The Veranda Collection 1

The Veranda Collection 1：位于 JVC 13 区，配备私人电梯的精品豪华联排别墅

The Veranda Collection 1 是由 Pacifique Global Properties 精心打造的精品住宅项目，位于迪拜最适合家庭居住且需求持续高涨的社区之一——朱美拉村三角区 (JVC) 的 13 区。该项目目前正在建设中，预计于 2025 年第三季度交付。项目包含一排限量版三层豪华联排别墅，提供 3 居室和 4 居室户型，其规格配置使其在 JVC 众多的联排别墅供应中脱颖而出：每户均配备私人内部电梯、带有凉棚结构和烧烤区的屋顶花园露台、配有定制橱柜和石英饰面的意大利工艺厨房、双层挑高客厅，以及所有卧室均为套房的布局。对于寻求在 JVC 这种管理完善、安全且社区资源丰富的环境中享受真正多层别墅式生活的家庭而言，The Veranda Collection 1 提供了一种在该区域内独一无二的产品类型。

项目概览

| 详情 | 信息 | |---|---| | 开发商 | Pacifique Global Properties | | 地点 | 迪拜朱美拉村三角区 (JVC) 13 区 | | 状态 | 在建中 — 预计 2025 年第三季度交付 | | 物业类型 | 3 居室和 4 居室三层豪华联排别墅 | | 产权 | 永久产权 | | 独特亮点 | 私人内部电梯、屋顶花园、意大利厨房 | | 景观 | 社区景观、地标景观 | | 付款计划 | 20% / 40% / 40% | | 发布日期 | 2025 年第二季度 |

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关于 Pacifique Global Properties

Pacifique Global Properties 是一家迪拜精品房地产开发商，其核心战略原则是彻底的产品差异化：该集团不追求开发规模，而是专注于小规模、高规格的开发项目，通过引入在同等价位中罕见的特色功能，为眼光独到的买家创造极具吸引力的价值主张。The Veranda Collection 1 正是这一理念的典范——在 JVC 联排别墅中加入私人内部电梯并非开发商的常规选择；这反映了其针对那些重视家庭功能性和生活质量，而非单纯追求每迪拉姆对应建筑面积的买家群体的精准定位。

迪拜住宅市场中的精品开发商占据着一个有趣的地位：他们承担着更高的单户规格成本（部分通过其因真正的差异化而获得的溢价来抵消），但同时也受益于更强的口碑需求、后续阶段更低的营销成本，以及大型开发商难以复制的社区忠诚度。The Veranda Collection 1 将以任何普通高层建筑都无法实现的方式，确立 Pacifique 在 JVC 的品牌地位。

朱美拉村三角区 (JVC)：为何家庭选择该社区

JVC 围绕圆形总体规划而建，拥有广泛的内部公园网络，使其成为迪拜最适合有子女家庭居住的社区之一。与汽车城 (Motor City) 或泉水社区 (The Springs) 等线性走廊开发项目不同，JVC 的圆形布局意味着居民步行几分钟内即可到达绿地、游乐场或社区运动区。

社区特色 在过去十年中，该区域已从最初的在建状态演变为一个功能齐全、成熟的社区，拥有完善的零售生态系统：Circle Mall（JVC 的核心零售中心）、众多的社区超市、药店、咖啡馆和餐厅、社区内及紧邻社区的国际学校，以及越来越多的健康和健身运营商。这种社区基础设施的成熟度是其区别于周边新兴总体开发项目的关键所在——JVC 的居民生活在一个功能完善的城市社区中，而不是一个等待开发的建筑工地。

第 13 区 (District 13) 特别说明 第 13 区位于 JVC 成熟的西侧象限，可便捷地通往 Al Khail 路 (E44) 出口，从而最快地连接迪拜码头 (Dubai Marina)、阿联酋购物中心 (Mall of the Emirates) 以及谢赫穆罕默德·本·扎耶德路 (Sheikh Mohammed bin Zayed Road) 立交桥。它是 JVC 中较成熟的子区域之一，具有成熟的社区特色，且受到家庭住户群体强烈的社区需求青睐。

