Pacific Residencia

摘要 — Pacific Residencia(太平洋住宅),Jumeirah Village Triangle(JVT): 由 Pacific Ventures 开发,坐落于迪拜 JVT 第 4 区的已完工中层住宅楼宇。共计 92 套住宅单位,涵盖单间公寓、一居室及两居室户型(建筑面积 907–2,057 平方英尺)。于 2022 年第二季度竣工交付。项目正对一座景观优美的社区公园。配备屋顶泳池、健身中心、烧烤专区以及儿童游乐区。永久产权物业。位于成熟的家庭社区内,具备稳健的租金回报潜力。

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项目简介:JVT 第 4 区面向公园的现代生活方式

Pacific Residencia 由 Pacific Ventures 开发,是坐落于 Jumeirah Village Triangle 第 4 区的一栋已完工、可即买即住的住宅楼宇——该区是 JVT 最受追捧的子社区之一,以较低的建筑密度、更宽敞的用地尺寸以及大量面向公园的优质住宅存量而闻名。项目于 2022 年第二季度交付,将现代设计语言、宽敞舒朗的单位面积以及完善的配套体系,带入了一个以正面毗邻葱郁社区公园为核心定位的优越地段。

本楼宇最显著的差异化优势,便是其正对一座景观社区公园的地理位置——这一特性使面向公园的单位享有绿意盎然的自然景观视野与更高品质的居住生活体验,并在 JVT 市场中能够获得更高的租金溢价与资本溢价。在这样一个家庭租客专门寻找紧邻户外绿地住宅的子社区内,这种"面朝公园"的优势构成了一个超越任何短期市场周期波动的结构性需求驱动力量。

凭借 92 套单位的适中楼宇规模,Pacific Residencia 营造出一个居民彼此相识、物业管理响应及时的社区氛围。Pacific Ventures 在经过精心把控的施工进度后于 2022 年完成项目交付,使本楼宇拥有近期竣工规格所具备的全部优势:现代化的机电系统、当代风格的精装收口,以及短期内几乎无需维护的楼宇建筑外立面。

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地段与 connectivity:JVT 第 4 区绿色社区环境

Jumeirah Village Triangle 的第 4 区占据着该社区的中央地带——这是一个植被茂盛的子社区,内部道路宽阔,建筑高度统一保持在低层水平,并以公园网络作为定义 JVT 家庭友好特质的核心要素。Pacific Residencia 在该区内的位置,使其坐落于 JVT 最为静谧、最为成熟的片区之中。

从 Pacific Residencia 出发的关键距离:

| 目的地 | 大致车程 | |---|---| | Dubai Sports City(迪拜体育城) | 5–8 分钟车程 | | Jumeirah Village Circle(JVC) | 5–8 分钟 | | Dubai Miracle Garden(迪拜奇迹花园) | 8–10 分钟 | | Sunmarke School(Sanmarke 学校) | 5 分钟 | | Mall of the Emirates(阿联酋购物中心) | 12–15 分钟 | | Dubai Marina / JBR(迪拜 Marina / JBR) | 15–18 分钟 | | Palm Jumeirah(朱美拉棕榈岛) | 15–18 分钟 | | Downtown Dubai / Burj Khalifa(迪拜市中心 / 哈利法塔) | 22–25 分钟 | | Dubai International Airport (DXB)(迪拜国际机场) | 25–30 分钟 | | Al Maktoum International Airport (DWC)(马克图姆国际机场) | 20–22 分钟 |

该社区拥有双向主干道出入口——东面经由 Al Khail Road(E44),西面经由 Sheikh Mohammed Bin Zayed Road(E311)——为两个方向均提供了高效的通行条件,且不受单一主干道社区常见的拥堵瓶颈所困扰。这种高速路通达格局,是 JVT 为每日需在迪拜各区域间通勤的居民所带来的最实用优势之一。

在所在片区的近距离范围内,Pacific Residencia 的居民可尽享 JVT 已趋成熟的社区零售与服务基础设施:

• Spinneys 与 Carrefour Express 超市,数分钟可达
• 多家药房与诊所,服务整个社区
• 社区底层沿街商业带的咖啡馆与休闲餐饮
• JVT 社区公园——定义本区居住特色的绿地网络

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建筑与户型配比:92 套宽敞的现代公寓

Pacific Residencia 共 92 套的单位组合在规划上有意保持紧凑——这是 Pacific Ventures 的一项审慎决策,旨在维护楼宇的社区尺度感与服务品质。户型配比涵盖三种类型,且各类别在面积上均异常宽敞:

单位规格:

| 户型 | 面积 | 备注 | |---|---|---| | 单间公寓 | 907 平方英尺 | 极为宽敞——接近一居室尺度 | | 一居室 | 941 – 1,379 平方英尺 | 含两种布局,包括宽敞的 1,379 平方英尺户型 | | 两居室 | 2,057 平方英尺 | 别墅尺度的两居室,起居空间极为充裕 |

907 平方英尺的单间公寓是该户型配置中至关重要的市场差异化亮点。在大多数 JVT 单间公寓仅为 400–600 平方英尺的市场环境下,Pacific Residencia 这套 907 平方英尺的单间几乎是典型单间面积的两倍——为单身住户与情侣提供了一套在单间价格分类下却享有一居室空间体验的公寓。这一面积策略使单间户型成为本楼宇二级租赁市场上最受欢迎的单位之一。

