The f1fth

内容摘要(TL;DR)

The f1fth 由 Object One 开发,是一栋位于迪拜 JVC 16 区的 36 层住宅塔楼,共提供 345 套单元——涵盖单间(studio)、一居室及两居室公寓——目标交付时间为 2026 年第四季度。单间起售价为 AED 554,000,The f1fth 以赛车灵感建筑形象脱颖而出,配备 JVC 最大型儿童游乐区之一、景观花园中的水雾降温系统、恒温泳池、私人影院以及 24/7 礼宾服务。JVC 每年稳定提供 7–9% 的毛租金收益率,使这一楼花项目成为迪拜中端住宅市场中最具竞争力的价值主张之一。

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The f1fth by Object One —— 在 16 区重新定义 JVC 的天际线

在一个以高性价比生活和强劲投资者需求而著称的社区中,Object One 旗下的 The f1fth 以一套源自赛车运动的精准与动感的设计语言,将标准提升到了新的高度。The f1fth 共 36 层——地下层 + 地面层 + 5 层裙楼 + 30 层住宅 + 屋顶层——在迪拜表现最稳定的板块之一:朱美拉村圈(Jumeirah Village Circle)16 区,提供涵盖单间、一居室和两居室配置的 345 套住宅。

The f1fth 背后的开发商 Object One 是一家位于迪拜的精品房地产公司,因在 JVC 及周边地区打造设计精心、配套丰富的住宅塔楼而获得认可。其项目以在精装品质、生活方式设施与建筑辨识度方面超出其价格档次而著称——这些标志性特质贯穿于 The f1fth 的每一处细节之中。

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地段:迪拜 JVC 16 区

朱美拉村圈(JVC)是迪拜发展最快的成熟社区之一,拥有逾 85,000 名居民,以及由咖啡馆、学校、诊所、健身房与零售店铺构成的繁荣网络。16 区位于 JVC 的西象限,提供出色的交通便利性,却无需承担临水或市中心地址的溢价成本。

自 The f1fth 出发的关键邻近基准:

• Dubai Marina & JBR Beach:驾车约 15 分钟
• Mall of the Emirates:约 10 分钟
• Downtown Dubai & Burj Khalifa:约 20 分钟
• 迪拜国际机场 (DXB):约 25 分钟
• 阿勒马克图姆国际机场 (DWC):约 25 分钟
• GEMS Metropole School、JSS International School:3–5 分钟内
• Mediclinic Parkview Hospital:约 10 分钟

JVC 的 Circle Mall——社区主要的零售与餐饮锚点——仅数分钟之遥,提供超市、影院、餐饮(F&B)门店与零售商铺。Mohammed Bin Zayed Road (E311) 与 Al Khail Road (E44) 提供穿越整个酋长国的快速高速通路,确保 The f1fth 的住户既能享受社区生活的宁静,又能拥有全城范围的机动性。

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建筑:赛车灵感塔楼

The f1fth 的建筑理念汲取了一级方程式(Formula 1)赛车的空气动力学与视觉能量。塔楼立面采用大胆的几何线条、富有动感的材质对比以及富有雕塑感的曲线,唤起速度与精准之感——这是对主导迪拜住宅中端市场大量供应的千篇一律玻璃盒子的刻意反叛。

在地面层,一座气派的双层挑高大堂即刻营造出抵达之感。1 至 5 层裙楼容纳了停车场、服务基础设施以及塔楼宽敞的生活方式配套平台——这种配置在最大化住宅楼层的同时,将社区空间集中于一个可达、且适合社交的高度。

6 至 35 层的住宅楼层容纳了 345 套单元,屋顶层则提供横跨 JVC 环形路网的全景视野,在晴朗的日子里,视线可一直延伸至帆船酒店(Burj Al Arab)海岸线。

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户型配置与定价

单间(Studio)

• 面积:380 至 624 平方英尺
• 上市定价:从 AED 554,000 起
• 理想人群:年轻专业人士、首次置业者、短租投资者

一居室公寓

• 面积:844 至 1,375 平方英尺
• 上市定价:从 AED 856,000 起
• 理想人群:情侣、远程办公者、中租运营者

两居室公寓

• 面积:1,112 至 1,113 平方英尺
• 上市定价:从 AED 1,400,000 起
• 理想人群:小家庭、高收益投资者、长租住户

所有单元均采用开放式起居与厨房布局、主要朝向落地玻璃、精装衣柜、优质瓷砖地面以及带品牌电器预留位的半精装厨房。户型经过优化以实现自然光线的渗透与交叉通风——这些实用考量在 JVC 竞争激烈的租赁市场中转化为差异化优势。

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付款计划

The f1fth 以开发商支持的结构化付款计划上市:

• 10% 于预订 / 签署购房协议(SPA)时支付
• 60% 在施工期间支付(与里程碑挂钩,直至 2026 年第四季度)
• 30% 于交付时支付(2026 年第四季度 / 2026 年 11 月目标)

这一在施工与交付之间 60/40 的分割,为投资者提供了资金高效的入场方式——对于通过迪拜银行按揭进行联合融资的人群尤其重要,楼花单元的贷款价值比(LTV)对于阿联酋居民而言已变得愈发可及。

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配套平台:超越标准的居住基础设施

The f1fth 的裙楼配套平台是该塔楼最具吸引力的差异化优势之一。Object One 在打造一种超越中端市场标准的住户生活方式上投入巨大:

泳池与水景设施

• 恒温成人游泳池——全年保持最佳舒适度,不受迪拜极端高温影响
• 儿童游泳池,配备有看护的戏水区
• 泳池平台,配日光浴躺椅与带遮阳的花架(pergola)座椅

