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Four Seasons Private Residences Dubai at Jumeirah — 迪拜运河 | H&H Development

TL;DR: Four Seasons Private Residences Dubai at Jumeirah 是位于 Jumeirah Second 迪拜运河沿线已交付的超奢华品牌住宅综合体，由 H&H Development 与 Four Seasons Hotels & Resorts 合作开发。项目仅包含 24 套水畔公寓及 4 套联排别墅——共 28 套住宅——已于 2023 年交付。户型包括 2 居室平层公寓、3 居室复式公寓以及 4 居室户型（含一套顶层公寓）。所有住宅均按 Sybille de Margerie 的标志性室内设计全面精装交付，配以罗马洞石包覆及全套设计师专属配置。起价 AED 19,000,000。住户享受全方位 Four Seasons 酒店服务，包括私人厨师、礼宾、水疗通道，以及对所有 Four Seasons Dubai 物业的专属访问权。

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简介

Four Seasons Private Residences Dubai at Jumeirah 是迪拜运河沿线超奢华品牌水畔生活的权威表达——一个极致专属的项目，仅提供 28 套住宅，按 Four Seasons Hotels & Resorts 这家在 120 多个国家 synonymous 于顶级奢华服务标准的全球酒店品牌的严苛标准进行管理。

项目由 H&H Development——一家专注于标志性奢华项目的阿联酋开发商——在与 Four Seasons 的独家战略合作下开发。该住宅综合体占据迪拜最令人垂青的水畔地段之一：直接坐落于 Jumeirah Second 迪拜运河河畔，享有毫无遮挡的运河景观，并可直接通往运河步道，该步道将本项目与沿水道延伸、活力四射的零售、餐饮及休闲走廊相连。

由 Hopkins Architects——一家享誉全球的英国建筑事务所，作品包括 Glyndebourne 歌剧院及新议会大厦——设计，该建筑的语汇具有建筑感、精致，并刻意内敛含蓄，让运河景观与室内设计成为主角。罗马洞石外墙包覆、高隔音铝板与精密玻璃共同塑造出一种以材质为主导、隽永优雅而非张扬现代的外立面性格。

室内由 Sybille de Margerie——法国最负盛名的室内设计师之一，其作品集涵盖标志性的 Four Seasons 物业及全球米其林星级餐厅室内设计——打造，确立了精致温暖的独特视觉语言：定制家具、精心策展的艺术品、专属材质规格，以及兼具酒店级奢华与真正居家舒适的罕见空间组合。

起价 AED 19,000,000，且项目已全部售罄，Four Seasons Private Residences Dubai at Jumeirah 代表了迪拜住宅房地产中最稀缺的层级：一个真正的限量版收藏级系列，其供应无法被补充，转售机会意味着进入这座城市最尊贵地址之一的稀缺入场券。

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位置与迪拜运河

迪拜运河——一条 3.2 公里长的人工运河，通过在 Al Wasl Road 和 Jumeirah Beach Road 之下的深层穿越，将 Business Bay 与阿拉伯湾相连——是迪拜过去十年最重大的城市基础设施投资之一。运河于 2016 年完工，在迪拜最负盛名的住宅区 Jumeirah 创造出一种全新的水畔生活类别。

距 Four Seasons Private Residences 的关键距离:

| 目的地 | 距离 | 通勤 | |---|---|---| | Jumeirah Beach（阿拉伯湾） | ~1.5 km | 3 分钟车程 / 10 分钟步行 | | Downtown Dubai / 哈利法塔 | ~8 km | 12 分钟车程 | | Dubai Mall | ~8 km | 12 分钟车程 | | DIFC / Business Bay | ~9 km | 14 分钟车程 | | City Walk 零售综合体 | ~3 km | 6 分钟车程 | | 迪拜设计区（d3） | ~5 km | 8 分钟车程 | | Four Seasons Jumeirah Beach | ~3 km | 6 分钟车程 | | 迪拜国际机场 | ~20 km | 20 分钟车程 | | 迪拜码头 | ~15 km | 18 分钟车程 | | 朱美拉棕榈岛 | ~12 km | 15 分钟车程 |

Jumeirah Second 是迪拜最负盛名的住宅地址之一——一个绿树成荫、低密度的社区，沿阿拉伯湾海岸线分布着奢华别墅、精品酒店与专属住宅开发项目。Four Seasons Private Residences 的住户在门前即可享运河步道：一条 2.4 公里长的步行道，连接至 Safa Park，两侧林立着零售亭、F&B 概念店及文化景点。

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建筑与住宅配置

总建筑面: 30,284 平方米 开工时间: 2021 年初 交付: 2023 年 开发商: H&H Development 建筑师: Hopkins Architects（英国） 室内设计师: Sybille de Margerie（法国） 品牌管理方: Four Seasons Hotels & Resorts 产权: 永久产权（Freehold） 总住宅数: 28 套（24 套公寓 + 4 套联排别墅）

户型配置明细:

