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起价
价格面议
价格因楼栋、景观和单元而异
Villas are available for sale and rent in Al Manara, Jumeirah Dubai. Contact us for more details and book a viewing now.
开发商
私人业主 (Private Owner)
物业类型
公寓
户型组合
4, 5 & 7卧室
交房时间
2011年第3季度
总户数
322
产权
永久产权
发售时间
Q4 2008
20%
Down Payment
40%
During Construction
40%
On Handover
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Location Advantage
Starting Price
Developer Reputation
Completion Timeline
Rental Yield Potential
价格
价格面议
当前单元价格取决于楼栋、景观、楼层和发售阶段。
现金流方案
交房前支付60%
20% Down Payment · 40% During Construction · 40% On Handover
交房时支付40%
区域每平方英尺基准价
AED 5,517
Jumeirah (朱美拉)过去12个月登记销售的每平方英尺中位价。
均价 AED 5,525 / 平方英尺
市场流动性
655笔成交
Jumeirah (朱美拉)过去12个月成交总额达AED 185.2亿。
近6个月成交311笔
期房需求
占比55.6%
Jumeirah (朱美拉)过去12个月的销售中,55.6%为期房交易。
买家需求信号
价格走势
同比+76%
区域每平方英尺价格变动仅为市场基准,并非回报保证。
当前模块
成交记录
过去12个月,Jumeirah (朱美拉)共登记655笔土地局交易,总额AED 185.2亿,每平方英尺中位价为AED 5,517。 其中55.6%为期房交易,价格同比变动+76%。
区域每平方英尺基准价
AED 5,517
市场流动性
655笔成交
期房需求
55.6%
价格走势
+76%
| 月份 | 成交量 | 平均尺价 | 成交额 | 平均面积 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年5月 | 8 | AED 6,402 | AED 2.8亿 | 5,940 平方英尺 |
| 2026年4月 | 25 | AED 7,491 | AED 9.5亿 | 4,785 平方英尺 |
| 2026年3月 | 38 | AED 6,130 | AED 17.4亿 | 6,451 平方英尺 |
| 2026年2月 | 39 | AED 4,791 | AED 14.4亿 | 7,940 平方英尺 |
| 2026年1月 | 43 | AED 4,840 | AED 6.8亿 | 3,694 平方英尺 |
| 2025年12月 | 68 | AED 6,115 | AED 17.2亿 | 4,093 平方英尺 |
| 2025年11月 | 90 | AED 5,798 | AED 23.2亿 | 4,250 平方英尺 |
| 2025年10月 | 54 | AED 4,599 | AED 11.8亿 | 3,981 平方英尺 |
| 2025年9月 | 46 | AED 4,993 | AED 11.3亿 | 4,437 平方英尺 |
| 2025年8月 | 29 | AED 3,184 | AED 6.7亿 | 6,346 平方英尺 |
| 2025年7月 | 72 | AED 6,248 | AED 20.5亿 | 4,192 平方英尺 |
| 2025年6月 | 60 | AED 5,915 | AED 19.4亿 | 4,990 平方英尺 |
在售房源
单元价格与房源情况会在您决定前与开发商最新发售批次核实。
| 户型 | 面积 | 价格 | 区域尺价(12个月) | 买家提示 |
|---|---|---|---|---|
| 4 卧 | - | 价格面议 | - | 确认当前楼栋、景观和楼层溢价 |
| 5 卧 | - | 价格面议 | - | 确认当前楼栋、景观和楼层溢价 |
| 7 卧 | - | 价格面议 | - | 确认当前楼栋、景观和楼层溢价 |
位置
探索Al Manara Villas在迪拜 Al Manara,Sheikh Zayed Road 西侧走廊的卓越位置,享有通往迪拜最佳目的地的无与伦比的便利。
获取路线周边地标与景观
Al Manara 在迪拜住宅版图中处于一个非常特殊的位置。它既不是开发商统一打造、带共享会所的总体别墅社区,也不是高层公寓区,而是一片由大尺度私人独栋别墅构成的成熟高端住宅街区。这里的核心价值不来自开发商品牌包装,而来自土地、位置、私密性以及建筑个性本身。
