Tiger广场公寓

The Square Apartments by Tiger — 位于 JVC 的现房投资大楼，坐拥开阔视野

简要概览

| 项目详情 | 信息 | |---|---| | 项目名称 | The Square Apartments | | 开发商 | Tiger Properties | | 地点 | 迪拜朱美拉村三角区 (JVC) | | 状态 | 现房（2021年第三季度完工） | | 总单元数 | 370 套 | | 户型 | 开间 (Studio)、1 居室 | | 价格区间 | 520,000 迪拉姆 – 936,000 迪拉姆 | | 付款计划 | 20% 首付 / 40% 施工期间支付 / 40% 交房时支付 | | 景观 | Arjan Dubailand、朱美拉村三角区 (JVT)、汽车城 (Motor City) | | 服务 | 健身房、共享泳池、代客泊车 |

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The Square Apartments — JVC 的高性价比投资大楼，即刻产生收益

由 Tiger Properties 开发的 The Square Apartments 是一栋位于朱美拉村三角区 (JVC) 的已完工住宅楼，共有 370 套单元，于 2021 年第三季度交付。该项目提供开间和 1 居室公寓，价格极具竞争力，起价仅为 520,000 迪拉姆。The Square 坐拥 Arjan Dubailand、朱美拉村三角区 (JVT) 和汽车城 (Motor City) 的开阔景观，配备代客泊车服务及完善的配套设施，是进入迪拜交易最活跃的住宅社区的优质切入点。

The Square Apartments 的开间公寓起价为 520,000 迪拉姆，处于 JVC 价格区间的第一四分位数——这一入门级价格使其成为首次购房者和小型资本投资者的理想选择，他们看重的是 JVC 作为中端租赁市场的稳健收益表现。大楼拥有 370 套单元，具备维持高效楼宇服务的规模效应，而其横跨三个不同社区的开阔全景视野，则提供了通常仅见于 JVC 高价楼盘的溢价体验。

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地理位置优势 — JVC 南部边缘

JVC — 迪拜交易量最大的社区

朱美拉村三角区 (JVC) 连续多年位居迪拜住宅社区交易量榜首，这证明了其需求的持续性、便利性以及 Nakheel 总体规划所带来的纯正社区特色。

| 目的地 | 大约车程 | |---|---| | 迪拜码头 (Dubai Marina) | 12–15 分钟 | | 阿联酋购物中心 (Mall of the Emirates) | 10–12 分钟 | | 朱美拉棕榈岛 (Palm Jumeirah) | 15–18 分钟 | | 汽车城 (Motor City) | 5–8 分钟 | | 迪拜体育城 (Dubai Sports City) | 5–8 分钟 | | Arjan Dubailand | 5–8 分钟 | | 迪拜市中心 (Downtown Dubai) | 18–22 分钟 | | 迪拜国际金融中心 (DIFC) | 20–25 分钟 | | 迪拜国际机场 (DXB Airport) | 25–30 分钟 |

景观组合 — 一览三个社区的全景

The Square 独特的景观三重奏：

• Arjan Dubailand — 俯瞰 Dubailand 这个新兴的混合用途社区，欣赏其不断发展的绿地和住宅开发项目
• 朱美拉村三角区 (JVT) — 远眺 JVT 的别墅和联排别墅社区，提供与 JVC 内部高楼林立的景观形成鲜明对比的开阔视野
• 汽车城 (Motor City) — 俯瞰迪拜最成熟、最具特色的住宅社区之一，欣赏其独特的赛车主题建筑和绿色景观大道

这种开阔的多向景观组合提供了许多 JVC 公寓（尤其是那些只能看到社区内部楼宇的公寓）所无法比拟的自然采光深度和视觉多样性。

JVC 社区生态系统

The Square 的居民可享用 JVC 全面的社区基础设施：

• Circle Mall — 5 分钟路程内拥有 200 多家零售店、Reel 电影院、超市、餐厅和休闲场所
• 33 个公园 — 分布在 JVC 圆形布局中的袖珍花园和大型休闲区
• 国际学校 — JSS 国际学校、Sunmarke 学校及周边其他选择
• 医疗诊所 — 社区内提供多种全科医生和专科服务

