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起价
价格面议
价格因楼栋、景观和单元而异
Discover Uniestate Prime Tower at Jumeirah Village Circle (JVC)—modern offices and residences with premium amenities and a prime location.
开发商
Uniestate
物业类型
公寓
户型组合
1, 2, 3 & 4卧室
交房时间
2020年第3季度
总户数
138
产权
永久产权
发售时间
Q2 2017
20%
Down Payment
40%
During Construction
40%
On Handover
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Location Advantage
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Completion Timeline
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价格
价格面议
当前单元价格取决于楼栋、景观、楼层和发售阶段。
现金流方案
交房前支付60%
20% Down Payment · 40% During Construction · 40% On Handover
交房时支付40%
区域每平方英尺基准价
AED 1,507
朱美拉村圈 (JVC)过去12个月登记销售的每平方英尺中位价。
均价 AED 1,522 / 平方英尺
市场流动性
1.8万笔成交
朱美拉村圈 (JVC)过去12个月成交总额达AED 231.3亿。
近6个月成交7,235笔
期房需求
占比67.8%
朱美拉村圈 (JVC)过去12个月的销售中,67.8%为期房交易。
买家需求信号
价格走势
同比+13.5%
区域每平方英尺价格变动仅为市场基准,并非回报保证。
当前模块
成交记录
过去12个月,朱美拉村圈 (JVC)共登记1.8万笔土地局交易,总额AED 231.3亿,每平方英尺中位价为AED 1,507。 其中67.8%为期房交易,价格同比变动+13.5%。
区域每平方英尺基准价
AED 1,507
市场流动性
1.8万笔成交
期房需求
67.8%
价格走势
+13.5%
与Uniestate优选塔及其登记项目记录关联的土地局交易。
| 日期 | 类型 | 单元 | 卧室 | 面积 | 价格 | 尺价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年4月14日 | 现房 | - | 0 | 233 平方英尺 | AED 240,000 | AED 1,029 |
| 2026年4月13日 | 现房 | - | 0 | 451 平方英尺 | AED 530,000 | AED 1,175 |
| 2026年1月20日 | 现房 | - | 1 | 819 平方英尺 | AED 998,400 | AED 1,219 |
| 2025年12月31日 | 现房 | - | 0 | 491 平方英尺 | AED 661,500 | AED 1,349 |
| 2025年12月25日 | 现房 | - | 1 | 846 平方英尺 | AED 888,000 | AED 1,050 |
| 2025年12月25日 | 现房 | - | 1 | 883 平方英尺 | AED 1,075,000 | AED 1,218 |
| 2025年12月11日 | 现房 | - | 0 | 469 平方英尺 | AED 650,000 | AED 1,387 |
| 2025年12月11日 | 现房 | - | 1 | 775 平方英尺 | AED 950,000 | AED 1,226 |
| 2025年12月5日 | 现房 | - | 0 | 498 平方英尺 | AED 660,000 | AED 1,327 |
| 2025年11月12日 | 现房 | - | 1 | 841 平方英尺 | AED 1,035,000 | AED 1,230 |
| 2025年10月21日 | 现房 | - | 0 | 428 平方英尺 | AED 610,000 | AED 1,427 |
| 2025年9月29日 | 现房 | - | 2 | 1,250 平方英尺 | AED 1,500,000 | AED 1,200 |
| 月份 | 成交量 | 平均尺价 | 成交额 | 平均面积 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年5月 | 275 | AED 1,499 | AED 3.1亿 | 763 平方英尺 |
| 2026年4月 | 846 | AED 1,639 | AED 10.4亿 | 791 平方英尺 |
| 2026年3月 | 925 | AED 1,589 | AED 12.3亿 | 875 平方英尺 |
| 2026年2月 | 1,146 | AED 1,502 | AED 15亿 | 874 平方英尺 |
| 2026年1月 | 1,040 | AED 1,517 | AED 12.4亿 | 814 平方英尺 |
