Uniestate优选塔

Uniestate Prime Tower — 位于 JVC 的全方位住宅生活

简要概览

| 详情 | 信息 | |---|---| | 项目 | Uniestate Prime Tower | | 地点 | 迪拜朱美拉村圆环 (JVC) | | 开发商 | Uniestate | | 状态 | 已完工 (2020年第三季度) | | 户型 | 开间、一居室、二居室、三居室、四居室别墅、零售商铺 | | 总单元数 | 138 | | 价格范围 | 645,000 迪拉姆 – 1,161,000 迪拉姆 | | 付款计划 | 二手市场 | | 景观 | 社区景观 |

---

Uniestate 在 JVC 的完整住宅宣言

Uniestate Prime Tower 是 JVC 最全面的住宅项目之一，这是一栋于 2020 年第三季度完工的 138 单元建筑，提供了从开间到四居室别墅的全类型户型，并配有底层零售空间以及游泳池、健身房和儿童游乐区等核心配套设施。建筑名称中的“Prime”（黄金/首要）一词直截了当地表明了其意图：这是 Uniestate 在 JVC 的旗舰开发项目，开发商将对该社区住宅需求的理解整合到了这一栋完整建筑之中。

该建筑的户型广度——从 645,000 迪拉姆的开间到 1,161,000 迪拉姆的四居室别墅——服务于 JVC 最具代表性的投资特征之一：即在一个社区内，需求基础涵盖了首次购房者、改善型家庭、专业租户以及多居室家庭租户。一栋能在单一的 138 单元地址内满足这一全方位需求的建筑，创造了一个自我维持的入住生态系统，使其不易受到影响单一户型建筑的需求波动影响。

Uniestate 是一家总部位于阿联酋的开发商，在 JVC 拥有稳固的业务布局——该开发商在社区内建立了一系列住宅项目组合，并凭借直接、反复的市场参与，精准地理解了 JVC 的投资者和居住者群体。Uniestate Prime Tower 代表了这种理解的成熟——一栋精准交付 JVC 市场所需产品的建筑。

---

地理位置情报 — 朱美拉村圆环 (JVC)

JVC 的连通性、社区成熟度和持续的投资表现已得到充分验证。对于 Uniestate Prime Tower 而言，其 2020 年第三季度的完工时间使其处于 JVC 住宅建筑的黄金时期——既足够新，能受益于现代建筑标准、暖通空调系统和当代装修风格，又足够成熟，经过四年的活跃入住期，已证明了其在租赁市场的接受度。

距离概览表

| 目的地 | 距离 / 时间 | |---|---| | Al Khail 路 | 约 3 分钟车程 | | Sheikh Mohammed Bin Zayed 路 | 约 5 分钟车程 | | 阿联酋购物中心 (Mall of the Emirates) | 约 12 分钟车程 | | 迪拜码头 (Dubai Marina) | 约 15 分钟车程 | | 媒体城 / 互联网城 | 约 15 分钟车程 | | 迪拜市中心 (Downtown Dubai) | 约 20 分钟车程 | | 迪拜国际机场 | 约 25 分钟车程 | | 阿勒马克图姆国际机场 | 约 20 分钟车程 | | 迪拜奇迹花园 | 约 10 分钟车程 | | 朱美拉三角村 (JVT) | 约 5 分钟车程 |

单元户型与定价

Uniestate Prime Tower 拥有 138 套住宅单位，涵盖了完整的住宅类型，使其成为 JVC（朱美拉村圈）内单一建筑中户型最多样化的项目之一。

| 户型 | 价格区间 | |---|---| | 开间 (Studio) | 645,000 迪拉姆 – 750,000 迪拉姆 | | 1 居室 | 750,000 迪拉姆 – 870,000 迪拉姆 | | 2 居室 | 870,000 迪拉姆 – 980,000 迪拉姆 | | 3 居室 | 980,000 迪拉姆 – 1,080,000 迪拉姆 | | 4 居室别墅 | 1,080,000 迪拉姆 – 1,161,000 迪拉姆 | | 零售空间 | 询价 |

开间单位以 645,000 迪拉姆的起售价，让投资者能够以非常亲民的价格进入这座于 2020 年第三季度竣工的 JVC 建筑——这一价格在 JVC 成熟存量房市场的收益指标中表现强劲。