对很多高净值家庭而言,这类社区比“有会所的豪宅项目”更具吸引力,因为它代表的是一种真正的私人 estate living:房子本身就是社区,庭院和泳池属于自己,生活节奏和审美选择也不受统一模板限制。
Al Manara 位于迪拜西部城市走廊,沿 Sheikh Zayed Road 介于 Al Safa 与 Umm Suqeim 一带。这样的区位非常强,因为它既能快速连接 Downtown Dubai、DIFC、Dubai Mall、机场、Palm Jumeirah 和 Jumeirah 海岸,又能保持一种传统豪宅街区应有的安静与隔离感。
这是迪拜非常少见的组合。很多高端社区要么更靠海、更度假化,要么更偏郊区、更依赖车程。而 Al Manara 则属于“非常中心,但非常私密”的类型。正是这种特征,使它在高端自住市场中拥有不可替代性。
Al Manara 的最大特点是住宅之间几乎没有统一模板。这里的房子多为私人定制别墅,建筑风格从传统阿拉伯宫殿式到现代极简豪宅都有,形成非常强的个性化表达。住户不是在接受开发商给定的审美,而是在通过自己的建筑去表达身份与偏好。
地块规模通常较大,很多物业拥有真正意义上的前后花园、长车道、独立接待空间、员工区和泳池。内部则常见 4、5、6、7 居配置,配套 Majlis、家庭厅、影院、健身房、电梯、司机房和保姆房等。换句话说,这类房产不是“面积大的房子”,而是完整的私人庄园式居住单元。
Al Manara 的产权结构与迪拜许多 freehold 区不同。大多数物业购买通常主要面向阿联酋公民与 GCC 公民,而国际买家在购买层面通常会受到限制。不过,租赁方面则对各国租户开放,因此很多 expatriate 家庭仍然会把这里视为高端租住目的地。
这一点很重要,因为它决定了买家应该如何理解这个市场。对国际投资者而言,Al Manara 更多是一个观察和租赁型高端别墅板块;对符合购买资格的人而言,它则是极稀缺的 central private villa asset。
Al Manara 的生活方式与开发商主导型豪宅社区完全不同。这里没有统一 clubhouse,也没有“项目方安排好的社交路径”。生活的中心就是自己的住宅:自己的庭院、自己的泳池、自己的接待空间、自己的安保和家庭动线。
这意味着它更适合那些已经非常清楚自己想要什么样生活方式的人。很多高净值家庭并不追求共享设施,而更重视家庭自治、访客接待能力、司机和员工动线、以及真正与外界隔离的隐私感。Al Manara 在这方面非常强。
Al Manara 所处的是一个供应极难复制的市场。它靠近城市核心,但仍然保留大尺度别墅街区的形态;它不是新开发社区,因此没有大量可复制库存;它的地块和建筑逻辑也不容易在今天的土地和规划条件下重新大量生产。
因此,这类社区的价值往往不取决于开发商是否继续炒热,而取决于稀缺性本身。对于高端买家来说,越是这种地理与产品双重不可复制的板块,越容易在长期保持强身份属性。
Al Manara 的独特性在于:
这些因素共同决定了它并不是一个靠营销概念吸引买家的板块,而是一个靠真实居住质量和稀缺性成立的高端区域。
Al Manara 代表的是迪拜非常少见的一类高端住宅:不是会所豪宅,也不是海边度假别墅,而是位于城市核心地带、由私人独栋别墅组成的成熟街区。它的吸引力来自空间、隐私、中心性和不可复制性。
对于追求真正 private villa lifestyle、并希望住在一个离城市核心很近但完全不想接受高密度生活方式的高端家庭来说,Al Manara 始终是一个极具分量的选择。
位于Jumeirah的Private Owner开发的Al Manara Villas起价Price on Request。价格因单元类型、楼层和景观而异。请联系我们的团队了解所有可用布局的详细定价和当前促销活动。
Al Manara Villas提供flexible payment plan付款结构。典型的计划包括初始预订押金、施工期间的分期付款和交房时的最终付款。我们的顾问可以解释具体的付款时间表,帮助您规划投资。
Al Manara Villas计划于Q3 2011完工。该项目已准备好立即入住。
位于Jumeirah的Private Owner开发的Al Manara Villas提供强大的投资潜力。Jumeirah是迪拜最受欢迎的地点之一,居民和投资者都有持续的需求。该项目的位置、开发商声誉和付款计划使其对寻求租金收益或资本升值的最终用户和投资者都具有吸引力。
Al Manara Villas由Private Owner开发,是迪拜房地产市场的成熟房产开发商。迪拜所有开发商都受到RERA的监管,以确保买家保护。
Al Manara Villas提供世界级的设施,包括Swimming Pool, Gym, Kids Play Area, 24/7 Security, Parking。这些设施旨在为居民提供高端生活体验。