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开发商付款计划 · 2026年1月
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本项目： 62万 迪拉姆 · 实时市场挂牌
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Jumeirah (朱美拉) 区域走势
| 2025年10月 | AED 3,195/平方英尺 |
|---|---|
| 2025年11月 | AED 6,766/平方英尺 |
| 2025年12月 | AED 6,955/平方英尺 |
| 2026年1月 | AED 4,506/平方英尺 |
| 2026年2月 | AED 3,918/平方英尺 |
| 2026年3月 | AED 4,548/平方英尺 |
| 2026年4月 | AED 7,749/平方英尺 |
| 2026年6月 | AED 1,500/平方英尺 |
DLD 成交记录 · Jumeirah (朱美拉) · 月度中位数 · 2025年10月 – 2026年6月
朱美拉村三角区
Jumeirah (朱美拉) 暂无周边地点记录。
在 Google 地图中打开Cloud Towers 是 Tiger Properties 在 Jumeirah Village Triangle (JVT) 推出的双塔住宅开发项目，由两栋 29 层高楼 组成，合计提供 447 套 fully furnished residences，同时还包含 6 个 office spaces 和 3 个 ground-floor retail units。项目已于 2025 年 10 月 完成交付，是目前 JVT 市场中少数兼具现房状态、双塔体量、精装交付和较强运动配套标签的成熟住宅资产之一。
项目覆盖 studio、1-bedroom、2-bedroom 等主力户型，同时还出现了更高价位的 3BR duplex。对投资者而言，这意味着可以用相对可进入的成本进入一个成熟 freehold 社区，并获得 Tiger Properties 品牌、完整家具包和较明确的租赁需求基础。对自住者而言，则意味着无需额外装修与家具采购，可以直接入住一个配套较完整、交通方便且强调 active lifestyle 的现代楼盘。
Cloud Towers 最有辨识度的地方，在于它并不是一栋单纯带泳池和健身房的中端住宅，而是引入了一套在这个价位段非常少见的 sports and wellness amenity platform，包括：
这种组合让项目不仅仅是“住的地方”，更像是一个中端定位但功能接近私人运动俱乐部的生活场域。
核心数据一览：
整体来看，Cloud Towers 提供的是一个相对少见的“中价位但高 amenity density”的 JVT 资产。以下内容将完整展开其区位、建筑和户型、配套体系、付款逻辑和投资价值。
JVT 一直是 Dubai 中部偏南住宅带中非常稳定的社区之一，而 Cloud Towers 的定位，是在这个成熟社区里做一栋更完整的现代住宅楼。Tiger Properties 没有把它简单做成“有家具的普通塔楼”，而是通过双塔体量、共享 podium 和多层次运动设施，让它在 JVT 市场中具备更强的产品辨识度。
项目在 2025 年 10 月完成交付，这一点很重要。因为在一个仍然有大量 off-plan 项目持续进入的 Dubai 市场里，现房本身就是一种明确优势：
Tiger Properties 本身也是 UAE 住宅市场中交付记录非常丰富的开发商之一。它隶属于 Tiger Group，这个多元化集团在 UAE 已有几十年发展历史，涵盖房地产、建筑和多类资产开发。Cloud Towers 于 2025 年按时或接近按时交付这一事实，本身就是项目可信度的重要组成部分。
Jumeirah Village Triangle (JVT) 是 Nakheel 开发的 freehold master community，位于 New Dubai 走廊，总面积约 4.1 平方公里。经过多年发展，JVT 已经从早期的纯住宅新区，逐步成熟为拥有：
的完整社区。
Cloud Towers 受益于 JVT 非常清晰的道路系统，尤其位于两条最重要主路的交汇影响范围内：
这使其能够较快连接 Dubai 多个主要目的地：
| 目的地 | 大致车程 | |---|---| | Mall of the Emirates | 10 分钟 | | Ibn Battuta Mall | 10 分钟 | | JBR & Dubai Marina | 15 分钟 | | Palm Jumeirah | 20 分钟 | | Al Maktoum International Airport (DWC) | 20 分钟 | | Downtown Dubai & Burj Khalifa | 25 分钟 | | Dubai International Airport (DXB) | 30 分钟 | | Business Bay | 27 分钟 |
这种 central-but-not-central-core 的位置，对大量 Dubai 租户来说非常合理：租金低于 Marina、Downtown 等核心区，但通勤成本仍然可接受。
JVT 本身已经拥有较强的 neighbourhood amenities：
再加上邻近的 Jumeirah Village Circle (JVC) 进一步扩展这套生活生态，使这一区域形成一个规模非常大的 New Dubai residential zone。对租客而言，这种成熟度意味着入住后不需要等待周边“慢慢发展起来”。
Cloud Towers 由两栋 29 层 高楼组成，立于共享 podium 之上，在 JVT skyline 中形成了非常鲜明的双塔形象。建筑外部采用比较现代的 vertical lines、较大面积 glazing 和 warm-toned cladding，使其在视觉上既有高度感，也保持中端品质项目应有的体面度。
