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朱美拉村圈 (JVC)的项目
01 / 05
起价
价格面议
价格因楼栋、景观和单元而异
概述
Neva Residences — Tiger Properties 在 JVC 的现代住宅项目 概览速览 Neva Residences 将 Tiger Properties 的住宅开发理念带到了 Jumeirah Village Circle —— 迪拜表现最为稳定、最为强劲的中端住宅社区之一。该项目以涅瓦河 (Neva River) 所承载的欧式优雅气质命名,这座现代化的住宅项目选址于一个已被充分验证其持久吸引力的地段,既能服务于租赁市场上多元化的专业租客群体,也能满足那些希望从迪拜最活跃的可负担住宅社区中获得可靠收益表现的投资者。 Tiger…
开发商
Tiger Properties
物业类型
公寓
户型组合
1, 2, 3 & 4卧室
交房时间
2025年第4季度
总户数
409
产权
永久产权
发售时间
Q1 2023
健身房全套家具共用泳池自行车道
顾问要点
Strategic location in Jumeirah Village Circle (JVC) with growth potential
Investment starts from AED 1.1M
Developed by Tiger Properties
Expected completion: Q4 2025
Good rental potential in this developing area
买家市场情报
迪拜土地局登记交易市场数据更新于2026年5月12日
价格
价格面议
当前单元价格取决于楼栋、景观、楼层和发售阶段。
现金流方案
交房前支付60%
20% Down Payment · 40% During Construction · 40% On Handover
交房时支付40%
区域每平方英尺基准价
AED 1,502
朱美拉村圈 (JVC)过去12个月登记销售的每平方英尺中位价。
均价 AED 1,525 / 平方英尺
市场流动性
1.7万笔成交
朱美拉村圈 (JVC)过去12个月成交总额达AED 223.2亿。
近6个月成交6,785笔
期房需求
占比67.9%
朱美拉村圈 (JVC)过去12个月的销售中，67.9%为期房交易。
买家需求信号
价格走势
同比+13.2%
区域每平方英尺价格变动仅为市场基准，并非回报保证。
当前模块
成交记录
过去12个月，朱美拉村圈 (JVC)共登记1.7万笔土地局交易，总额AED 223.2亿，每平方英尺中位价为AED 1,502。 其中67.9%为期房交易，价格同比变动+13.2%。
区域每平方英尺基准价
AED 1,502
市场流动性
1.7万笔成交
期房需求
67.9%
价格走势
+13.2%
近期登记交易
与Neva Residences及其登记项目记录关联的土地局交易。
DLD linked salesas of 2026年7月2日
| 日期 | 类型 | 单元 | 卧室 | 面积 | 价格 | 尺价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年7月2日 | 现房 | - | 1 | 924 平方英尺 | AED 1,035,000 | AED 1,120 |
| 2026年7月2日 | 现房 | - | 2 | 1,132 平方英尺 | AED 1,350,000 | AED 1,192 |
| 2026年6月23日 | 现房 | - | 1 | 804 平方英尺 | AED 900,000 | AED 1,119 |
| 2026年6月8日 | 现房 | - | 1 | 786 平方英尺 | AED 1,000,000 | AED 1,273 |
| 2026年6月8日 | 现房 | - | 1 | 844 平方英尺 | AED 1,080,000 | AED 1,279 |
| 2026年5月22日 | 现房 | - | 1 | 925 平方英尺 | AED 1,000,000 | AED 1,081 |
| 2026年5月21日 | 现房 | - | 1 | 936 平方英尺 | AED 816,196 | AED 872 |
| 2026年5月21日 | 现房 | - | 1 | 888 平方英尺 | AED 876,356 | AED 987 |
| 2026年5月21日 | 现房 | - | 0 | 524 平方英尺 | AED 589,000 | AED 1,125 |
| 2026年5月21日 | 现房 | - | 2 | 1,148 平方英尺 | AED 1,163,197 | AED 1,013 |
| 2026年5月21日 | 现房 | - | 1 | 804 平方英尺 | AED 716,726 | AED 891 |
