Pacific Edmonton Elm

Pacific Edmonton Elm — 朱美拉村三角（JVT），迪拜 | Pacific Ventures

摘要简报： Pacific Edmonton Elm 是位于朱美拉村三角 JVT 2/3 区的一栋已完工低层住宅楼宇，由 Pacific Ventures 开发。该项目于 2021 年 5 月交付，G+4 的建筑格局提供 65 套永久产权单元，涵盖一居室公寓（740–946 平方英尺）、两居室公寓（898–1,533 平方英尺）、三居室公寓（1,392 平方英尺）、两居室复式公寓（1,276–1,661 平方英尺）以及一套令人惊叹的三居室复式（2,881 平方英尺）。屋顶配套包括游泳池、儿童泳池和按摩浴缸，并配有烧烤区及 onsite 餐厅。毗邻 JVT 主入口，可快速接驳 Al Khail Road。

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项目简介

Pacific Edmonton Elm 是朱美拉村三角 2/3 区内一项出众的住宅产品——这是 Pacific Ventures 推出的一栋精品 G+4 建筑，通过其低层社区尺度、所提供的复式公寓配置以及充分利用楼宇全景社区视野的屋顶休闲平台，将自己与 JVT 以塔楼为主的住宅存量明显区分开来。

对于在 JVT 成熟社区内追求空间与户型灵活性的家庭而言，Pacific Edmonton Elm 的复式产品尤为引人注目：两居室复式面积从 1,276–1,661 平方英尺，以及一套具有标杆意义的 2,881 平方英尺三居室复式——这些户型将别墅般的空间慷慨度与受托管住宅楼宇的便利与管理相结合。这些复式单元拥有双层起居空间与私密内部楼梯，对重视明确起居分区、并希望拥有分层式住宅空间私密性、又不愿承担独立别墅维护负担的家庭极具吸引力。

朱美拉村三角本身是迪拜最为成熟、最以家庭为导向的住宅社区之一——这是一座总体规划的村落，由联排别墅、独立别墅与公寓楼宇组成，围绕着园林景观优美的三角形公园、儿童游乐区以及社区步道而建。Pacific Edmonton Elm 毗邻 JVT 主入口的区位，使其位于社区内通达性最好的地址之一，可快速接驳 Al Khail Road、Sheikh Mohammed Bin Zayed Road 以及迪拜更广阔的都市路网。

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区位与交通

朱美拉村三角（JVT）位于迪拜的中西部地带，东临 Sheikh Mohammed Bin Zayed Road（E311），西接 Al Khail Road（E44）——这两条是迪拜最高效的干道，为居民提供通往主要就业与生活方式目的地的多条路线选择。

Pacific Edmonton Elm 的关键距离：

| 目的地 | 距离 | 通勤时长 | |---|---|---| | Al Khail Road 上匝道 | 约 1 公里 | 3 分钟车程 | | Dubai Marina | 约 12 公里 | 15 分钟车程 | | JBR 海滩 | 约 13 公里 | 16 分钟车程 | | Mall of the Emirates | 约 8 公里 | 12 分钟车程 | | Expo City Dubai | 约 12 公里 | 15 分钟车程 | | Business Bay / DIFC | 约 18 公里 | 22 分钟车程 | | Arcadia British School（JVT） | 约 1.5 公里 | 4 分钟车程 | | Al Maktoum 国际机场 | 约 20 公里 | 20 分钟车程 | | DXB 机场 | 约 30 公里 | 30 分钟车程 | | Dubai Hills Mall | 约 10 公里 | 14 分钟车程 | | JVC（朱美拉村圈） | 约 5 公里 | 8 分钟车程 |

Pacific Edmonton Elm 在 JVT 内靠近主入口的区位是一项切身的日常优势：居民驶离社区接驳主干道时，社区内通行时间极少，避免了影响深处楼宇的较长内部路网。这种连通性优势，持续受到跨迪拜通勤的专业租户群体的青睐。

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建筑与户型设计

Pacific Edmonton Elm 的 G+4（地面层 + 4 个上层）格局，营造出一种低层、人性化尺度的住宅社区，与 JVT 较高的住宅塔楼形成鲜明对比。楼宇的建筑语言为简洁的当代风格，在所有楼层均配有大面积阳台——使每一户单元（包括首层公寓）都能拥有私属户外空间。

楼宇规格：

• 建筑格式：G+4（地面层 + 4 层）
• 总单元数：65
• 户型类型：1 房、2 房、3 房公寓；2 房与 3 房复式公寓
• 完工时间：2021 年 5 月
• 开发商：Pacific Ventures
• 产权：永久产权
• 社区：JVT 2/3 区，朱美拉村三角

