Lusail Residence

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摘要速览

• 项目名称： Lusail Residence
• 开发商： MAK Developers（MAK Oasis Contracting）
• 位置： 迪拜朱美拉村圈（JVC）13 区
• 状态： 已完工（交付：2024 年第四季度）
• 起价： AED 650,000（单间）至 AED 1,100,000+（一房）
• 物业类型： 单间公寓、一房公寓及两房公寓（7 层）
• 核心配套设施： 游泳池、设施齐全的健身房、24/7 安保、毗邻公园与学校。

Lusail Residence 项目简介

欢迎来到 Lusail Residence，这是一处全新竣工、极具吸引力的中等高度住宅开发项目，坐落于活力充沛的朱美拉村圈（JVC）13 区。由 MAK Developers 于 2024 年最后一季度交付，这座 7 层建筑（G+6）为迪拜最受欢迎的郊区社区之一注入了现代、便捷居住的新活力。Lusail Residence 以明确的实用优雅设计和核心生活配套为设计导向，提供简约舒适的都市栖居之所。

告别摩天大楼令人压抑的尺度，Lusail Residence 提供更接地气、以社区邻里为核心的居住体验。它专门针对年轻专业人士、情侣及小家庭的庞大需求而量身打造，满足他们对全新、高品质装修、社区归属感以及便捷接入 JVC 丰富基础设施的渴望，且以极具竞争力的价格点呈现。

无可比拟的地理位置与连通性：朱美拉村圈（JVC）

Lusail Residence 雄踞 JVC 第 13 区的战略要地，为住户带来宁静郊区生活与卓越城市连通性的和谐平衡。JVC 是 Nakheel 旗下的旗舰总体规划社区，被广泛誉为迪拜最适宜家庭居住的住宅枢纽之一。社区内有大量葱郁的绿色公园、独特的辐射状街道格局以及轻松惬意的氛围，是远离喧嚣市中心的理想 retreat。

尽管环境清幽，Lusail Residence 的连通性却极为出色。项目地理位置优越，可快速接入迪拜的主要干道，包括 Sheikh Mohammed Bin Zayed Road（E311）与 Al Khail Road（E44）。凭借这一黄金地段，住户只需 15 至 20 分钟车程即可抵达各大商业和休闲中心，包括迪拜码头（Dubai Marina）、JLT、朱美拉棕榈岛（Palm Jumeirah）、Business Bay 以及 Downtown Dubai。

项目周边配套设施极为完善且成熟。住户可近享各类基础生活设施。Sunmarke School（约 1.4 公里）和 JSS International School 等备受推崇的国际学校近在咫尺，为家庭住户提供极大便利。此外，社区内分布着众多超市、现代化医疗诊所、精品咖啡馆以及规模宏大的 Circle Mall，提供集零售、餐饮和娱乐于一体的全方位体验。

建筑之美与功能性设计

Lusail Residence 的建筑叙事由当代实用主义与对功能性、永恒设计的执着所定义。在 Next Engineering Consultants 的建筑咨询下完成，这座 7 层建筑呈现简洁、现代的立面，以中性色调、高效的空间利用以及比例协调的阳台为特色，与 JVC 不断演进的天际线和谐相融。与密集的高层居住相比，这种中等高度的建筑方式营造出更强的亲密感。

设计理念的核心在于最大化自然采光、提升能源效率，并营造出既宽敞又温馨的室内空间。步入 Lusail Residence，住户与宾客首先映入眼帘的是时尚、由专业团队管理的大堂，并配备高速电梯。

对细节的关注延伸至每一套公寓之中。各户型采用巧妙的开放式或半开放式布局，使客厅、餐厅与厨房区域之间形成流畅的空间过渡。宽大的落地窗确保起居空间明亮通透，私人阳台则为住户提供私人的户外 retreat，惬意享受宜人的迪拜气候与社区景观。室内装修保持高水准，采用耐用地板、现代厨房橱柜以及典雅的卫浴洁具，确保打造出专为长期实用性而设计的舒适、现代居住环境。

世界级配套与生活方式体验

Lusail Residence 专为提供一整套涵盖健康、康养和社区互动的高端配套而精心打造，确保住户无需离开楼宇即可享受平衡的生活方式。开发商重点打造能够促进活跃生活方式的高功能空间。

休闲设施的核心是一处精心维护的恒温泳池，为住户在炎热季节提供放松和消暑的绝佳场所。部分精选户型甚至享有直达泳池景观，为日常生活增添一抹度假式奢华。对于健身爱好者，项目配备设施齐全的健身房，设有现代有氧和力量训练器械，让住户无需外部健身房会员即可轻松维持健身习惯。

