O2

Tiger 旗下 O2 — JVC 可饱览 Sheikh Zayed Road 景观的现房住宅塔楼

摘要速览

| 详情 | 信息 | |---|---| | 项目 | O2 | | 开发商 | Tiger Properties | | 地段 | Jumeirah Village Circle（JVC），迪拜 | | 状态 | 现房（2021 年第三季度竣工） | | 总单元数 | 323 | | 户型 | 单间（Studio）、一居室 | | 付款计划 | 首付 10% / 建造期间 50% / 交付（Handover）时 40% | | 景观 | 迪拜体育城（Dubai Sports City）、Jumeirah Village Triangle、Sheikh Zayed Road | | 服务设施 | 健身房、公共泳池、代客泊车 |

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Tiger 旗下 O2 — JVC 现代生活，可拎包入住的现房

O2 由 Tiger Properties 开发，是一座位于 Jumeirah Village Circle 的 323 单元住宅塔楼，于 2021 年第三季度竣工，提供单间（Studio）与一居室公寓，全景视野横跨迪拜体育城（Dubai Sports City）、Jumeirah Village Triangle 以及 Sheikh Zayed Road。项目名称取自氧气所象征的活力与能量，同时呼应了该建筑 elevated 视野所带来的开阔感与连通感——对于 JVC 的投资市场与自住终端用户群体而言，O2 都是一个高端、可直接入驻的现房地址。

Tiger Properties 为 O2 带来了雄厚的迪拜开发履历——这是一家以在迪拜中端市场社区持续交付规格精良的住宅塔楼而闻名的开发商。随着 2021 年第三季度 323 套单元交付完毕、所有建筑基础设施全面投入运营，O2 为投资者提供了即时激活租金收入的可能，以及只有现房、已被入住的建筑才能提供的风险归零型投资画像。

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地段优势 — JVC 与 Sheikh Zayed Road 走廊

JVC — 迪拜需求最为稳定的中端市场社区

Jumeirah Village Circle 是 Nakheel 规划的环形整体开发社区——拥有 33 座公园、丰富多样的公寓塔楼、联排别墅与独栋别墅组合、Circle Mall 内 200 多家零售与娱乐商户，以及一个连续多年按成交量蝉联迪拜交易量最大住宅社区称号的社区特质。

O2 在 JVC 的选址为住户带来了完整的社区配套优势：

| 目的地 | 大约车程 | |---|---| | Dubai Marina（迪拜码头） | 12–15 分钟 | | Palm Jumeirah（朱美拉棕榈岛） | 15–18 分钟 | | Mall of the Emirates（阿联酋购物中心） | 10–12 分钟 | | Dubai Sports City（迪拜体育城） | 5–8 分钟 | | Downtown Dubai（迪拜市中心） | 18–22 分钟 | | DIFC（迪拜国际金融中心） | 20–25 分钟 | | DXB 机场（迪拜国际机场） | 25–30 分钟 | | Expo City Dubai（迪拜世博城） | 15–20 分钟 | | Jumeirah Village Triangle | 5–8 分钟 |

景观优势 — Sheikh Zayed Road 及更远处

O2 独特的景观组合使其在许多仅有社区内部景观的 JVC 塔楼中脱颖而出：

• Sheikh Zayed Road 景观 — 可尽览迪拜这条主干商业走廊的全景，尤其在夜间，当道路沿线灯火通明的天际线勾勒出壮观的城市全景时，景色格外震撼
• Dubai Sports City 景观 — 俯瞰板球场、Els Club 高尔夫球场以及迪拜体育城的体育学院配套设施
• Jumeirah Village Triangle 景观 — 可纵览 JVT 别墅与联排别墅社区的开放景观，为住户提供在 JVC 较密集公寓区内罕见的视觉呼吸空间

