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起价
价格面议
价格因楼栋、景观和单元而异
Waves Shamal ia a new project by Lootah Real Estate Development at Al Barsha South Dubai.
开发商
鲁塔地产 (Lootah Development)
物业类型
公寓
户型组合
1, 2, 3 & 4卧室
交房时间
2018年第4季度
总户数
68
产权
永久产权
发售时间
Q4 2016
20%
Down Payment
40%
During Construction
40%
On Handover
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Location Advantage
Starting Price
Developer Reputation
Completion Timeline
Rental Yield Potential
价格
价格面议
当前单元价格取决于楼栋、景观、楼层和发售阶段。
现金流方案
交房前支付60%
20% Down Payment · 40% During Construction · 40% On Handover
交房时支付40%
区域每平方英尺基准价
AED 1,507
朱美拉村圈 (JVC)过去12个月登记销售的每平方英尺中位价。
均价 AED 1,522 / 平方英尺
市场流动性
1.8万笔成交
朱美拉村圈 (JVC)过去12个月成交总额达AED 231.3亿。
近6个月成交7,235笔
期房需求
占比67.8%
朱美拉村圈 (JVC)过去12个月的销售中,67.8%为期房交易。
买家需求信号
价格走势
同比+13.5%
区域每平方英尺价格变动仅为市场基准,并非回报保证。
当前模块
成交记录
过去12个月,朱美拉村圈 (JVC)共登记1.8万笔土地局交易,总额AED 231.3亿,每平方英尺中位价为AED 1,507。 其中67.8%为期房交易,价格同比变动+13.5%。
区域每平方英尺基准价
AED 1,507
市场流动性
1.8万笔成交
期房需求
67.8%
价格走势
+13.5%
与北浪公寓(JVC)及其登记项目记录关联的土地局交易。
| 日期 | 类型 | 单元 | 卧室 | 面积 | 价格 | 尺价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月16日 | 现房 | - | 0 | 608 平方英尺 | AED 530,000 | AED 871 |
| 2026年2月20日 | 现房 | - | 0 | 633 平方英尺 | AED 690,000 | AED 1,090 |
| 2026年1月19日 | 现房 | - | 0 | 645 平方英尺 | AED 533,880 | AED 827 |
| 2026年1月19日 | 现房 | - | 0 | 630 平方英尺 | AED 524,240 | AED 832 |
| 2026年1月19日 | 现房 | - | 0 | 633 平方英尺 | AED 543,500 | AED 858 |
| 2026年1月19日 | 现房 | - | 0 | 633 平方英尺 | AED 533,880 | AED 843 |
| 2026年1月19日 | 现房 | - | 0 | 608 平方英尺 | AED 514,500 | AED 846 |
| 2025年12月19日 | 现房 | - | 0 | 633 平方英尺 | AED 545,000 | AED 861 |
| 2025年12月17日 | 现房 | - | 0 | 737 平方英尺 | AED 750,000 | AED 1,017 |
| 2025年12月16日 | 现房 | - | 0 | 523 平方英尺 | AED 550,000 | AED 1,052 |
| 2025年10月13日 | 现房 | - | 0 | 574 平方英尺 | AED 540,000 | AED 940 |
| 2025年9月19日 | 现房 | - | 2 | 998 平方英尺 | AED 1,100,000 | AED 1,102 |
| 月份 | 成交量 | 平均尺价 | 成交额 | 平均面积 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年5月 | 275 | AED 1,499 | AED 3.1亿 | 763 平方英尺 |
| 2026年4月 | 846 | AED 1,639 | AED 10.4亿 | 791 平方英尺 |
| 2026年3月 | 925 | AED 1,589 | AED 12.3亿 | 875 平方英尺 |
| 2026年2月 | 1,146 | AED 1,502 | AED 15亿 | 874 平方英尺 |
| 2026年1月 | 1,040 | AED 1,517 | AED 12.4亿 | 814 平方英尺 |
| 2025年12月 | 1,591 | AED 1,608 | AED 24.2亿 | 894 平方英尺 |
| 2025年11月 | 1,412 | AED 1,562 | AED 18.7亿 | 865 平方英尺 |