• 5 套 × 两居室平层公寓——全屋精装，运河景观，Sybille de Margerie 室内设计
• 12 套 × 三居室复式公寓——两层住宅，双层挑高起居区，楼层间以楼梯相连
• 5 套 × 四居室复式公寓——宽敞的高端复式配置
• 1 套 × 四居室平层公寓
• 1 套 × 四居室平层顶层公寓——本塔楼的冠冕级住宅
• 4 套 × 联排别墅——独立的底层临运河住宅，可直接步入水畔

外立面材料:

• 罗马洞石外墙包覆——天然石灰岩，从罗马斗兽场到当代收藏级建筑均以此定义奢华建筑
• 高隔音铝板——具备隔音性能的结构构件
• 精密玻璃——落地玻璃，最大化每套住宅的运河水景视野
• 带独特建筑遮阳的水平阳台——提供户外空间，同时控制太阳辐射得热

室内规格（Sybille de Margerie 设计）:

• 所有住宅全屋精装——专为项目定制或精选的家具
• 高端地板：互补色调的天然石材与硬木
• 定制厨房设计，配备专业级电器
• 专属浴室规格，采用大理石、设计师卫浴洁具
• 集成智能家居系统
• 艺术策展：精选艺术作品融入每套住宅的设计叙事

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Four Seasons 酒店服务与配套

Four Seasons Private Residences Dubai at Jumeirah 的住户可享受全套 Four Seasons 酒店管理服务——将原本静态的居住体验转变为一个动态的全服务生活环境：

现场住宅配套:

• 可俯瞰迪拜运河的游泳池
• 世界级水疗——全服务康养设施，含理疗室、蒸汽房及放松空间
• 健身中心——由 Four Seasons 康养团队管理的尖端设备
• 儿童游乐场——专属的家庭游乐区域

Four Seasons 住户服务:

• 24 小时礼宾团队——Four Seasons 培训的礼宾全天候待命
• 私人厨师服务——可根据要求提供户内用餐
• 私人训练——酒店级标准的健身指导
• 专属家政——定期与按需清洁服务
• 代客泊车——为住户及宾客管理泊车
• 维护团队——专属的建筑与住宅维护

跨物业访问:

• 对所有 Four Seasons Dubai 物业的专属访问权——包括 Four Seasons Resort Dubai at Jumeirah Beach 与 Four Seasons Hotel Dubai International Financial Centre——享优惠价格及优先预订
• 在全球所有 Four Seasons 酒店（125+ 物业）享优先贵宾身份

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投资分析

Four Seasons Private Residences Dubai at Jumeirah 处于由极端稀缺性定义的投资类别——一个 28 套住宅即为永久全部供应的开发项目，二级市场机会罕见，而 Four Seasons 品牌持续在迪拜超高端住宅层级顶端维持资本价值。

二级市场价格（2025–2026）:

• 2 居室: AED 19,000,000 – AED 25,000,000
• 3 居室复式: AED 25,000,000 – AED 38,000,000
• 4 居室: AED 35,000,000 – AED 50,000,000+

年租金基准:

• 2 居室: 每年 AED 800,000 – AED 1,200,000
• 3 居室: 每年 AED 1,200,000 – AED 1,800,000
• 4 居室: 每年 AED 1,800,000 – AED 2,500,000

阿联酋黄金签证: 所有购买均符合 10 年期阿联酋黄金签证条件，物业价值远超 AED 2,000,000 门槛。

永久产权: 通过迪拜土地局产权契约为所有国籍提供完整所有权。

资本保值驱动因素:

• 绝对供应稀缺——全球仅 28 套，无新增供应可能
• Four Seasons 品牌独立于市场周期维持资本价值
• 迪拜运河临水面——不可替代的地段特征
• Sybille de Margerie 设计——在超奢华细分市场中带来溢价的文化与艺术 provenance
• 迪拜作为全球财富管理及高净值人士迁居目的地的战略地位

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为何 Four Seasons Private Residences Dubai at Jumeirah 独树一帜

• 仅 28 套住宅: 全球供应约束，形成天然的稀缺性与资本保值
• Four Seasons 酒店管理——置于私宅之中: 全球最受尊崇的奢华酒店品牌管理日常住宅服务
• Sybille de Margerie 室内设计: 法国最负盛名的设计师之一——每套住宅均配备精选家具、艺术品与材质
• Hopkins Architects 设计: 国际知名的英国建筑事务所，为迪拜住宅市场带来独特的文化 provenance
• 罗马洞石包覆: 一种具有历史与建筑声望的天然石材，传递恒久与品质
• 迪拜运河临水面: 位于迪拜最新、最尊贵的城市运河之上的水畔地段——一个无法复制的位置
• 私人厨师服务: 一项非凡的住宅服务，可在自家公寓内按需提供
• 可访问所有 Four Seasons Dubai: 在迪拜多家 Four Seasons 物业享特权——以及全球优惠访问
• 所有单元售罄: 市场已表态——本项目在 AED 19M+ 入场价的价值主张获得全额认购
• 复式配置: 28 套住宅中有 17 套为两层复式单元——在水畔公寓环境中呈现别墅般的内部空间戏剧性

Four Seasons Private Residences Dubai at Jumeirah 代表了建筑独特性、酒店服务、室内设计卓越性与水畔位置的终极交汇——一个在定义上不可替代且永久稀缺的住宅收藏系列。