Rose Gardens 2

###ID### 3772 ###SLUG### rose-gardens-2 ###NAME### Rose Gardens 2 ###STATUS### Off Plan ###SOURCE### https://roz.ae/project/rose-gardens-ii/ ###EN_LEN### 11089 ###ZH_CURRENT_LEN### 782 ###DESC###

Rose Gardens 2——Roz Development 在 JVC 成熟社区的匠心投资之作

简明概览

| 项目细节 | 信息 | |---|---| | 项目 | Rose Gardens 2 | | 开发商 | Roz Development | | 地理位置 | 迪拜 Jumeirah Village Circle(JVC) | | 状态 | 楼花(Off-Plan) | | 完工时间 | 2026 年第三季度 | | 户型 | 单间、1 房、2 房 | | 价格区间 | AED 1,412,408 – 4,178,948 | | 景观 | 社区景观 | | 配套设施 | 中央空调、CCTV 监控、公共泳池、带顶棚停车位、儿童游乐区 |

---

Rose Gardens 2:无愧于 JVC 臻品的续篇之作

当开发商打造第二个篇章——Rose Gardens 2——这标志着市场对前作的认可。Roz Development 在 Jumeirah Village Circle 的最新项目延续了其前作确立的设计语言和社区精神,在一栋精心规划的住宅楼内交付单间到两房公寓,直击 JVC 成熟的需求基础:寻求真正社区氛围的自主置业者,以及追逐迪拜最稳定租金收益走廊之一的投资者。

以 2026 年第三季度为目标完工季度,Rose Gardens 2 为买家提供了一个近期的交付时间视野,而这一片区在过去十多年里堪称迪拜表现最为稳定的中端住宅市场。

---

Jumeirah Village Circle:迪拜最具韧性的中端市场社区

JVC 并非一个新鲜的故事——它是一个被验证过的故事。在过去十年里,这个圆形总体规划社区已从一片工地成长为拥有超过 10 万居民、数十所学校、数百家餐饮选择、多个公园的城市村落,其零售与商业生态系统使无车生活在社区边界内真正成为可能。

社区的圆形设计——从一个中央环岛通过一系列放射状道路和环形道路向外辐射——营造出一种与众不同的自然社区氛围,有别于大多数迪拜片区网格化的高效布局。林荫街道、随处可见的社区公园,以及别墅组团与公寓塔楼的混合,构成了异常多元的居住肌理。

目的地距离与可达性表格:

| 目的地 | 大约车程 | |---|---| | Circle Mall(JVC) | 5 分钟 | | Al Khail Road(E44) | 2 分钟 | | 迪拜体育城(Dubai Sports City) | 8 分钟 | | 阿联酋购物中心(Mall of the Emirates) | 15 分钟 | | 迪拜码头 / JBR | 18 分钟 | | 迪拜市中心 / 哈利法塔(Burj Khalifa) | 22 分钟 | | 迪拜国际机场 | 28 分钟 | | 阿勒马克图姆国际机场 | 30 分钟 |

Al Khail Road——迪拜主要交通干道之一——紧邻 JVC,为住户提供通往城市两端的卓越连通性,同时避免了与 Sheikh Zayed Road 相关联的拥堵。这种道路通达性使 JVC 对在迪拜多个片区工作的通勤族而言真正切实可行。

---

解读价格区间:AED 140 万至 AED 420 万

Rose Gardens 2 的价格跨度——从 AED 1,412,408 到 AED 4,178,948——反映了户型配置和装修层级的丰富度。这并非开发商以随意的差异来抬高数字;它反映了从紧凑单间到配高端装修的宽敞两房单元的真实区间。

各价格段所代表的内容:

| 价格区间 | 可能的户型 | 买家画像 | |---|---|---| | AED 140 万 – 180 万 | 单间 / 紧凑 1 房 | 首次置业者、投资者 | | AED 180 万 – 260 万 | 标准 1 房 | 年轻情侣、改善型买家 | | AED 260 万 – 350 万 | 大 1 房 / 紧凑 2 房 | 成长中的家庭 | | AED 350 万 – 420 万 | 全尺寸 2 房 / 高端装修 | 自主置业者、生活方式买家 |

这一定价结构将 Rose Gardens 2 置于 JVC 中低端之上——那些毛坯单间成交价低于 AED 700,000 的区间——同时相对于迪拜更繁忙片区同等品质的物业,仍保持可达性。JVC 内部的高端定价,由 Roz Development 的装修品质以及社区自身不断成熟的土地价值所支撑。

---

户型配置分析

单间公寓(Studio) Rose Gardens 2 的单间产品主要瞄准投资型买家——无论是寻求自主过渡居所的年轻职场人士,还是专注于 JVC 持续强劲的单间租赁需求的投资者。这里的单间起价远高于该片区的低端水平,反映出项目的高端品质定位。

一房公寓 这是销售和未来租赁的主要走量产品。Rose Gardens 2 的一房单元具备灵活性,既能很好地服务自主置业者,也能同样出色地服务租户。JVC 的一房租赁市场是迪拜最深的市场之一——由庞大的中等收入职场人群支撑,他们选择 JVC 是看中其社区氛围和道路连通性。

两房公寓 定位于价格区间的高端,Rose Gardens 2 的两房单元代表着显著的生活方式升级。这些单元专为家庭或职业情侣设计,他们想要真正的起居和用餐区分隔、完整的厨房功能,以及让家真正有家的感觉而非酒店客房的空间感。最高至 AED 420 万,这些单元瞄准的是已超越 JVC 低端产品、但又偏好社区生活而非市中心垂直密度的品质型买家。

