Cloud Tower

Cloud Towers：Tiger Properties 在 JVT 打造的双塔精装住宅项目，主打运动与健康生活方式

项目概览与 TL;DR 快速结论

Cloud Towers 是 Tiger Properties 在 Jumeirah Village Triangle (JVT) 推出的双塔住宅开发项目，由两栋 29 层高楼 组成，合计提供 447 套 fully furnished residences，同时还包含 6 个 office spaces 和 3 个 ground-floor retail units。项目已于 2025 年 10 月 完成交付，是目前 JVT 市场中少数兼具现房状态、双塔体量、精装交付和较强运动配套标签的成熟住宅资产之一。

项目覆盖 studio、1-bedroom、2-bedroom 等主力户型，同时还出现了更高价位的 3BR duplex。价格门槛从大约 AED 700,000 开始。对投资者而言，这意味着可以用相对可进入的成本进入一个成熟 freehold 社区，并获得 Tiger Properties 品牌、完整家具包和较明确的租赁需求基础。对自住者而言，则意味着无需额外装修与家具采购，可以直接入住一个配套较完整、交通方便且强调 active lifestyle 的现代楼盘。

Cloud Towers 最有辨识度的地方，在于它并不是一栋单纯带泳池和健身房的中端住宅，而是引入了一套在这个价位段非常少见的 sports and wellness amenity platform，包括：

• 250 米 running track
• tennis court
• basketball court
• pool、sauna、steam、Jacuzzi、gym
• BBQ、kids' play area

这种组合让项目不仅仅是“住的地方”，更像是一个中端定位但功能接近私人运动俱乐部的生活场域。

核心数据一览：

• 开发商： Tiger Properties（Tiger Group）
• 建筑结构： 双塔，各 29 层
• 总单位数： 447 套住宅 + 6 个办公 + 3 个零售
• 状态： 2025 年 10 月交付，Ready
• 户型： Studio、1BR、2BR、3BR Duplex
• 起始价格： AED 700,000 起
• 付款结构（原始开发商计划）： 10% down + 40% construction/handover + 50% post-handover over 4 years
• 产权： Freehold
• Gross Rental Yield： 约 6.5% – 8.5%

整体来看，Cloud Towers 提供的是一个相对少见的“中价位但高 amenity density”的 JVT 资产。以下内容将完整展开其区位、建筑和户型、配套体系、付款逻辑和投资价值。

Cloud Towers：JVT 中一座真正以生活方式为核心的双塔住宅

JVT 一直是 Dubai 中部偏南住宅带中非常稳定的社区之一，而 Cloud Towers 的定位，是在这个成熟社区里做一栋更完整的现代住宅楼。Tiger Properties 没有把它简单做成“有家具的普通塔楼”，而是通过双塔体量、共享 podium 和多层次运动设施，让它在 JVT 市场中具备更强的产品辨识度。

项目在 2025 年 10 月完成交付，这一点很重要。因为在一个仍然有大量 off-plan 项目持续进入的 Dubai 市场里，现房本身就是一种明确优势：

• 买家无需等待交房
• 可直接测算真实租金
• 可立即自住或出租
• 风险明显低于建设中的项目

Tiger Properties 本身也是 UAE 住宅市场中交付记录非常丰富的开发商之一。它隶属于 Tiger Group，这个多元化集团在 UAE 已有几十年发展历史，涵盖房地产、建筑和多类资产开发。Cloud Towers 于 2025 年按时或接近按时交付这一事实，本身就是项目可信度的重要组成部分。

位置与连接性：Jumeirah Village Triangle 的高效主路网络

Jumeirah Village Triangle (JVT) 是 Nakheel 开发的 freehold master community，位于 New Dubai 走廊，总面积约 4.1 平方公里。经过多年发展，JVT 已经从早期的纯住宅新区，逐步成熟为拥有：

• established retail
• dining options
• healthcare
• educational infrastructure

的完整社区。

交通与主路优势

Cloud Towers 受益于 JVT 非常清晰的道路系统，尤其位于两条最重要主路的交汇影响范围内：

• Al Khail Road (E44)
• Sheikh Mohammed Bin Zayed Road (E311)