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单元配置 — 开间公寓与一居室

370 套单元，提供 JVC 最具亲和力的定价

| 单元类型 | 价格 | 适用人群 | |---|---|---| | 开间公寓 (Studio) | 520,000 迪拉姆起 | 入门级投资、单身专业人士、短期租赁 | | 一居室 (1 Bedroom) | 最高 936,000 迪拉姆 | 夫妇、年轻专业人士、成熟投资者 |

The Square 的开间公寓起价为 520,000 迪拉姆，是 JVC 最具亲和力的永久产权入门点之一。自该建筑于 2021 年交付以来，随着 JVC 的人气和资本价值不断攀升，这一价格已变得愈发稀缺。

设计与规格

Tiger Properties 开发的 The Square 提供：

• 高效的开放式布局 — 开间公寓和一居室旨在紧凑的空间内实现最大的宜居性
• 优质装修 — 整栋建筑采用统一的规格标准
• 阳台通道 — 与建筑开阔景观视野相连的户外空间
• 自然采光 — 充分利用建筑周边开阔环境的窗户配置

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建筑设施

The Square 提供了一套超越其价格定位的精选设施配套：

休闲与娱乐

• 共享游泳池 — 供居民休闲的户外泳池
• 健身房 — 为活跃居民提供的健身设施

优质服务

• 代客泊车 — 对于此价位的建筑而言，这是一项极具意义的服务溢价。The Square 的代客泊车服务彰显了开发商对品质的重视，并支持了比单纯从建筑入门价格所预期的更优质的租户群体

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投资案例 — 以最低资本实现最大收益

JVC 出色的收益基础

JVC 的租金收益率在中端住宅市场中位居迪拜前列：

• 开间公寓： 年毛收益率为 8–10%
• 一居室： 年毛收益率为 7–9%

以 The Square 520,000 迪拉姆的开间公寓入门价格计算，其毛收益率数学模型尤为引人注目。如果一套开间公寓的年租金达到 52,000–55,000 迪拉姆（符合 JVC 成熟且维护良好的建筑中开间公寓的租金水平），其毛收益率将接近 10% — 这是迪拜永久产权市场中可获得的最高收益率之一。

以亲和的入门价格构建投资组合

对于构建多单元投资组合的投资者而言，The Square 低于 100 万迪拉姆的价格点允许在有限的资本预算内实现有意义的投资组合多元化。在 The Square 购买多套开间公寓的价格仅相当于一套 Business Bay 或 Marina 公寓的价格，且收益表现相当甚至更优。

代客泊车 — 租户吸引力溢价

代客泊车服务始终能吸引愿意为这种便利支付租金溢价的高质量租户。对于 The Square 的价格定位而言，代客泊车创造了一个不同寻常的价值与设施主张 — 即建筑层面的服务质量超出了单元定价的预期。

现房状态 — 即刻启用

2021年第三季度竣工意味着：

• 购买前可进行实地房产考察
• 过户之日起即可获得租金收益
• 无施工风险或竣工不确定性
• 可立即申请阿联酋银行抵押贷款
• 拥有成熟的服务费标准和物业管理记录

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Tiger Properties — JVC 区域的资深贡献者

Tiger Properties 是一家总部位于阿联酋的开发商，在朱美拉村圆环（JVC）拥有大量投资组合，已在该社区交付了多个住宅塔楼。O2（323 个单元，2021年第三季度）和 The Square（370 个单元，2021年第三季度）展示了 Tiger 在 JVC 住宅市场中专注且系统的开发方针——交付规模和定价精准契合该社区主流投资和自住需求的建筑。

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总结

位于朱美拉村圆环（JVC）的 The Square Apartments 由 Tiger Properties 开发，是一栋拥有 370 个单元的现房住宅塔楼，提供单间公寓和一居室，起价为 520,000 迪拉姆——属于 JVC 区域最易入手的价格门槛之一。该项目可俯瞰 Arjan、Motor City 和 JVT 的景观，并提供代客泊车这一高端差异化服务。The Square 于 2021 年第三季度竣工，能够即刻激活租金收益，其收益率在迪拜中端市场中极具竞争力。对于寻求资本投入最大化收益的投资者、首次进入迪拜永久产权市场的购房者，以及寻求以低门槛进入 JVC 市场的投资组合构建者而言，The Square Apartments 以该社区最亲民的价格提供了久经考验的 JVC 投资表现。