阿尔曼101

Almaan 101 (MN 101) — 迪拜 Jumeirah Village Circle (JVC)

开发商： MN Vision Real Estate Development | 状态： 在建 | 交付： 2026 年第三季度 | 位置： 迪拜 JVC District 13 | 类型： 精品住宅大楼

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概要（TL;DR）：

• 由 MN Vision Real Estate Development 在迪拜 JVC District 13 开发的一座尊贵的 7 层精品住宅大楼——在该片区被大型塔楼主导的环境下，这是一项罕见的低密度、高设计感项目。
• 提供单身公寓（Studio）、一居室（1BR）及两居室（2BR）公寓，面积从 422 平方英尺到 1,735 平方英尺，采用洞石（travertine）、Rosso Levanto 大理石、香槟金属点缀及青铜色玻璃窗曲线等材料进行精装修。
• 完整的健康养生配套：游泳池、冷水池、水疗中心、桑拿房、蒸汽房、板式网球场（padel tennis）、健身房、慢跑道、禅意花园（Zen garden）及儿童活动区。
• 价格从 AED 1,412,408 至 AED 4,178,948；预计于 2026 年第三季度交付。
• 永久产权（Freehold）；位于 JVC District 13，紧邻 Al Khail Road 和 Sheikh Mohammed Bin Zayed Road。
• 价值 AED 200 万及以上的单位，使买家有资格获得阿联酋黄金签证（UAE Golden Visa）——10 年可续签的居留权。

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概览、愿景与精品定位

Almaan 101，亦称 MN 101，是对典型 JVC 住宅供给的一次引人注目的背离——它刻意在克制、材料质感与匠人设计感上下功夫，从而打造出一栋在该片区独一无二的精品住宅大楼。本项目由 MN Vision Real Estate Development 开发——这是一家总部位于迪拜、专注于建筑上独具特色的小型住宅大楼的开发商。Almaan 101 在 JVC District 13 之上拔地而起，共 7 层（地面层 + 裙楼 + 5 个住宅楼层 + 屋顶），为那些真正重视美学价值与设计完整性、并将其置于迪拜住宅市场普遍存在的"配套数量竞赛"之上的买家，提供了一系列精雕细琢的公寓，构成一个温馨的精品社区。

该项目是与 Ruya Group 合作开发的，这种合作关系体现在对定义 Almaan 101 特质的每一种材料、每一种饰面以及每一个空间细节的精心策划之中。当大多数 JVC 塔楼还在楼层高度和配套清单上较量时，Almaan 101 却通过石材的品质、金属工艺的精度，以及一套从外立面到室内一以贯之的建筑语言，来表达自己的主张。对于那些已经考察过 JVC 市场、却觉得其在真正的设计辨识度上有所欠缺的买家而言，Almaan 101 呈现了一个极具吸引力且罕见的替代方案。

项目预计于 2026 年第三季度交付（handover），Almaan 101 正接近其最后的施工阶段，这使其成为 JVC District 13 市场上交付期更近的楼花（off-plan）机会之一。其精品的规模——7 层内数量有限的单位——意味着可供发售的房源是有限的，且开发商并不打算大规模复制这一产品。这种稀缺性正是其投资主张的一个实质性特征。

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建筑设计、材料与美学哲学

Almaan 101 最引人注目的特质，便是其建筑的材料选择——这套选材所传递的是一种刻意经营的奢华感，而非主流迪拜住宅市场中那种千篇一律的玻璃与铝材语言。

**洞石（Travertine Stone）**构成了主要的外立面处理材料。洞石是一种天然石灰岩，曾广泛应用于罗马及地中海地区的古典建筑之中——将其运用在一栋现代的迪拜住宅大楼上，传递出一种对恒久性、自然之美以及材料真实性的承诺，使 Almaan 101 在一众采用涂料外墙的邻里之中脱颖而出。洞石温暖、奶油般的色调历久弥新，并在迪拜强烈的阳光下于一日之内呈现出不同的光影变化，由此打造出一座既永恒经典又充满动感的外立面。

**香槟金属点缀（Champagne Metal Accents）**为洞石提供了对比与呼应——一种精致的金属暖意，既避免了镀铬的冰冷感，也规避了深色金属的沉重感。将其运用于窗框、阳台栏杆及建筑细部之上，香槟色调的饰面从建筑外立面一直延伸到室内的公共区域，营造出一种连贯一致的材料叙事。

Rosso Levanto 大理石——一种具有深红色纹理、源自意大利利古里亚（Liguria）的大理石——被运用于精选的室内元素之中，为走廊、大堂空间及特色墙面增添一种戏剧化、古典式的华贵质感。Rosso Levanto 是现有视觉冲击力最强的天然石材之一，其在 Almaan 101 中的运用，将室内环境显著提升至远超 JVC 标准住宅供给的水准之上。

