加载房产中
在海外购房？顾问可通过实时视频通话为您展示。
60/40 · 从预订到交付分期支付
开发商付款计划 · 2026年1月
需要按揭？顾问会评估您的选择，并为您推荐合适的银行。
本项目： 73万 迪拉姆 · 实时市场挂牌
向 Sophia 询问该项目附近最近的 DLD 成交记录。
查看附近成交Sereno Residences JVC 为期房，暂无转售，因此显示区域走势
| 2025年12月 | AED 1,584/平方英尺 |
|---|---|
| 2026年1月 | AED 1,507/平方英尺 |
| 2026年2月 | AED 1,466/平方英尺 |
| 2026年3月 | AED 1,521/平方英尺 |
| 2026年4月 | AED 1,604/平方英尺 |
| 2026年5月 | AED 1,450/平方英尺 |
| 2026年6月 | AED 1,473/平方英尺 |
| 2026年7月 | AED 1,411/平方英尺 |
DLD 成交记录 · 朱美拉村圈 (JVC) · 月度中位数 · 2025年12月 – 2026年7月
朱美拉村庄圆环
| 项目 | 信息 | |---|---| | 项目 | Sereno Residences JVC | | 开发商 | Svarn Real Estate | | 位置 | 迪拜,Jumeirah Village Circle(JVC) | | 状态 | 楼花(期房) | | 交付 | 2026 年第三季度 | | 单位类型 | 单间(Studio)、1 卧、2 卧 | | 景观 | 社区景观 | | 配套 | 游泳池、健身房、儿童游乐区、24/7 安保、停车场、零售商铺 |
项目目标于 2026 年第三季度完工交付,Sereno 将单间至两卧公寓带入 JVC 竞争激烈的中端市场,配备标准社区配套,并享有已成为 JVC 宜人邻里特色代名词的社区景观。
Svarn Real Estate 将 Sereno Residences 定位为迪拜最受欢迎中端社区中一次真正的价值机遇——对首次置业的投资者、寻求在 JVC 以可负担价格立足的年轻买家,以及希望以价格谱系中可及一端获得 JVC 敞口的经验丰富的投资组合构建者,都具有吸引力。
十多年来,Jumeirah Village Circle 一直是迪拜表现最为稳定的中端住宅市场。该区域的环形总体规划——自中央环岛向外辐射出绿意盎然的放射状道路——营造出一种网格化区域在结构上难以复制的邻里亲密感。如今超过 10 万名居民以 JVC 为家,由成熟的学校、诊所、超市、公园、餐厅及 Circle Mall 构成的生态系统提供服务。
距离目的地通勤时间表:
| 目的地 | 大约车程 | |---|---| | Circle Mall(JVC) | 5 分钟 | | Al Khail Road(E44) | 2 分钟 | | Dubai Sports City | 8 分钟 | | Mall of the Emirates | 15 分钟 | | Dubai Marina / JBR | 18 分钟 | | Downtown Dubai / Burj Khalifa | 22 分钟 | | 迪拜国际机场(DXB) | 28 分钟 | | Al Maktoum 国际机场 | 30 分钟 |
紧邻 Al Khail Road 为 JVC 住户提供了双向城市接入——向北通往 Downtown 和 DXB,向南通往 Dubai Marina 和 JAFZA——且不经过 Sheikh Zayed Road 的拥堵路段。这一连通性一直是 JVC 对横跨多个迪拜就业集群通勤者吸引力的基石。
Sereno Residences 提供三种户型,覆盖 JVC 的核心买家群体:
在该价格点上 JVC 楼花市场最易入手的入口。Sereno 的单间面向希望在不超过 62.5 万预算的前提下拥有一个 JVC 地址的首次买家,以及专注最大化每迪拜纳尔投资收益率的投资者。
1 卧公寓 JVC 租赁市场的主要走量户型。年轻情侣、双收入专业人士以及希望起居与睡眠功能分离的个人,构成了 JVC 最深厚的租户池。Sereno 的 1 卧公寓以中端价位定价,为投资者提供了一个需求已被验证、且具备强劲租户留存特性的品类。
2 卧公寓 面向小型家庭与合租专业人士。
户型价值对比:
