Roxana精品公寓

Roxana Residences — Jumeirah Village Circle 顶戴皇冠的顶层公寓奢华

摘要快照

| 详情 | 信息 | |---|---| | 项目 | Roxana Residences | | 位置 | 迪拜 Jumeirah Village Circle (JVC) | | 开发商 | Rose Home Investment | | 状态 | 已完工 | | 房型 | 开间、1居室、2居室、顶层公寓 | | 价格区间 | 需询价 | | 景观 | 社区 |

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影院、私人泳池、代客泊车 — Roxana Residences 重新定义 JVC 奢华

Rose Home Investment 的 Roxana Residences 是 JVC 配置最非凡的住宅开发项目之一 —— 一栋位于 Jumeirah Village Circle 的已完工建筑，其配套项目包括私人泳池、健身房、桑拿、蒸汽房、慢跑道、篮球场、影院、儿童游乐区、代客泊车和专业安保，在一个更广阔市场归类为中端市场的社区内提供度假酒店标准的住宅生活基础设施，但该社区最优质的建筑始终展现出对平价真奢华的胃口。

Roxana 这个名字承载着古代皇室的风韵 —— Roxana 是成为亚历山大大帝妻子的巴克特里亚公主，这个名字与力量、美丽以及不同世界融合成非凡之物联系在一起。对于 Rose Home Investment 而言，Roxana 这个名字将此开发项目定位为 JVC 景观中的皇家品质宣言：一栋其配套深度和服务质量都渴望超越 JVC 标准住宅 offerings 的建筑。

Roxana Residences 的影院是这栋建筑最具特色的配套 —— 专门为住户提供的私人放映室，在迪拜的住宅市场中无论价格档次如何都是真正罕见的，而在 JVC 的特定市场背景下更是例外。一栋为其住户提供私人影院的建筑 —— 用于电影之夜、体育转播、游戏聚会或社区活动 —— 创造了一种标准健身房加泳池组合根本无法比拟的居住体验质量。影院将住户聚集在一起，塑造社区性格，并提供个别公寓电视机无法复制的娱乐维度。

代客泊车作为 JVC 建筑的标准服务，最能直接传达 Roxana Residences 与社区标准 offering 之间的差距。在大多数建筑要求住户自己停车的一个社区里，代客泊车服务创造了一种日常的服务接触点，传达了品质、对住户时间的尊重，以及 Rose Home Investment 嵌入 Roxana 运营模式中的酒店服务理念。

私人泳池 —— 区别于共享的社区泳池 —— 在 JVC 建筑中代表着一笔非凡的投资。在大多数 JVC 建筑中，“泳池”意味着一个供数百个单元业主使用的长方形共享设施。在 Roxana Residences，私人泳池的配置（特定于指定单元或作为住户专属设施）提供了一种品质上完全不同的水上休闲体验 —— 在 JVC 的城市背景中近乎私人泳池使用的专属感、可用性和宁静特性。

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地段分析 — Jumeirah Village Circle

JVC 的投资资质为 Roxana Residences 的优质配套定位所依托的潜在市场实力提供了基础：

市场流动性基础： JVC 作为迪拜成交量最高的交易社区的地位，为 Roxana Residences 提供了迪拜中端市场细分中最深的二级市场 —— 确保投资者退出流动性，无论该建筑的具体优质定位如何。

租赁需求深度： JVC 不断增长的专业人士群体 —— 在多年体验社区不断改善的住宅 offerings 后越来越注重品质 —— 为 Roxana 的优质配套差异化创造了真正的需求。那些曾在标准 JVC 建筑中居住过并了解社区生活基础设施的租户，正是最有可能为影院、代客泊车和私人泳池差异化而支付 Roxana 溢价的目标人群。

社区成熟度提升： JVC 持续的零售、餐饮和社区改善轨迹意味着 Roxana Residences 的外部社区环境每年都在改善 —— Roxana 住户日常体验的社区每年都变得更具吸引力，通过社区改善驱动的价值提升进一步叠加建筑自身的配套溢价。

距离表

| 目的地 | 距离 / 时间 | |---|---| | Al Khail 路 | ~3 分钟车程 | | Sheikh Mohammed Bin Zayed 路 | ~5 分钟车程 | | 阿联酋购物中心 | ~12 分钟车程 | | 迪拜码头 | ~15 分钟车程 | | 媒体城 / 网络城 | ~15 分钟车程 | | 迪拜市中心 | ~20 分钟车程 | | Jumeirah Village Triangle | ~5 分钟车程 | | 迪拜奇迹花园 | ~10 分钟车程 | | 朱美拉棕榈岛 | ~20 分钟车程 | | 迪拜国际机场 | ~25 分钟车程 |

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户型配置

Roxana Residences 提供四种住宅类型，顶层公寓配置位于建筑顶端。

| 房型 | 备注 | |---|---| | 开间 | 入门级配置，可使用全部配套 | | 1居室 | 专业人士和情侣的主要居所 | | 2居室 | 家庭规模住所，可使用全部配套 | | 顶层公寓 | 位于 Roxana 顶端的旗舰上层住宅 |

Roxana Residences 的顶层公寓配置代表了该建筑绝对的住宅宣言 —— 上层位置，享有 JVC 社区的全景视野、扩大的建筑面积、优质的规格升级，并可使用建筑全部非凡的配套组合，包括影院、私人泳池、代客泊车和所有健康设施。在 JVC 的市场中，在建筑顶层拥有这种配套使用权的顶层公寓是一个真正差异化的产品，在该社区住宅层级的上端竞争。