**青铜色玻璃窗曲线（Bronze Glass Window Curves）**定义了建筑的开窗特征。不同于主导标准住宅建设的扁平、矩形玻璃面板，青铜色的弧形玻璃在立面上营造出细腻的切面变化，柔化了建筑的轮廓，并为其赋予一种从街道层面及整个 JVC 天际线望去都极具视觉辨识度的建筑身份。

**定制灯具（Custom Lighting Fixtures）**遍布于整个公共区域——大堂、走廊、配套空间——其规格精心设定，以强化建筑的设计叙事，而非作为事后的添置。照明方案被视为建筑的一部分来构思，而非一层独立的装修。

这些材料选择的整体效果，是在该价位段的迪拜住宅市场中难得一见的建筑连贯性——一栋读起来是经过深思熟虑与精心策划的，而非东拼西凑而成的建筑。

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户型类型、配置与室内规格

Almaan 101 在其 7 个住宅楼层中，提供了一系列数量有限、经过精心策划的单身公寓（Studio）、一居室及两居室公寓。

单身公寓（Studios）——面积约从 422 平方英尺起，Almaan 101 的单身公寓是为高端买家而非追求性价比的投资者所设计的。每套单身公寓配备嵌入式厨房电器、与建筑整体材料调性一致的全套高端浴室装修、私家阳台，以及将宜居性最大化的巧妙空间比例。这些精品单身公寓的定价从 AED 140 万起，反映出该建筑的设计定位。

一居室公寓（1-Bedroom Apartments）——提供标准款及"一居加书房（1-bedroom-plus-study）"两种配置，根据具体布局，面积约从 714 平方英尺到 1,200 平方英尺不等。"一居加书房"选项对于居家办公（work-from-home）时代而言是一种尤为切题的配置，它提供了一个可独立于主要起居区域之外、且无需承担完整两居室单位成本的专属工作空间。所有一居室单位均配备带嵌入式电器和大理石台面的开放式厨房、带独立卫浴浴室的主卧，以及私家阳台。

两居室公寓（2-Bedroom Apartments）——Almaan 101 中面积最大的户型配置，面积最高约达 1,735 平方英尺。两套完整的卧室套房，每套均配备达到建筑高端材料标准的独立卫浴浴室；宽敞的开放式起居和用餐区域；一间设备齐全的厨房，配备大理石台面、嵌入式电器、早餐吧台及充裕的储物空间；私家阳台；以及独立的洗衣功能区。在面积范围的上端，这些是真正宽敞的住宅，既能容纳家庭居住，也适合需要高端长期居所的专业人士。

所有单位的室内规格：

• 嵌入式厨房电器（冰箱、烤箱、灶具、洗碗机、抽油烟机）
• 厨房全配备大理石台面
• 适用布局中配置早餐吧台
• 高端浴室五金配件及洁具——与 Rosso Levanto 及香槟色材料调性保持一致
• 起居区铺设工程地板
• 所有卧室均配备充裕的嵌入式衣柜储物空间
• 落地窗（朝外立面单位采用青铜色弧形玻璃）
• 所有单位均配备私家阳台
• 中央空调
• 高速建筑 Wi-Fi 基础设施

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完整的健康养生与生活方式配套设施

尽管其规模仅为 7 层的精品体量，MN Vision 仍确保 Almaan 101 在裙楼和屋顶层提供了一套全面的健康养生与生活方式配套。

水上与养生：

• 游泳池——位于裙楼层的标准尺寸露天泳池，提供轻松的社区游泳环境
• 冷水池（Plunge Pool）——用于冷热交替恢复方案的冷水理疗池
• 水疗中心（Spa）——一处提供理疗与放松服务的专属水疗设施
• 桑拿房（Sauna）——传统的干式桑拿
• 蒸汽房（Steam Room）——湿式蒸汽设施
• 休息平台（Seating Deck）——紧邻泳池的户外日光躺椅区

运动休闲：

• 板式网球场（Padel Tennis Court）——迪拜发展最迅速的运动项目之一；对于一栋 7 层的精品建筑而言，一座专属的板式网球场是一项意义重大的配套增项
• 健身房（Gymnasium）——全面配备心肺及力量训练设备
• 慢跑道（Jogging Track）——位于建筑配套区域内的一条专属跑步环道

户外与社区：

• 禅意花园（Zen Garden）——一座精心打造的景观花园，专为静思与冥想而设计，运用天然石材与水景，营造出一处与建筑周边城市环境截然不同的感官圣殿
• 烧烤区（BBQ Areas）——专属的户外烹饪与社交聚会区域

