曼哈顿公寓

The Manhattan — 位于 JVC 中心的都市生活

简要概览

| 详情 | 信息 | |---|---| | 项目 | The Manhattan | | 地点 | 迪拜朱美拉村圆环 (JVC) | | 开发商 | Al Fara'Ah Properties | | 状态 | 已交付 (2011年第四季度) | | 户型 | 开间、一居室、二居室、三居室、四居室别墅、零售商铺 | | 总单元数 | 346 | | 价格区间 | 980,000 迪拉姆 – 1,764,000 迪拉姆 | | 付款计划 | 二级市场 | | 景观 | 社区景观 |

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朱美拉村圆环里的纽约风情 — Al Fara'Ah 的都市愿景

由 Al Fara'Ah Properties 开发的 The Manhattan 将纽约市最具标志性行政区的活力、雄心和都市乐观精神带到了朱美拉村圆环 (JVC) —— 迪拜交易量最大的中端住宅社区。The Manhattan 于 2011 年第四季度交付，是 JVC 最成熟且广受认可的住宅地址之一：这是一个拥有 346 个单元的开发项目，历经十四年的沉淀，建立了独特的社区特色、住宅声誉以及只有时间和真实的社区生活才能赋予的岁月质感。

The Manhattan 这个名字本身就是对住宅愿景的刻意表达——该项目在构思时便深知，最好的住宅社区不仅是创造公寓，更是创造都市生活方式；不仅是建造建筑，更是打造具有身份认同感的地址。在 The Manhattan，Al Fara'Ah Properties 交付了一个混合用途的住宅社区，涵盖了从开间到 4 居室别墅的多种户型，并配有底层零售商铺，在 JVC 的环形社区景观中打造了一个自给自足的都市村落。

十四年的运营历史意味着 The Manhattan 的投资价值是既定的，而非投机性的。租金收益率、租户画像、物业管理标准、维护记录以及社区动态，都在迪拜市场的多个周期中得到了验证——包括 2020 年的市场波动，以及 2021 年至 2025 年间显著的复苏与升值阶段，这些都让 JVC 的房产持有者获益匪浅。对于今天评估 The Manhattan 的买家来说，这一过往业绩是无价的：它提供了资产表现的直接证据，而非新入市产品所提供的未来预测。

346 个单元的各种配置使 The Manhattan 具备了维持专业物业管理运营、全套便利设施以及规模经济所需的关键体量，这使得建筑运营对于管理公司以及依赖这些运营进行日常居住的个人业主和租户而言都更加高效。

地理位置情报 — 朱美拉村圆环 (Jumeirah Village Circle)

JVC 是迪拜中端住宅市场中无可争议的交易领跑者——该社区持续录得最高的销售额、最深厚的流动性池，以及在迪拜所有同类住宅区中最为稳定的投资者参与度。这种交易领先地位并非偶然：它反映了 JVC 在价格承受力、迪拜中心地理位置、不断完善的社区基础设施，以及持续 6–10% 的毛租金收益率方面所具备的真正吸引力，这使其成为迪拜对于追求收益的买家而言，在数学逻辑上最具吸引力的住宅投资目的地。

该社区的环形总体规划——放射状的主干道汇聚于中央社区公园——营造出一种随着岁月流逝而不断成熟的社区特色。底层的零售空间汇集了咖啡馆、超市、药店和餐厅；不断改善的街道景观；以及已定居的居民共同编织出定义真正社区生活的社会结构。The Manhattan 正坐落于这一不断完善的生态系统中——自 2011 年交付以来，它受益于 JVC 社区每一年的成熟与发展。

Al Khail 路和 Sheikh Mohammed Bin Zayed 路的交通连通性，为 JVC 以及 The Manhattan 提供了前往迪拜各大就业中心的全方位便捷通道：西侧的迪拜码头 (Dubai Marina) 和媒体城 (Media City)，东侧的市中心 (Downtown) 和商业湾 (Business Bay)，北侧的 Al Quoz 工业区，以及南侧的迪拜南城 (Dubai South) 和 DIP。这种多向的交通连通性解释了 JVC 广泛的租户群体：来自迪拜各个就业走廊的专业人士发现，JVC 居中的地理位置和卓越的道路交通，优于那些仅能便利通往单一就业中心而牺牲了其他区域可达性的社区。