| 2026年5月19日 | 现房 | - | 1 | 801 平方英尺 | AED 1,000,000 | AED 1,249 |
朱美拉村圈 (JVC)每月登记成交
迪拜土地局登记交易市场数据更新于2026年5月12日
| 月份 | 成交量 | 平均尺价 | 成交额 | 平均面积 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年7月 | 133 | AED 1,496 | AED 3亿 | 996 平方英尺 |
| 2026年6月 | 763 | AED 1,529 | AED 10.1亿 | 844 平方英尺 |
| 2026年5月 | 565 | AED 1,506 | AED 7.1亿 | 827 平方英尺 |
| 2026年4月 | 845 | AED 1,638 | AED 10.4亿 | 791 平方英尺 |
| 2026年3月 | 925 | AED 1,589 | AED 12.3亿 | 875 平方英尺 |
| 2026年2月 | 1,146 | AED 1,502 | AED 15亿 | 874 平方英尺 |
| 2026年1月 | 1,040 | AED 1,517 | AED 12.4亿 | 814 平方英尺 |
| 2025年12月 | 1,591 | AED 1,608 | AED 24.2亿 | 894 平方英尺 |
| 2025年11月 | 1,412 | AED 1,562 | AED 18.7亿 | 865 平方英尺 |
| 2025年10月 | 1,697 | AED 1,547 | AED 25.1亿 | 913 平方英尺 |
| 2025年9月 | 2,094 | AED 1,568 | AED 25.2亿 | 766 平方英尺 |
| 2025年8月 | 1,572 | AED 1,524 | AED 21.1亿 | 888 平方英尺 |
DLD供应
官方供应深度
DLD户型和楼宇登记供应数据更新于2026年7月8日
登记户数
409
注册户数
409
楼宇
1
最高楼层
22
注册匹配
注册数量的100%
户型面积范围
506-4,289 sq ft
停车位
610
登记户型组合
1 B/R315户 · 854 sq ft
2 B/R44户 · 1,153 sq ft
NA18户 · 2,735 sq ft
Studio32户 · 524 sq ft
物业类型组合
Flat · 391Office · 14Shop · 4
在售房源
在售动态
单元价格与房源情况会在您决定前与开发商最新发售批次核实。
| 户型 | 面积 | 价格 | 区域尺价（12个月） | 买家提示 |
|---|---|---|---|---|
| 开间 | - | 价格面议 | - | 确认当前楼栋、景观和楼层溢价 |
| 1 卧 | - | 价格面议 | - | 确认当前楼栋、景观和楼层溢价 |
| 2 卧 | - | 价格面议 | - | 确认当前楼栋、景观和楼层溢价 |
| 3 卧 | - | 价格面议 | - | 确认当前楼栋、景观和楼层溢价 |
| 4 Bedroom Villa | - | 价格面议 | - | 确认当前楼栋、景观和楼层溢价 |
| Retail Space | - | 价格面议 | - | 确认当前楼栋、景观和楼层溢价 |
周边地标与景观
Community View
概述
关于项目
Neva Residences — Tiger Properties 在 JVC 的现代住宅项目
概览速览
| 详情 | 信息 | |---|---| | 项目 | Neva Residences | | 开发商 | Tiger Properties | | 位置 | Jumeirah Village Circle (JVC), 迪拜 | | 房产类型 | 住宅公寓 | | 户型 | 单间公寓、一居室、两居室 | | 状态 | 在建 / 现房 | | 起价 | AED 500,000 | | 服务费 | AED 12–15/平方英尺/年 | | 产权 | 永久产权 |
Neva Residences 将 Tiger Properties 的住宅开发理念带到了 Jumeirah Village Circle —— 迪拜表现最为稳定、最为强劲的中端住宅社区之一。该项目以涅瓦河 (Neva River) 所承载的欧式优雅气质命名,这座现代化的住宅项目选址于一个已被充分验证其持久吸引力的地段,既能服务于租赁市场上多元化的专业租客群体,也能满足那些希望从迪拜最活跃的可负担住宅社区中获得可靠收益表现的投资者。
Tiger Properties 在迪拜的中端住宅领域深耕已逾十年,打造了一系列已交付的项目组合,充分展现了开发商对注重性价比的买家与租客需求的深刻理解:高品质设计、实用的户型布局、配套完善的设施,以及具有竞争力的定价 —— 这些要素共同构成了从交付首日起便能实现强劲收益率的基础。JVC 的 Neva Residences 正是这一理念在迪拜中端住宅故事最具说服力的社区中的具体落地。
