黄金商务中心

Prime Business Centre（由 Prescott Developers 开发）— JVC 成熟的商业中心

简要概览

| 详情 | 信息 | |---|---| | 项目 | Prime Business Centre | | 开发商 | Prescott Developers | | 位置 | 迪拜 Jumeirah Village Circle (JVC), 阿联酋 | | 状态 | 已竣工 (2010年第二季度) | | 物业类型 | 办公空间 · 零售单元 | | 办公面积范围 | 860 – 3,162 平方英尺 | | 起售价 | 495,000 迪拉姆起 | | 配套设施 | 商务中心 · 会议室 · 餐厅 · 零售店 · 礼宾服务 · 安保 · 停车场 | | 运营年限 | 运营超过 15 年 — JVC 最成熟的商业地址 |

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简介：JVC 自 2010 年以来的先驱商业开发项目

由 Prescott Developers 开发的 Prime Business Centre 在 Jumeirah Village Circle 的商业地产领域拥有独特的地位：它是 JVC 最早交付的商业开发项目之一，于 2010 年第二季度竣工，当时整个社区尚处于形成阶段。作为社区最成熟的专业办公地址之一，它已运营超过十五年。

这种先驱定位不仅仅是一个历史注脚，更是一项具有重大商业意义的优势。Prime Business Centre 积累了超过十五年的成熟商业租户、深厚的商业关系，并构建了社区商业生态系统，这是新进入市场的商业开发项目仍渴望复制的。该建筑内成熟的餐厅、礼宾服务和会议室自社区建立初期起，便一直服务于 JVC 不断增长的商业群体。

其商业产品涵盖 860 至 3,162 平方英尺的办公空间以及零售单元，服务于 JVC 商业社区的全方位需求：从需要 495,000 迪拉姆起紧凑型办公空间的小型专业事务所和独立经营者，到需要 3,162 平方英尺大型开放式商业楼层的成熟企业。该项目的零售部分为 JVC 日益稠密的社区内常驻居民和商业人群提供了服务。

JVC 的商业演变：15 年的增长历程

当 Prime Business Centre 于 2010 年第二季度竣工时，朱美拉村圆环 (Jumeirah Village Circle, JVC) 还是一个基本未开发的住宅总体规划区，社区基础设施极少，居民人口也很少。在随后的十五年里，JVC 发生了翻天覆地的变化：

• 居民人口已增长至超过 60,000 人——创造了一个庞大且稳定的商业服务群体
• Circle Mall 开业——以 300 多家商店彻底改变了社区的零售格局
• 数十家餐厅、咖啡馆和服务型企业已在 JVC 的商业街区落户
• 医疗设施、学校和托儿所使该社区日益以家庭为导向
• JVC 已成为迪拜最活跃的中端住宅投资社区

Prime Business Centre 在整个转型过程中始终存在并保持运营——见证、适应并服务于 JVC 发展的每一个阶段。这种十五年的社区深耕为大楼的商业租户提供了成熟的地址标识、邻里熟悉度和社区联系，这是新开业的商业空间所无法比拟的。

| JVC 交通连接 | 大约距离 | |---|---| | 迪拜码头 (Dubai Marina) / JBR | 15–18 分钟车程 | | 阿联酋购物中心 (Mall of the Emirates) | 12–15 分钟车程 | | 迪拜市中心 (Downtown Dubai) / 哈利法塔 | 20–25 分钟车程 | | 迪拜国际金融中心 (DIFC) / 商业湾 (Business Bay) | 20–22 分钟车程 | | 阿勒马克图姆机场 (Al Maktoum Airport) | 25–28 分钟车程 | | 迪拜国际机场 (DXB) | 25–30 分钟车程 | | 朱美拉三角村 (Jumeirah Village Triangle) | 相邻 |

Al Khail 路 (E44) 和 Sheikh Mohammed Bin Zayed 路 (E311) 为 Prime Business Centre 的租户和访客提供了直达迪拜各地的交通干线——这对于需要在酋长国各地进行外部客户会议的专业企业至关重要。从 JVC 到迪拜主要商业区便捷的高速公路交通（前往 DIFC 不到 25 分钟，前往商业湾不到 22 分钟，前往市中心不到 25 分钟），使得 Prime Business Centre 的 JVC 地址在商业上非常实用，而非边缘化。