这使其能够较快连接 Dubai 多个主要目的地：

| 目的地 | 大致车程 | |---|---| | Mall of the Emirates | 10 分钟 | | Ibn Battuta Mall | 10 分钟 | | JBR & Dubai Marina | 15 分钟 | | Palm Jumeirah | 20 分钟 | | Al Maktoum International Airport (DWC) | 20 分钟 | | Downtown Dubai & Burj Khalifa | 25 分钟 | | Dubai International Airport (DXB) | 30 分钟 | | Business Bay | 27 分钟 |

这种 central-but-not-central-core 的位置，对大量 Dubai 租户来说非常合理：租金低于 Marina、Downtown 等核心区，但通勤成本仍然可接受。

社区内部生活支持

JVT 本身已经拥有较强的 neighbourhood amenities：

• supermarkets
• pharmacies
• schools（包括 JSS International School）
• parks
• cycling paths
• 持续增长的 F&B cluster

再加上邻近的 Jumeirah Village Circle (JVC) 进一步扩展这套生活生态，使这一区域形成一个规模非常大的 New Dubai residential zone。对租客而言，这种成熟度意味着入住后不需要等待周边“慢慢发展起来”。

建筑与户型设计：双塔体量 + fully furnished 的成品资产

Cloud Towers 由两栋 29 层 高楼组成，立于共享 podium 之上，在 JVT skyline 中形成了非常鲜明的双塔形象。建筑外部采用比较现代的 vertical lines、较大面积 glazing 和 warm-toned cladding，使其在视觉上既有高度感，也保持中端品质项目应有的体面度。

产品结构

447 套 fully furnished 住宅分布于双塔之中，覆盖三类核心产品：

Studio Apartments

• open-plan design
• fully furnished
• 部分带 balcony 和 community views
• 更适合单身专业人士和 corporate tenants

1-Bedroom Apartments

• 独立卧室与起居餐厅分区
• complete furniture package
• 现代卫浴配置
• balcony 与 city / community views
• 是最具流动性的主力产品之一

2-Bedroom Apartments

• 两间独立卧室
• built-in wardrobes
• master bedroom with ensuite
• open-plan living、dining 与 fitted kitchen
• 更大阳台和更开阔视野

3BR Duplex

从定价信息看，项目中还存在 3BR duplex，起价约 AED 2.99M+。这类单位显然位于项目高端部分，更适合家庭 end-users 或追求更大空间的投资型买家。

价格参考

| 户型 | 起始价格 | |---|---| | Studio | AED 700,000 | | 1 Bedroom | AED 1,000,000+ | | 2 Bedroom | AED 1,600,000+ | | 3BR Duplex | AED 2,990,000+ |

Fully Furnished 的关键意义

所有住宅都随交付包含 full furniture package，包括：

• living room furniture
• dining sets
• bedroom furniture
• kitchen appliances
• bathroom accessories

这对投资者非常重要，因为它显著减少了 post-handover fitout requirement。对 buy-to-let 买家而言，这意味着从拿钥匙到租赁上线之间的空置期会更短。对自住者而言，也意味着入住门槛更低、总持有决策更简单。

配套体系：Cloud Towers 最强的竞争差异点

Cloud Towers 真正让人记住的，不是双塔形态，而是它在 JVT 中端市场里极少见的 sports and wellness amenity platform。

运动设施

• 250-Metre Running Track
  这是项目最重要的差异点之一。它不是简单的人行步道，而是一条完整的社区内环跑道，使住户可以在建筑内完成日常跑步、走路和基础有氧运动。对 Dubai 年轻专业人士和 active lifestyle 人群来说，这种 daily-use value 非常高。

• Tennis Court
  提供专业标线的 dedicated hard-surface court。

• Basketball Court
  位于 podium 层，是项目少见的 full-court outdoor basketball facility。

水域与恢复性设施

• Outdoor Swimming Pool
• Sauna
• Steam Room
• Jacuzzi

这套配置意味着 Cloud Towers 不只是提供一个可拍照的泳池，而是真正形成从运动到恢复的完整 wellness loop。

Fitness 与社区设施

• Fully Equipped Gymnasium
• BBQ Zone
• Kids' Play Area
• 6 Office Units
• 3 Retail Units
• 24/7 Security & CCTV
• 4 Levels of Podium Parking

