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现房
北浪公寓（JVC）
朱美拉村圈 (JVC) · 鲁塔地产 (Lootah Development) · 2018年第4季度价格暂无价格记录我们暂时没有此项目的最新价格。提交请求后，顾问会为您获取最新价格和可售情况。
关键信息
付款计划60/40
状态现房2018年第4季度 竣工
预估总收益率6.8%区域中位数
卧室开间至 4 卧室开发商宣传册
单位数量68DLD 登记
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付款计划
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户型图
价格合理吗？
北浪公寓（JVC） 附近同类房源的要价与迪拜土地局成交价对比
要价暂无记录暂无价格记录
12 笔成交的中位价866 迪拉姆/平方英尺迪拜土地局成交登记
差异暂无记录需要该单位的每平方英尺价格
要价来自目录；成交价来自迪拜土地局
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近期成交
北浪公寓（JVC） 在 DLD 登记的成交
12 笔成交的中位数AED 866/平方英尺DLD · 截至 2026年3月 的 12 个月
12 个月成交量10DLD 登记
最近成交2026年3月16日DLD 登记
| 日期 | 楼栋 | 面积 | 价格 | AED/平方英尺 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年3月16日 | Shamal Waves | 608 平方英尺 | 53万 迪拉姆 | 871 |
| 2026年2月20日 | Shamal Waves | 633 平方英尺 | 69万 迪拉姆 | 1,090 |
| 2026年1月19日 | Shamal Waves | 645 平方英尺 | 53万 迪拉姆 | 827 |
| 2026年1月19日 | Shamal Waves | 630 平方英尺 | 52万 迪拉姆 | 832 |
| 2026年1月19日 | Shamal Waves | 633 平方英尺 | 54万 迪拉姆 | 858 |
| 2026年1月19日 | Shamal Waves | 633 平方英尺 | 53万 迪拉姆 | 843 |
| 2026年1月19日 | Shamal Waves | 608 平方英尺 | 51万 迪拉姆 | 846 |
| 2025年12月19日 | Shamal Waves | 633 平方英尺 | 55万 迪拉姆 | 861 |
- 2026年3月16日开间 · 608 平方英尺53万 迪拉姆
- 2026年2月20日开间 · 633 平方英尺69万 迪拉姆
- 2026年1月19日开间 · 645 平方英尺53万 迪拉姆
- 2026年1月19日开间 · 630 平方英尺52万 迪拉姆
- 2026年1月19日开间 · 633 平方英尺54万 迪拉姆
- 2026年1月19日开间 · 633 平方英尺53万 迪拉姆
- 2026年1月19日开间 · 608 平方英尺51万 迪拉姆
- 2025年12月19日开间 · 633 平方英尺55万 迪拉姆
DLD 成交记录 · 北浪公寓（JVC） · 2025年9月 – 2026年3月
价格走势
朱美拉村圈 (JVC) 区域走势
| 2025年12月 | AED 1,584/平方英尺 |
|---|---|
| 2026年1月 | AED 1,507/平方英尺 |
| 2026年2月 | AED 1,466/平方英尺 |
| 2026年3月 | AED 1,521/平方英尺 |
| 2026年4月 | AED 1,604/平方英尺 |
| 2026年5月 | AED 1,450/平方英尺 |
| 2026年6月 | AED 1,473/平方英尺 |
| 2026年7月 | AED 1,411/平方英尺 |
DLD 成交记录 · 朱美拉村圈 (JVC) · 月度中位数 · 2025年12月 – 2026年7月
位置
朱美拉村庄圈（JVC）
- Circle Mall JVCMain community shopping center0.4 km