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商业供应：适合各种业务规模的办公空间

Prime Business Centre 的办公空间供应涵盖了中小型企业的所有空间需求：

| 商业类型 | 面积范围 | 入门价格 | |---|---|---| | 办公空间 | 860 – 3,162 平方英尺 | 495,000 迪拉姆起 | | 零售单元 | 多样 | 价格面议 |

860 至 1,000 平方英尺范围内的办公单元服务于独立专业人士、顾问、精品代理机构、财务顾问、法律从业者以及需要私人专业工作空间并可使用共享会议室和楼内商务中心设施的小型行政办公室。对于最小的办公配置，Prime Business Centre 以 495,000 迪拉姆的价格提供了进入 JVC 成熟商业地址拥有商业地产的最便捷切入点之一。

较大的办公配置（接近 3,162 平方英尺）服务于成熟的中小企业、专业服务公司、贸易公司以及需要在单一商业楼层内容纳整个团队的企业。这些较大的配置位于一栋拥有 15 年历史且管理成熟的大楼内，为商业买家提供了充足空间与运营确定性的结合，这是价格相当的新建商业空间无法保证的。

商务设施：专业支持生态系统

Prime Business Centre 的设施规划专为满足商业租户的专业支持需求而精心打造——这使其与那些仅包含少量商业单元的住宅项目形成了显著的差异化优势：

| 设施 | 专业价值 | |---|---| | 商务中心 | 专属的专业办公与行政服务枢纽 | | 会议室 | 私人客户会议及会议设施 | | 餐厅 | 现场餐饮——商务午餐、客户招待、员工用餐 | | 零售店 | 为租户和访客提供的底层便利零售 | | 礼宾服务 | 为所有租户提供的专业大楼协助 | | 安保 | 24/7 大楼安保及出入管理 | | 停车位 | 为办公及零售租户提供充足的停车位配额 |

专属的商务中心和会议室是 Prime Business Centre 商业形象的基石——它提供了共享的专业基础设施，使小型办公租户无需承担拥有全套私人会议室的高昂成本，即可向客户展示可信、专业的企业形象。在大楼内预订私人会议室的能力，消除了在咖啡馆开会或为客户演示而租用外部联合办公空间的必要性。

现场餐厅是一项极具价值的商业设施——它使商务午餐、客户招待和员工用餐均可在楼内完成。对于那些通过社交餐饮建立客户关系的专业服务公司而言，楼内餐厅消除了为日常商务关系维护而协调外部餐厅预订的物流摩擦。

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投资分析：成熟的 JVC 商业地产

| 投资因素 | 评估 | |---|---| | 办公空间入场价格 | 495,000 迪拉姆 | | 开发商 | Prescott Developers | | 竣工时间 | 2010 年第二季度——运营 15 年以上 | | JVC 专属市场 | 直接覆盖区域内 60,000 多名居民 | | 商业社区 | 拥有 15 年历史的成熟商业租户生态系统 | | 租金毛收益率 | 每年 7–10%（JVC 商业办公市场） | | 即时收益 | 是——运营中的商业大楼 | | 商业优势 | JVC 最成熟的商业地址 |

随着 JVC 社区居民和企业人口的增长，其商业租赁市场持续走强。位于 JVC 中心位置、管理良好的成熟商业大楼内的办公空间，凭借 JVC 相比 DIFC（迪拜国际金融中心）或 Business Bay（商业湾）办公空间的成本优势，获得了高于平均水平的入住率——其每平方英尺的成本比高端商务区低 40–60%，这使得 JVC 的商业地址对于寻求以合理租金获得优质空间的成本敏感型专业企业而言，吸引力日益增强。

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开发商：Prescott Developers

Prescott Developers 是一家总部位于阿联酋的房地产开发公司，在迪拜的中端市场和商业区拥有多个住宅和商业项目组合。Prime Business Centre 代表了 Prescott 对 JVC 商业未来的早期且具有前瞻性的投资——这一开发决策是在 JVC 尚处于愿景阶段时做出的，并已通过十五年以上的成功商业运营得到了验证，如今该社区已发展成为迪拜人口最稠密的住宅和商业区之一。

为什么选择 Prime Business Centre：JVC 的商业传承，现已呈现

对于寻求 JVC 最成熟商业地址的企业——配备专属商务中心、会议室、餐厅、礼宾服务，并拥有超过 15 年的运营稳定性——以及寻求以亲民价格获取创收型办公和零售资产的商业投资者而言，由 Prescott Developers 开发的 Prime Business Centre 是 JVC 最终极的商业地产解决方案。在迪拜发展最快的社区之一运营十五年，印证了 2010 年开发愿景的承诺。