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起价
价格面议
价格因楼栋、景观和单元而异
The Manhattan by Al Fara’a Properties is a modern 17-storey residential tower situated in Jumeirah Village Circle (JVC), Dubai. Contact for details.
开发商
法拉赫地产
物业类型
公寓
户型组合
1, 2, 3 & 4卧室
交房时间
2011年第4季度
总户数
346
产权
永久产权
发售时间
Q4 2008
20%
Down Payment
40%
During Construction
40%
On Handover
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Location Advantage
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价格
价格面议
当前单元价格取决于楼栋、景观、楼层和发售阶段。
现金流方案
交房前支付60%
20% Down Payment · 40% During Construction · 40% On Handover
交房时支付40%
区域每平方英尺基准价
AED 1,507
朱美拉村圈 (JVC)过去12个月登记销售的每平方英尺中位价。
均价 AED 1,522 / 平方英尺
市场流动性
1.8万笔成交
朱美拉村圈 (JVC)过去12个月成交总额达AED 231.3亿。
近6个月成交7,235笔
期房需求
占比67.8%
朱美拉村圈 (JVC)过去12个月的销售中,67.8%为期房交易。
买家需求信号
价格走势
同比+13.5%
区域每平方英尺价格变动仅为市场基准,并非回报保证。
当前模块
成交记录
过去12个月,朱美拉村圈 (JVC)共登记1.8万笔土地局交易,总额AED 231.3亿,每平方英尺中位价为AED 1,507。 其中67.8%为期房交易,价格同比变动+13.5%。
区域每平方英尺基准价
AED 1,507
市场流动性
1.8万笔成交
期房需求
67.8%
价格走势
+13.5%
与曼哈顿公寓及其登记项目记录关联的土地局交易。
| 日期 | 类型 | 单元 | 卧室 | 面积 | 价格 | 尺价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年4月27日 | 现房 | - | 2 | 1,310 平方英尺 | AED 1,100,000 | AED 840 |
| 2026年4月13日 | 现房 | - | 1 | 1,161 平方英尺 | AED 910,000 | AED 784 |
| 2026年4月9日 | 现房 | - | 1 | 887 平方英尺 | AED 700,000 | AED 789 |
| 2026年3月30日 | 现房 | - | 2 | 1,808 平方英尺 | AED 1,300,000 | AED 719 |
| 2026年3月26日 | 现房 | - | 2 | 1,310 平方英尺 | AED 1,100,000 | AED 840 |
| 2026年2月24日 | 现房 | - | 1 | 811 平方英尺 | AED 730,000 | AED 900 |
| 2026年2月3日 | 现房 | - | 1 | 810 平方英尺 | AED 808,000 | AED 997 |
| 2026年1月13日 | 现房 | - | 2 | 1,609 平方英尺 | AED 1,410,000 | AED 876 |
| 2025年12月30日 | 现房 | - | 2 | 1,211 平方英尺 | AED 1,270,000 | AED 1,049 |
| 2025年12月18日 | 现房 | - | 1 | 888 平方英尺 | AED 700,000 | AED 789 |
| 2025年12月4日 | 现房 | - | 1 | 811 平方英尺 | AED 660,000 | AED 813 |
| 2025年11月20日 | 现房 | - | 1 | 870 平方英尺 | AED 675,000 | AED 775 |
| 月份 | 成交量 | 平均尺价 | 成交额 | 平均面积 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年5月 | 275 | AED 1,499 | AED 3.1亿 | 763 平方英尺 |
| 2026年4月 | 846 | AED 1,639 | AED 10.4亿 | 791 平方英尺 |
| 2026年3月 | 925 | AED 1,589 | AED 12.3亿 | 875 平方英尺 |