447 套 fully furnished 住宅分布于双塔之中，覆盖三类核心产品：
这类单位显然位于项目高端部分，更适合家庭 end-users 或追求更大空间的投资型买家。
所有住宅都随交付包含 full furniture package，包括：
这对投资者非常重要，因为它显著减少了 post-handover fitout requirement。对 buy-to-let 买家而言，这意味着从拿钥匙到租赁上线之间的空置期会更短。对自住者而言，也意味着入住门槛更低、总持有决策更简单。
Cloud Towers 真正让人记住的，不是双塔形态，而是它在 JVT 中端市场里极少见的 sports and wellness amenity platform。
250-Metre Running Track
这是项目最重要的差异点之一。它不是简单的人行步道，而是一条完整的社区内环跑道，使住户可以在建筑内完成日常跑步、走路和基础有氧运动。对 Dubai 年轻专业人士和 active lifestyle 人群来说，这种 daily-use value 非常高。
Tennis Court
提供专业标线的 dedicated hard-surface court。
Basketball Court
位于 podium 层，是项目少见的 full-court outdoor basketball facility。
这套配置意味着 Cloud Towers 不只是提供一个可拍照的泳池，而是真正形成从运动到恢复的完整 wellness loop。
其中 250 米跑道 最值得单独强调。因为在这个价位、这个区位的 JVT building 里，拥有真正可日常使用的跑道几乎不存在。很多楼盘会提供 token amenities，但 Cloud Towers 的运动设施是切切实实会被住户高频使用的，这对 tenant retention 和 building desirability 有非常直接的影响。
Cloud Towers 原始开发商付款计划是其在市场中非常受欢迎的一大原因：
| 节点 | 比例 | |---|---| | Down Payment | 10% | | During Construction | 40% | | Post-Handover (4 years) | 50% |
这种 10/40/50 结构，对投资者而言极具资本效率，因为交房后仍可分 4 年继续支付剩余 50%，大约相当于每月 1% 左右。虽然目前项目已交付，二级市场买家大多以标准 resale 方式交易，但这一付款结构曾大幅提升其 construction-phase attractiveness，也帮助项目建立了很强的 market attention。
对于现阶段购买者，UAE 银行 mortgage financing 也对符合条件的 resident / non-resident buyers 开放，使现房交易更容易执行。
这些数字说明，Cloud Towers 对收益导向投资者的吸引力非常直接：
在 Dubai 市场里，许多投资者经历过较小开发商的工期延误，因此 Tiger Group 的 October 2025 handover 本身就是风险降低因素。对投资者来说，这意味着：
在 JVT 密集的 apartment market 中，Cloud Towers 能真正脱颖而出，原因并不是单一因素，而是几个要素同时成立：
对 active tenants 与 owner-occupiers 来说，仅仅是“在楼下就能跑一个 250 米环线”这一点，就足以构成 decisive selling point。对投资者来说，品牌、家具、运动设施和成熟社区共同形成了一个很容易被市场理解的高效率资产故事。
Cloud Towers 是 JVT 市场里一个非常清晰、也非常有效的中端高配型资产。它通过 Tiger Properties 的交付信誉、447 套 fully furnished 单位、双塔体量、罕见的 250 米跑道和多运动配套，在一个竞争激烈的社区中建立了明显区分度。
对于自住者而言，它提供的是一个更完整的日常生活系统，不只是住房，而是“住在一个带运动俱乐部感的社区”里；对投资者而言，它则是一个低 fitout friction、可获取租金溢价、并且有成熟 comparables 支撑的 JVT 收益型资产。在 Dubai 中端住宅市场越来越拥挤的背景下，Cloud Towers 这种“有真实功能差异”的项目，比看上去更难被替代。
开发商提供的图片可能是效果图，与交付单位可能有所不同。户型图仅供参考。
位于Jumeirah (朱美拉)的Tiger Properties开发的Cloud Tower起价AED 618,999。价格因单元类型、楼层和景观而异。请联系我们的团队了解所有可用布局的详细定价和当前促销活动。
Cloud Tower提供flexible payment plan付款结构。典型的计划包括初始预订押金、施工期间的分期付款和交房时的最终付款。我们的顾问可以解释具体的付款时间表，帮助您规划投资。
Cloud Tower计划于Q4 2025完工。该项目已准备好立即入住。
位于Jumeirah (朱美拉)的Tiger Properties开发的Cloud Tower提供强大的投资潜力。Jumeirah (朱美拉)是迪拜最受欢迎的地点之一，居民和投资者都有持续的需求。该项目的位置、开发商声誉和付款计划使其对寻求租金收益或资本升值的最终用户和投资者都具有吸引力。
Cloud Tower由Tiger Properties开发，是迪拜房地产市场的成熟房产开发商。迪拜所有开发商都受到RERA的监管，以确保买家保护。
Cloud Tower提供世界级的设施，包括Swimming Pool, Gym, Kids Play Area, 24/7 Security, Parking。这些设施旨在为居民提供高端生活体验。