幸运1号住宅

TL;DR: Lucky 1 Residence 由 Lucky Aeon Real Estate Development 开发，是一栋位于迪拜朱美拉村圆环 (JVC) 13 区的已完工且完全入住的住宅楼。该塔楼于 2022 年 8 月交付，共 14 层，拥有 142 套公寓（包括一居室、二居室、三居室单元及顶层公寓）。其出色的配套设施——屋顶露台花园、联合办公空间、斯诺克台球室、图书角和瑜伽厅——使其成为 JVC 社区内配套功能最全面的中端住宅楼之一。

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Lucky 1 Residence 由 Lucky Aeon 开发 — 位于 JVC 13 区的社区导向型公寓楼

Lucky 1 Residence 是 Lucky Aeon Real Estate Development 在朱美拉村圆环 (JVC) 完成的首个项目，确立了该开发商独特的品牌标识：其建筑设计不仅是为了提供居住空间，更是通过全面且多元化的配套设施方案来维持活跃的社区生活。Lucky 1 Residence 于 2022 年 8 月完工并交付，现已成为一个完全投入运营的成熟社区，拥有可查证的租金收入、经核实的二级市场定价，以及经过时间考验且宜居的建筑品质。

该建筑位于 JVC 13 区，这是该社区内较安静、更具居住氛围的子区域之一，远离 JVC 的主要商业主干道，以景观社区公园、低密度建筑和比繁忙中心区域更具邻里感的氛围为特色。对于那些在追求城市便利的同时，也重视社区感和绿地的居民来说，13 区始终被评为 JVC 最宜居的子区域之一。

Lucky Aeon 对 Lucky 1 Residence 的设计理念自项目启动之初就非常明确：创造一个让居民真正愿意在共享空间中度过时光的建筑，而不仅仅是退回到各自的单元内。其配套设施方案充分体现了这一理念——不仅配备了健身房和游泳池（JVC 中端市场的标配），还设有图书馆、游戏室、联合办公空间、瑜伽厅、多功能厅、专属儿童戏水区以及屋顶露台花园。这是一栋为那些既重视私人舒适度又看重社区生活的住户而设计的建筑。

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建筑与结构

Lucky 1 Residence 在 JVC 13 区拔地而起，共 14 层，包括：

• 底层：零售商店和建筑大堂
• 1–3 层：停车场
• 4–13 层：住宅楼层（共 10 层）
• 配套设施：分布在裙楼和屋顶层

该建筑的现代外观以简洁的水平线条、楼梯间和走廊区域的全高玻璃幕墙，以及所有住宅单元的私人阳台结构为特色。屋顶专门用于打造该建筑的标志性配套设施——景观屋顶露台花园，而非仅仅用于放置机械设备，这使得 Lucky 1 Residence 拥有一个可供居民日常使用的生活化屋顶空间。

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单元规格

一居室公寓：

• 面积：约 700–900 平方英尺
• 户型配置：带步入式衣柜的独立主卧、套内卫浴、开放式厨房-餐厅-客厅、私人阳台。大窗户提供充足的自然光线和社区景观。配备集成式厨房电器。

二居室公寓：

• 面积：1,114 至 1,280 平方英尺
• 户型配置：带套内卫浴的主卧、带衣柜及卫浴通道的次卧、开放式厨房-餐厅-客厅、阳台。宽敞的面积范围（1,114–1,280 平方英尺）为二居室产品提供了显著的差异化选择——部分单元的居住面积远超 JVC 二居室的平均水平。

三居室公寓 / 顶层公寓：

• 面积：1,839 至 2,490 平方英尺
• 户型配置：三间卧室（主卧带套内卫浴，另设额外卫浴）、家庭起居和用餐区、全套精装厨房、阳台或露台。2,490 平方英尺的顶层公寓是 JVC 二手市场上空间最宽敞的非别墅类住宅单元之一。

室内装修： Lucky Aeon 为 Lucky 1 Residence 提供了符合 JVC 中端市场定位的中高端装修标准：

• 全高落地窗，最大限度地增加所有单元类型的自然采光
• 现代风格厨房橱柜，配备集成电器
• 起居区采用瓷砖地面，卧室采用优质复合木地板
• 卫浴间采用全高墙砖，配备标准等级的卫浴洁具
• 所有卧室均配有嵌入式衣柜
• 全屋中央空调

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地理位置与交通连接 — JVC 第 13 区

Lucky 1 Residence 的关键距离：

• Circle Mall (JVC)：约 2 公里（车程 4 分钟）
• 迪拜山购物中心 (Dubai Hills Mall)：约 8 公里（11 分钟）
• 阿联酋购物中心 (Mall of the Emirates)：约 9 公里（经由 Al Barsha 路 12 分钟）
• 迪拜码头 (Dubai Marina) / JBR：约 11 公里（经由 Sheikh Mohammed Bin Zayed 路 14–18 分钟）
• 朱美拉湖塔区 (JLT)：约 7 公里（11 分钟）
• 迪拜市中心 (Downtown Dubai) / 哈利法塔 (Burj Khalifa)：约 22 公里（25–30 分钟）
• 迪拜国际机场 (DXB)：约 28 公里（30–35 分钟）
• 阿勒马克图姆国际机场 (DWC)：约 26 公里（28–35 分钟）