Tiger Properties:稳健持续的中端开发商
Tiger Properties(亦称 Tiger Group Real Estate)是一家总部位于阿联酋的开发商,在迪拜从可负担到中端的多个社区拥有已完工的住宅项目组合。该开发商的战略定位聚焦于"实用型奢华" —— 以能够产生投资级别收益率的价格点,交付现代设计、优质装修以及配套完善的设施组合,同时无需买家在地理位置品质上做出妥协。
Tiger Properties 在 JVC 的布局体现了开发商对市场结构的清晰判断:JVC 集核心区位、花园社区特质、强劲租赁需求以及具有竞争力的土地成本于一体,为迪拜最有效的中端住宅投资创造了条件。通过在 JVC 建设项目,Tiger Properties 确保 Neva Residences 从一开始便能享受该社区十余年发展所积淀的社区基础设施、租赁需求以及投资者认知度所带来的红利。
对买家而言,Tiger Properties 在迪拜中端社区所积累的已交付项目业绩,提供了一种可评估先例所带来的安心感 —— 那些可以实地参观、可被管理、可被评估的建筑,正是开发商高品质交付能力的有力证据。
Jumeirah Village Circle:中端投资者的首选社区
JVC 持续稳健的投资表现,源自其最初由 Nakheel 总体规划便已植入社区设计之中的结构性优势。那条为社区命名的环形路网,营造出一系列彼此独立的住宅片区 —— 每个片区都拥有自己的绿色廊道、公园与本地商业配套 —— 从而在更大的社区版图内孕育出真正的邻里氛围。这种设计上的智慧,创造出了一个居民主动愿意居住其中的社区,而非仅仅作为一个可负担选项被动接受。
由此形成的租赁市场既规模庞大又高度多元化:医疗专业人员、酒店业从业者、教育工作者、创意产业从业者以及年轻的创业者,共同构成了 JVC 中重要的租客群体,这种租客池的多元化为房东有效屏蔽了行业特定的需求冲击。当某一行业收缩时,其他行业扩张,JVC 广泛的吸引力确保了在整个经济周期中,租赁需求始终保持活跃。
投资数据持续印证了这一点:单间公寓与一居室通常可实现 7–9% 的毛收益率,空置周期属于迪拜中端市场中最为短促的行列,而在 2021–2024 周期内,随着新增租客流入持续超过社区新增供应,年租金增长保持为正。
位置与交通
| 目的地 | 大约距离 | |---|---| | Dubai Marina / JBR | 车程 10–12 分钟 | | Downtown Dubai / Burj Khalifa | 车程 18–22 分钟 | | Dubai Hills Estate | 车程 8–12 分钟 | | Mall of the Emirates | 车程 10–14 分钟 | | Dubai Hills Mall | 车程 8–10 分钟 | | City Centre Me'aisem | 车程 5–7 分钟 | | Dubai International Airport (DXB) | 车程 25–30 分钟 | | Al Maktoum International Airport (DWC) | 车程 22–28 分钟 | | Mediclinic Parkview Hospital | 车程 10–12 分钟 | | GEMS World Academy | 车程 6–8 分钟 |
JVC 同时接入 Sheikh Mohammed Bin Zayed Road (E311) 与 Al Khail Road (E44) 两条主干道的外围通路,打造了通往迪拜全域商务区的快速干道连接,使居民能够高效通勤至 Downtown、Marina、Business Bay 以及 Media City,而无需依赖单一的主干道。
Neva Residences:融汇欧式灵感的现代设计
Neva Residences 的设计汲取了其命名灵感所承载的欧洲滨河城市优雅气质 —— 这种设计手法优先追求考究的比例、高品质的材质搭配,以及一种经过深思熟虑而非批量生产的住宅气质。建筑的立面处理、公共区域装修以及户内室内设计,均体现了 Tiger Properties 在 JVC 竞争激烈的中端市场中打造一款脱颖而出的产品的意图。
户型布局优先考虑了 JVC 多元化租客群体所看重的实用智慧:开放式的单间户型虽占地紧凑,却能营造出宽敞的空间感;一居室布局实现了真正的卧室分隔与充足的收纳空间;两居室配置能够容纳小家庭或合租的专业人士,同时在多人居住所需的私密性上毫不妥协。
厨房配备高品质电器与橱柜,全屋精装交付;卫浴间配备优质洁具;各住宅单元均设有阳台,呼应了 JVC 花园社区特质所营造的户外连接。建筑的大堂与公共区域按高标准装修,打造出高品质的归家体验,并支撑 Tiger Properties 旨在通过 Neva 树立的品牌定位。
户型配置
| 户型 | 典型面积范围 | 主要特点 | |---|---|---| | 单间公寓 | 380–490 平方英尺 | 开放式布局、精装厨房、阳台 | | 一居室 | 650–860 平方英尺 | 独立卧室、套间卫浴、阳台 | | 两居室 | 1,050–1,300 平方英尺 | 两间卧室、两间卫浴、收纳空间、阳台 |