| 2025年10月 | 1,698 | AED 1,547 | AED 25.1亿 | 913 平方英尺 |
| 2025年9月 | 2,094 | AED 1,568 | AED 25.2亿 | 766 平方英尺 |
| 2025年8月 | 1,572 | AED 1,524 | AED 21.1亿 | 888 平方英尺 |
| 2025年7月 | 1,855 | AED 1,384 | AED 20.7亿 | 859 平方英尺 |
| 2025年6月 | 1,488 | AED 1,484 | AED 18.8亿 | 880 平方英尺 |
2 卧
-
近12个月成交2笔
1 卧
-
近12个月成交1笔
在售房源
单元价格与房源情况会在您决定前与开发商最新发售批次核实。
| 户型 | 面积 | 价格 | 区域尺价(12个月) | 买家提示 |
|---|---|---|---|---|
| 开间 | - | 价格面议 | - | 确认当前楼栋、景观和楼层溢价 |
| 1 卧 | - | 价格面议 | - | 确认当前楼栋、景观和楼层溢价 |
| 2 卧 | - | 价格面议 | - | 确认当前楼栋、景观和楼层溢价 |
| 3 卧 | - | 价格面议 | - | 确认当前楼栋、景观和楼层溢价 |
| 4 Bedroom Villa | - | 价格面议 | - | 确认当前楼栋、景观和楼层溢价 |
| Retail Space | - | 价格面议 | - | 确认当前楼栋、景观和楼层溢价 |
| 细节 | 信息 | |---|---| | 项目 | Waves Shamal | | 位置 | Jumeirah Village Circle (JVC), Dubai | | 开发商 | Lootah Development | | 状态 | 已交付,2018 年第四季度 | | 单位类型 | Studio、1 房、2 房、3 房、4 房别墅、零售 | | 总单位数 | 68 | | 价格范围 | AED 1,200,000 – AED 1,800,000 | | 付款计划 | 二级市场 | | 景观 | 社区景观 |
Waves Shamal by Lootah Development 是一栋位于 Jumeirah Village Circle 的 68 单位精品住宅楼,于 2018 年第四季度完工,产品覆盖从 studio 到 4 房别墅的完整住宅类型,并配有底层零售空间以及游泳池、健身房和儿童游乐区等核心设施。由于全楼所有类型合计仅 68 个单位,Waves Shamal 提供了大型项目难以实现的社区亲密感:居民能够认识邻居,共享设施真正接近私密,管理团队面对的是一个小而清晰的社区,而不是数百名匿名住户。
“Waves Shamal” 这个名字是英文与阿拉伯语的诗意组合。“Shamal” 在阿拉伯语中意为“北方”,也指海湾地区冬季宜人月份中带来凉爽的北风。这个名字传达了流动、清新以及海湾气候的季节节奏,非常适合作为一栋全年舒适、宜居且富有活力的住宅楼身份。
Lootah Development 是阿联酋最受尊重且历史最悠久的房地产开发集团之一,在阿联酋建筑和房地产领域拥有数十年积累。Lootah Group 进入 JVC,反映了其一贯策略:选择具备强长期住宅基本面的地点和产品类型,而 JVC 正是一个会以强劲租赁需求和流动性回报优质开发商的社区。
JVC 的区位优势和社区成熟度构成 Waves Shamal 投资逻辑的基础。项目于 2018 年第四季度完工,位于 JVC 住宅存量中的质量甜蜜点:按当代标准建设,采用现代 MEP 系统和保温隔热要求,饰面规格相较社区更老存量保持良好。超过六年的租赁历史为潜在买家提供的是验证过的表现数据,而不是开发商预测。
| 目的地 | 距离 / 时间 | |---|---| | Al Khail Road | 约 3 分钟车程 | | Sheikh Mohammed Bin Zayed Road | 约 5 分钟车程 | | Mall of the Emirates | 约 12 分钟车程 | | Dubai Marina | 约 15 分钟车程 | | Media City / Internet City | 约 15 分钟车程 | | Downtown Dubai | 约 20 分钟车程 | | Dubai International Airport | 约 25 分钟车程 | | Al Maktoum International Airport | 约 20 分钟车程 | | Dubai Miracle Garden | 约 10 分钟车程 | | Jumeirah Village Triangle | 约 5 分钟车程 |
Waves Shamal 的 68 个单位覆盖完整住宅类型,形成自然多元的楼内社区。
| 单位类型 | 价格范围 | |---|---| | Studio | AED 1,200,000 – AED 1,300,000 | | 1 房 | AED 1,300,000 – AED 1,450,000 | | 2 房 | AED 1,450,000 – AED 1,600,000 | | 3 房 | AED 1,600,000 – AED 1,700,000 | | 4 房别墅 | AED 1,700,000 – AED 1,800,000 | | 零售空间 | 按需咨询 |
