北浪公寓（JVC）

Waves Shamal — JVC 的精品全类型住宅生活

快速概览

| 细节 | 信息 | |---|---| | 项目 | Waves Shamal | | 位置 | Jumeirah Village Circle (JVC), Dubai | | 开发商 | Lootah Development | | 状态 | 已交付，2018 年第四季度 | | 单位类型 | Studio、1 房、2 房、3 房、4 房别墅、零售 | | 总单位数 | 68 | | 价格范围 | AED 1,200,000 – AED 1,800,000 | | 付款计划 | 二级市场 | | 景观 | 社区景观 |

---

Lootah Development 在 JVC 的精品表达

Waves Shamal by Lootah Development 是一栋位于 Jumeirah Village Circle 的 68 单位精品住宅楼，于 2018 年第四季度完工，产品覆盖从 studio 到 4 房别墅的完整住宅类型，并配有底层零售空间以及游泳池、健身房和儿童游乐区等核心设施。由于全楼所有类型合计仅 68 个单位，Waves Shamal 提供了大型项目难以实现的社区亲密感：居民能够认识邻居，共享设施真正接近私密，管理团队面对的是一个小而清晰的社区，而不是数百名匿名住户。

“Waves Shamal” 这个名字是英文与阿拉伯语的诗意组合。“Shamal” 在阿拉伯语中意为“北方”，也指海湾地区冬季宜人月份中带来凉爽的北风。这个名字传达了流动、清新以及海湾气候的季节节奏，非常适合作为一栋全年舒适、宜居且富有活力的住宅楼身份。

Lootah Development 是阿联酋最受尊重且历史最悠久的房地产开发集团之一，在阿联酋建筑和房地产领域拥有数十年积累。Lootah Group 进入 JVC，反映了其一贯策略：选择具备强长期住宅基本面的地点和产品类型，而 JVC 正是一个会以强劲租赁需求和流动性回报优质开发商的社区。

---

位置洞察 — Jumeirah Village Circle

JVC 的区位优势和社区成熟度构成 Waves Shamal 投资逻辑的基础。项目于 2018 年第四季度完工，位于 JVC 住宅存量中的质量甜蜜点：按当代标准建设，采用现代 MEP 系统和保温隔热要求，饰面规格相较社区更老存量保持良好。超过六年的租赁历史为潜在买家提供的是验证过的表现数据，而不是开发商预测。

距离表

| 目的地 | 距离 / 时间 | |---|---| | Al Khail Road | 约 3 分钟车程 | | Sheikh Mohammed Bin Zayed Road | 约 5 分钟车程 | | Mall of the Emirates | 约 12 分钟车程 | | Dubai Marina | 约 15 分钟车程 | | Media City / Internet City | 约 15 分钟车程 | | Downtown Dubai | 约 20 分钟车程 | | Dubai International Airport | 约 25 分钟车程 | | Al Maktoum International Airport | 约 20 分钟车程 | | Dubai Miracle Garden | 约 10 分钟车程 | | Jumeirah Village Triangle | 约 5 分钟车程 |

---

单位配置与价格

Waves Shamal 的 68 个单位覆盖完整住宅类型，形成自然多元的楼内社区。

| 单位类型 | 价格范围 | |---|---| | Studio | AED 1,200,000 – AED 1,300,000 | | 1 房 | AED 1,300,000 – AED 1,450,000 | | 2 房 | AED 1,450,000 – AED 1,600,000 | | 3 房 | AED 1,600,000 – AED 1,700,000 | | 4 房别墅 | AED 1,700,000 – AED 1,800,000 | | 零售空间 | 按需咨询 |

AED 1.2M 的 studio 入门价位于 JVC 2018 年代 studio 市场的高端，反映了 Lootah Development 的品牌溢价、68 单位精品规模，以及游泳池、健身房和儿童游乐区构成的完整设施包。支付高于 JVC 入门市场价格的买家获得的是实质性更好的体验：共享设施的邻居更少、开发商品质信誉更强，以及底层零售为楼宇 footprint 增添商业价值。

