Regina Tower

Regina Tower —— 迪拜 Jumeirah Village Circle（JVC）

要点速览

Regina Tower 是 Tiger Properties 在 Jumeirah Village Circle（JVC）第 14 区开发的已完工 28 层商住及零售综合大厦，于 2024 年第四季度交付。大厦共 328 套单位，包括全精装单间公寓（527 平方英尺）和一房公寓（最高 1,162 平方英尺）、办公空间、零售单元以及 397 个停车位 —— 价格从 AED 480,000 起。Regina Tower 是 JVC 内独树一帜的新成员，配备有现场游乐园、游泳池、健身房、医疗中心以及带礼宾服务的大堂。其全精装交付模式使其成为 JVC 最受投资者青睐、即买即用的租赁资产之一。

关键数据一览： | 指标 | 详情 | |---|---| | 开发商 | Tiger Properties（Tiger Group） | | 位置 | 迪拜 Jumeirah Village Circle（JVC）第 14 区 | | 状态 | 已完工（2024 年第四季度交付） | | 开售日期 | 2019 年第一季度 | | 单位总数 | 328 | | 建筑高度 | 28 层 | | 生活方式定位 | 标准 | | 产权类型 | 永久产权（Freehold） | | 单位类型 | 单间、一房公寓 + 办公 + 零售 | | 面积区间 | 527 平方英尺（单间）至 1,162 平方英尺（一房） | | 价格区间 | AED 480,000 – AED 1,200,000 | | 独特亮点 | 全精装交付 + 现场游乐园 | | 停车位 | 分布于 2 层地下车库共 397 个车位 |

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区位 —— JVC 第 14 区

Jumeirah Village Circle（JVC）是迪拜最受欢迎、发展最快的住宅社区之一 —— 由 Nakheel 规划建设，采用环形布局，拥有 33 座社区公园、村落式的住宅氛围，并可极为便捷地接入迪拜主要高速公路网络。

第 14 区位于 JVC 北部，可良好通达社区的主要干道，并邻近 JVC 中央商业主轴沿线不断发展的零售与餐饮生态系统。

与主要地标的距离：

• Dubai Marina / JBR：12 公里（约 13 分钟）
• Mall of the Emirates：8 公里（约 10 分钟）
• Jumeirah Lake Towers（JLT）：10 公里（约 12 分钟）
• Downtown Dubai / Burj Khalifa：20 公里（约 20 分钟）
• 迪拜国际机场：25 公里（约 23 分钟）
• Expo City Dubai：17 公里（约 16 分钟）
• Circle Mall JVC：2 公里（约 4 分钟）
• Dubai Sports City：4 公里（约 6 分钟）
• Al Khail Road（E44）：1 公里
• Sheikh Mohammed bin Zayed Road（E311）：2 公里

JVC 与三条主要干道 —— Al Khail Road、E311 及 Hessa Street —— 的交汇，提供了通往 Marina 走廊、Business Bay 与 DIFC 的多方向出入通道，使其成为迪拜通勤效率最高的近郊社区之一。

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项目概览

Regina Tower 是 Tiger Properties 在 JVC 的旗舰住宅开发项目 —— 一座 28 层商住综合大厦，为第 14 区带来了与周边以低层和多层建筑为主的天际线截然不同的垂直高度雄心。大厦的 28 层高度为高区住户提供了俯瞰 JVC 屋顶和公园的开阔视野，在晴朗的日子里还可远眺 Dubai Marina 和 JLT 的天际线。

从投资角度看，项目最具定义性的特色是其全精装交付模式 —— 每套住宅单位均按统一标准交付完整的家具套餐。这消除了新购物业通常所需的装修等待期，让投资者可在产权过户后立即挂牌出租。

建筑配置：

• 28 层商住综合大厦
• 308 套全精装住宅公寓（单间和一房）
• 18 套商业办公单位
• 底层 2 个大型零售单位
• 综合体内设游乐园区域
• 现场医疗中心
• 大厦内餐厅
• 会所设施
• 分布于 2 层地下车库的 397 个停车位
• 配备礼宾服务的酒店式气派大堂

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户型组合与规格

| 单位类型 | 面积 | 起售价 | |---|---|---| | 单间 | 527 平方英尺 | AED 480,000 | | 一房 | 最高 1,162 平方英尺 | AED 665,000 起 | | 办公空间 | 现代化已装修 | 商业定价 | | 零售空间 | 底层 2 个大型单位 | 商业定价 |

住宅室内规格：

• 按 Damac Luxury / Tiger Properties 标准全精装交付
• 当代中性色调搭配高品质材料
• 落地双层隔音玻璃窗
• 开放式单间布局，或一房户型的明确起居与卧室分隔
• 配备现代电器的整体厨房 —— 包含在精装套餐内
• 镜面推拉门嵌入式衣柜
• 中央空调
• 全屋高品质瓷砖地面
• 多数户型配备私人阳台

