Jumeirah Terrace Building

Jumeirah Terrace Building：Jumeirah 1 中稀缺的低层海滨商务办公资产

TL;DR 摘要

Jumeirah Terrace Building 是位于 Jumeirah 1、沿 Beach Road 的低层商务办公楼，由 Dubai Properties / Dubai Holding 体系开发与管理。项目为 Ready 状态，提供从约 1,039 平方英尺 起到整层 17,000+ 平方英尺 的办公空间，更适合用“精品商务办公资产”的逻辑来理解，而不是住宅逻辑。

核心信息：

• 项目名称： Jumeirah Terrace Building
• 位置： Jumeirah 1，Dubai
• 开发背景： Dubai Properties / Dubai Holding
• 状态： Ready
• 产品类型： 商业办公楼 / 办公套间 / 整层办公
• 主要亮点： Beach Road 低层商务地标、靠近 Downtown 与 DXB、Jumeirah 海滨地段、低层稀缺办公环境

Jumeirah Terrace Building 的核心价值，在于它代表了一类非常少见的商业资产：不在高层金融塔楼里竞争，而是在 Jumeirah 1 这样成熟、沿海、低密度、社会辨识度高的区域，提供更有气质、更适合精品公司和专业服务机构的办公环境。

位置：Jumeirah 1 是商务与海滨生活之间的平衡点

Jumeirah 1 一直是迪拜最具认知度的成熟区域之一。它既不是纯住宅，也不是纯商业，而是城市文化、海滨生活、精品商业和高端居住长期混合的板块。Jumeirah Terrace Building 的价值，很大程度上就来自这种少见的城市氛围。

区位优势

• 沿 Beach Road，处于 Jumeirah 1 核心地带
• 快速连接 Al Wasl Road 与 Sheikh Zayed Road
• 约 15 分钟至 Downtown Dubai 与 DXB
• 靠近 Etihad Museum、Jumeirah Mosque 等城市地标
• 海滨氛围与城市商务交通兼备

对办公租户而言，这种位置并不是为了追求超高楼层景观，而是为了获得一种更具辨识度和社交价值的商务地址。尤其对于精品事务所、顾问公司、创意服务机构和代表性办公室来说，这类地段很有吸引力。

建筑与产品：低层办公楼的稀缺性

在迪拜，高端办公资产往往集中在 DIFC、Business Bay 等高层办公区，而 Jumeirah Terrace Building 的差异化恰恰在于它是低层、尺度适中、并带有“terrace”这一更具开放感的办公氛围。对很多公司来说，这比标准玻璃高塔更符合品牌形象需求。

产品特点

• 5 层低层办公体量，避免大型商务塔楼的人流复杂性
• 提供 fitted office spaces 和更大面积整层办公选择
• 适合 boutique firms、专业服务机构、家族办公室或代表处
• 具备自然光、较强开放感和更从容的办公氛围

这种资产类型在迪拜并不多见。它满足的不是“最大化密度”，而是“最大化办公环境质量与客户感知”，因此对特定企业类型非常有吸引力。

配套与办公体验：强调专业效率而非炫耀性设施

Jumeirah Terrace Building 的配套主要围绕高效办公展开，而不是住宅式休闲设施。高速电梯、安保、停车、零售和餐饮支持，以及 Terrace 自身作为社交与非正式会面空间的功能，构成了项目的办公体验核心。

主要配套

• 24/7 Security 与 CCTV
• 高速电梯
• 充足停车支持
• 部分地面零售和餐饮服务
• Terrace 作为非正式会谈与活动空间
• 适合对外接待和精品品牌塑造

这种办公体验非常适合那些看重客户第一印象、员工工作环境以及公司气质表达的企业。Jumeirah 1 的海滨气质也会自然强化这一点。

开发与管理背景：Dubai Holding 体系带来的稳定感

Dubai Properties 和 Dubai Holding 背景为 Jumeirah Terrace Building 带来了很强的稳定性和运营可信度。对商业办公资产来说，管理质量、公共区域维护和物业规范性，比住宅更直接影响租户体验和资产表现。

开发商价值

• Dubai Holding 体系具有极强城市级资源整合能力
• 商业资产管理经验成熟
• 提升长期办公租户对项目的信任
• 有助于维持办公楼的专业形象与运营质量

这意味着项目不只是一个“位置好”的楼，更是一个有成熟管理与长期运营支撑的办公资产。

投资逻辑：精品办公在成熟海滨地段的长期稳定性

Jumeirah Terrace Building 的投资逻辑更偏向稳定型精品办公资产，而不是爆发式成长故事。它依托的是成熟地段、低层稀缺产品、稳定办公需求和对特定类型租户的长期吸引力。

投资支撑点

1. Jumeirah 1 是高度成熟且社会认知极强的海滨区域。
2. 低层精品办公在迪拜办公市场中稀缺。
3. 适合高附加值企业和精品服务公司长期租用。
4. Dubai Holding 背景提高管理与稳定性。
5. 对寻求“身份型办公地址”的租户有持续吸引力。

与高层办公塔楼相比，这类资产更像是“办公室中的精品物业”，其价值体现在稀缺性、环境和长期租户结构上。

结论

Jumeirah Terrace Building 是 Jumeirah 1 中非常有代表性的低层商务办公资产。它通过海滨成熟地段、精品办公尺度、低层稀缺性和 Dubai Holding 体系管理，形成了一个不同于传统 CBD 高层楼宇的办公投资逻辑。对于希望在迪拜持有一项更有气质、更具长期识别度、且适合精品商务租户的商业办公资产的买家来说，Jumeirah Terrace Building 是一个非常值得关注的选择。