| 2026年2月 | 1,146 | AED 1,502 | AED 15亿 | 874 平方英尺 |
| 2026年1月 | 1,040 | AED 1,517 | AED 12.4亿 | 814 平方英尺 |
| 2025年12月 | 1,591 | AED 1,608 | AED 24.2亿 | 894 平方英尺 |
| 2025年11月 | 1,412 | AED 1,562 | AED 18.7亿 | 865 平方英尺 |
| 2025年10月 | 1,698 | AED 1,547 | AED 25.1亿 | 913 平方英尺 |
| 2025年9月 | 2,094 | AED 1,568 | AED 25.2亿 | 766 平方英尺 |
| 2025年8月 | 1,572 | AED 1,524 | AED 21.1亿 | 888 平方英尺 |
| 2025年7月 | 1,855 | AED 1,384 | AED 20.7亿 | 859 平方英尺 |
| 2025年6月 | 1,488 | AED 1,484 | AED 18.8亿 | 880 平方英尺 |
1 卧
-
近12个月成交24笔
2 卧
-
近12个月成交6笔
在售房源
单元价格与房源情况会在您决定前与开发商最新发售批次核实。
| 户型 | 面积 | 价格 | 区域尺价(12个月) | 买家提示 |
|---|---|---|---|---|
| 开间 | - | 价格面议 | - | 确认当前楼栋、景观和楼层溢价 |
| 1 卧 | - | 价格面议 | - | 确认当前楼栋、景观和楼层溢价 |
| 2 卧 | - | 价格面议 | - | 确认当前楼栋、景观和楼层溢价 |
| 3 卧 | - | 价格面议 | - | 确认当前楼栋、景观和楼层溢价 |
| 4 Bedroom Villa | - | 价格面议 | - | 确认当前楼栋、景观和楼层溢价 |
| Retail Space | - | 价格面议 | - | 确认当前楼栋、景观和楼层溢价 |
周边地标与景观
| 详情 | 信息 | |---|---| | 项目 | The Manhattan | | 地点 | 迪拜朱美拉村圆环 (JVC) | | 开发商 | Al Fara'Ah Properties | | 状态 | 已交付 (2011年第四季度) | | 户型 | 开间、一居室、二居室、三居室、四居室别墅、零售商铺 | | 总单元数 | 346 | | 价格区间 | 980,000 迪拉姆 – 1,764,000 迪拉姆 | | 付款计划 | 二级市场 | | 景观 | 社区景观 |
由 Al Fara'Ah Properties 开发的 The Manhattan 将纽约市最具标志性行政区的活力、雄心和都市乐观精神带到了朱美拉村圆环 (JVC) —— 迪拜交易量最大的中端住宅社区。The Manhattan 于 2011 年第四季度交付,是 JVC 最成熟且广受认可的住宅地址之一:这是一个拥有 346 个单元的开发项目,历经十四年的沉淀,建立了独特的社区特色、住宅声誉以及只有时间和真实的社区生活才能赋予的岁月质感。
The Manhattan 这个名字本身就是对住宅愿景的刻意表达——该项目在构思时便深知,最好的住宅社区不仅是创造公寓,更是创造都市生活方式;不仅是建造建筑,更是打造具有身份认同感的地址。在 The Manhattan,Al Fara'Ah Properties 交付了一个混合用途的住宅社区,涵盖了从开间到 4 居室别墅的多种户型,并配有底层零售商铺,在 JVC 的环形社区景观中打造了一个自给自足的都市村落。
十四年的运营历史意味着 The Manhattan 的投资价值是既定的,而非投机性的。租金收益率、租户画像、物业管理标准、维护记录以及社区动态,都在迪拜市场的多个周期中得到了验证——包括 2020 年的市场波动,以及 2021 年至 2025 年间显著的复苏与升值阶段,这些都让 JVC 的房产持有者获益匪浅。对于今天评估 The Manhattan 的买家来说,这一过往业绩是无价的:它提供了资产表现的直接证据,而非新入市产品所提供的未来预测。
346 个单元的各种配置使 The Manhattan 具备了维持专业物业管理运营、全套便利设施以及规模经济所需的关键体量,这使得建筑运营对于管理公司以及依赖这些运营进行日常居住的个人业主和租户而言都更加高效。
JVC 是迪拜中端住宅市场中无可争议的交易领跑者——该社区持续录得最高的销售额、最深厚的流动性池,以及在迪拜所有同类住宅区中最为稳定的投资者参与度。这种交易领先地位并非偶然:它反映了 JVC 在价格承受力、迪拜中心地理位置、不断完善的社区基础设施,以及持续 6–10% 的毛租金收益率方面所具备的真正吸引力,这使其成为迪拜对于追求收益的买家而言,在数学逻辑上最具吸引力的住宅投资目的地。