- JVC Community ParkGreen park with play areas and jogging tracks0.3 km
- JSS International SchoolIB curriculum nursery to grade 120.8 km
- Dubai Hills Mall (JVC)Premium retail & entertainment complex4.0 km
- Mediclinic JVCMulti-specialty clinic0.6 km
- Al Khail Road JunctionMajor highway access - Al Khail & Sheikh Zayed0.2 km
开发商
关于 北浪公寓（JVC）
Waves Shamal — JVC 的精品全类型住宅生活
快速概览
| 细节 | 信息 | |---|---| | 项目 | Waves Shamal | | 位置 | Jumeirah Village Circle (JVC), Dubai | | 开发商 | Lootah Development | | 状态 | 已交付，2018 年第四季度 | | 单位类型 | Studio、1 房、2 房、3 房、4 房别墅、零售 | | 总单位数 | 68 | | 付款计划 | 二级市场 | | 景观 | 社区景观 |
Lootah Development 在 JVC 的精品表达
Waves Shamal by Lootah Development 是一栋位于 Jumeirah Village Circle 的 68 单位精品住宅楼，于 2018 年第四季度完工，产品覆盖从 studio 到 4 房别墅的完整住宅类型，并配有底层零售空间以及游泳池、健身房和儿童游乐区等核心设施。由于全楼所有类型合计仅 68 个单位，Waves Shamal 提供了大型项目难以实现的社区亲密感：居民能够认识邻居，共享设施真正接近私密，管理团队面对的是一个小而清晰的社区，而不是数百名匿名住户。
“Waves Shamal” 这个名字是英文与阿拉伯语的诗意组合。“Shamal” 在阿拉伯语中意为“北方”，也指海湾地区冬季宜人月份中带来凉爽的北风。这个名字传达了流动、清新以及海湾气候的季节节奏，非常适合作为一栋全年舒适、宜居且富有活力的住宅楼身份。
Lootah Development 是阿联酋最受尊重且历史最悠久的房地产开发集团之一，在阿联酋建筑和房地产领域拥有数十年积累。Lootah Group 进入 JVC，反映了其一贯策略：选择具备强长期住宅基本面的地点和产品类型，而 JVC 正是一个会以强劲租赁需求和流动性回报优质开发商的社区。
位置洞察 — Jumeirah Village Circle
JVC 的区位优势和社区成熟度构成 Waves Shamal 投资逻辑的基础。项目于 2018 年第四季度完工，位于 JVC 住宅存量中的质量甜蜜点：按当代标准建设，采用现代 MEP 系统和保温隔热要求，饰面规格相较社区更老存量保持良好。超过六年的租赁历史为潜在买家提供的是验证过的表现数据，而不是开发商预测。
距离表
| 目的地 | 距离 / 时间 | |---|---| | Al Khail Road | 约 3 分钟车程 | | Sheikh Mohammed Bin Zayed Road | 约 5 分钟车程 | | Mall of the Emirates | 约 12 分钟车程 | | Dubai Marina | 约 15 分钟车程 | | Media City / Internet City | 约 15 分钟车程 | | Downtown Dubai | 约 20 分钟车程 | | Dubai International Airport | 约 25 分钟车程 | | Al Maktoum International Airport | 约 20 分钟车程 | | Dubai Miracle Garden | 约 10 分钟车程 | | Jumeirah Village Triangle | 约 5 分钟车程 |
单位配置与价格
Waves Shamal 的 68 个单位覆盖完整住宅类型，形成自然多元的楼内社区。
| 单位类型 | 价格范围 | |---|---| | 零售空间 | 按需咨询 |
支付高于 JVC 入门市场价格的买家获得的是实质性更好的体验：共享设施的邻居更少、开发商品质信誉更强，以及底层零售为楼宇 footprint 增添商业价值。