JVC 第 13 区毗邻 Al Khail 路，提供了极佳的高速公路交通便利性；同时，社区内部的公园网络为居民提供了许多迪拜同价位住宅社区所无法比拟的日常绿色空间优势。作为 JVC 的核心零售目的地，Circle Mall 距离项目不到 4 分钟路程，可满足社区内所有主要的日常零售、餐饮和娱乐需求。

设施 — Lucky 1 Residence 社区规划

对于一栋拥有 142 个单元的 JVC 中端住宅楼而言，Lucky 1 Residence 的配套设施非常出色。Lucky Aeon 投资建设了真正多元化的社区基础设施：

水上设施：

• 带泳池甲板的恒温共享游泳池
• 儿童戏水区 — 专为幼儿设计的独立水上游乐区，与成人泳池分开

健身与康体：

• 配备齐全的健身房，提供心肺功能和阻力训练设备
• 专用瑜伽和健美操室（与健身房分开 — 这种有意义的空间区分允许同时使用而不产生冲突）

社交与社区：

• 屋顶露台花园 — 该建筑的标志性设施，是一个景观屋顶层，设有座位、绿植、步道，并可饱览 JVC 全景
• 露台上的烧烤区，适合户外娱乐
• 多功能厅，用于举办社区活动、私人聚会和居民活动
• 图书角 — 一个精心布置的阅读和安静学习空间，在迪拜中端住宅楼中十分罕见
• 桌球和游戏室 — 为居民休闲提供的台球和桌面游戏空间
• 联合办公空间 — 配备办公桌设施和高速互联网的专用远程工作区，反映了 Lucky Aeon 对现代居家办公生活方式需求的洞察
• 室内儿童游乐区，可在迪拜夏季提供安全、恒温的游乐环境

建筑服务：

• 24/7 全天候安保及闭路电视监控
• 室内停车位（1–3 层）
• 底层零售商店，在建筑范围内提供日常便利
• 高速客梯
• 中央空调

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投资分析 — JVC 市场中的 Lucky 1 Residence

Lucky 1 Residence 是迪拜最活跃的租赁市场之一中一个已完工且具有收益的投资资产。该建筑完善的设施规划（图书馆、联合办公空间、瑜伽室、游戏室、屋顶花园）支持了高于平均水平的租户满意度和留存率，从而降低了投资者的空置风险。

预期毛收益率方案：

对于瞄准数字游民和远程工作者的投资者来说，联合办公空间是一项特别有价值的资产 — 这是一个不断增长的 JVC 租户群体，他们愿意为支持其居家办公生活方式的建筑支付溢价。图书馆和瑜伽室同样使 Lucky 1 Residence 有别于那些针对注重健康和知识型专业人士的竞争对手。

未达到门槛的购买适用标准的阿联酋 2 年期投资者签证。

永久产权： JVC 13 区是指定的永久产权区。所有国籍人士均可购买并享有完全所有权。

为什么选择 Lucky 1 Residence

屋顶露台花园： 在大多数公寓住户除了阳台外没有私人户外空间，除了泳池平台外没有公共户外空间的城市中，Lucky 1 Residence 的景观屋顶花园提供了一个真正的“第三空间”——一个社区户外活动室，住户可以在不离开大楼的情况下散步、社交、烧烤，享受户外时光。这一设施极大地提高了租户的留存率。

联合办公空间 + 图书馆 + 瑜伽厅： 这种组合——在单一的 142 户建筑中集成了三个截然不同的工作、生活与健康空间——使 Lucky 1 Residence 与那些因提供特定生活方式而收取高额溢价的定制化共享居住概念处于同一水平。在 JVC 的中端市场定价下，这种设施的广度确实非常出色。

2022 年竣工，业绩记录可靠： 三年的竣工后运营数据意味着，今天投资 Lucky 1 Residence 的投资者可以查阅到完整的租金收益率、周转率和物业管理质量记录。一栋 2022 年竣工且已有租户的 JVC 大楼，其风险状况与 2028 年交付的期房项目有着本质区别。

142 个单元——兼具社区规模与精品特质： Lucky 1 Residence 拥有 142 个单元，其规模既足以维持一套完整的设施方案（泳池、健身房、瑜伽室、游戏室、联合办公空间、图书馆、屋顶花园），又保持了足够的精巧，使住户能够结识邻居，物业管理也能对服务请求做出个性化响应。这是构建城市住宅社区的最佳规模。