标准配置:
- 中央空调
- 配备电器的精装厨房
- 所有卧室均配备嵌入式衣柜
- 私人阳台
- 高速互联网基础设施
- 分配的带顶停车位
配套设施
| 设施 | 配置 | |---|---| | 游泳池 | 配带日光浴露台的户外泳池 | | 健身房 | 健身中心 | | 儿童游乐区 | 专属游乐区域 | | 大堂 | 专业装修的接待大堂 | | 安保 | 全天候安保与闭路电视监控 | | 停车 | 带顶的分配停车位 | | 景观花园 | 位于底层的绿色空间 |
JVC 社区的绿色廊道、公园、慢跑道以及丰富的商业餐饮配套设施,将住宅体验延伸至 Neva Residences 建筑红线之外,营造出一种足以印证该社区持续受欢迎程度的生活方式环境。
投资分析
| 投资指标 | 基准 | |---|---| | 毛租金收益率(单间公寓) | 7.5–9.5% 每年 | | 毛租金收益率(一居室) | 7.0–8.5% 每年 | | 毛租金收益率(两居室) | 6.5–8.0% 每年 | | 平均年租金(单间公寓) | AED 40,000–56,000 | | 平均年租金(一居室) | AED 58,000–80,000 | | 平均年租金(两居室) | AED 84,000–118,000 | | 服务费 | AED 12–15/平方英尺/年 | | 空置率 | 极低 —— JVC 是迪拜重新出租最快的市场之一 | | Tiger Properties 业绩 | 已交付的迪拜中端项目组合可供参考 |
Tiger Properties 在 JVC 的布局,确保了 Neva Residences 自交付首日起便能立即受益于社区成熟的租赁需求 —— 无需培育期、无需等待社区基础设施、无需对租客进行市场教育。社区运转正常,商业配套运营成熟,租客池庞大且活跃,自入住首日起便全面就绪。
为何选择 JVC 的 Neva Residences
- 经过验证的高收益社区:JVC 持续实现 7–9% 的毛收益率 —— 属于迪拜中端市场最强回报表现之一
- 欧式设计灵感:"Neva"命名彰显了一种考究的设计手法,使该建筑在竞争激烈的社区中脱颖而出
- Tiger Properties 的交付业绩:拥有可评估的已完工项目组合的迪拜中端开发商
- 可负担的入门价格:单间公寓起价 AED 500,000,让买家能够有意义地参与迪拜市场
- 双干道接入:E311 与 E44 共同打造了通往迪拜全域商务区的高效通勤选择
- 社区成熟度:完整的零售、餐饮、医疗及公园基础设施均已投入运营
- 永久产权:面向所有国籍的完整产权
- 多元化的租客池:JVC 的人口结构多样性,有效抵御了行业特定的租赁需求风险
- 资本增值空间:JVC 的持续发展以及规划中的地铁连接,支撑其中期增值潜力
位于 JVC 的 Neva Residences 交付的正是迪拜最有效的中端市场投资所一贯采用的组合公式:高品质设计、实用的配置、正确的社区选址,以及一个能够在庞大而多元的租客市场中产生有意义收益的价格点。对于更看重投资表现而非虚名的投资者而言,Neva Residences 提供了一个极具说服力的选择。
常见问题
常见问题
Neva Residences的起步价是多少？
位于朱美拉村圈 (JVC)的Tiger Properties开发的Neva Residences起价Price on Request。价格因单元类型、楼层和景观而异。请联系我们的团队了解所有可用布局的详细定价和当前促销活动。
Neva Residences有哪些付款计划？
Neva Residences提供flexible payment plan付款结构。典型的计划包括初始预订押金、施工期间的分期付款和交房时的最终付款。我们的顾问可以解释具体的付款时间表，帮助您规划投资。
Neva Residences什么时候完工？
Neva Residences计划于Q4 2025完工。施工按计划进行。买家可以通过定期开发商更新跟踪进度。
Neva Residences是好的投资吗？
位于朱美拉村圈 (JVC)的Tiger Properties开发的Neva Residences提供强大的投资潜力。朱美拉村圈 (JVC)是迪拜最受欢迎的地点之一，居民和投资者都有持续的需求。该项目的位置、开发商声誉和付款计划使其对寻求租金收益或资本升值的最终用户和投资者都具有吸引力。
Neva Residences的开发商是谁？
Neva Residences由Tiger Properties开发，是迪拜房地产市场的成熟房产开发商。迪拜所有开发商都受到RERA的监管，以确保买家保护。
Neva Residences提供哪些设施？
Neva Residences提供世界级的设施，包括Gym, Fully Furnished, Shared Pool, Cycling Tracks。这些设施旨在为居民提供高端生活体验。