莱加多·普雷斯科特

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Legado by Prescott — 迪拜 Jumeirah Village Circle（JVC）

开发商: Prescott Real Estate Development | 状态: 在建中 | 交付: 2027 年第四季度 | 位置: 迪拜 JVC District 14 | 类型: 住宅塔楼

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摘要:

• 由 Prescott Real Estate Development 在迪拜 JVC District 14 打造的标志性 34 层豪华住宅塔楼。
• 共 343 套单位：单间公寓、1居室、2居室、3居室公寓，以及超独家 2居室 与 3居室 空中别墅（Sky Villas）——面积从 358 平方英尺 至 4,128 平方英尺。
• 跨越 3 个专属配套楼层、超过 30 项世界级设施：35 米无边际泳池、多层私人影院、健身房、台球室、乒乓球室、游戏区、儿童慢跑道等。
• 所有单位均配备智能家居技术、博世（Bosch）电器以及高端优质饰面。
• 价格从 AED 650,000 至 AED 1,900,000，采用 20/40/40 付款计划；交付定于 2027 年第四季度。
• 永久产权（Freehold）；价格达 AED 2M+ 的单位符合阿联酋黄金签证资格；JVC District 14 地段提供强劲的 7%–9% 总租金收益率。

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概览、愿景与建筑标识

Legado by Prescott 是 JVC 最受期待的楼花项目之一——一座 34 层豪华住宅塔楼，矗立于 Jumeirah Village Circle 的 District 14 之上，这是迪拜需求最为持续旺盛的住宅社区之一。项目由 Prescott Real Estate Development 开发，这家开发商以大胆的建筑表达和对室内品质的真正用心而闻名，Legado 代表着 JVC 区域业主对住宅塔楼期待的一次重大升级：它不仅是一栋提供栖身之所的建筑，而是一个完全实现的度假式生活目的地，旨在让人充分享受其中。

该塔楼的建筑标识由其高度及其在 JVC 天际线上的存在感所定义——Legado 共 34 层，可饱览社区公园、远处地平线上的 Dubai Marina 天际线，以及下方不断延伸的城市几何景观的全景视野。外立面采用现代玻璃与钢结构组合，搭配独特的几何造型，在 District 14 区域内打造出一个极具辨识度的地标。塔楼底部沿街商业的活化，确保 Legado 不仅贡献了一座住宅地标，还为周边社区营造了充满活力的街道环境。

最终交付定于 2027 年第四季度——具体为 2027 年 12 月——Legado 目前是 JVC 中最受密切关注的项目之一，持续吸引着两类人群的兴趣：一是希望在成熟社区中获得高端生活的终端自住用户，二是被富有竞争力的入门价格、信誉良好的开发商以及 JVC 历史上强劲的租赁需求组合所吸引的投资者。

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户型组合、配置与室内规格

Legado by Prescott 共提供 343 套单位，涵盖极为丰富的面积与配置范围，从高效实用的单间公寓，到足以媲美迪拜任何地段顶层公寓的、令人惊叹的超豪华空中别墅。

单间公寓（Studios） 是进入 Legado 最紧凑、流动性最强的入门产品，采用高端饰面和合理比例设计，在高效实用的面积内最大化居住体验。单间公寓定位为 JVC 租赁市场的理想投资单位，该市场保持着迪拜最强的单间公寓吸纳率之一。

1居室公寓 提供比例协调的居住空间，专为追求高端 JVC 地段与卓越装修的专业人士和情侣而设计。每套均采用开放式厨房-餐厅-客厅布局、完整的独立主卧套房、私人阳台以及集成智能家居控制系统。厨房标配博世（Bosch）电器。

2居室公寓 适合年轻家庭、瞄准家庭租赁市场的投资者，以及寻求额外空间用作居家办公的专业人士。两间完整的卧室套房、宽敞的起居区、高端厨房、独立的洗衣配置以及私人阳台均为标配特色。