| 类型 | 价格区间 | JVC 市场定位 | |---|---|---| | 1 卧 | 中端价位 | 核心需求细分 |
Sereno Residences 提供 JVC 住户所期望的核心社区生活基础设施:
休闲与健康:
家庭:
便利与安保:
景观: 所有单位均可饱览 JVC 标志性绿意盎然、低层邻里肌理的社区景观——强化了将 JVC 与迪拜更高密度塔楼区域区分开来的社区联结感。
低于 62.5 万的单间入门: 这一价格点使投资者得以在可控的资本支出下获得 JVC 敞口——而 2026 年第三季度的时间线意味着租金收益的产生将在 12–18 个月之内开启。
2026 年第三季度交付 —— 短期视野: Sereno Residences 2026 年第三季度的交付目标,将其置于当前市场偏好的近期交付窗口之内。买家既能规避长周期楼花项目 3–4 年的敞口,又仍可受益于楼花价格相对于二级市场同类物业的优势。
JVC 租赁表现: JVC 的租赁市场一直是迪拜表现最稳定的市场之一——其驱动力来自超过 10 万的常住人口、完善的学校与零售基础设施、Al Khail Road 的连通性,以及 Circle Mall 的商业锚定作用。
付款结构:
| 节点 | 比例 | |---|---| | 首付款 | 20% | | 建造期 | 40% | | 交付时 | 40% |
20/40/40 的结构将资本分摊到整个建造时间线上——20% 为前期首付,40% 通过建造里程碑支付,最后 40% 于 2026 年第三季度交付时支付。这种渐进式付款方式使 Sereno 对希望在整个购置流程中管理现金流的买家而言极具可及性。
Circle Mall 效应: 自 Circle Mall 于 2022 年开业以来,JVC 的生活品质评分显著提升。影院、家乐福(Carrefour)、Fitness First 健身房以及 JVC 社区内 200 多家餐饮与零售选择,使大多数日常与休闲需求无需离开社区即可满足。这一基础设施升级直接支撑了周边住宅存量的物业价值升值——并随着 Circle Mall 的租户组合日益成熟而持续发挥作用。
教育:
医疗:
零售与餐饮:
休闲:
过去三年间,迪拜中端市场经历了持续的价格上涨——JVC 亦不例外。
游泳池、健身房、儿童游乐区、零售商铺、停车场以及 24/7 安保,共同服务于一栋拥有社区景观、旨在吸引 JVC 核心投资者与自住买家细分的住宅建筑。对于希望以当前楼花市场中最具可及性的价格点,获得 JVC 已被验证的租金收益率表现、Al Khail Road 的连通性以及 Circle Mall 生活配套的买家而言,Sereno Residences 在迪拜最受欢迎、表现最稳定的中端社区中呈现出真正的价值。
开发商提供的图片可能是效果图，与交付单位可能有所不同。户型图仅供参考。
位于朱美拉村圈 (JVC)的Svarn Real Estate开发的Sereno Residences JVC起价AED 730,000。价格因单元类型、楼层和景观而异。请联系我们的团队了解所有可用布局的详细定价和当前促销活动。
Sereno Residences JVC提供flexible payment plan付款结构。典型的计划包括初始预订押金、施工期间的分期付款和交房时的最终付款。我们的顾问可以解释具体的付款时间表，帮助您规划投资。
Sereno Residences JVC计划于Q3 2026完工。施工按计划进行。买家可以通过定期开发商更新跟踪进度。
位于朱美拉村圈 (JVC)的Svarn Real Estate开发的Sereno Residences JVC提供强大的投资潜力。朱美拉村圈 (JVC)是迪拜最受欢迎的地点之一，居民和投资者都有持续的需求。该项目的位置、开发商声誉和付款计划使其对寻求租金收益或资本升值的最终用户和投资者都具有吸引力。
Sereno Residences JVC由Svarn Real Estate开发，是迪拜房地产市场的成熟房产开发商。迪拜所有开发商都受到RERA的监管，以确保买家保护。
Sereno Residences JVC提供世界级的设施，包括Swimming Pool, Gym, Kids Play Area, 24/7 Security, Parking和另外1个设施。这些设施旨在为居民提供高端生活体验。