建筑设计与 Waves 身份
Waves Shamal 的建筑设计汲取其名称中的流动和运动感，立面通过材料层次、曲线阳台细节以及与 JVC 大量矩形住宅楼不同的建筑轮廓，呼应波浪形态。
所有类型的室内均体现 2018 年第四季度的规格标准：
- 客厅区域采用当代瓷砖或工程石材地面。
- 配备整体厨房，含集成电器和石材台面。
- 现代浴室套件，使用优质洁具和当代瓷砖。
- 从 studio 到 2 房采用开放式起居/餐厅布局。
- 多层 4BR 别墅形态，在楼层之间提供真正类似独立住宅的分隔。
4BR 别墅配置是 Waves Shamal 的旗舰产品：在一个 68 单位精品托管社区中提供多层家庭尺度住宅，兼具别墅的私密性以及专业运营住宅楼的安全和维护基础设施。
配套与社区特征
| 配套 | 细节 | |---|---| | 游泳池 | 仅由 68 个单位共享的居民泳池 | | 健身房 | 设备齐全的健身空间 | | 儿童游乐区 | 专门儿童休闲区 | | 24/7 安保 | 人员出入口管理和 CCTV | | 有盖停车 | 每户分配安全车位 |
由于只有 68 个单位共享泳池、健身房和儿童游乐区，Waves Shamal 的每项设施都接近私有资源。泳池人流远少于 200+ 单位建筑，健身房很少拥挤，儿童游乐区也是真正可使用的玩乐空间，而不是需要争抢的设施。这是精品住宅楼最被低估的优势，而 68 单位的 Waves Shamal 完整体现了这一点。
投资逻辑 — Waves Shamal
精品规模溢价： 68 个单位意味着更低密度、更安静设施、更细致楼宇管理，以及更强楼内社区感，这些都支持租户留存和高于市场的租金定价。
2018 年第四季度品质年代： 2017-2019 年完工建筑显著优于 2015 年以前存量，同时价格低于 2022-2024 年新建产品。这个“比旧楼好、比新楼便宜”的年代甜蜜点，常常是 JVC 收益率最强的位置。
Lootah 品牌维护： Lootah Development 的集团声誉和对阿联酋长期承诺支持持续楼宇管理标准，有助于长期保持资产状态和租赁吸引力。
零售铺位收入： 68 单位建筑的底层零售，叠加 JVC 周边客群，为零售单位投资者提供商业收益组成部分。随着 JVC 零售生态持续成熟、运营商需求增长，这一点尤其有价值。
JVC 收益估算 — Waves Shamal
总结
对于希望获得 JVC 投资基本面，同时重视真正小型建筑带来的私密性、稀缺性和社区亲密感的买家来说，Waves Shamal 是该社区最被低估且表现最稳定的住宅资产之一。
- Swimming Pool
- Gym
- Kids Play Area
- 24/7 Security
- Parking
开发商提供的图片可能是效果图，与交付单位可能有所不同。户型图仅供参考。
常见问题
北浪公寓（JVC）的起步价是多少？
位于朱美拉村圈 (JVC)的鲁塔地产 (Lootah Development)开发的北浪公寓（JVC）起价Price on Request。价格因单元类型、楼层和景观而异。请联系我们的团队了解所有可用布局的详细定价和当前促销活动。
北浪公寓（JVC）有哪些付款计划？
北浪公寓（JVC）提供flexible payment plan付款结构。典型的计划包括初始预订押金、施工期间的分期付款和交房时的最终付款。我们的顾问可以解释具体的付款时间表，帮助您规划投资。
北浪公寓（JVC）什么时候完工？
北浪公寓（JVC）计划于Q4 2018完工。该项目已准备好立即入住。
北浪公寓（JVC）是好的投资吗？
位于朱美拉村圈 (JVC)的鲁塔地产 (Lootah Development)开发的北浪公寓（JVC）提供强大的投资潜力。朱美拉村圈 (JVC)是迪拜最受欢迎的地点之一，居民和投资者都有持续的需求。该项目的位置、开发商声誉和付款计划使其对寻求租金收益或资本升值的最终用户和投资者都具有吸引力。
北浪公寓（JVC）的开发商是谁？
北浪公寓（JVC）由鲁塔地产 (Lootah Development)开发，是迪拜房地产市场的成熟房产开发商。迪拜所有开发商都受到RERA的监管，以确保买家保护。
北浪公寓（JVC）提供哪些设施？
北浪公寓（JVC）提供世界级的设施，包括Swimming Pool, Gym, Kids Play Area, 24/7 Security, Parking。这些设施旨在为居民提供高端生活体验。