距离概览表

| 目的地 | 距离 / 时间 | |---|---| | Al Khail 路 | ~3 分钟车程 | | Sheikh Mohammed Bin Zayed 路 | ~5 分钟车程 | | 迪拜码头 (Dubai Marina) | ~15 分钟车程 | | 阿联酋购物中心 (Mall of the Emirates) | ~12 分钟车程 | | 媒体城 / 互联网城 (Media City / Internet City) | ~15 分钟车程 | | 迪拜市中心 (Downtown Dubai) | ~20 分钟车程 | | 朱美拉村三角区 (Jumeirah Village Triangle) | ~5 分钟车程 | | 迪拜奇迹花园 (Dubai Miracle Garden) | ~10 分钟车程 | | 朱美拉棕榈岛 (Palm Jumeirah) | ~20 分钟车程 | | 迪拜国际机场 (Dubai International Airport) | ~25 分钟车程 |

单元配置与定价

The Manhattan 拥有 346 个单元，涵盖了 JVC（朱美拉村三角区）完整的住宅类型——这使其成为 JVC 少数能在单一建筑内满足所有投资者和终端用户需求的开发项目之一。

| 单元类型 | 价格范围 | |---|---| | 开间 (Studio) | 980,000 迪拉姆 – 1,200,000 迪拉姆 | | 1 居室 | 1,200,000 迪拉姆 – 1,400,000 迪拉姆 | | 2 居室 | 1,400,000 迪拉姆 – 1,600,000 迪拉姆 | | 3 居室 | 1,600,000 迪拉姆 – 1,700,000 迪拉姆 | | 4 居室别墅 | 1,700,000 迪拉姆 – 1,764,000 迪拉姆 | | 零售空间 | 按需提供 |

开间单元 980,000 迪拉姆的起售价，为 The Manhattan 这样拥有 14 年运营记录的建筑提供了 JVC 最具吸引力的准入门槛之一——这是一个市场表现经过验证且入住动态成熟的社区，其入门级配置价格低于 100 万迪拉姆。4 居室别墅 1,764,000 迪拉姆的最高价，对于 JVC 成熟社区内的多层别墅配置而言，代表了极高的价值——在 JVC 范围内以更具竞争力的价格提供别墅式生活，而迪拜更广泛的市场对同类产品的定价通常更为激进。

The Manhattan 的零售部分增强了建筑的城市村落特色——底层的商业活动营造了生动的街景，为居民提供了便利，并随着建筑入住率和周边 JVC 社区人流量的持续增长，为零售单元业主创造了商业租赁收入。

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设计与规格 — Manhattan 的城市美学

Al Fara'Ah Properties 在设计 The Manhattan 时，旨在呼应其以纽约为灵感的命名——这种建筑标识将曼哈顿住宅特色的城市活力和设计自信带入了 JVC 的社区景观：

• 城市现代外立面设计，具备 Manhattan 之名所要求的视觉张力——这种建筑标识在 JVC 的街景中脱颖而出，同时与社区的住宅特色相得益彰。
• 公寓配置针对 JVC 的专业人士和家庭居民群体进行了校准——开放式起居区、优质的厨房规格以及在十四年持续居住中始终保持吸引力的浴室设计。
• 4 居室别墅户型在 The Manhattan 内提供了社区内的多层住宅生活——拥有私人入口、专属户外空间、起居与睡眠功能的多楼层分隔，以及家庭住户所需的住宅规模。
• 自行车道入口——从 The Manhattan 的社区位置可轻松接入 JVC 的社区自行车和跑步基础设施，在更广泛的村落网络内提供户外休闲连接。
• 中央空调覆盖整栋建筑——在建筑十四年的历史中，始终保持着稳定的气候控制和运营质量。
• 底层零售整合，营造出定义城市社区特色的生动、以行人尺度为导向的商业活动。

便利设施与建筑特色

| 便利设施 | 详情 | |---|---| | 安保 | 24/7 专业楼宇安保 | | 中央空调 | 全楼气候控制系统 | | 室内停车场 | 每户配有专属停车位 | | 骑行道 | 可使用 JVC 社区骑行基础设施 | | 附近超市 | 邻近社区零售基础设施 |

The Manhattan 的便利设施配置反映了其成熟的社区定位——满足 JVC 专业人士和家庭住户核心基础设施需求，并在十四年的持续使用中保持良好运营。在 JVC 密集的建筑环境中，室内停车位是一项实用的必需品——随着 JVC 人口稠密地区的路边停车位日益紧张，专属室内停车位成为租户选择和维持租金收入的真正差异化优势。

