The f1fth

The f1fth — JVC 16区赛车灵感36层豪华住宅 | Object One

核心概要

The f1fth是Object One在JVC 16区开发的36层住宅楼，提供345套单位——开间、一居室及二居室公寓——目标2026年第四季度交房。开间起价55.4万迪拉姆，项目以赛车灵感建筑美学、JVC最大儿童游乐区之一、花园雾化降温系统、恒温泳池、私人影视厅及24小时礼宾服务见长。JVC持续实现年7%-9%的毛租金回报率，使本期房产品成为迪拜中端住宅市场中最具竞争力的价值主张之一。

位置：JVC 16区，迪拜

JVC是迪拜增长最快的成熟社区之一，拥有逾85000名住户及蓬勃的咖啡馆、学校、诊所、健身房及零售网络。16区位于JVC西部象限，交通便利且价格亲民。

主要距离：

• 迪拜码头及JBR海滩： 约15分钟
• 阿联酋购物中心： 约10分钟
• 迪拜市中心/哈利法塔： 约20分钟
• 迪拜国际机场(DXB)： 约25分钟
• 马克图姆国际机场(DWC)： 约25分钟
• GEMS Metropole及JSS国际学校： 3-5分钟内
• Circle Mall(JVC主商场)： 数分钟

Sheikh Mohammed Bin Zayed Road(E311)及Al Khail Road(E44)提供全市高速公路覆盖。

建筑：赛车灵感高塔

The f1fth的建筑概念汲取F1赛车的空气动力学与视觉张力，外立面以大胆几何线条、动感材质对比及雕刻弧线呈现速度与精准感，与迪拜中端住宅市场普遍千篇一律的玻璃盒子造型形成鲜明对比。

36层结构（地下+底层+5层车位+30层住宅+屋顶），底层上方1至5层为停车、设备及豪华配套设施层，住宅楼层从6至35层，屋顶层可欣赏JVC全景，晴天可望至帆船酒店海岸线。

户型与价格

| 户型 | 面积 | 起价 | |---|---|---| | 开间 | 380-624平方英尺 | 55.4万迪拉姆 | | 一居室 | 844-1375平方英尺 | 85.6万迪拉姆 | | 二居室 | 1112-1113平方英尺 | 140万迪拉姆 |

所有单位配备开放式客厨布局、全落地玻璃窗、内嵌衣柜、高品质瓷砖地板及半精装厨房（含品牌家电预留）。

配套设施

泳池及水景：

• 恒温成人泳池——全年保持舒适水温，无惧迪拜气候极端
• 儿童泳池及监护水上乐园
• 泳池甲板配日光椅及遮阳凉亭

雾化花园（Mist Garden）： The f1fth标志性设施：景观花园配备专业工程雾化降温系统，高压雾化技术可将环境温度降低10-15°C，使户外空间即便在迪拜盛夏（6-9月）也真正舒适可用——这在迪拜住宅楼中是罕见且有实质意义的功能。

儿童与家庭：

• JVC最大专属儿童游乐区之一，含适龄攀爬结构、软体游乐区及互动户外设备
• 家庭烧烤露台

娱乐：

• 私人影视厅（商业级投影及环绕音效）
• 游戏室（主机游戏、台球及社交区）

健身：

• 全配健身房（有氧、自由重量、钢索及功能训练区）
• 瑜伽及伸展区

礼宾及服务：

• 24小时礼宾团队
• 安全地下停车场
• 高速电梯
• CCTV及门禁管控公共区域

投资分析

JVC市场租金参考（2024-2025）：

• 开间：4.5万-7万迪拉姆/年
• 一居室：7万-10.5万迪拉姆/年
• 二居室：9.5万-14万迪拉姆/年

The f1fth毛收益率估算：

• 开间55.4万迪拉姆/年租5.5万迪拉姆：9.9%毛收益率
• 一居室85.6万迪拉姆/年租8.5万迪拉姆：9.9%毛收益率
• 二居室140万迪拉姆/年租12万迪拉姆：8.6%毛收益率

付款计划： 订金10% / 建设期60% / 交房时30%（2026年第四季度）

永久业权，全国籍买家可持有。200万迪拉姆以上购房可申请UAE 10年黄金签证；达到最低物业价值门槛可申请UAE 2年投资者签证。JVC公寓是迪拜最活跃的Airbnb/DTCM短租市场之一，优质管理开间年租金收入约6.5万-9.5万迪拉姆，进一步提升投资回报上限。