| 2025年12月 | 1,591 | AED 1,608 | AED 24.2亿 | 894 平方英尺 |
| 2025年11月 | 1,412 | AED 1,562 | AED 18.7亿 | 865 平方英尺 |
| 2025年10月 | 1,698 | AED 1,547 | AED 25.1亿 | 913 平方英尺 |
| 2025年9月 | 2,094 | AED 1,568 | AED 25.2亿 | 766 平方英尺 |
| 2025年8月 | 1,572 | AED 1,524 | AED 21.1亿 | 888 平方英尺 |
| 2025年7月 | 1,855 | AED 1,384 | AED 20.7亿 | 859 平方英尺 |
| 2025年6月 | 1,488 | AED 1,484 | AED 18.8亿 | 880 平方英尺 |
1 卧
-
近12个月成交17笔
2 卧
-
近12个月成交3笔
在售房源
单元价格与房源情况会在您决定前与开发商最新发售批次核实。
| 户型 | 面积 | 价格 | 区域尺价(12个月) | 买家提示 |
|---|---|---|---|---|
| 开间 | - | 价格面议 | - | 确认当前楼栋、景观和楼层溢价 |
| 1 卧 | - | 价格面议 | - | 确认当前楼栋、景观和楼层溢价 |
| 2 卧 | - | 价格面议 | - | 确认当前楼栋、景观和楼层溢价 |
| 3 卧 | - | 价格面议 | - | 确认当前楼栋、景观和楼层溢价 |
| 4 Bedroom Villa | - | 价格面议 | - | 确认当前楼栋、景观和楼层溢价 |
| Retail Space | - | 价格面议 | - | 确认当前楼栋、景观和楼层溢价 |
周边地标与景观
| 详情 | 信息 | |---|---| | 项目 | Uniestate Prime Tower | | 地点 | 迪拜朱美拉村圆环 (JVC) | | 开发商 | Uniestate | | 状态 | 已完工 (2020年第三季度) | | 户型 | 开间、一居室、二居室、三居室、四居室别墅、零售商铺 | | 总单元数 | 138 | | 价格范围 | 645,000 迪拉姆 – 1,161,000 迪拉姆 | | 付款计划 | 二手市场 | | 景观 | 社区景观 |
Uniestate Prime Tower 是 JVC 最全面的住宅项目之一,这是一栋于 2020 年第三季度完工的 138 单元建筑,提供了从开间到四居室别墅的全类型户型,并配有底层零售空间以及游泳池、健身房和儿童游乐区等核心配套设施。建筑名称中的“Prime”(黄金/首要)一词直截了当地表明了其意图:这是 Uniestate 在 JVC 的旗舰开发项目,开发商将对该社区住宅需求的理解整合到了这一栋完整建筑之中。
该建筑的户型广度——从 645,000 迪拉姆的开间到 1,161,000 迪拉姆的四居室别墅——服务于 JVC 最具代表性的投资特征之一:即在一个社区内,需求基础涵盖了首次购房者、改善型家庭、专业租户以及多居室家庭租户。一栋能在单一的 138 单元地址内满足这一全方位需求的建筑,创造了一个自我维持的入住生态系统,使其不易受到影响单一户型建筑的需求波动影响。
Uniestate 是一家总部位于阿联酋的开发商,在 JVC 拥有稳固的业务布局——该开发商在社区内建立了一系列住宅项目组合,并凭借直接、反复的市场参与,精准地理解了 JVC 的投资者和居住者群体。Uniestate Prime Tower 代表了这种理解的成熟——一栋精准交付 JVC 市场所需产品的建筑。
JVC 的连通性、社区成熟度和持续的投资表现已得到充分验证。对于 Uniestate Prime Tower 而言,其 2020 年第三季度的完工时间使其处于 JVC 住宅建筑的黄金时期——既足够新,能受益于现代建筑标准、暖通空调系统和当代装修风格,又足够成熟,经过四年的活跃入住期,已证明了其在租赁市场的接受度。
| 目的地 | 距离 / 时间 | |---|---| | Al Khail 路 | 约 3 分钟车程 | | Sheikh Mohammed Bin Zayed 路 | 约 5 分钟车程 | | 阿联酋购物中心 (Mall of the Emirates) | 约 12 分钟车程 | | 迪拜码头 (Dubai Marina) | 约 15 分钟车程 | | 媒体城 / 互联网城 | 约 15 分钟车程 | | 迪拜市中心 (Downtown Dubai) | 约 20 分钟车程 | | 迪拜国际机场 | 约 25 分钟车程 | | 阿勒马克图姆国际机场 | 约 20 分钟车程 | | 迪拜奇迹花园 | 约 10 分钟车程 | | 朱美拉三角村 (JVT) | 约 5 分钟车程 |
Uniestate Prime Tower 拥有 138 套住宅单位,涵盖了完整的住宅类型,使其成为 JVC(朱美拉村圈)内单一建筑中户型最多样化的项目之一。
| 户型 | 价格区间 | |---|---| | 开间 (Studio) | 645,000 迪拉姆 – 750,000 迪拉姆 | | 1 居室 | 750,000 迪拉姆 – 870,000 迪拉姆 | | 2 居室 | 870,000 迪拉姆 – 980,000 迪拉姆 | | 3 居室 | 980,000 迪拉姆 – 1,080,000 迪拉姆 | | 4 居室别墅 | 1,080,000 迪拉姆 – 1,161,000 迪拉姆 | | 零售空间 | 询价 |