骑行道的使用权——即 JVC 覆盖全社区的跑步和骑行基础设施——是一项随着 JVC 人口成熟及社区户外休闲文化加深而变得愈发宝贵的配套设施。在社区绿树成荫的住宅街道内骑行，并可通往中央公园网络，对于 JVC 租户群体中占比日益增加的注重健身的专业人士而言，是提升生活质量的真正差异化因素。

邻近超市基础设施反映了 The Manhattan 成熟的社区地位——经过十四年的零售发展，JVC 现已拥有完善的超市、药店、餐厅以及自给自足的社区生活所需的全套零售生态系统，而 The Manhattan 正位于这一区域内。

投资案例 — JVC 的 The Manhattan

十四年久经考验的业绩： The Manhattan 于 2011 年第四季度交付，是 JVC 最古老的住宅社区之一。其持续的入住率、稳定的租金收入以及在此期间稳步的资本增值，为 JVC 的投资论点提供了实证支持，而市场上的新进入者往往仅基于预测进行购买。

346 套单元的管理规模效率： 拥有 346 套单元的建筑以一种使专业物业管理具有经济效益的规模运营——将管理成本分摊到更大的单元基数上，维持了保障租户满意度和房产价值的高质量维护标准，并提供了惠及所有业主的规模经济效益。

全面的户型多样化： 在同一个建筑社区内提供从单间公寓到 4 居室别墅的多种户型，使投资组合投资者能够在单一的物业管理关系下实现 JVC 需求谱系的多元化配置——在保持对所有租户群体覆盖的同时，降低了多建筑投资组合管理的复杂性和成本。

JVC 社区成熟度带来的增值： JVC 社区成熟的每一年——更多的零售店、更多的餐饮设施、更好的基础设施、不断改善的学校选择、日益成熟的社会结构——都提升了 The Manhattan 的居住吸引力，以及相较于 JVC 较不成熟地区的老旧竞争建筑所能实现的租金溢价。

零售收益机会： 在拥有 14 年历史的成熟 JVC 建筑中，底层零售空间拥有强劲的人流量和不断增长的周边商业生态系统，随着 JVC 整体商业基础设施的持续发展，这为商业租赁提供了需求指标不断改善的机会。

JVC 市场流动性： JVC 作为迪拜交易量最高的社区，意味着 The Manhattan 的业主拥有迪拜任何可比住宅区中最庞大的买家群体和最快的退出流动性——对于需要确保在必要时能够高效退出的投资者而言，这是一项至关重要的投资特征。

收益估算 — The Manhattan (JVC)

| 户型 | 购买价格 | 年租金 | 总收益率 | |---|---|---|---| | 单间公寓 | 1,050,000 迪拉姆 | 65,000 – 80,000 迪拉姆 | 6.2% – 7.6% | | 1 居室 | 1,300,000 迪拉姆 | 85,000 – 105,000 迪拉姆 | 6.5% – 8.1% | | 2 居室 | 1,500,000 迪拉姆 | 110,000 – 140,000 迪拉姆 | 7.3% – 9.3% | | 3 居室 | 1,650,000 迪拉姆 | 145,000 – 175,000 迪拉姆 | 8.8% – 10.6% | | 4 居室别墅 | 1,730,000 迪拉姆 | 175,000 – 215,000 迪拉姆 | 10.1% – 12.4% |

这些收益率反映了 JVC 针对地理位置优越、社区建筑成熟的活跃租赁市场——十四年的入住数据、社区定位，以及 JVC 持续强劲的需求为拥有 The Manhattan 这种地址品质、单元多样性和成熟社区标识的建筑所带来的租金溢价。

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总结

由 Al Fara'Ah Properties 开发的 The Manhattan 是一个位于 JVC 的已完工住宅社区，拥有 346 套单元，涵盖单间公寓至 4 居室别墅及零售空间，于 2011 年第四季度交付，配备 24/7 安保、中央空调、室内停车场，并可使用 JVC 自行车道。十四年久经考验的入住率、JVC 最深厚的交易流动性，以及从 100 万迪拉姆以下的单间公寓到多层 4 居室别墅的全方位户型选择，使 The Manhattan 成为 JVC 最成熟且多元化的住宅投资项目之一——这是一个用十五年时间践行其命名初衷的社区。