4 居室别墅户型定价在 108 万至 116 万迪拉姆之间，这一点尤为引人注目——它在专业管理的建筑环境中提供了多卧室的家庭规模配置，且总价低于 120 万迪拉姆，这在迪拜任何社区的 4 居室布局中都是极其罕见的价格点。

零售空间部分为投资增添了商业维度——底层单元既服务于大楼住户，也服务于更广泛的 JVC 社区，并由 138 套住宅全天候产生的人流量所带动。

---

建筑设计与规格

Uniestate Prime Tower 于 2020 年第三季度竣工，其建筑标准明显领先于 JVC 较旧的（2015 年前）建筑存量——采用了现代节能暖通空调 (HVAC) 系统、当代室内规格、改进的隔音效果，以及 2018 年后阿联酋建筑规范所要求的合规标准。

所有户型的室内设计均体现了当代规格：

• 现代瓷砖或地砖地板（起居区）
• 配备齐全的厨房，带有嵌入式电器和优质橱柜
• 现代浴室套件，配有优质卫浴洁具
• 开放式起居/用餐布局，最大限度地利用自然光并提升空间感
• 所有卧室均配有内置储物空间

4 居室别墅户型作为该建筑的旗舰户型，通常跨越建筑内的多个楼层，创造出多层、类似住宅的布局，拥有私人入口大堂，以及起居层与睡眠层之间的空间分隔，这使得真正的别墅式生活与大户型公寓区分开来。

---

配套设施与建筑特色

| 配套设施 | 详情 | |---|---| | 游泳池 | 住户专用泳池及日光浴平台 | | 健身房 | 设备齐全的健身室 | | 儿童游乐区 | 专属儿童娱乐区 | | 24/7 安保 | 人员门禁控制及闭路电视监控 | | 室内停车场 | 每户配有安全分配停车位 |

Uniestate Prime Tower 的配套设施涵盖了 JVC 投资的核心需求：泳池、健身房、儿童游乐区、安保和停车位。这五大要素始终占据 JVC 市场租户决策的最大比重，而 Uniestate Prime Tower 具备这些设施，确保了该建筑在面对较新开发项目时，在各类户型的租赁需求方面始终保持竞争力。

投资案例 — Uniestate Prime Tower

单栋建筑内的户型多样化： 138套单元涵盖了从单间公寓到4居室的多种户型，这意味着JVC的多元化投资者可以在同一栋建筑内实现户型配置的多样化，仅需对接一个物业管理关系、一个服务费账户和一个地理位置，同时将风险分散到整个JVC的需求领域。

2020年第三季度的建成优势： 2019年至2021年间竣工的建筑代表了JVC市场中质量的“黄金地段”——既足够现代化以满足当前租户的期望，又在价格上低于进入市场的新建期房产品。

零售潜力： 在一栋拥有138个单元且已入住的成熟建筑中，底层零售空间依托JVC社区的客源，为购买底层零售单元的买家创造了商业收入机会。

4居室别墅的价值主张： 售价在108万至116万迪拉姆之间的4居室是一个非常罕见的房源——这种家庭规模的配置，其价格使得多居室JVC别墅投资比其他社区的同类产品更易于被广大买家群体所接受。

收益估算 — Uniestate Prime Tower

| 户型 | 购买价格 | 年租金 | 毛收益率 | |---|---|---|---| | 单间公寓 | 650,000 迪拉姆 | 48,000 – 60,000 迪拉姆 | 7.5% – 9% | | 1居室 | 800,000 迪拉姆 | 60,000 – 78,000 迪拉姆 | 7.5% – 9.5% | | 2居室 | 920,000 迪拉姆 | 80,000 – 100,000 迪拉姆 | 8.5% – 10% | | 3居室 | 1,030,000 迪拉姆 | 100,000 – 130,000 迪拉姆 | 9.5% – 12% |

---

总结

Uniestate Prime Tower 是一栋拥有138个单元、于2020年第三季度竣工的JVC住宅楼，提供从单间公寓到4居室别墅以及零售空间的完整户型选择，起价为645,000迪拉姆，配备游泳池、健身房、儿童游乐区和24/7安保服务。对于寻求在地理位置优越的JVC单栋建筑内实现最大化户型灵活性，并希望获得2020年第三季度规格和价格水平的投资者而言，Uniestate Prime Tower 提供了该社区成熟住宅市场中最具多样性和收益效率的切入点之一。