核心亮点：私人内部电梯

在联排别墅内配备私人电梯，无论在何种价位都非同寻常，而在 JVC（朱美拉村圈），无论价格如何，这都极其罕见。其对家庭的实际意义重大，值得仔细考量：

针对幼童 — 带着幼儿、婴儿车、杂货和书包上下三层楼梯，是居住在 JVC 老式联排别墅的家庭普遍认为的生活质量痛点。私人电梯从入住第一天起就彻底消除了这一困扰，并贯穿整个家庭居住周期。

针对老年人或行动不便的家庭成员 — 在多代同堂的背景下（这是迪拜外籍人士和海湾合作委员会居民社区中日益普遍的家庭结构），祖父母或行动不便的家庭成员能够独立出入所有三层楼，这不仅是一种便利，更是实现真正多代同堂居住的先决条件。没有电梯的联排别墅在结构上将行动不便的家庭成员排除在了楼上卧室、起居区和屋顶露台之外。

针对屋顶空间 — 屋顶花园和露台是 The Veranda Collection 1 最具吸引力的特色之一。如果没有电梯，爬三层楼梯去屋顶会让人望而却步，从而减少日常使用。有了电梯，屋顶便真正成为了住宅起居空间的延伸——无论是晨间咖啡空间、晚间娱乐平台，还是周末休闲区——都能实现日常使用，而非偶尔为之。

针对投资 — 在转售时，私人电梯的存在是 JVC 联排别墅在二级市场上的重要差异化优势，因为在该市场中，没有电梯的同类联排别墅才是常态。

建筑与设计

The Veranda Collection 1 的三层建筑采用现代极简主义风格——这种设计语言优先考虑简洁的比例、材料质量和宽敞的空间感，而非繁复的装饰。

底层 底层建筑的标志性特征是双层挑高客厅——天花板高度直达两层楼高，全高落地窗让自然光洒满整个空间，并在视觉上将室内与私人花园连接起来。这并非 JVC 社区标准的联排别墅客厅；它拥有显著更高价位社区中别墅的体量与品质。大多数户型配置中均包含底层客卧套房，为多代同堂和待客提供了灵活性。

二层 次卧——通常为两间，均为套房设计——外加一个家庭休息室或书房，为孩子们提供了一个独立于底层主要家庭活动区之外的休憩空间。整个开发项目中的卫浴均为套房配置，这是我们一贯的规格承诺：卧室之间不共用卫浴，为所有家庭成员创造真正的隐私空间。

三层（屋顶） 屋顶层是该项目生活方式的点睛之笔。通过私人电梯即可到达的私人屋顶花园被设计为一个户外空间，配备：

• 在迪拜炎热月份提供遮阳的凉棚结构
• 带有烹饪基础设施的专用烧烤区
• 用于小型花园或种植香草的绿化区
• 灵活的座位和娱乐空间，可欣赏社区景观及潜在的地标景观

当考虑到屋顶露台的户外空间时，屋顶将联排别墅从三层住宅转变为四层生活环境——创造了公寓和传统联排别墅无法复制的真实空间体验。

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意大利厨房规格

The Veranda Collection 1 的厨房规格反映了该项目的高端定位。意大利工艺厨房配备：

• 采用现代欧洲饰面的定制橱柜
• 高级石英石台面——耐用、无孔且视觉精致
• 来自知名欧洲品牌的集成式高规格电器
• 为活跃家庭厨房精心规划的存储和工作台布局

对于经常下厨并将厨房视为家庭聚会空间而非仅仅是食物准备区的自住家庭而言，厨房规格是决定日常生活质量的关键。The Veranda Collection 1 的意大利厨房不仅仅是一个营销标签——它在材料质量、细木工精度和设计连贯性方面，确实反映了高于市场水平的规格。

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配套设施与社区特色

私人（每户）

• 带凉棚、烧烤区和露台空间的私人屋顶花园
• 从底层直达屋顶的私人电梯
• 底层私人花园（特定户型）
• 私人有顶停车位，通常可停放两辆车

共享社区

• 带阳光甲板的游泳池——为该组团居民提供的休闲基础设施
• 配备现代健身器材的健身中心
• 组团内景观人行步道和公共绿地
• 儿童专用游乐区——安全、适合各年龄段且有专人看管
• 24/7 全天候安保及门禁控制系统