户型配置总结:

| 类型 | 面积重点 | 投资 / 自住平衡 | |---|---|---| | 单间 | 紧凑高效 | 投资导向 | | 1 房 | 均衡的起居空间 | 双重用途 | | 2 房 | 家庭级空间 | 自住 / 高端租赁 |

---

配套设施与建筑基础设施

Rose Gardens 2 提供了 JVC 住户所期望并要求的 core 配套:

舒适与气候:

• 中央空调——全楼全年气候舒适
• CCTV 安防监控——全方位建筑监控

休闲娱乐:

• 公共游泳池——社交与健身中心
• 儿童游乐区——专为带幼儿的家庭住户设计

实用便利:

• 带顶棚停车位——在迪拜酷热夏日下为车辆提供遮蔽保护
• 24/7 全天候建筑安保与出入管理

社区景观: 单元享有宜人的社区景观,可俯瞰 JVC 典型的绿意盎然、低层街道景观——这种视觉环境强化了使 JVC 有别于迪拜高密度塔楼的社区特质。

---

Rose Gardens 2 的投资逻辑

JVC 的收益率特征: JVC 持续位列迪拜租金收益率表现最佳的片区之一。优质 JVC 建筑中的单间和一房公寓经常带来 7–9% 的毛收益率——在迪拜永久产权市场中位居最高之列。这一收益率表现由该片区庞大、稳定的常住人口持续旺盛的租户需求所驱动。

2026 年第三季度完工——近期视野: 以 2026 年第三季度为交付目标,现在下定的买家面对的是一个相对较短的施工窗口——距交付约 12–18 个月。这一近期时间线降低了施工风险敞口,同时仍提供楼花入门相对于二级市场定价的价格优势。

资本增值背景: 在过去十年里,JVC 的土地和物业价值持续升值,由基础设施成熟、人口增长以及 Circle Mall 的商业锚定效应所驱动。Rose Gardens 2 在 JVC 中端市场的高端定位,意味着买家正在一个随着社区持续成熟而进一步增值仍属合理的时点入场。

Roz Development 档案: Roz Development 决定打造 Rose Gardens 2,彰显出其对 JVC 市场基本面和项目商业可行性的信心。"Rose Gardens 续篇"这一命名惯例暗示着首个项目所建立的品牌资产,这通常是第二个项目品质交付的积极信号。

中央空调优势: 在 JVC 竞争激烈的租赁市场中,中央空调是一个有意义的差异化因素。该片区许多老旧建筑依赖分体式空调系统,噪音更大、效率更低、维护成本更高。中央空调系统——正如 Rose Gardens 2 所配置——是一个有意义的品质信号,支撑高端租金定价和租户留存。

---

Circle Mall:JVC 的商业锚点

Circle Mall——JVC 专属的购物中心——对该社区的宜居性产生了变革性的影响。它于 2022 年开业,引入了影院、主要餐饮连锁、健身中心和零售品牌,而这些此前需要专程前往阿联酋购物中心(Mall of the Emirates)或迪拜码头购物中心(Dubai Marina Mall)才能享受到。Rose Gardens 2 的住户距这一锚点仅短程车程之遥,它实质性地提升了 JVC 的生活品质评分。

Circle Mall 亮点:

• VOX 影院
• Fitness First 健身房
• Carrefour 家乐福
• 数十家涵盖各国料理的餐饮门店
• 儿童娱乐与家庭休闲设施

---

连通性与生活基础设施

JVC 内部及周边学校:

• JSS International School(JVC)
• Delhi Private School
• Victory Heights Primary School(体育城)
• GEMS World Academy(Al Barsha)

医疗:

• Aster Clinic JVC
• NMC Medical Centre(JVC)
• Saudi German Hospital(Al Barsha)——12 分钟

公园与休闲:

• JVC 内部拥有超过 30 个公园和开放绿地
• JVC 社区公园——中央绿色聚集空间
• 迪拜体育城体育设施——8 分钟
• The Els Club(高尔夫)——15 分钟

日常便利:

• JVC 内部设有 Spinneys、Carrefour 及多家超市
• 加油站、药店、洗衣店、美容沙龙均在社区内
• 多座清真寺及宗教礼拜场所

---

为何 2026 年第三季度对买家意义重大

迪拜楼花市场已显著成熟。买家越来越关注近期交付——即 2025–2027 年完工的项目——而非长周期的 2029–2030 年推出项目。Rose Gardens 2 的 2026 年第三季度目标将其置于市场当前偏好的近期交付窗口,降低了不确定性,使买家能够更有信心地进行规划。

对终端用户而言,2026 年第三季度意味着在下定后的 12–18 个月内一个现实的入住时间线。对投资者而言,这意味着租金收入生成将在近期视野内开启——相对于 2028–2030 年交付时间线的项目,这是一个有意义的现金流优势。

---

总结

Roz Development 打造的 Rose Gardens 2,为瞄准 JVC 经过验证的中高端住宅细分市场的自主置业者和投资者提供了一个极具吸引力的组合方案。从 AED 1,412,408 到 AED 4,178,948 的单间到两房户型,让买家在各预算层级都拥有灵活性;而 2026 年第三季度的交付提供了市场当前青睐的近期交付视野。中央空调、CCTV 监控、带顶棚停车位和社区配套设施,共同构成支撑在迪拜表现最为稳定的中端市场中实现高端租金定位的配置组合。对于既想要 JVC 品质、又希望享受楼花定价优势的买家,Rose Gardens 2 交付了一个全面的价值主张,其背后是经过十多年持续住宅增长考验的社区基本面支撑。