水雾花园(Mist Garden) The f1fth 的标志性特色:一座配备专业工程化水雾降温系统的景观花园。这种高压雾化技术可将环境温度降低多达 10–15°C,使户外花园在迪拜盛夏月份(6 月至 9 月)真正变得舒适可用。这使 The f1fth 的户外空间真正做到全年可用——对于迪拜住宅塔楼而言,这是一项罕见且有意义的承诺。

儿童与家庭

• JVC 最大型的专用儿童游乐区之一,配备适龄攀爬结构、软玩区与互动户外器材
• 家庭烧烤露台,配备座椅与备餐台

娱乐

• 私人影院室,配备商用级投影与环绕声——非常适合住户电影之夜、赛事观演活动或住户社区聚会
• 游戏室,配备主机游戏、台球及社交座椅区

健身

• 设备齐全的健身房,配有氧器械、自由重量器材、拉力器械与功能性训练区
• 瑜伽与拉伸区

礼宾与服务

• 24/7 礼宾团队,负责处理住户需求、包裹收发、访客登记以及生活方式协调
• 安全的地下停车场
• 服务全部住宅楼层的高速电梯
• 闭路电视(CCTV)与门禁控制的公共区域

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投资分析:JVC 16 区

在 2021–2025 年期间,JVC 一直是迪拜公寓投资者中收益最稳定的高收益成熟社区,年毛租金收益率平均在 7.0–9.5% 之间,具体取决于户型与楼层。

JVC 基准租金水平(2024–2025 年市场数据):

• 单间(Studio):AED 45,000 – 70,000/年
• 一居室:AED 70,000 – 105,000/年
• 两居室:AED 95,000 – 140,000/年

The f1fth 的毛收益率示意(入门定价):

• 单间 AED 554,000 / 年租金 AED 55,000 → 9.9% 毛收益率
• 一居室 AED 856,000 / 年租金 AED 85,000 → 9.9% 毛收益率
• 两居室 AED 1,400,000 / 年租金 AED 120,000 → 8.6% 毛收益率

这些是基于当前 JVC 市场水平的示意性预测,并非保证。实际收益率取决于精装品质、楼层、短租与长租策略,以及交付时更广泛的市场状况。

资本升值前景: 2022 年至 2024 年间,随着迪拜住宅需求激增吸收了供应,JVC 公寓价格上涨了约 18–22%。The f1fth 将于 2026 年第四季度交付,投资者可受益于约两年的施工期升值——从历史来看,JVC 楼花资产从上市价到交付期间通常升值 10–20%。

永久产权: The f1fth 为永久产权物业——可由所有国籍人士(包括非阿联酋居民)全权拥有。这使其有资格获得:

• 投资者购买 AED 200 万以上房地产可获的阿联酋 10 年期黄金签证
• 满足最低物业价值门槛的购房者可获的阿联酋 2 年期投资者签证
• 通过阿联酋银行获得的按揭融资,居民与非居民买家均可享受有竞争力的利率

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短租潜力

JVC 是迪拜最活跃的短租(Airbnb/DTCM 牌照度假短租)市场之一。JVC 的单间与一居室公寓可产生:

• 平均日房价(ADR):单间 AED 250–400
• 入住率:旺季期间管理良好的单元达 70–85%
• 年短租毛收入:积极运营的单间为 AED 65,000 – 95,000

The f1fth 的生活方式配套——影院、水雾花园、泳池、礼宾——创造出一种酒店式的住客体验,相较于设施简陋的 JVC 竞品,能够支撑更高的单夜房价溢价。

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为何 The f1fth 脱颖而出

1. 赛车灵感建筑,在千篇一律的塔楼海洋中赋予 The f1fth 一种营销与生活方式上的辨识度,与迪拜志在进阶的买家群体产生共鸣
2. 水雾降温花园——一项罕见的工程投资,使户外配套空间在迪拜气候下真正做到全年可用
3. 恒温泳池消除了季节性限制,而这一限制使大多数迪拜楼宇的泳池在夏冬两季无法使用
4. JVC 最大型的儿童游乐区之一——直接回应家庭租客群体,提升可租性并降低空置风险
5. 私人影院与游戏室——以住宅级价格提供可与酒店式生活相抗衡的生活方式差异化优势
6. 具竞争力的入门定价(单间从 AED 554K 起),位于高收益社区内,使 The f1fth 对广泛的投资者群体都具有可及性
7. 2026 年第四季度交付——从上市到交付的短施工窗口期,为楼花投资者限制了资金处于风险中的周期
8. Object One 在 JVC 的业绩,为交付品质与时间表的遵循提供了信心

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数据汇总表

| 参数 | 详情 | |---|---| | 开发商 | Object One | | 地理位置 | 迪拜 JVC 16 区 | | 塔楼高度 | 36 层(B+G+5P+30+屋顶) | | 总套数 | 345 | | 户型类型 | 单间、一居室(1BR)、两居室(2BR) | | 单间面积 | 380 – 624 平方英尺 | | 一居室面积 | 844 – 1,375 平方英尺 | | 两居室面积 | 1,112 – 1,113 平方英尺 | | 起售价 | AED 554,000(单间) | | 付款计划 | 10% / 60% / 30% | | 交付时间 | 2026 年第四季度(2026 年 11 月) | | 产权性质 | 永久产权——所有国籍 | | 毛收益率估算 | 8.6–9.9% | | 黄金签证资格 | 是(购买 AED 200 万以上) |