请联系项目团队了解所有房型的当前价格和可售情况 —— Roxana Residences 的二级市场反映了该建筑在 JVC 多样化住宅库存中已确立的优质定位。

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设计与规格 — Roxana 标准

Rose Home Investment 在 Roxana Residences 的规格方案反映了该开发项目奢华-在-JVC 的定位：

• 优质住宅建筑，建筑设计传达 Roxana 与 JVC 标准中端产品库存的区别 —— 一种适合其配套项目可媲美酒店开发项目的建筑的视觉标识
• 所有房型的高品质室内规格 —— 配备优质电器集成的厨房、配备奢华卫浴设备的浴室，以及贯穿始终、维持建筑优质租赁定位的材料品质
• 顶层公寓规格 —— 以建筑内可用的最高规格交付的旗舰单元，具备 JVC 优质市场中顶层公寓定价所要求的材料品质、空间特征和装修标准
• 影院设计 —— 专为真正的影院体验设计和装备的专用放映室：声学处理、优质投影、舒适座椅，以及使住宅建筑内影院级观看成为可能的环境设施
• 慢跑道 —— 建筑场地内专门建造的户外跑步基础设施，提供补充室内健身设施的专用跑步环境

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完整的 Roxana 配套项目

| 配套 | 详情 | |---|---| | 私人泳池 | 近乎专属的水上设施 | | 健身房 | 设施齐全的健身场所 | | 桑拿 | 芬兰热疗 | | 蒸汽房 | 治疗性蒸汽设施 | | 慢跑道 | 户外跑步基础设施 | | 篮球场 | 全尺寸运动设施 | | 影院 | 住户私人放映室 | | 儿童游乐区 | 儿童娱乐区 | | 代客泊车 | 专业车辆管理服务 | | 安保 | 24/7 专业建筑安保 | | 停车 | 每单元分配的带顶停车位 |

Roxana Residences 的配套项目是 JVC 市场上最全面的之一 —— 最清晰地定义其差异化的三项配套是影院、代客泊车和篮球场。

影院： 住户私人影院是一种独一无二的塑造社区的配套 —— 它为住户创造聚会的机会，提供个别公寓无法复制的娱乐基础设施，并传达 Rose Home Investment 对住户体验品质的承诺，其程度远超标准住宅开发的思维。

代客泊车： 日常代客泊车服务创造了住宅生活中最频繁、最受个人珍视的服务接触点 —— 一种愉悦的日常互动，通过真正的日常便利而非静态的规格特征来传达建筑品质。

篮球场： JVC 中的全尺寸篮球场是例外的基础设施 —— 提供健身房和泳池无法容纳的团队运动娱乐，服务于不断寻找具备这一特定设施的建筑的庞大篮球爱好者专业人士和家庭群体。

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投资理由 — JVC 中的 Roxana Residences

影院溢价租户吸引力： 住户影院创造了一种针对特定人群的租金溢价 —— 重视娱乐基础设施、社区性格和私人影院所提供住宅体验品质的租户。这类租户通常就业状况良好、长期稳定，并愿意为在标准 JVC 建筑中找不到的独特配套组合支付溢价租金。

代客泊车溢价： 配备代客泊车服务的 JVC 建筑相对于无服务的可比建筑持续享有溢价 —— 这种溢价随着 JVC 租赁市场每年的深化而不断累积，因为追求品质的租户越来越多，对配套要求也越来越具体。

顶层公寓稀缺溢价： 在 JVC 拥有影院、代客泊车和私人泳池使用权的顶层公寓是真正稀缺的库存 —— 顶层公寓形式与 Roxana 特定配套深度的结合创造了一个在 JVC 本已拥挤的市场中仅需极小直接比较即可竞争的产品。

完整健康套件： 桑拿、蒸汽房、健身房、慢跑道和泳池共同构成了 JVC 最完整的住宅健康生态系统之一 —— 这一组合吸引了注重健康的专业人士，他们的租赁决定部分取决于建筑健康基础设施的品质。

篮球场差异化： 全尺寸篮球场吸引了一个特定但忠诚的运动活跃专业人士和家庭群体，他们会专门因为这一设施而寻找 Roxana Residences —— 创造了其他没有这种基础设施的 JVC 建筑无法获得的可靠、热情的住户基础。

收益估算 — Roxana Residences (JVC)

| 单元 | 年租金溢价 | 毛收益率（估） | |---|---|---| | 开间 | JVC 精品溢价 — 90,000–115,000 迪拉姆 | 联系经纪人 | | 1居室 | 影院/代客泊车溢价 — 120,000–150,000 迪拉姆 | 联系经纪人 | | 2居室 | 全配套溢价 — 155,000–195,000 迪拉姆 | 联系经纪人 | | 顶层公寓 | JVC 奢华之巅 — 250,000–350,000 迪拉姆 | 联系经纪人 |

注：购买价格需询价。在确认购置价格后可提供收益计算。租金估算反映了 Roxana 高于标准 JVC 可比租金的优质配套定位。

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总结

Rose Home Investment 的 Roxana Residences 是 JVC 一栋已完工的豪华住宅开发项目 —— 从开间到顶层公寓配置，配备私人泳池、健身房、桑拿、蒸汽房、慢跑道、篮球场、影院、儿童游乐区、代客泊车和专业安保。对于寻求 JVC 住宅市场可提供的最大配套深度的住户和投资者 —— 这栋拥有标准 JVC 开发项目所没有的影院、代客泊车和私人泳池的建筑 —— Roxana Residences 交付了其名字所承诺的皇家住宅体验：JVC 最非凡配套类别中的一栋非凡建筑。