这些景观共同营造出一种开阔、宽广且富于变化的视觉语境，与 JVC 内部塔楼位置常见的较为封闭的社区内部景观形成鲜明对比。

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户型配置 — 单间与一居室

323 套单元，面向迪拜最活跃的租赁市场

O2 的单间（Studio）与一居室户型精准对标 JVC 的主力需求客群：

设计与规格

Tiger Properties 旗下 O2 提供：

• 现代开放式布局 — 规划高效的单间与一居室，最大化可用面积
• 高品质饰面 — 高端地板、厨房配置以及卫浴洁具，与 Tiger 中高端规格标准保持一致
• 阳台通道 — 将公寓面积延伸至户外环境，尽享该建筑独有的景观组合
• 自然采光 — 宽敞的玻璃幕墙最大化呈现 Sheikh Zayed Road 与体育城景观

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建筑配套 — JVC 高端服务

O2 凭借服务升级的配套组合，在 JVC 富有竞争力的公寓市场中脱颖而出：

休闲与娱乐

• 公共游泳池 — 供住户休闲放松的社区泳池
• 健身房 — 支撑住户活跃生活方式的健身设施

高端服务

• 代客泊车 — 一项在 JVC 中端公寓存量中难得一见的重要服务差异化优势。O2 的代客泊车服务将该建筑定位于 JVC 高端梯队，并支撑起更高品质的租户画像

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投资逻辑 — O2 的收益率与景观溢价

JVC 卓越的收益率表现

相比同等条件的 JVC 塔楼，O2 凭借其现房状态、景观溢价以及代客泊车的定位，支撑着该区间上端的收益率水平。

现房另一重优势 — 即时激活

O2 于 2021 年第三季度的交付意味着：

• 无建造风险 — 买家所检验的是一栋已完工、投入运营的建筑
• 即时租金收入 — 在产权过户当日即可激活
• 可申请按揭 — 立即可享受阿联酋各银行的全额按揭融资
• 已知的物业费 — 已确立多年运营历史的年度服务费

景观溢价 — Sheikh Zayed Road 的租赁吸引力

在迪拜公寓市场中，Sheikh Zayed Road 景观可带来租金溢价。租户会主动寻找拥有璀璨城市或道路景观的建筑，以获取其带来的视觉品质与都市气质。O2 的 Sheikh Zayed Road 景观组合，相较于同等面积但缺乏该景观优势的 JVC 公寓，可支撑更高的租金水平。

代客泊车作为吸引租户的利器

在迪拜租赁市场中，代客泊车是一项价值被不成比例地高估的配套设施——它标志着高端的建筑定位，并吸引愿意为便利付费的更优质租户。对于 O2 的投资者而言，这一配套有助于降低空置率并强化年度续租率。

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Tiger Properties — 开发商简介

Tiger Properties 是迪拜成熟的中端市场住宅开发商之一，其作品组合横跨迪拜多个社区。以一贯准时的交付时间表与务实的住宅设计而闻名，Tiger 的建筑服务于迪拜租赁与自住市场的核心客群。位于 JVC 的 O2 体现了开发商对该社区需求的深刻理解——一座在规模、定价与配套上精准对标 JVC 主力买家与租户画像的塔楼。

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JVC 的 O2 生活方式

清晨：在 O2 的泳池畅游一番，再驱车前往 Dubai Marina 享用早午餐——车程 12 分钟。午后：在公寓里边欣赏 Sheikh Zayed Road 的全景作为背景边办公。傍晚：在 JVC 的 Circle Mall 影院观看最新影片，随后在大道上一家备受赞誉的餐厅用晚餐。周末：前往 8 分钟车程外的迪拜体育城 Els Club 挥杆高尔夫。

这就是 O2 的生活节奏——一座景观超出社区标准、服务超越社区期待的 JVC 塔楼。

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总结

项目于 2021 年第三季度竣工，可即时激活租金收入，对于瞄准迪拜最为稳健的中端市场收益率走廊的 JVC 投资者而言，O2 是一个清晰的价值主张——同样也适合那些希望拥有一个景观溢价、服务升级的 JVC 地址、从而凌驾于社区平均住宅供给之上的自住终端用户。