全精装的优势： 对投资者而言，全精装交付模式将这一物业从标准的永久产权购置转化为即时产生收益的资产：

• 无需等待装修或采购家具
• 过户后可立即拍摄并挂牌到 Airbnb / 度假短租平台
• 统一的高品质标准吸引租户，无需就家具品质进行谈判
• 自交付首日起，年租与短租两种模式均可行

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配套设施 —— 游乐园差异化亮点

Regina Tower 的配套组合以 JVC 住宅建筑库存中最不同寻常的特色为亮点：综合体内设有现场游乐园。

娱乐与休闲：

• 游乐园 —— 综合体内专为儿童与家庭打造的娱乐区域。在一个以家庭住户为主要人口构成的社区中，这一特色极大提升了大厦在租户吸引力与转售差异化方面的竞争力
• 游泳池（恒温）
• 专用儿童泳池区
• 配备现代健身器材的健身房
• 医疗中心 —— 现场医疗设施（一项高端实用配套）
• 大厦内餐厅，供住客用餐

酒店式服务：

• 气派大堂内的礼宾服务
• 供住客使用的会所
• 24/7 安保与闭路电视监控
• 高速电梯系统
• 397 个停车位 —— JVC 所有大厦中规模最大的停车配置之一（停车位紧缺是 JVC 的常见痛点；Regina 的 397 个车位配额是一项实实在在的竞争优势）

商业：

• 18 个办公单位，服务于寻找 JVC 办公空间的 DMCC 注册企业或大陆公司
• 2 个大型零售单位，提供底层的商业活力

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开发商简介 —— Tiger Properties（Tiger Group）

Tiger Properties 是阿联酋 Tiger Group 旗下成员 —— 一家业务涵盖房地产、建筑、酒店、教育及工业制造的多元化集团。Tiger Group 成立于 1976 年，已在阿联酋及国际市场交付超过 50 个项目。

在迪拜房地产市场，Tiger Properties 已在 JVC 和 Business Bay 确立了自身地位，通常面向中端至中高端住宅市场，打造包含商业和零售元素的综合大厦。Regina Tower 在高度（28 层）、单位数量（共 328 套）及配套投入（游乐园、医疗中心、餐厅）方面，是 Tiger Properties 在 JVC 最具雄心的开发项目之一。

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投资分析

为何 Regina Tower 是一项高收益的 JVC 投资：

• AED 480,000 的单间入门价： 对于一栋位于 JVC、配备礼宾服务、游乐园和医疗中心、28 层永久产权全精装公寓而言，这是最低的入门门槛之一
• 全精装交付： 消除标准新建物业购置通常所需的 3–6 个月装修等待期 —— 交付首日即可产生收益
• 游乐园差异化： JVC 以家庭租户为主的人口结构对儿童专属配套反应强烈。游乐园是一项持久的营销优势，邻近建筑无法匹敌
• 397 个停车位： 在停车位不足常见的 JVC，充裕的停车位对租户招募与留存是显著的实际优势
• 现场医疗中心： JVC 住宅建筑中罕见的实用奢华配置 —— 吸引带孩子的家庭和注重健康的租户
• 28 层高度： 高区视野吸引愿支付溢价的租户，优于第 14 区内低层建筑
• 短租潜力： JVC 的精装公寓在短租平台上月租可达 AED 4,500–8,000 —— 明显高于 AED 4,000–5,500 的长租等价水平

指示性租金水平（JVC，Regina Tower）： | 单位类型 | 年度长租租金 | 短租（每月） | |---|---|---| | 单间 | AED 52,000 – 68,000 | AED 4,500 – 7,000 | | 一房 | AED 75,000 – 95,000 | AED 6,500 – 10,000 |

以 AED 480,000–550,000 购置的精装单间可获得 9–12% 的毛收益率，是 JVC 最强劲的入门级收益提案之一。

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JVC 社区生态

JVC 居民享受着一个成熟的近郊社区：

• 整个规划内分布 33 座社区公园
• Circle Mall JVC —— 150 余家店铺、影院、餐饮、健身工作室
• 多家超市：Spinneys、Carrefour Express 以及独立杂货店
• 学校：JSS International、Nord Anglia 及多家幼儿园
• 医疗：诊所、药房及专科服务
• 餐饮：JVC 内及紧邻社区共有 100 余种选择

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总结

Tiger Properties 开发的 Regina Tower 位于 JVC 第 14 区，是一座 28 层永久产权商住综合大厦，共 328 套单位 —— 提供 AED 480,000 起的全精装单间，配套包括独一无二的现场游乐园、医疗中心、餐厅以及 397 个停车位。项目于 2024 年第四季度完工，即刻可入住或出租，Regina Tower 提供了 JVC 最具特色的投资提案之一：在一个具有结构性租赁需求的社区内的即买即用、全精装资产 —— 自收购一刻起即可产生收益。对于在 JVC 寻求即时收益、价格可及且具备真实生活方式差异化亮点的投资者，Regina Tower 提供了一份引人注目、稀缺且高回报的机遇。