付款计划

| 里程碑 | 百分比 | 备注 | |---|---|---| | 施工期间 | 40% | 分阶段按施工进度支付 | | 交房时（2025年第三季度） | 40% | 余额；通常通过完工后抵押贷款融资 |

20/40/40的结构对开发商有利，但在JVC精品项目中并不罕见。40%的交房大额尾款是买家联系阿联酋银行办理完工后住房贷款的合适时机，利用已完工且经过估值的资产作为抵押。对于海湾合作委员会（GCC）国家的买家，永久产权和非阿联酋开发商项目的组合并不限制所有权；JVC是指定的永久产权区，享有完全的外国和GCC所有权。

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投资与转售分析

JVC高端联排别墅的租赁需求 JVC的大型高端联排别墅属于结构性供应不足的产品类别。该社区的家庭吸引力已得到充分认可，但像The Veranda Collection 1这样具备深度规格（私人电梯、意大利厨房、屋顶花园）的联排别墅供应极其有限。这种相对于JVC所产生的家庭租赁需求而言的供应稀缺性，为该类产品创造了结构上有利的租赁市场。

目标租户群体 该群体具有以下特点：

• 多年租赁协议（管理摩擦较小）
• 租金通常以1-2张支票支付，而非4-6张（现金流可靠性高）
• 相对于收入水平，绝对磨损率较低
• 强大的基于推荐的租户渠道（展示良好的优质房产在企业租户之间很少空置）

资本增值 随着富裕家庭日益将JVC视为其首选的社区基地（受学校质量、公园基础设施和中心连通性的驱动），且高端联排别墅供应持续有限，该规格档次的先行者的资本增值轨迹是乐观的。

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地理位置与交通连通性

| 目的地 | 预计通勤时间 | |---|---| | Circle Mall (JVC) | 5 – 8 分钟 | | Al Khail Road (E44) | 3 – 5 分钟 | | JSS International School (JVC) | 5 – 10 分钟 | | 迪拜码头 / JBR | 15 – 20 分钟 | | 阿联酋购物中心 (Mall of the Emirates) | 12 – 15 分钟 | | DIFC / 迪拜市中心 | 20 – 25 分钟 | | 迪拜国际机场 (DXB) | 25 – 30 分钟 | | 阿勒马克图姆国际机场 (DWC) | 20 – 25 分钟 |

The Veranda Collection 1 适合哪些人群？

有年幼子女的家庭 — 私人电梯将三层联排别墅的生活从日常的后勤挑战转变为真正舒适的多层住宅。结合屋顶游乐与娱乐空间、私人花园以及 JVC 的内部公园网络，The Veranda Collection 1 提供了该社区内最完善的家庭生活环境之一。

多代同堂的家庭 — 对于有祖父母或年长亲属共同居住的家庭而言，电梯并非一种升级，而是功能上的先决条件。所有家庭成员都能独立出入所有楼层，这种能力创造了一种标准三层联排别墅无法实现的包容性家庭动态。

这些租户正在积极寻找能够提供真正生活质量（而不仅仅是面积）的优质 JVC 联排别墅，而在 JVC 内部，符合 The Veranda Collection 1 规格的联排别墅供应量极少。

注重设计的自住业主 — 对于那些对市场上营销的“奢华”与大多数 JVC 联排别墅中普通装修的现实之间的差距感到沮丧的买家来说，The Veranda Collection 1 提供了真实的优质规格体验：具备真正意大利工艺的意大利厨房、感觉更像当代建筑而非仅仅是高挑房间的双层挑高空间，以及使该住宅区别于任何低价位产品的私人电梯。

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The Veranda Collection 1 是一个明确主张的表达：在一个充斥着合格但缺乏差异化住宅产品的市场中，一家做出具体且合理决策（私人电梯、意大利厨房、屋顶花园）的精品开发商，创造出了一种能够吸引特定且未被满足的买家的产品。对于那些看过 JVC 联排别墅并发现它们虽然千篇一律但很少有卓越之处的家庭来说，The Veranda Collection 1 提供了那个例外。