该社区的环形总体规划——放射状的主干道汇聚于中央社区公园——营造出一种随着岁月流逝而不断成熟的社区特色。底层的零售空间汇集了咖啡馆、超市、药店和餐厅;不断改善的街道景观;以及已定居的居民共同编织出定义真正社区生活的社会结构。The Manhattan 正坐落于这一不断完善的生态系统中——自 2011 年交付以来,它受益于 JVC 社区每一年的成熟与发展。
Al Khail 路和 Sheikh Mohammed Bin Zayed 路的交通连通性,为 JVC 以及 The Manhattan 提供了前往迪拜各大就业中心的全方位便捷通道:西侧的迪拜码头 (Dubai Marina) 和媒体城 (Media City),东侧的市中心 (Downtown) 和商业湾 (Business Bay),北侧的 Al Quoz 工业区,以及南侧的迪拜南城 (Dubai South) 和 DIP。这种多向的交通连通性解释了 JVC 广泛的租户群体:来自迪拜各个就业走廊的专业人士发现,JVC 居中的地理位置和卓越的道路交通,优于那些仅能便利通往单一就业中心而牺牲了其他区域可达性的社区。
| 目的地 | 距离 / 时间 | |---|---| | Al Khail 路 | ~3 分钟车程 | | Sheikh Mohammed Bin Zayed 路 | ~5 分钟车程 | | 迪拜码头 (Dubai Marina) | ~15 分钟车程 | | 阿联酋购物中心 (Mall of the Emirates) | ~12 分钟车程 | | 媒体城 / 互联网城 (Media City / Internet City) | ~15 分钟车程 | | 迪拜市中心 (Downtown Dubai) | ~20 分钟车程 | | 朱美拉村三角区 (Jumeirah Village Triangle) | ~5 分钟车程 | | 迪拜奇迹花园 (Dubai Miracle Garden) | ~10 分钟车程 | | 朱美拉棕榈岛 (Palm Jumeirah) | ~20 分钟车程 | | 迪拜国际机场 (Dubai International Airport) | ~25 分钟车程 |
The Manhattan 拥有 346 个单元,涵盖了 JVC(朱美拉村三角区)完整的住宅类型——这使其成为 JVC 少数能在单一建筑内满足所有投资者和终端用户需求的开发项目之一。
| 单元类型 | 价格范围 | |---|---| | 开间 (Studio) | 980,000 迪拉姆 – 1,200,000 迪拉姆 | | 1 居室 | 1,200,000 迪拉姆 – 1,400,000 迪拉姆 | | 2 居室 | 1,400,000 迪拉姆 – 1,600,000 迪拉姆 | | 3 居室 | 1,600,000 迪拉姆 – 1,700,000 迪拉姆 | | 4 居室别墅 | 1,700,000 迪拉姆 – 1,764,000 迪拉姆 | | 零售空间 | 按需提供 |
开间单元 980,000 迪拉姆的起售价,为 The Manhattan 这样拥有 14 年运营记录的建筑提供了 JVC 最具吸引力的准入门槛之一——这是一个市场表现经过验证且入住动态成熟的社区,其入门级配置价格低于 100 万迪拉姆。4 居室别墅 1,764,000 迪拉姆的最高价,对于 JVC 成熟社区内的多层别墅配置而言,代表了极高的价值——在 JVC 范围内以更具竞争力的价格提供别墅式生活,而迪拜更广泛的市场对同类产品的定价通常更为激进。
The Manhattan 的零售部分增强了建筑的城市村落特色——底层的商业活动营造了生动的街景,为居民提供了便利,并随着建筑入住率和周边 JVC 社区人流量的持续增长,为零售单元业主创造了商业租赁收入。
Al Fara'Ah Properties 在设计 The Manhattan 时,旨在呼应其以纽约为灵感的命名——这种建筑标识将曼哈顿住宅特色的城市活力和设计自信带入了 JVC 的社区景观:
| 便利设施 | 详情 | |---|---| | 安保 | 24/7 专业楼宇安保 | | 中央空调 | 全楼气候控制系统 | | 室内停车场 | 每户配有专属停车位 | | 骑行道 | 可使用 JVC 社区骑行基础设施 | | 附近超市 | 邻近社区零售基础设施 |
The Manhattan 的便利设施配置反映了其成熟的社区定位——满足 JVC 专业人士和家庭住户核心基础设施需求,并在十四年的持续使用中保持良好运营。在 JVC 密集的建筑环境中,室内停车位是一项实用的必需品——随着 JVC 人口稠密地区的路边停车位日益紧张,专属室内停车位成为租户选择和维持租金收入的真正差异化优势。
骑行道的使用权——即 JVC 覆盖全社区的跑步和骑行基础设施——是一项随着 JVC 人口成熟及社区户外休闲文化加深而变得愈发宝贵的配套设施。在社区绿树成荫的住宅街道内骑行,并可通往中央公园网络,对于 JVC 租户群体中占比日益增加的注重健身的专业人士而言,是提升生活质量的真正差异化因素。