项目与 JVC 广泛的步行道和社区公园网络无缝衔接，为儿童玩耍和家庭户外休闲提供安全空间。此外，Lusail Residence 充分考虑现代住户的需求，提供 24/7 专业安保、全面的闭路电视监控以及为全体住户配备的专属带顶棚停车位。

全面的户型配置与布局

Lusail Residence 提供高度聚焦、入门门槛合理的住宅产品组合，确保满足不同预算和空间需求。社区内设有精心设计的单间、一房以及宽敞的两房公寓。这种多元组合确保了社区人群构成充满活力且活跃。

户型面积高效实用，专为最大化可用空间而设计。单间公寓为追求现代起步住宅的单身专业人士提供别致、高度优化的生活空间。一房公寓为情侣提供宽敞空间，设有开阔的起居区与配套齐全的带主卧套间。两房公寓为小家庭提供所需的私密性与空间，通常配备宽敞的起居区和多间卫浴。

定价结构在 JVC 市场中极具竞争力，尤其对于一栋全新、近期交付的建筑而言。在二级销售市场中，单间的起价通常约为 AED 650,000 至 AED 750,000。一房公寓售价一般在 AED 110 万至 AED 140 万之间。在租赁市场上，该楼宇表现极为出色，单间租金约为 AED 5.8 万至 6.5 万，一房为 AED 9 万至 9.5 万，两房最高可达 AED 160,000 每年。

灵活且对投资者友好的机制

作为全新竣工（2024 年第四季度）且全面投入运营的开发项目，Lusail Residence 为自住买家和投资者提供了即时、有形的价值。得益于该楼宇的全新状态以及其在 13 区的黄金位置，这些单元的二级市场极为活跃且流动性强。

买家可享受购买已完工成品的绝对安全感，该成品可立即入住或出租，彻底规避楼花投资所带来的风险与等待时间。购房流程简便，符合资格的买家可轻松获得阿联酋主要银行提供的多种具吸引力的按揭方案。该楼宇的透明管理与清晰界定的服务费，使投资者和业主能够精准预测其持续运营成本。

对于追求即时、强劲租金回报的投资者而言，Lusail Residence 是一项优质资产。全新装修、卓越的现场配套（如泳池和健身房）以及毗邻学校和公园的战略位置，使这些单元对希望全新入住 JVC 的潜在租户具有高度吸引力。该楼宇物业的空置率极低，并产生非常强劲、稳定的毛租金回报。

富有远见的开发商：MAK Developers

Lusail Residence 的品质与现代设计直接体现了其开发商 MAK Developers（由其主要承包商 MAK Oasis Contracting 提供支持）的理念。他们专注于打造高度实用的住宅物业，以耐久性、当代美学和必要生活配套为核心，直击迪拜中端市场需求。

MAK Developers 致力于交付真正具备价值与功能的住宅。他们在提供泳池和健身房等关键配套的同时，确保高水准装修质量，清楚地表明了他们对何种物业在自住与租赁市场上真正具备吸引力的深刻理解。投资该开发商的物业，意味着买家与一个致力于按时、按规格交付满足现代迪拜居民根本需求项目的实体携手同行。

Lusail Residence 的投资价值分析

Lusail Residence 的投资价值极为扎实，主要由其全新竣工状态、功能性设计以及核心配套组合驱动。在交通便利地段，对价格合理、全新公寓的需求持续居高不下，这得益于外籍专业人士源源不断地涌入迪拜。

Lusail Residence 对租户具有高度吸引力，为投资者确保了强劲的净租金回报。高端配套的加持——尤其是泳池和健身房——使本楼宇在租赁市场中极具竞争力，房东能够获得该区域稳健、顶级的租金水平，并锁定稳定、长期的租约。

此外，投资全新竣工资产通过消除施工风险提供了显著的财务杠杆。随着 JVC 整体基础设施持续成熟，其作为核心住宅枢纽的地位日益巩固，Lusail Residence 现代物业的资本升值潜力保持高度乐观，使其成为追求稳健现金流和稳定增长的长期投资者的战略性、高表现资产。

结语：现代 JVC 生活的典范

综上所述，由 MAK Developers 打造的 Lusail Residence 是一项卓越的全新竣工机遇，承诺提供舒适、实用的住宅生活。它将简洁的建筑设计、必要的活跃生活方式配套、地处 JVC 核心的优越战略位置以及极具竞争力的价格点融为一体，呈现出色的居住主张。从单间、一房到两房的多元户型完美契合现代专业人士与家庭的需求，为他们提供安全、全新且高度实用的栖居之所。坚实的投资基本面与 JVC 社区经久不衰的吸引力，进一步巩固了其在迪拜房地产市场中作为可靠选择的地位。我们诚邀您探索 Lusail Residence 所提供的无限可能，在这片充满活力、高度互联的社区中锁定您的未来。