户型详情：

一居室公寓（740–946 平方英尺）：

• 开放式客餐厅，配设施齐全的厨房
• 主卧带独立卫浴
• 入墙衣柜
• 私属阳台

两居室公寓（898–1,533 平方英尺）：

• 宽敞的开放式客餐厅
• 设施齐全的厨房
• 2 间卧室配卫浴
• 入墙衣柜
• 阳台带社区景观

三居室公寓（1,392 平方英尺）：

• 全尺寸家庭公寓户型
• 开放式起居、厨房、用餐区
• 3 间卧室、多间卫浴
• 较大阳台，享 JVT 社区全景

两居室复式公寓（1,276–1,661 平方英尺）：

• 双层内部布局，配私属楼梯
• 下层设起居、用餐、厨房
• 上层设卧室与卫浴
• 上层露台通道

三居室复式公寓（2,881 平方英尺）：

• Pacific Edmonton Elm 的旗舰户型——一套 2,881 平方英尺的双层住宅，在受托管的公寓楼宇内提供别墅尺度的居住体验
• 下层设有宽敞的起居与用餐区
• 上层设有三间卧室配全套卫浴
• 多处阳台与露台通道
• 为追求空间又不愿承担别墅维护负担的家庭提供的卓越产品

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配套与设施

屋顶休闲平台：

• 游泳池——主成人休闲泳池
• 儿童游泳池——专为年幼居民设计的专属安全深度泳池
• 按摩浴缸——水疗放松泳池
• 屋顶平台，可俯瞰 JVT 社区及周边区域全景

社区与社交：

• 烧烤区——专属户外烧烤站点，配餐饮家具
• 园林花园——楼宇 podium 内外维护良好的绿地
• onsite 餐厅——楼宇级餐饮设施，为居民提供便利的食品饮料供应

楼宇安保：

• 24 小时全天候安保配 CCTV 监控
• 先进的消防保护系统
• 每户居民单元配备带顶盖的专属停车位

JVT 社区配套（所有居民均可使用）：

• 遍布 JVT 的三角形社区公园
• 每个区内均设儿童游乐区
• 遍布 JVT 的零售集群与社区商铺
• Arcadia British School——迪拜最受欢迎的国际课程学校之一，距楼宇约 1.5 公里
• 慢跑道与自行车道
• 社区泳池设施与运动球场

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投资分析

JVT 凭借其家庭友好的社区基础设施、临近学校的区位以及双高速路通达性，已确立其作为迪拜中端住宅市场租金回报最为稳定表现者之一的地位，对跨多个就业区的专业人士均具吸引力。

二级市场资本价值：

永久产权： Pacific Edmonton Elm 是一项永久产权开发项目，面向所有国籍开放，并完成完整的迪拜土地厅（Dubai Land Department）产权证登记。

资本增值驱动因素：

• 来自 Arcadia British School 学区范围的 JVT 持续家庭租户需求
• Expo City Dubai 的持续开发推动西走廊升值
• JVT 住宅存量中复式户型的稀缺性
• Al Khail Road 与 E311 双通道最大化通勤吸引力
• 迪拜人口朝 2040 年 580 万目标的增长

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Pacific Edmonton Elm 在 JVT 中脱颖而出的原因

• 2,881 平方英尺三居室复式： 楼宇的标志性户型——在 JVT 以公寓为主的住宅市场中，一套规模非凡的双层住宅
• 复式公寓多样性： 多种 2 房与 3 房复式配置提供带内部楼梯的双层起居——一种真正的别墅式居住体验
• 屋顶泳池 + 按摩浴缸 + 儿童泳池： 楼宇顶层的三件套水疗组合，享全景社区视野
• onsite 餐厅： 一项真正罕见的楼宇配套——居民无需出楼即可享受餐饮便利
• 烧烤区： 用于户外用餐与邻里互动的社区社交基础设施
• G+4 低层格局： 在 JVT 村落般的环境中提供人性化尺度的社区生活
• 毗邻 JVT 主入口： 社区内最大化的连通性——快速驶离至 Al Khail Road 与 E311，无需穿越 JVT 内部道路
• Arcadia British School 近邻（1.5 公里）： 迪拜最令人向往的国际学校之一，通勤便利——持续驱动家庭租户需求
• 65 套精品单元： 一个小型、亲密的社区，居民之间得以建立真实的连接
• 2021 年 5 月完工： 一栋近期交付的楼宇，基础设施现代，无延迟维护之忧

Pacific Edmonton Elm 交付了 JVT 家庭持续追求的一切：宽敞的起居空间、复式户型选择、屋顶度假式配套、临近学校以及社区尺度的亲密感——所有这一切都汇聚于迪拜最成熟、持续供不应求的家庭住宅社区之一。