邻近超市基础设施反映了 The Manhattan 成熟的社区地位——经过十四年的零售发展,JVC 现已拥有完善的超市、药店、餐厅以及自给自足的社区生活所需的全套零售生态系统,而 The Manhattan 正位于这一区域内。
十四年久经考验的业绩: The Manhattan 于 2011 年第四季度交付,是 JVC 最古老的住宅社区之一。其持续的入住率、稳定的租金收入以及在此期间稳步的资本增值,为 JVC 的投资论点提供了实证支持,而市场上的新进入者往往仅基于预测进行购买。
346 套单元的管理规模效率: 拥有 346 套单元的建筑以一种使专业物业管理具有经济效益的规模运营——将管理成本分摊到更大的单元基数上,维持了保障租户满意度和房产价值的高质量维护标准,并提供了惠及所有业主的规模经济效益。
全面的户型多样化: 在同一个建筑社区内提供从单间公寓到 4 居室别墅的多种户型,使投资组合投资者能够在单一的物业管理关系下实现 JVC 需求谱系的多元化配置——在保持对所有租户群体覆盖的同时,降低了多建筑投资组合管理的复杂性和成本。
JVC 社区成熟度带来的增值: JVC 社区成熟的每一年——更多的零售店、更多的餐饮设施、更好的基础设施、不断改善的学校选择、日益成熟的社会结构——都提升了 The Manhattan 的居住吸引力,以及相较于 JVC 较不成熟地区的老旧竞争建筑所能实现的租金溢价。
零售收益机会: 在拥有 14 年历史的成熟 JVC 建筑中,底层零售空间拥有强劲的人流量和不断增长的周边商业生态系统,随着 JVC 整体商业基础设施的持续发展,这为商业租赁提供了需求指标不断改善的机会。
JVC 市场流动性: JVC 作为迪拜交易量最高的社区,意味着 The Manhattan 的业主拥有迪拜任何可比住宅区中最庞大的买家群体和最快的退出流动性——对于需要确保在必要时能够高效退出的投资者而言,这是一项至关重要的投资特征。
| 户型 | 购买价格 | 年租金 | 总收益率 | |---|---|---|---| | 单间公寓 | 1,050,000 迪拉姆 | 65,000 – 80,000 迪拉姆 | 6.2% – 7.6% | | 1 居室 | 1,300,000 迪拉姆 | 85,000 – 105,000 迪拉姆 | 6.5% – 8.1% | | 2 居室 | 1,500,000 迪拉姆 | 110,000 – 140,000 迪拉姆 | 7.3% – 9.3% | | 3 居室 | 1,650,000 迪拉姆 | 145,000 – 175,000 迪拉姆 | 8.8% – 10.6% | | 4 居室别墅 | 1,730,000 迪拉姆 | 175,000 – 215,000 迪拉姆 | 10.1% – 12.4% |
这些收益率反映了 JVC 针对地理位置优越、社区建筑成熟的活跃租赁市场——十四年的入住数据、社区定位,以及 JVC 持续强劲的需求为拥有 The Manhattan 这种地址品质、单元多样性和成熟社区标识的建筑所带来的租金溢价。
由 Al Fara'Ah Properties 开发的 The Manhattan 是一个位于 JVC 的已完工住宅社区,拥有 346 套单元,涵盖单间公寓至 4 居室别墅及零售空间,于 2011 年第四季度交付,配备 24/7 安保、中央空调、室内停车场,并可使用 JVC 自行车道。十四年久经考验的入住率、JVC 最深厚的交易流动性,以及从 100 万迪拉姆以下的单间公寓到多层 4 居室别墅的全方位户型选择,使 The Manhattan 成为 JVC 最成熟且多元化的住宅投资项目之一——这是一个用十五年时间践行其命名初衷的社区。
位于Jumeirah Village Circle (JVC)的Al Fara''ah Properties开发的曼哈顿公寓起价Price on Request。价格因单元类型、楼层和景观而异。请联系我们的团队了解所有可用布局的详细定价和当前促销活动。
曼哈顿公寓提供flexible payment plan付款结构。典型的计划包括初始预订押金、施工期间的分期付款和交房时的最终付款。我们的顾问可以解释具体的付款时间表,帮助您规划投资。
曼哈顿公寓计划于Q4 2011完工。该项目已准备好立即入住。
位于Jumeirah Village Circle (JVC)的Al Fara''ah Properties开发的曼哈顿公寓提供强大的投资潜力。Jumeirah Village Circle (JVC)是迪拜最受欢迎的地点之一,居民和投资者都有持续的需求。该项目的位置、开发商声誉和付款计划使其对寻求租金收益或资本升值的最终用户和投资者都具有吸引力。
曼哈顿公寓由Al Fara''ah Properties开发,是迪拜房地产市场的成熟房产开发商。迪拜所有开发商都受到RERA的监管,以确保买家保护。
曼哈顿公寓提供世界级的设施,包括Security, Supermarket Nearby, Central A/C, Covered Parking, Cycling Tracks。这些设施旨在为居民提供高端生活体验。