家庭：

• 儿童活动区（Kids' Zone）——在安全、有专人看护的户外环境中，配置适合相应年龄段的游乐设施

安保与便利：

• 配备闭路电视监控的 24 小时专业安保
• 所有住宅单位均配有带顶棚的停车位
• 礼宾服务

在一栋 7 层的精品建筑内集齐水疗中心、桑拿房、蒸汽房、冷水池、板式网球场、游泳池、禅意花园及健身房，实属罕见而卓越。JVC 中大多数同等规模的建筑仅提供一间健身房和一个屋顶泳池；Almaan 101 的健康配套深度远远超出其楼层高度所暗示的水准。

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地理位置：JVC District 13 的交通连接

JVC District 13 为 Almaan 101 的住户提供了一个出色的交通连接矩阵——位于 Jumeirah Village Circle 的中心地带，直接紧邻迪拜两条最重要的干道。

公路可达性：

• Al Khail Road (E44)： 直接相邻——迪拜最关键的南北向干道之一，可快速通往迪拜码头（Dubai Marina）、Business Bay 及 DIFC
• Sheikh Mohammed Bin Zayed Road (E311)： 3 至 5 分钟车程内——连接新迪拜与迪拜国际机场及阿布扎比的主要东西向走廊

关键距离：

• 迪拜码头（Dubai Marina）： 15 分钟
• 阿联酋购物中心（Mall of the Emirates）： 12 分钟
• 迪拜市中心 / 哈利法塔（Downtown Dubai / Burj Khalifa）： 22 分钟
• 迪拜国际机场（Dubai International Airport）： 30 分钟
• Sunmarke 学校（位于 JVC 内）： 步行可达
• Circle Mall（JVC 内）： 社区内 5 分钟
• Jumeirah 海滩（Jumeirah Beach）： 20 分钟
• 阿布扎比（Abu Dhabi）： 经 Sheikh Zayed Road 90 分钟

JVC 本身提供了完善的内部社区基础设施：多家超市、药房、诊所、兽医服务、托儿所、学校、健身房、咖啡馆和餐厅，以及 Circle Mall——这减少了住户为满足日常需求而驾车出行的频率和距离。

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投资分析：收益率、付款计划与市场定位

Almaan 101 在 JVC 投资版图中占据着一个独特的市场定位。它并不与标准的 JVC 塔楼在每平方英尺单价上竞争，而是瞄准那些愿意为一款真正差异化的产品、支付设计与品质溢价的买家。这种定位具有重大的投资意涵。

精品稀缺性溢价： 7 层建筑内有限的单位数量创造了真正的稀缺性。随着 JVC 的成熟和高密度塔楼的激增，具备独特建筑身份的精品建筑将在销售和租赁市场上日益获得稀缺性溢价。Almaan 101 的材料品质与设计连贯性，使其成为租客和买家专门寻觅的那种建筑——而非作为众多可比选项之一被挑选。

JVC District 13 的租金收益率基准（2025–2026）：

• 单身公寓（Studios）：8.0%–9.0% 年化总收益率
• 一居室（1-Bedroom）：7.0%–8.5% 年化总收益率
• 两居室（2-Bedroom）：6.5%–7.5% 年化总收益率

付款计划（Payment Plan）： 适用标准的 20/40/40 付款结构：

• 20% 于签约时支付 / 首付款
• 40% 于施工里程碑节点支付
• 40% 于交付时（2026 年第三季度）支付

鉴于 2026 年第三季度的交付时间表，剩余的施工期较短，这意味着 40% 的施工里程碑部分已被大幅压缩——现在入场的买家将快速推进至交付节点，从而降低与较长楼花（off-plan）周期相关的执行风险。

阿联酋黄金签证（UAE Golden Visa）： Almaan 101 为永久产权（freehold）项目。购买价值 AED 200 万及以上单位的买家，有资格获得阿联酋黄金签证——一种 10 年可续签的居留权。在 Almaan 101 的 AED 140 万至 AED 418 万价格区间内，多种户型配置均落在或超过这一门槛，使该建筑同时成为符合条件国际买家的优质住宅移民工具。

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为何 Almaan 101 独树一帜

迪拜住宅市场在 JVC 提供了琳琅满目的选择——但压倒性的是，这些选择都只是同一产品的变体：20 至 40 层的玻璃与铝材塔楼、标准化的装修、标准化的配套、标准化的布局。Almaan 101 则是本质上的不同：一栋 7 层的精品建筑，以洞石、Rosso Levanto 大理石、香槟金属及青铜玻璃进行装饰——配备水疗中心、桑拿房、蒸汽房、冷水池、板式网球场和禅意花园——由一家明确以"建造外观和感觉都与邻里截然不同的建筑"为使命的开发商倾力打造。

对于那些想要的不仅仅是塔楼中一个单位的买家——他们想要的是一栋真正具有身份认同、具有连贯设计故事、且健康配套可媲美精品酒店的住宅中的家——Almaan 101 是 JVC 市场中极具说服力的答案。其稀缺性、材料质感、设计完整性，以及临近的 2026 年第三季度交付节点，共同使其成为该片区内最具特色的投资与生活方式主张之一。