3居室公寓 提供 Legado 内最大的标准公寓配置，提供家庭规模的居住空间，配备多间带独立卫浴的卧室、宽敞的起居和就餐区、配备高端博世嵌入式电器的全套厨房，以及可饱览 JVC 和迪拜天际线全景的大型私人阳台。

空中别墅（Sky Villas，2居室与3居室） 是 Legado 内的核心高端产品，也是 JVC 市场中最出色的住宅产品之一。面积最大可达惊人的 4,128 平方英尺，空中别墅占据塔楼高层，以私人露台和泳池、部分户型配备的挑高双层天花板、高端定制室内规格，以及对 Dubai Marina 天际线、Ain Dubai 和更广阔城市景观的开阔全景视野而独具特色。空中别墅所代表的生活方式，通常与 Downtown Dubai 或 Palm Jumeirah 联系在一起，而此处提供了一个相对亲民的入门价格——使其成为迪拜豪华住宅市场中最具吸引力的价值主张之一。

Legado 所有单位均配备：

• 全套集成的高端 博世厨房电器 —— 冰箱、烤箱、灶具、洗碗机和抽油烟系统
• 尖端的智能家居技术，可通过智能手机远程控制照明、空调、窗帘、安保和娱乐系统
• 宽敞的层高，营造出整体开阔通透的氛围
• 落地窗，最大化自然采光和全景视野
• 高端优质卫浴洁具、瓷砖和浴室柜配件
• 起居室和卧室采用带高品质饰面的工程地板
• 所有公寓类型均配备私人阳台

单位面积从 358 平方英尺（单间公寓）到 4,128 平方英尺（空中别墅）不等，标准公寓系列价格从 AED 650,000 至 AED 1,900,000，空中别墅根据配置和楼层实行高端定价。

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跨越三个专属楼层、超过 30 项世界级设施

Prescott Real Estate Development 将 Legado 的配套打造得足以媲美五星级度假村，塔楼内三个专属配套楼层分布着超过 30 项独立设施与生活功能。即便以迪拜的高标准衡量，这种配套设施的密度也属卓越。

水上与户外设施:

• 35 米恒温无边际泳池 —— Legado 最壮观的设施，其配套系列的皇冠明珠。35 米的长度使其成为 JVC 地区最长的住宅泳池之一，可饱览全景视野并提供度假级别的游泳体验。泳池甲板两侧设有日光浴躺椅、户外休息区和风情园林绿植。
• 冷水池
• 户外休息与酒廊区

娱乐设施:

• 多层私人影院 —— 一间横跨多层的全配置影院，专为私人放映和社区娱乐设计。声学处理墙面、高端座椅、以及最先进的投影和音响系统，带来真正的电影级体验。
• 专属游戏区
• 台球室
• 乒乓球室

健身与康养设施:

• 配备现代有氧和力量设备的最先进健身房
• 瑜伽与冥想工作室
• 攀绳训练设施

家庭与社区设施:

• 配备适龄设施的儿童游乐区
• 专属 儿童慢跑道 —— 一项贴心且少见的设计，在塔楼内提供一个安全、适龄的跑步环境
• 温馨的社区座位与社交区域
• 烧烤与户外聚会区

便利与服务设施:

• 底层零售商铺
• 配备闭路电视监控的全天候专业安保
• 礼宾服务
• 专属代客泊车
• 带顶棚的业主停车位

三层配套结构确保不同类别的配套相互分隔、专门设计，而非压缩进单一的复合使用空间——从而提供真正的度假式生活体验，而非一份形式主义的配套清单。

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位置：JVC District 14 的交通与社区

Jumeirah Village Circle 是迪拜人口最密集、需求最持续旺盛的住宅社区之一，为数以万计的中高端专业人士和家庭提供主要的居住基地。JVC 的基础设施成熟度、绿色公园网络、社区学校、Circle Mall 以及医疗设施，使其成为更广阔迪拜版图中的一个自给自足的城市村落。