2,057 平方英尺的两居室户型,其建筑面积超过了相邻 JVT 楼宇中许多三居室公寓——为家庭提供了在两居室规格下极为庞大的内部居住空间,同时将物业服务费、公用事业账单以及购置总价维持在两居室水平。

室内采用高品质的当代精装收口:开放式中式起居空间铺设优质瓷砖地面,配备嵌入式电器的整体厨房,采用高端五金配件的现代卫浴套间,以及最大化呈现公园景观视野的大型窗户——这一景观视野正是本楼宇区位身份的核心特征。位于低层与中层、面向公园的单位,可充分享有 JVT 绿带景观作为其永久的外部景观视野。

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配套设施:屋顶泳池与齐全的社区设施

Pacific Residencia 提供了一套与 92 套社区型楼宇相匹配的、完善周到的配套体系:

屋顶泳池: 泳池占据一处抬高位置,可俯瞰 JVT 社区景观——在迪拜漫长的户外宜人季节(十月至次年四月)成为居民的社交核心。屋顶的设置,使其泳池体验显著超越地面层方案。

健身中心: 一间设备齐全的健身设施,为居民提供有氧与力量训练基础设施,免去在场外另行办理健身会员的需要。

儿童游乐区: 楼内设有专属的儿童娱乐区域,与正对面的户外公园相辅相成——使本楼宇家庭所享有的儿童安全户外空间,是其他 JVT 楼宇居民可用的两倍。

烧烤专区: 户外烹饪与社交餐饮区域,支持楼宇居民社区的集体社交生活——在迪拜较为凉爽的月份尤为受欢迎。

景观花园: 楼宇周边的绿植公共区域,进一步强化了紧邻公园的绿色环境特质。

全天候安保: 持续的安保人员配备与闭路电视监控,确保居民全天候的安全保障。

专属停车位: 楼宇裙楼结构内为所有单位分配专属停车空间。

对面的社区公园: 虽不严格算作楼宇自有配套,但 Pacific Residencia 正对面的景观社区公园,事实上构成了本开发项目生活方式的延伸。居民可即时享用开阔绿地、儿童游乐设施、慢跑步道,以及 JVT 家庭在选择居所时尤为看重的社交化户外环境。

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JVT 第 4 区投资动态

JVT 的住宅投资市场以稳定的家庭需求、低租户流动率以及持续稳健的租金增长为特征,其走势与迪拜整体市场同步,却远离投机性楼花社区的剧烈波动。

毛收益率潜力:

• 单间公寓:6.5–8.5%
• 一居室:6.0–8.0%
• 两居室:5.5–7.0%

面向公园的位置带来了可量化的租金溢价:在 JVT 拥有直接公园通达性的物业,其租金持续较同社区内可比的非面园单位高出 10–15%,反映出迪拜家庭租赁群体对绿地相邻住宅地址长期、持续的偏好。

资本升值: JVT 成熟社区的既定地位以及有限的新增供应管线,为本类资产提供了结构性的价值保护,使其免受那些拥有庞大楼花管线社区所面临的价值稀释之扰。Pacific Residencia 的 2022 年竣工,意味着它已在 JVT 成熟二级市场中运营,买家对楼宇品质具备完全的可见度。

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永久产权与阿联酋居留权

Pacific Residencia 是在 Jumeirah Village Triangle 向迪拜土地局(DLD)登记注册的永久产权(freehold)开发项目:

• 阿联酋无所得税,亦无资本利得税——全部租金收入及未来出售所得均免税保留。
• DLD 产权证书(Title Deed),赋予完整的出售、出租、抵押或遗赠所有权。

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Pacific Residencia 在 JVT 第 4 区的突出之处

1. 直面公园的临街位置——JVT 家庭住宅市场中决定性的区位优势,带来持续 10–15% 的租金溢价。
2. 907 平方英尺的单间公寓——几乎是标准单间面积的两倍,以单间价格提供相当于一居室的空间。
3. 2,057 平方英尺的两居室——在专业管理的楼宇形态中享有别墅尺度的内部空间。
4. 2022 年第二季度竣工——近期完工的楼宇,具备当代规格配置与极低的近期维护负担。
5. 92 套的社区尺度——社区型楼宇,管理响应及时,居民社区身份感真实。
6. 儿童游乐区 + 对面的公园——双倍的家庭户外空间,吸引最稳定的长租租户群体。
7. 可俯瞰 JVT 社区的屋顶泳池——位于面向公园街道之上的抬高式水上配套。
8. 双向高速路通达(Al Khail Road + E311)——从静谧社区地址出发,可高效连通迪拜各处。
9. Sunmarke 学校 5 分钟内可达——英式课程学校的近距离,支撑强劲的家庭租赁需求。
10. 永久产权,符合资格的购置金额可办理投资者签证。

Pacific Residencia 由 Pacific Ventures 开发,融合了宽敞的户型面积、面朝公园的位置、近期完工的品质以及社区尺度的管理体系,使其在 JVT 第 4 区竞争激烈的住宅市场中,拥有清晰且可捍卫的身份定位。对于瞄准家庭租赁细分市场的投资者,以及追求郊区舒适与"新迪拜"通达性的自住买家而言,本楼宇提供了一套异常周到、均衡的住宅方案。