AED 1.7M-1.8M 的 4 房别墅类型在 JVC 市场中是真正出色的价值主张：它是一个多层家庭尺度配置，拥有专业管理建筑的便利性，而价格明显低于 Arabian Ranches、Mudon 或 DAMAC Hills 的 4BR 别墅形态。

---

建筑设计与 Waves 身份

Waves Shamal 的建筑设计汲取其名称中的流动和运动感，立面通过材料层次、曲线阳台细节以及与 JVC 大量矩形住宅楼不同的建筑轮廓，呼应波浪形态。

所有类型的室内均体现 2018 年第四季度的规格标准：

• 客厅区域采用当代瓷砖或工程石材地面。
• 配备整体厨房，含集成电器和石材台面。
• 现代浴室套件，使用优质洁具和当代瓷砖。
• 从 studio 到 2 房采用开放式起居/餐厅布局。
• 多层 4BR 别墅形态，在楼层之间提供真正类似独立住宅的分隔。

4BR 别墅配置是 Waves Shamal 的旗舰产品：在一个 68 单位精品托管社区中提供多层家庭尺度住宅，兼具别墅的私密性以及专业运营住宅楼的安全和维护基础设施。

---

配套与社区特征

| 配套 | 细节 | |---|---| | 游泳池 | 仅由 68 个单位共享的居民泳池 | | 健身房 | 设备齐全的健身空间 | | 儿童游乐区 | 专门儿童休闲区 | | 24/7 安保 | 人员出入口管理和 CCTV | | 有盖停车 | 每户分配安全车位 |

由于只有 68 个单位共享泳池、健身房和儿童游乐区，Waves Shamal 的每项设施都接近私有资源。泳池人流远少于 200+ 单位建筑，健身房很少拥挤，儿童游乐区也是真正可使用的玩乐空间，而不是需要争抢的设施。这是精品住宅楼最被低估的优势，而 68 单位的 Waves Shamal 完整体现了这一点。

---

投资逻辑 — Waves Shamal

精品规模溢价： 68 个单位意味着更低密度、更安静设施、更细致楼宇管理，以及更强楼内社区感，这些都支持租户留存和高于市场的租金定价。

2018 年第四季度品质年代： 2017-2019 年完工建筑显著优于 2015 年以前存量，同时价格低于 2022-2024 年新建产品。这个“比旧楼好、比新楼便宜”的年代甜蜜点，常常是 JVC 收益率最强的位置。

4BR 别墅价值： AED 1.7M-1.8M 的 4 房别墅可实现 AED 130,000-160,000 年租金，家庭尺度别墅配置的总收益率接近 8-9%，这是多卧室家庭住宅中非常突出的表现。

Lootah 品牌维护： Lootah Development 的集团声誉和对阿联酋长期承诺支持持续楼宇管理标准，有助于长期保持资产状态和租赁吸引力。

零售铺位收入： 68 单位建筑的底层零售，叠加 JVC 周边客群，为零售单位投资者提供商业收益组成部分。随着 JVC 零售生态持续成熟、运营商需求增长，这一点尤其有价值。

JVC 收益估算 — Waves Shamal

| 单位 | 购买价格 | 年租金估算 | 总收益率 | |---|---|---|---| | Studio | AED 1,250,000 | AED 55,000 – AED 70,000 | 5.5% – 7% | | 1 房 | AED 1,380,000 | AED 70,000 – AED 90,000 | 6.5% – 7.5% | | 2 房 | AED 1,520,000 | AED 90,000 – AED 115,000 | 7% – 8% | | 4 房别墅 | AED 1,750,000 | AED 135,000 – AED 160,000 | 8% – 9% |

---

总结

Waves Shamal by Lootah Development 是 JVC 一栋 68 单位精品住宅楼，从 studio 到 4 房别墅并带有零售空间，价格从 AED 1.2M 起，于 2018 年第四季度完工，配有泳池、健身房和儿童游乐区。对于希望获得 JVC 投资基本面，同时重视真正小型建筑带来的私密性、稀缺性和社区亲密感的买家来说，Waves Shamal 是该社区最被低估且表现最稳定的住宅资产之一。