Legado 位于 District 14 —— JVC 中位置较为中心的子区域之一——既能良好通达社区的核心配套设施，又能提供迪拜以汽车为中心的生活方式所需的道路连接能力。

道路通达:

• Al Khail Road（E44）: 3 分钟内直达 —— 迪拜最重要的南北向主干道之一
• Sheikh Mohammed Bin Zayed Road（E311）: 5 分钟内
• Sheikh Zayed Road（E11）: 经内部道路约 10 分钟

核心距离:

• Dubai Marina: 15 分钟
• Mall of the Emirates: 15 分钟
• Downtown Dubai / Burj Khalifa: 20 分钟
• 迪拜国际机场: 30 分钟
• Dubai Hills Mall: 15 分钟
• Jumeirah Beach: 20 分钟
• Circle Mall（JVC）: 位于社区内

JVC 内的公共交通选择包括多条服务社区的公交线路，更广阔的地铁网络可通过附近的 Dubai Marina 或 Mall of the Emirates 站接入。

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投资分析：收益率、付款计划与市场定位

Legado by Prescott 进入 JVC 市场的时机，恰逢该区域的长期基本面异常强劲。JVC 在租赁交易量和投资者需求方面持续位居迪拜前三的社区之列，这得益于在 Dubai Marina、JLT、Business Bay 和 Media City 就业的专业人士群体的支撑。

JVC 租金收益率基准（2025–2026）:

• 单间公寓: 8.5%–9.5% 年化毛收益率
• 1居室: 7.5%–8.5% 年化毛收益率
• 2居室: 7.0%–8.0% 年化毛收益率
• 3居室: 6.5%–7.5% 年化毛收益率

这些收益率使 JVC 位列迪拜中端市场和高端细分市场收益率最高的投资区域之一，在纯收益率基础上持续超越 Downtown Dubai 和 Dubai Marina 等成熟豪华区域。

付款计划: Legado 采用简洁明了的 20/40/40 付款结构：

• 20% 于签约/首付时支付
• 40% 于建设里程碑节点支付
• 40% 于交付时（2027 年第四季度）支付

这一分期结构使投资者能够在建设期间逐步投入资金，在项目推进至完工的同时管理现金流。

阿联酋黄金签证: Legado 是永久产权（freehold）项目。购买价格达 AED 200 万及以上的买家有资格获得阿联酋黄金签证——一种可续期的 10 年期居留权。这适用于空中别墅级别及部分精选高端单位，使 Legado 同时成为符合资格的国际买家的高端生活方式与移民工具。

开发商往绩: Prescott Real Estate Development 在 JVC 及更广阔的迪拜楼花市场中确立了稳定一致的往绩，其项目按时或接近既定计划交付，并达到指定的装修标准——这在迪拜楼花领域是一个关键差异化优势，因为交付质量的一致性是投资者面临的主要风险变量。

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为何 Legado by Prescott 与众不同

Legado 并非简单意义上的又一座 JVC 塔楼。它是在一个竞争激烈的市场细分中一款真正具有差异化的产品：一座 34 层塔楼，提供 343 套单位，涵盖从入门级单间投资到面积最大达 4,128 平方英尺、带私人泳池的超独家空中别墅的全系列户型。三个专属楼层上超过 30 项的配套——包括 35 米无边际泳池、多层影院、游戏区、儿童慢跑道和台球室——提供了一套通常与远高价位地段相关联的度假式生活组合。

对投资者而言，Legado 提供了极具吸引力的组合：从 AED 650,000 起的富有竞争力的入门价格、信誉良好并具备验证交付资质的开发商、JVC 持续强劲的租金收益率、简洁明了的付款计划以及永久产权。对终端自住用户而言，它在一座社区规模的塔楼内提供了一套配备智能家居和博世电器的高端住宅，配套真正的度假级设施，坐落于迪拜最宜居、连接性最强的住宅社区之一。Legado 在每一个有意义的维度上，都是其价位段 JVC District 14 市场中最完整的住宅产品组合。