AED 1.2M 的 studio 入门价位于 JVC 2018 年代 studio 市场的高端,反映了 Lootah Development 的品牌溢价、68 单位精品规模,以及游泳池、健身房和儿童游乐区构成的完整设施包。支付高于 JVC 入门市场价格的买家获得的是实质性更好的体验:共享设施的邻居更少、开发商品质信誉更强,以及底层零售为楼宇 footprint 增添商业价值。
AED 1.7M-1.8M 的 4 房别墅类型在 JVC 市场中是真正出色的价值主张:它是一个多层家庭尺度配置,拥有专业管理建筑的便利性,而价格明显低于 Arabian Ranches、Mudon 或 DAMAC Hills 的 4BR 别墅形态。
Waves Shamal 的建筑设计汲取其名称中的流动和运动感,立面通过材料层次、曲线阳台细节以及与 JVC 大量矩形住宅楼不同的建筑轮廓,呼应波浪形态。
所有类型的室内均体现 2018 年第四季度的规格标准:
4BR 别墅配置是 Waves Shamal 的旗舰产品:在一个 68 单位精品托管社区中提供多层家庭尺度住宅,兼具别墅的私密性以及专业运营住宅楼的安全和维护基础设施。
| 配套 | 细节 | |---|---| | 游泳池 | 仅由 68 个单位共享的居民泳池 | | 健身房 | 设备齐全的健身空间 | | 儿童游乐区 | 专门儿童休闲区 | | 24/7 安保 | 人员出入口管理和 CCTV | | 有盖停车 | 每户分配安全车位 |
由于只有 68 个单位共享泳池、健身房和儿童游乐区,Waves Shamal 的每项设施都接近私有资源。泳池人流远少于 200+ 单位建筑,健身房很少拥挤,儿童游乐区也是真正可使用的玩乐空间,而不是需要争抢的设施。这是精品住宅楼最被低估的优势,而 68 单位的 Waves Shamal 完整体现了这一点。
精品规模溢价: 68 个单位意味着更低密度、更安静设施、更细致楼宇管理,以及更强楼内社区感,这些都支持租户留存和高于市场的租金定价。
2018 年第四季度品质年代: 2017-2019 年完工建筑显著优于 2015 年以前存量,同时价格低于 2022-2024 年新建产品。这个“比旧楼好、比新楼便宜”的年代甜蜜点,常常是 JVC 收益率最强的位置。
4BR 别墅价值: AED 1.7M-1.8M 的 4 房别墅可实现 AED 130,000-160,000 年租金,家庭尺度别墅配置的总收益率接近 8-9%,这是多卧室家庭住宅中非常突出的表现。
Lootah 品牌维护: Lootah Development 的集团声誉和对阿联酋长期承诺支持持续楼宇管理标准,有助于长期保持资产状态和租赁吸引力。
零售铺位收入: 68 单位建筑的底层零售,叠加 JVC 周边客群,为零售单位投资者提供商业收益组成部分。随着 JVC 零售生态持续成熟、运营商需求增长,这一点尤其有价值。
| 单位 | 购买价格 | 年租金估算 | 总收益率 | |---|---|---|---| | Studio | AED 1,250,000 | AED 55,000 – AED 70,000 | 5.5% – 7% | | 1 房 | AED 1,380,000 | AED 70,000 – AED 90,000 | 6.5% – 7.5% | | 2 房 | AED 1,520,000 | AED 90,000 – AED 115,000 | 7% – 8% | | 4 房别墅 | AED 1,750,000 | AED 135,000 – AED 160,000 | 8% – 9% |
Waves Shamal by Lootah Development 是 JVC 一栋 68 单位精品住宅楼,从 studio 到 4 房别墅并带有零售空间,价格从 AED 1.2M 起,于 2018 年第四季度完工,配有泳池、健身房和儿童游乐区。对于希望获得 JVC 投资基本面,同时重视真正小型建筑带来的私密性、稀缺性和社区亲密感的买家来说,Waves Shamal 是该社区最被低估且表现最稳定的住宅资产之一。
位于Jumeirah Village Circle (JVC)的Lootah Development开发的北浪公寓(JVC)起价Price on Request。价格因单元类型、楼层和景观而异。请联系我们的团队了解所有可用布局的详细定价和当前促销活动。
北浪公寓(JVC)提供flexible payment plan付款结构。典型的计划包括初始预订押金、施工期间的分期付款和交房时的最终付款。我们的顾问可以解释具体的付款时间表,帮助您规划投资。
北浪公寓(JVC)计划于Q4 2018完工。该项目已准备好立即入住。
位于Jumeirah Village Circle (JVC)的Lootah Development开发的北浪公寓(JVC)提供强大的投资潜力。Jumeirah Village Circle (JVC)是迪拜最受欢迎的地点之一,居民和投资者都有持续的需求。该项目的位置、开发商声誉和付款计划使其对寻求租金收益或资本升值的最终用户和投资者都具有吸引力。
北浪公寓(JVC)由Lootah Development开发,是迪拜房地产市场的成熟房产开发商。迪拜所有开发商都受到RERA的监管,以确保买家保护。
北浪公寓(JVC)提供世界级的设施,包括Swimming Pool, Gym, Kids Play Area, 24/7 Security, Parking。这些设施旨在为居民提供高端生活体验。