： Studio、1 房、2 房
• 面积参考： 约 907–2,057 平方英尺
• 主要配套： 屋顶泳池、健身房、BBQ 区、儿童活动区
• 主要亮点： 正对公园、2022 年新近交付、中层规模、JVT 家庭社区属性

Pacific Residencia 的核心卖点并不复杂：在一个以低密度、家庭友好著称的社区里，提供一座较新的、面向公园的成熟现房楼宇。

区位：JVT District 4 的绿地生活环境

Jumeirah Village Triangle 与 JVC 有相似的家庭居住属性，但整体密度更低、道路更宽、独栋和低中层项目比例更高。District 4 是 JVT 中较受欢迎的板块之一，而 Pacific Residencia 最突出的区位优势，是其正对社区公园。

区位价值

• 公园正对面带来稳定绿景视野
• 家庭租客和长期住户对公园资源高度敏感
• JVT 本身以低密度和安静氛围著称
• 适合偏长期居住逻辑，而非纯短租型市场

这种公园型区位优势在中端住宅里通常具有持续价值，因为它不是营销概念，而是每天都可感知的生活品质差异。

建筑与产品：92 套的适中体量

Pacific Residencia 的规模适中，不像大型塔楼那样高密度，也不是极小体量精品楼。92 套左右的配置对很多买家来说是理想平衡：既能支撑较完整的楼宇配套，又不会让项目失去社区感。

产品特点

• Studio、1 房、2 房覆盖投资和自住需求
• 中层建筑更适合营造邻里感
• 2022 年交付，机电与装修标准较新
• 公园景观单位具备天然差异化

由于楼龄较新，Pacific Residencia 在维护、能耗和整体观感方面，通常也优于很多更早期的 JVT 库存。

配套与生活方式

Pacific Residencia 的楼宇配套比较完整，能够覆盖绝大多数住户的日常需求，同时又保持项目的中层社区属性。

主要配套

• 屋顶泳池
• 健身房
• BBQ 区域
• 儿童活动空间
• 直面社区公园的外部生活界面

对于家庭型和长期租客来说，楼外绿地和楼内基础配套的组合，通常比夸张会所更有实际意义。这正是 Pacific Residencia 的生活方式价值所在。

投资逻辑：公园景观 + 新近交付 + 成熟社区

Pacific Residencia 的投资吸引力主要来自：

1. JVT 的家庭社区属性长期稳定。
2. 公园正对面的位置提高单位吸引力和租金韧性。
3. 2022 年交付使其在 JVT 库存中较新。
4. 92 套体量适中，兼具配套和社区感。
5. 成熟现房降低投资不确定性。

它适合那些希望在 Dubai 持有一项偏稳定、偏长期家庭租赁逻辑、且区位差异化明确的中层住宅资产的买家。

结论

Pacific Residencia 是 JVT District 4 中一项典型的成熟中层住宅。它通过公园正对面的区位、新近交付的楼龄和适中规模的住区逻辑，在 JVT 市场里形成了清晰的产品识别度。对于看重家庭型需求、绿景价值和成熟现房稳定性的买家来说，Pacific Residencia 是很值得比较的项目。