其中 250 米跑道 最值得单独强调。因为在这个价位、这个区位的 JVT building 里，拥有真正可日常使用的跑道几乎不存在。很多楼盘会提供 token amenities，但 Cloud Towers 的运动设施是切切实实会被住户高频使用的，这对 tenant retention 和 building desirability 有非常直接的影响。

付款结构：10/40/50 的资本效率模型

Cloud Towers 原始开发商付款计划是其在市场中非常受欢迎的一大原因：

| 节点 | 比例 | |---|---| | Down Payment | 10% | | During Construction | 40% | | Post-Handover (4 years) | 50% |

这种 10/40/50 结构，对投资者而言极具资本效率，因为交房后仍可分 4 年继续支付剩余 50%，大约相当于每月 1% 左右。虽然目前项目已交付，二级市场买家大多以标准 resale 方式交易，但这一付款结构曾大幅提升其 construction-phase attractiveness，也帮助项目建立了很强的 market attention。

对于现阶段购买者，UAE 银行 mortgage financing 也对符合条件的 resident / non-resident buyers 开放，使现房交易更容易执行。

投资分析：JVT 的租金表现与 Tiger 交付信誉

收益率与租金参考

• Gross rental yield： 约 6.5%–8.5%
• Furnished unit premium： 比 unfurnished 单位通常高 15%–25%
• Furnished Studio 租金（2024–2025）： AED 55,000–75,000 / 年
• Furnished 1BR 租金（2024–2025）： AED 85,000–115,000 / 年
• Typical void period： 对管理良好的 furnished apartments 通常低于 30 天

这些数字说明，Cloud Towers 对收益导向投资者的吸引力非常直接：

• 入场价格还不算过高
• 家具配置降低运营门槛
• 租金溢价可观
• JVT 市场成熟、可对比样本充足

Tiger Group 的交付信誉

在 Dubai 市场里，许多投资者经历过较小开发商的工期延误，因此 Tiger Group 的 October 2025 handover 本身就是风险降低因素。对投资者来说，这意味着：

• 开发商不是纸面承诺，而是实际完成交付
• 未来类似 Tiger 项目的信任成本更低
• 该楼在租客和二级买家眼中的信誉度更高

Freehold 与 Golden Visa

• JVT 是 designated freehold zone，允许 100% foreign ownership
• AED 2M+ 的单位符合 UAE 10-Year Golden Visa 门槛，因此项目中的 2BR 和更大户型具备签证吸引力

为什么 Cloud Towers 特别突出

在 JVT 密集的 apartment market 中，Cloud Towers 能真正脱颖而出，原因并不是单一因素，而是几个要素同时成立：

1. Tiger Group 的 institutional credibility
2. 250m running track 这种极少见、真实可用的运动配套
3. Twin-tower scale 带来的建筑存在感与完整社区感
4. Fully furnished delivery 降低投资与入住摩擦
5. Multi-sport amenity platform 在同价位建筑中几乎无直接对手

对 active tenants 与 owner-occupiers 来说，仅仅是“在楼下就能跑一个 250 米环线”这一点，就足以构成 decisive selling point。对投资者来说，品牌、家具、运动设施和成熟社区共同形成了一个很容易被市场理解的高效率资产故事。

总结

Cloud Towers 是 JVT 市场里一个非常清晰、也非常有效的中端高配型资产。它通过 Tiger Properties 的交付信誉、447 套 fully furnished 单位、双塔体量、罕见的 250 米跑道和多运动配套，在一个竞争激烈的社区中建立了明显区分度。

对于自住者而言，它提供的是一个更完整的日常生活系统，不只是住房，而是“住在一个带运动俱乐部感的社区”里；对投资者而言，它则是一个低 fitout friction、可获取租金溢价、并且有成熟 comparables 支撑的 JVT 收益型资产。在 Dubai 中端住宅市场越来越拥挤的背景下，Cloud Towers 这种“有真实功能差异”的项目，比看上去更难被替代。