开间单位以 645,000 迪拉姆的起售价,让投资者能够以非常亲民的价格进入这座于 2020 年第三季度竣工的 JVC 建筑——这一价格在 JVC 成熟存量房市场的收益指标中表现强劲。
4 居室别墅户型定价在 108 万至 116 万迪拉姆之间,这一点尤为引人注目——它在专业管理的建筑环境中提供了多卧室的家庭规模配置,且总价低于 120 万迪拉姆,这在迪拜任何社区的 4 居室布局中都是极其罕见的价格点。
零售空间部分为投资增添了商业维度——底层单元既服务于大楼住户,也服务于更广泛的 JVC 社区,并由 138 套住宅全天候产生的人流量所带动。
Uniestate Prime Tower 于 2020 年第三季度竣工,其建筑标准明显领先于 JVC 较旧的(2015 年前)建筑存量——采用了现代节能暖通空调 (HVAC) 系统、当代室内规格、改进的隔音效果,以及 2018 年后阿联酋建筑规范所要求的合规标准。
所有户型的室内设计均体现了当代规格:
4 居室别墅户型作为该建筑的旗舰户型,通常跨越建筑内的多个楼层,创造出多层、类似住宅的布局,拥有私人入口大堂,以及起居层与睡眠层之间的空间分隔,这使得真正的别墅式生活与大户型公寓区分开来。
| 配套设施 | 详情 | |---|---| | 游泳池 | 住户专用泳池及日光浴平台 | | 健身房 | 设备齐全的健身室 | | 儿童游乐区 | 专属儿童娱乐区 | | 24/7 安保 | 人员门禁控制及闭路电视监控 | | 室内停车场 | 每户配有安全分配停车位 |
Uniestate Prime Tower 的配套设施涵盖了 JVC 投资的核心需求:泳池、健身房、儿童游乐区、安保和停车位。这五大要素始终占据 JVC 市场租户决策的最大比重,而 Uniestate Prime Tower 具备这些设施,确保了该建筑在面对较新开发项目时,在各类户型的租赁需求方面始终保持竞争力。
单栋建筑内的户型多样化: 138套单元涵盖了从单间公寓到4居室的多种户型,这意味着JVC的多元化投资者可以在同一栋建筑内实现户型配置的多样化,仅需对接一个物业管理关系、一个服务费账户和一个地理位置,同时将风险分散到整个JVC的需求领域。
2020年第三季度的建成优势: 2019年至2021年间竣工的建筑代表了JVC市场中质量的“黄金地段”——既足够现代化以满足当前租户的期望,又在价格上低于进入市场的新建期房产品。
零售潜力: 在一栋拥有138个单元且已入住的成熟建筑中,底层零售空间依托JVC社区的客源,为购买底层零售单元的买家创造了商业收入机会。
4居室别墅的价值主张: 售价在108万至116万迪拉姆之间的4居室是一个非常罕见的房源——这种家庭规模的配置,其价格使得多居室JVC别墅投资比其他社区的同类产品更易于被广大买家群体所接受。
| 户型 | 购买价格 | 年租金 | 毛收益率 | |---|---|---|---| | 单间公寓 | 650,000 迪拉姆 | 48,000 – 60,000 迪拉姆 | 7.5% – 9% | | 1居室 | 800,000 迪拉姆 | 60,000 – 78,000 迪拉姆 | 7.5% – 9.5% | | 2居室 | 920,000 迪拉姆 | 80,000 – 100,000 迪拉姆 | 8.5% – 10% | | 3居室 | 1,030,000 迪拉姆 | 100,000 – 130,000 迪拉姆 | 9.5% – 12% |
Uniestate Prime Tower 是一栋拥有138个单元、于2020年第三季度竣工的JVC住宅楼,提供从单间公寓到4居室别墅以及零售空间的完整户型选择,起价为645,000迪拉姆,配备游泳池、健身房、儿童游乐区和24/7安保服务。对于寻求在地理位置优越的JVC单栋建筑内实现最大化户型灵活性,并希望获得2020年第三季度规格和价格水平的投资者而言,Uniestate Prime Tower 提供了该社区成熟住宅市场中最具多样性和收益效率的切入点之一。
位于Jumeirah Village Circle (JVC)的Uniestate开发的Uniestate优选塔起价Price on Request。价格因单元类型、楼层和景观而异。请联系我们的团队了解所有可用布局的详细定价和当前促销活动。
Uniestate优选塔提供flexible payment plan付款结构。典型的计划包括初始预订押金、施工期间的分期付款和交房时的最终付款。我们的顾问可以解释具体的付款时间表,帮助您规划投资。
Uniestate优选塔计划于Q3 2020完工。该项目已准备好立即入住。
位于Jumeirah Village Circle (JVC)的Uniestate开发的Uniestate优选塔提供强大的投资潜力。Jumeirah Village Circle (JVC)是迪拜最受欢迎的地点之一,居民和投资者都有持续的需求。该项目的位置、开发商声誉和付款计划使其对寻求租金收益或资本升值的最终用户和投资者都具有吸引力。
Uniestate优选塔由Uniestate开发,是迪拜房地产市场的成熟房产开发商。迪拜所有开发商都受到RERA的监管,以确保买家保护。
Uniestate优选塔提供世界级的设施,包括Swimming Pool, Gym, Kids Play Area, 24/7 Security, Parking。这些设施旨在为居民提供高端生活体验。